Recent, au apărut concepte complet noi în imobiliare, cum ar fi apartamente, garsoniere. Să vorbim despre ce înseamnă și care este, de fapt, diferența dintre un apartament și un apartament sau o garsonieră. Dorind să cumpere imobiliare, oamenii pun o mulțime de întrebări în acest sens. Să ne dăm seama de nuanțe.
Ce sunt apartamentele, spre deosebire de apartamente
Din anumite motive, apartamentele sunt asociate cu locuințe de lux, astăzi sunt multe de vânzare. Acestea sunt în principal clădiri noi. Cu toate acestea, dorind să achiziționeze o astfel de proprietate, cumpărătorii pun multe întrebări destul de logice.
Și chiar primul dintre ei: „Și ce sunt apartamentele?” Diferența față de apartamente începe deja prin faptul că acestea sunt spații nerezidențiale. Da, da. Este nerezidențial.
Și ideea nu este nici în ceea ce privește dimensiunea și dispunerea unor astfel de imobile, ci în faptul că astfel de spații sunt construite în scopuri administrative. Chiar și certificatul de proprietate asupra unui astfel de obiect va indica faptul că spațiile sunt nerezidențiale. Uneori, apartamentele sunt vândute la Moscova, în documentele pentru care se face o intrare „de tip hotel”.
Așadar, apartamentele sunt în primul rând imobiliare comerciale. Din acest motiv, sunt amplasate în centre mari împreună cu magazine, centre de fitness și birouri. Cu toate acestea, scopul real al unor astfel de spații este încă cazarea.
Cazul este că legislația Rusiei nu definește oficial conceptul de apartamente și, prin urmare, dezvoltatorii, folosind legile existente, le desemnează ca locuințe de peste patruzeci de metri pătrați, cu mai multe camere, o bucătărie și o toaletă cu o cadă.
Spații nerezidențiale
Dacă vorbim despre cum diferă apartamentele de apartament, atunci mai întâi de toate că este vorba despre un spațiu nerezidențial. Din punct de vedere al dreptului, acestea sunt de obicei fonduri comerciale în care este posibilă reședința temporară. Acest lucru, cum se spune, este atât un avantaj, cât și o lipsă de apartamente în comparație cu apartamentele obișnuite.
Care sunt avantajele unui apartament?
Ne-am dat seama care sunt apartamentele. Diferența față de apartamente începe deja cu prețul. Deoarece sunt considerate locuințe de elită, costă în consecință mai mult. Atunci când efectuează o analiză comparativă, agenții imobiliari spun că, uneori, apartamentele costă cu 20-25% mai mult decât bunurile imobiliare obișnuite din aceeași zonă din aceeași zonă.
Aspect gratuit, nelimitat
Am menționat deja că diferența legală dintre apartamente și apartamente este că sunt fonduri comerciale. Așadar, întrucât este vorba despre un spațiu nerezidențial, reechiparea sa nu este în conformitate cu legislația privind locuințele. De obicei, există un aspect complet gratuit, puteți întruchipa orice fantezii ale proprietarilor, nu puteți atinge doar pereții de susținere.
Infrastructura de elită este o altă diferență între apartamente și apartamente. Pentru început, sunt concepute pentru cumpărătorii înstăriți, care sunt foarte pretențioși pentru mediu. De regulă, la parterul unor astfel de complexe există centre de fitness, cluburi spa, restaurante, baruri, magazine scumpe, bănci. Achiziționând astfel de locuințe, oamenii obțin un nivel ridicat de servicii fără a părăsi acest complex.
Locația convenabilă este diferența principală între apartamente și apartamente în Moscova. După cum știți, distanțele din capitală sunt uriașe și, prin urmare, pentru comoditate, locuințele sunt achiziționate la cinci minute de la muncă. Acest lucru înseamnă pentru a economisi timp prețios pe drum și blocaje de trafic. Astfel de complexe urbane sunt situate în zone foarte populate sau la etajele superioare ale marilor centre de afaceri.
În ceea ce privește clădirile suburbane, există avantaje. De exemplu, rezidenții pot deveni membri ai unui club de iahturi de elită.
Cazarea pe același teritoriu de persoane de același nivel
În clădirile urbane înalte, sunt populate persoane aparținând unor straturi complet diferite. Nivelul de solvabilitate a oamenilor de aici este foarte diferit. Oamenii bogați care vor să se învârtă doar în cercul lor, obțin această oportunitate achiziționând apartamente.
Diferența față de apartamente constă și în faptul că astfel de locuințe pot fi revândute sau închiriate profitabil. Dezvoltatorii susțin că bunurile imobiliare de acest nivel nu au devenit mai ieftine chiar și în perioadele de criză.
Apartamentul are vreun defect?
Da, există într-adevăr o serie de dezavantaje.
Vorbind despre care este diferența dintre apartamente și un apartament, este necesar să enumerăm aceste puncte negative:
- Deoarece sunt considerați un fond nerezidențial, este imposibil să vă înregistrați sau să efectuați înregistrarea pe termen lung la locul de reședință. Se pare că proprietarii apartamentelor nu vor putea să se ridice, de exemplu, la bursa de muncă. Dezvoltatorii nu își asumă obligații de a oferi o structură socială. Din acest motiv, locuitorii unor astfel de complexe sunt repartizați în spitale și școli după cei care au permis de ședere permanent în zonă. Cu toate acestea, așa cum arată practica, majoritatea cumpărătorilor de apartamente nu sunt deloc interesate de problema înregistrării. De regulă, aceasta este departe de prima lor proprietate. În ceea ce privește spitalele, ei folosesc medicamente plătite, iar copiii sunt duși în instituții de învățământ private de elită.
- Taxe mari. Pentru un apartament, cota de impozitare este de până la 0,3% din valoarea cadastrală. Iar pentru apartamente - până la două procente. Dar sunt mai ieftine decât apartamentele care au dimensiuni similare, prin urmare, până la urmă, baza de impozitare pentru acestea este mai mică, ceea ce înseamnă că valoarea impozitului este și ea mai mică.
- Facturi mai mari la utilități. Toate tarifele pentru lumină, gaze și apă în apartamente sunt calculate ca pentru fonduri nerezidențiale și, prin urmare, sunt mai mari decât în apartamentele obișnuite. Diferența va fi de la zece la douăzeci și cinci la sută. Pentru proprietarii de locuințe de lux, aceasta nu este deloc o problemă.
- Lipsa oricăror avantaje pentru locuințe. Întrucât apartamentele sunt spații nerezidențiale, atunci, desigur, proprietarii nu vor putea profita de deducerea proprietății sau de alte avantaje. Însă, atunci când apar procesele, apartamentele nu se vor mai putea recupera, chiar dacă este singura casă familială. Și în final, legea privind subvențiile nu se aplică apartamentelor.
Am examinat principalele diferențe dintre apartamente și apartamente.
În general, acestea din urmă reprezintă o investiție foarte profitabilă. Pentru majoritatea proprietarilor, avantajele depășesc dezavantajele pe cântar.
Guvernul Moscovei intenționează să se ocupe de reglementarea pieței apartamentelor. Vor să niveleze locuințele de lux cu apartamente, iar acest lucru va duce la o creștere a valorii.
Ce este un apartament?
Am discutat în detaliu despre ce sunt apartamentele, diferența dintre apartamente este destul de semnificativă. Aceste diferențe pot fi percepute ca avantaje și dezavantaje. Dar cum definește legea conceptul de apartament? Această proprietate este complet gata pentru ca oamenii să trăiască. Trebuie să îndeplinească anumite cerințe de confort. Există condiții obligatorii pe care trebuie să le respecte:
- Prezența de energie electrică și încălzire.
- Prezența alimentării cu apă și a apelor uzate.
- Intrare proprie în cameră și împărțirea obligatorie a întregii zone în camere separate.
Clasa unui apartament este determinată de zona sa, numărul de camere, numărul de etaje ale casei, reparația internă. De asemenea, prețul este afectat de locație, de depărtarea de infrastructură.
Ce este o garsonieră?
Având în vedere tema imobiliară, este imperativ să menționăm o astfel de varietate de locuințe precum un apartament de studio. De asemenea, au devenit populare în ultima vreme. Ce este asta? Care este diferența dintre un apartament și un studio?
Acest tip de carcasă are un fel de aspect. De fapt, acesta este același apartament cu o cameră, dar nu există nici o secțiune pe bucătărie, dormitor și cameră de oaspeți. Absolut întreaga zonă este un singur spațiu, doar o baie este izolată. Într-un astfel de apartament nu există deloc coridoare.
Studiourile sunt bune pentru familiile tinere care nu au încă copii. Dezavantajul acestei proprietăți este că este imposibil să te retragi dacă vrei să fii singur. Deși puteți face întotdeauna reamenajarea și schimba ceva. Dar există un mare plus. Acesta este, desigur, prețul. Este cu treizeci la sută mai mic decât costul unui apartament cu drepturi depline.
Studiourile sunt construite cu un layout gratuit. A devenit la modă transformarea locuințelor obișnuite într-o garsonieră, realizând o reamenajare internă.
Principala diferență între acest tip de proprietăți imobiliare este că, spre deosebire de apartamente, acesta este un living cu toate consecințele care urmează.
Care sunt aspectele studiourilor?
Stereotipul conform căruia garsoniera este o cameră înghesuită pentru doi nu este deloc adevărat. Mărimea zonei poate fi complet diferită. Poate fi camere spațioase și chiar la două niveluri. Aspectul este asigurat - pătrat, dreptunghiular, rotund, trapez.
Studii Istorie
Primele apartamente de studio au apărut în Statele Unite în urmă cu mai bine de o sută de ani. Acesta a fost un cuvânt nou în arhitectură. Datorită faptului că nu existau pereți portanți interni, a devenit posibil să se îndepărteze de aspectul standard. Reprezentanții boemilor, oameni de artă, au fost primii care au acceptat această opțiune de locuire. Odată cu stilul lor de viață, această opțiune a fost optimă. Cu toate acestea, timpul a trecut, iar în America studioul a devenit locuințe ieftine pentru studenți.
Dezavantaje apartamente Studio
În țara noastră, din anumite motive, un studio este considerat a fi ceva de elită. Aceasta este de fapt o eroare profundă. Pentru început, o astfel de locuință este convenabilă doar pentru una sau două persoane.
Avantajele includ o iluminare bună, cu o suprafață minimă. Plăcut cu posibilitatea reamenajării. Zona crește din cauza absenței coridoarelor. În Occident, studiourile sunt populare datorită ieftinității lor. Reechiparea noastră a spațiilor este realizată conform unui proiect individual, ceea ce îl face foarte scump. Pur și simplu nu merită. Și, ca urmare, la costuri mari, se dovedește locuință, ceea ce nu este foarte convenabil pentru familia obișnuită.
Opțiunea de studio este folosită în casele mari de țară pentru a decora primul etaj, unde livingul, bucătăria și holul sunt făcute într-un singur spațiu cu elemente de zonare. Etajele rămase au aspectul obișnuit, unde există camere separate, coridoare etc. Această opțiune este cu siguranță acceptabilă. Cu toate acestea, nu toată lumea își poate permite.
În loc de cuvânt de cuvânt
În prezent, piața imobiliară are multe tipuri de locuințe. Dar, decizând să cumpărați ceva, trebuie să înțelegeți clar ce doriți să obțineți și să țineți cont și de nuanțele legale. Am examinat în detaliu modul în care apartamentele diferă de apartament și ce este o garsonieră. Vă oferă opțiuni de locuințe, agenții imobiliari nu vă spun întotdeauna întregul adevăr. Prin urmare, tu însuți trebuie să înțelegeți nuanțele locuinței propuse. Nu uitați că, decizând să cumpărați un apartament, veți ajunge cu un spațiu nerezidențial. Și nu credeți că vi se va promite un eventual transfer la locuințe. În practică există foarte puține cazuri. Da, și dezvoltatorii astfel de treburi de prisos la orice. Dacă nu vă interesează nuanțele înregistrării, atunci acesta este tipul dvs. de locuință. Ei bine, cea mai ușoară opțiune ar fi să cumpărați fie o garsonieră, fie un apartament. Depinde de tine să decizi.