Construcția marii majorități a acelor clădiri de apartamente care au fost construite în țara noastră în perioada sovietică nu oferă balcoane pentru locuitorii de la primele etaje. Desigur, locuitorii „claselor inferioare” sunt întotdeauna nemulțumiți de o astfel de discriminare. Iar extinderea balconului de la parter, ca fenomen permanent, are loc în toate orașele țării noastre, fără excepție. A început în perioada post-sovietică și nu există nicio tendință spre declinul acesteia.
Astăzi vom vorbi despre acele nuanțe, legale și nu foarte multe, pe care extinderea balconului de la primul etaj va necesita (permisiunea, colectarea de hârtii necesare, acțiuni în caz de eșec).
Despre conversie și reamenajare
Întrebați generația mai veche - va confirma că în acele „vremuri” nu s-a putut vorbi de anexe private la clădirile de apartamente deținute de stat. În zilele noastre, legea pe această problemă a devenit mai fidelă. Dar, într-un fel sau altul, Codul locativ al Federației Ruse în articolul nr. 25 clasifică aceste acțiuni drept reamenajare care necesită o serie de aprobări relevante.
Aici aveți primul moment - articolul menționat deja se referă la toate modificările la reorganizare (transfer de rețele electrice, instalații sanitare etc.) sau reamenajare. A doua definiție include modificări legate de configurația camerei, iar acesta este exact cazul nostru.
Balcon la parter: permisiunea și tot ce are legătură cu acesta
Faptul că orice întreprindere din țara noastră necesită un milion de tipuri de certificate și permise nu este un secret pentru nimeni. Pregătiți-vă - va trebui să alergați în cazuri destul de bine și nu faptul că totul se va termina cu succes. Balconul „stânga” al primului etaj al permisiunilor va necesita atât de mult încât va fi reticent să-l construiască. Să luăm mai întâi în considerare ceea ce se așteaptă oficial la noi
Alineatul nr. 2 din al 26-lea articol al RF LC reglementează primirea permisiunii pentru astfel de acțiuni de la un organ de autoguvernare de stat. De regulă, administrația locală a districtului. Ar trebui să vă contactați acolo cu o declarație, urmată de o serie de referințe.
Lucrări principale
Documentul principal, fără de care, în principiu, eliberarea oricăror permise este imposibil, este o faptă de titlu referitoare la proprietatea menționată, adică apartamentul pe care ați decis să-l decorați cu un balcon de casă. Acesta este fie un document emis în timpul procesului de privatizare, fie un contract de vânzare (testament, faptă de cadou etc.).
Al doilea lucru de care aveți nevoie este un plan de apartament aprobat de autoritatea oficială. Ne orientăm către el la BTI (Biroul de Inventar Tehnic). În al treilea rând - proiectul balconului planificat. Chiar dacă sunteți inginer civil sau arhitect certificat, nimeni nu vă va permite să faceți singur un astfel de proiect. Nu aveți dreptul de a schița schița. Pe baza acestuia, trebuie să comandați proiectul într-o organizație specială care are licență pentru emiterea unor astfel de documente.
De aceea, după ce ați găsit astfel de specialiști, nu ezitați să întrebați despre disponibilitatea unui certificat care să le ofere dreptul de a întocmi o astfel de lucrare.
Alte documente
Va trebui să atașați, în plus, fotografii ale casei menționate în ansamblu și a locului în care este prevăzută construirea unui balcon la primul etaj și din unghiuri diferite. În prezent, acest moment nu este absolut o problemă. Fotografiile se pot face atât cât doriți.
Pentru următoarea permisiune, trebuie să mergeți la organizația de operare a casei dvs., adică la șeful Biroului Locuințelor sau la HOA (Parteneriatul proprietarilor de case).În același timp, aprovizionați-vă cu anchetele din utilitățile publice pe care balconul dvs. de la parter nu este periculos. Vorbim despre supravegherea energiei, utilitățile de apă, SES și, desigur, pompierii.
Pe lângă ele, va trebui să deschideți calea către corpul de supraveghere arhitecturală și să obțineți un document care să indice absența casei dvs. în lista valorilor culturale și istorice.
Nu vă certați cu vecinii!
În cele din urmă, nu uitați de acordul scris al vecinilor. Această cerință este specificată la articolul 36 (punctul 6) din RF LC și se datorează faptului că teritoriul adiacent clădirii de apartamente este considerat proprietate publică.
Nu este obligatoriu să vă plimbați și să faceți telefonul absolut la toate apartamentele, nu vă faceți griji. Același articol vă permite să vă limitați la consimțământul scris al proprietarilor de numai apartamente care se învecinează cu dvs. Adică trăiește pe laturi (prin peretele de la tine) și direct deasupra ta.
În așteptarea răspunsului
Administrația poate lua în considerare un pachet cu toate documentele enumerate până la 45 de zile, apoi este obligată să decidă asupra permisiunii sau refuzului. Dar el trebuie să fie motivat. Ce înseamnă asta? Să vedem care sunt motivele pentru care puteți fi refuzat.
Dacă un balcon de la parter este interzis, referindu-se la apartenența clădirii la valori culturale sau monumente de arhitectură, atunci un astfel de verdict trebuie să fie însoțit de un extras oficial din registrul acestor valori. Ar trebui să indice - de cine, la ce oră și pe baza documentului care a fost atribuită această clădire pe lista monumentelor istorice deosebit de importante. Dacă nu vi s-a oferit un astfel de extras, refuzul nu aparține categoriei celor motivate și aveți dreptul de a face apel.
Cu cine și cum să lupți
Dacă au refuzat cu formularea presupusei posibile distorsiuni a aspectului arhitectural al casei sau a întregii zone, poate fi dificil de contestat. Până la urmă, oficialii-arhitecții știu mai bine! Va trebui să luăm măsuri pentru a rezolva problema în mod pașnic, despre care vom discuta mai jos.
Dacă utilitățile publice se opun, justificând apropierea comunicațiilor (apă, gaz, electricitate sau canalizare), încercați să le descoperiți singuri. Desigur, atunci când balconul tău de la primul etaj este la o distanță de, să zicem, o canalizare mult mai mică de 2,5 m, nu este nimic de discutat.
Dacă cauza este aspirată din deget, fără a confirma cu numere specifice, problema este diferită. Pentru a face acest lucru, va trebui să studiați în mod independent problema și să vă familiarizați cu standardele de reglementare.
Atunci când un obstacol este doar o lipsă de acord din partea vecinilor, aceasta este cea mai ușoară opțiune. Cel mai adesea, astfel de probleme sunt soluționate la comisia raională. Deși în cazuri excepționale, cazul poate merge în instanță.
Atenție - corecții!
Rezolvarea oficială este posibilă (fără motive de refuz), dar cu unele modificări. Înainte de a vă aproviziona cu materiale de construcție, studiați cu atenție esența lor - poate acesta este același eșec, dar într-o formă voalată.
Dacă vi se cere să respectați stilul arhitectural al întregii clădiri - totul este în ordine. Aveți grijă de alegerea de a face față balconului dvs., care nu încalcă armonia generală a casei. Astăzi, cu o selecție largă de materiale de construcție - aceasta nu este deloc o problemă.
Uneori, cerința privește dimensiunea ferestrelor - acestea nu ar trebui să difere de cele vecine. Este posibil să vi se solicite să luați măsuri pentru a respecta standardele de instalații sanitare. Acest lucru este de obicei rezolvat prin instalarea unui aparat de aer condiționat.
Pompierii pot interzice utilizarea materialelor combustibile. Dar, cred, tu însuți nu vrei să atașezi un balcon din scânduri sau din plastic inflamabil.
Când rezultatul nu se potrivește
Puțin mai rău este situația în care ordinul emis vă interzice să treceți dincolo de linia roșie. Adică, balconul dvs. atașat la parter nu trebuie să depășească dimensiunile celor vecine - cele de sus. După ce ați petrecut o jumătate de an de zile în timp, obținerea unui astfel de rezultat poate fi destul de enervantă.Într-adevăr, în schimbul nervilor și fondurilor bătute care au intrat în coordonare și materiale de construcție, aș dori să am ceva mai mult decât standardul de 3 metri pătrați.
Cu toate acestea, situația poate fi și mai gravă - dacă vi se permite să construiți numai cu condiția de a transfera comunicații importante. O singură persoană (dvs.) nu este în măsură să obțină o autorizație și să transfere fizic o conductă de gaz sau o canalizare centrală. Această formulare este echivalentă cu o interdicție politicoasă.
Balcon la parter: preț de emisiune
Dar dacă autorizația oficială nu a fost obținută? Oamenii născuți și crescuți în țara noastră nu trebuie să explice acțiuni suplimentare. Toată lumea știe că funcționarii există pentru a putea negocia cu aceștia.
Deci, trebuie să căutați un intermediar care să vă ajute să rezolvați problema. Întreprinderile, destul de oficiale angajate în astfel de activități, sunt acum o duzină de zeci. Ele sunt cel mai adesea organizate de avocați experimentați, cu experiență și conexiuni în guvern. Dar astfel de intermediari vă vor solicita o sumă de câteva ori mai mare decât prețul oficial al permisului.
Cât costă să atașezi un balcon la parter? Apetitul acestor intermediari este ușor mai mic la periferie (aproximativ 1,5-2 mii „verzi”) decât în centrul, marile orașe regionale sau federale (de la 3 la 7 mii). Cele mai scăzute prețuri - în sate și orașe mici - pot fi dispensate cu o mie de „unități convenționale”. Dacă vorbim despre capitală, atunci când aflați cât costă balconul de la primul etaj, veți fi îngroziți - sumele pot fi pur și simplu prohibitive, comparabile cu costurile locuințelor cu drepturi depline dintr-o regiune îndepărtată.
Cei care nu se pot descurca
Este inutil să blestem intermediari - fiecare câștigă cât poate. Până la urmă, nimeni nu te obligă să apelezi la ei. Costul ridicat al serviciilor lor se explică prin faptul că, conform informațiilor neoficiale, acestea vor primi nu mai mult de 20% din banii pe care i-ați plătit, orice altceva este un mijloc de a rezolva problema cu funcționarii de la diferite niveluri.
Uneori există cazuri când o persoană dorește să atașeze un balcon nu la primul etaj, ci mai sus. Vă avertizăm imediat că nu veți obține permisiunea oficială pentru a face acest lucru și, dacă această idee persistă în a vă părăsi, nu puteți face fără un intermediar puternic.
Cum să alegeți un intermediar
În căutarea unor astfel de specialiști, încercați să nu acționați orbește. Iată o scurtă instrucțiune conform căreia îl vei alege pe cel care te va ajuta, fără riscul de a cădea în probleme.
În primul rând, acordați atenție intervalului de timp estimat pentru soluționarea problemei. Dacă o firmă de avocatură promite să facă totul în câteva săptămâni sau chiar câteva zile, acesta este primul semn al unei escrocherii. Chiar și în cazul relațiilor excelent depanate, colectarea și procesarea tuturor documentelor necesare durează de la 3 la 6 luni - nu mai puțin.
Nu ezitați să întrebați despre documentele statutare ale companiei și să întrebați discret despre reputația acesteia. Experiența de muncă serioasă și absența unor recenzii negative vorbesc în favoarea intermediarului ales. Desigur, recenziile din timpul nostru nu sunt un indicator, dar sunt adecvate și ca argument indirect.
Fii atent
Nici în cazul celei mai favorabile impresii, nu vă grăbiți să finanțați toate lucrările viitoare. Nu vă recomandăm în niciun caz să fiți de acord cu o plată anticipată 100%. Cooperarea dvs. trebuie să fie formalizată într-un contract oficial.
În plus, pentru a începe procesul, trebuie să oferiți intermediarilor un întreg pachet de documente importante. Transferul acestora trebuie să fie însoțit de un act adecvat, certificat de un notar public, unde se va declara responsabilitatea părților.
Vorbește despre samostroy
Marea majoritate a concetățenilor noștri care nu sunt obișnuiți să se plimbe și să se lupte cu oficialii fac doar asta - ei atașează un balcon la parter și trăiesc în pace. Ei bine, această opțiune are și dreptul de a exista.Conform statisticilor, aproximativ jumătate din toate balcoanele de casă de la primele etaje sunt ridicate într-un mod similar.
Ce ar trebui să știe proprietarul unui astfel de balcon nereglementat? În timp ce locuiești liniștit și liniștit în apartamentul tău și îl folosești, cel mai probabil nimeni nu va face nicio pretenție împotriva ta. Dar dacă concepeți acțiuni legate de executarea oricăror documente legale referitoare la apartamentul dvs., veți întâmpina o serie de probleme.
Locuințele cu balcon ilegal nu pot fi vândute, donate, legate sau chiar înregistrate ca garanție atunci când solicitați la o bancă pentru un împrumut. Ar trebui să știți că Codul locativ al Federației Ruse are un articol dedicat autoconstrucției (numărul 29), se referă la demolarea forțată a clădirilor considerate ilegale. Așadar, gândește-te de trei ori înainte să atașezi un balcon la primul etaj fără permisiunea oficială.
Subestimarea seriozității acestui articol este periculoasă. Uneori, acestea demolează nu numai balcoane, ci și clădiri întregi care au documente de natură dubioasă.
Cum se legitimează ghemuirea
Ați construit un balcon și doriți să îl legitimați retroactiv? Prin lege, puteți contacta administrația locală cu declarația corespunzătoare. Un reprezentant al autorităților va întocmi un act și va trebui să plătiți o anumită sumă - o amendă.
Apoi, există o procedură pentru colectarea tuturor acelorași certificate. Nu vorbim despre un termen specific pentru finalizarea acestuia. Le puteți colecta în câteva luni sau puteți întinde „plăcerea” ani de zile. În același mod, este posibil să contactați intermediarii, ei sunt mai dispuși să adopte cazuri de autoconstrucție - evident, pentru a obține o rezoluție este puțin mai ușor.
Neoficial, se înțelege că construirea și apoi legalizarea unui balcon este mai ușoară și mai fiabilă decât solicitarea permisiunii pentru un proiect care nu a fost încă implementat.
În avans, merită să vă faceți griji doar cu acordul vecinilor. Ei bine, stabiliți un contact cu un intermediar de încredere. El, folosind contacte în organele ITO, va ajuta să se asigure că reprezentantul care a părut să întocmească actul închide ochii de unele inconsistențe și semnează toate certificatele necesare.
Desigur, oficial nimeni nu va recomanda această metodă. Da, și va costa mult. În orașele mari și în regiunile centrale, niciunul dintre funcționari nu va risca acest lucru în așa fel. Poate că această opțiune va funcționa undeva la periferie - în cazuri care nu au legătură cu cele mai grave.