Mulți sunt confuzați în concepte precum „garanție”, „depozit” și „avans”. Între timp, este foarte important să știm cum se diferențiază un gaj de un depozit sau un avans de aceste concepte. Acești termeni sunt adesea folosiți de agenții imobiliari atunci când vine vorba de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. O caracteristică comună a acestui tip de tranzacții este faptul că acestea precedă calculele finale. Dar care este conținutul lor? Vom lua în considerare toate aceste puncte în acest articol.
depozit
Legislația acordă puțină atenție acestui tip de garanție a obligațiilor cumpărătorului de bunuri imobiliare, însă este folosită destul de des în tranzacții. Conform unui articol din Codul civil al Federației Ruse, un depozit este definit într-un acord (sau un acord preliminar) între un cumpărător și un vânzător, de exemplu, atunci când cumpără un apartament, o anumită sumă, care este prezentată ca principală plată pentru costul bunurilor imobiliare (sau al altor bunuri-servicii). De asemenea, depozitul este o declarație a faptului tranzacției și a obligațiilor pentru implementarea acesteia. Care este diferența dintre un depozit și un depozit la cumpărare? Pentru început, să ne bazăm pe chiar conceptul acestuia din urmă.
De ce am nevoie de un depozit?
Trebuie să știți că depozitul îndeplinește, în primul rând, funcția de plată, apoi - garanția, adică obligă părțile să îndeplinească condițiile contractului și obligațiile, inclusiv opțiunea neîndeplinirii și, în final, bazată pe dovezi - indică faptul încheierii tranzacției, care s-a impus pe fiecare parte are propriile obligații. Adică depozitul oferă aceste obligații ale cumpărătorului și vânzătorului unul față de celălalt. Diferența dintre un gaj și un depozit se bazează pe toate aspectele conceptuale de mai sus.
Toate cele de mai sus fac ca depozitul să fie independent, funcționând în practică și un tip convenabil de securitate care diferă de toate celelalte tipuri.
Ce se întâmplă dacă părțile nu și-au îndeplinit obligațiile?
Această problemă este reglementată de funcția de penalizare a acestui tip de securitate. Dacă partea care a contribuit cu banii sub forma unui depozit a decis să se retragă din contract, atunci îl pierde, iar cealaltă parte, în consecință, primește această sumă. Dacă condițiile contractului nu sunt îndeplinite de partea care a primit depozitul, atunci nu numai că restituie această sumă, ci suportă și o amendă în cuantumul depozitului, adică rambursează deponentul pentru banii în mărime dublă.
Întrebarea cu privire la diferența gajului de depunere poate fi răspunsă în mod fiabil, studiind materialul până la sfârșit.
Diferența dintre avans și depozit
Cel mai simplu mod de a explica diferența dintre un depozit și un avans este prin exemplul de cumpărare a unei proprietăți. În cazul unei plăți în avans, o amendă va urma sub forma unei restituiri a sumei de bani, iar în cazul unui avans, recuperarea se face de obicei printr-un proces. Pe lângă amenda însăși, care este egală cu depozitul, contrapartida care a încălcat obligațiile va fi despăgubită și pentru pierderi (minus suma depozitului). Se întâmplă ca contractul să fie reziliat din cauza circumstanțelor neașteptate de forță majoră (forță majoră). În acest caz, există șansele ca părțile să convină între ele cu privire la orice alte opțiuni de rambursare a obligațiilor încălcate.
Există grupuri de acorduri care intră în vigoare din momentul înregistrării de către stat. Tranzacțiile imobiliare destinate locuinței se referă în mod specific la acest tip de acorduri. Iar contractele respective, care se referă la terenuri și spații nerezidențiale, sunt considerate încheiate încă din momentul semnării. Și în legătură cu cele de mai sus, poate apărea o situație când depunerea a fost făcută înainte de înregistrarea acordului, iar această plată, de fapt, nu este protejată de lege. Cu toate acestea, cel mai adesea instanțele recunosc faptul tranzacției dacă apare o dispută, iar depozitul este returnat persoanei care a făcut-o.Dar în acest caz, va trebui să uitați de suma dublă. Astfel, gajul în acest caz va fi considerat un avans.
Aceeași regulă se aplică pentru un contract de închiriere dacă este încheiat pe o perioadă mai mare de un an (termenii de închiriere mai scurti nu sunt înregistrați de către stat).
acord
Lucrând cu situații de depozite, avansuri și depozite, agenții imobiliari și avocații le întocmesc de obicei ca document separat. De exemplu, sub forma unui contract preliminar. Nu este supusă înregistrării de stat și produce efecte după semnarea sa. Un avans în cazul unei astfel de tranzacții nu este benefic pentru cumpărător, deoarece în cazul rezilierii contractului, nimeni nu îl va rambursa pentru timpul pierdut, costurile serviciilor imobiliare și alte eforturi, iar proprietatea nu va fi achiziționată. Așadar, dacă, oferindu-se să încheie un contract preliminar, vânzătorul insistă să întocmească suma depusă ca avans, și nu ca depozit, atunci acesta este un semn clar al necinstirii sale.
Deci, un acord de depunere este o opțiune care asigură interesele cumpărătorului și vânzătorului. Cu toate acestea, într-un număr de cazuri, condițiile pentru un depozit îi determină pe destinatarii săi să fie reticenți în a-și îndeplini aceste obligații. Și dacă se potrivește părților, atunci puteți asigura tranzacția în avans. Este adevărat, în acest caz, nu va mai exista o funcție utilă pentru partea care o va oferi.
Advance - ce este?
Care este diferența dintre un depozit și un depozit? Despre asta mai departe.
Nu există o formulare precisă în legislație pentru acest tip de obligații ale părților. Dar toată lumea are o înțelegere a acestui termen: plata unei anumite sume de bani pentru ceva: bunuri, servicii sau orice muncă. Cea mai simplă modalitate de interpretare a avansului ca confirmare, consacrată în condițiile contractului, în condițiile în care tranzacția va avea loc și părțile o iau în serios.
Este important de știut că acest tip de plată parțială nu se aplică măsurilor de asigurare a obligațiilor, deși este utilizat pe scară largă de populație. Principalele caracteristici care caracterizează avansul sunt următoarele:
- forma de avans poate fi orice - nu numai bani, ci și proprietate;
- în cazul anulării tranzacției, avansul este transferat cumpărătorului fără penalități (spre deosebire de un depozit, unde există o amendă în cuantumul depozitului în sine sau al unui depozit, unde orice proprietate și drepturi sunt transferate părții afectate);
- avansul poate fi plătit contrapărții chiar și fără acord (depunerea și depunerea trebuie să fie făcute în scris, iar în unele cazuri înregistrate de stat).
Astfel, un avans este cel mai flexibil și mai simplu mod de a plăti în avans. Este adesea utilizat în acordurile orale între cetățeni, este utilizat în furnizarea oricăror servicii. La întoarcerea lui, nici o singură parte care a încheiat un acord nu suferă material.
Care sunt caracteristicile gajului?
Cum diferă depozitul de gaj, va deveni clar după citirea trăsăturilor caracteristice ale acestuia din urmă.
În cazul gajului, garanția obligațiilor este orice proprietate a cumpărătorului. Poate fi vorba fie de un lucru, fie de o proprietate imobiliară, fie chiar de banii înșiși, dar în acest caz sunt priviți ca proprietăți. Dacă obligațiile gajului nu sunt îndeplinite (sau sunt îndeplinite doar parțial), împrumutul emitent are dreptul de a-și realiza obiectul pentru a-și satisface cerințele. De asemenea, el are dreptul de a primi plata din valoarea bunului, care este gajat (cu excepții speciale prevăzute de lege). Depozitul nu este o plată în avans, ci este doar o indicație serioasă a intenției sub forma, de regulă, a obligațiilor de proprietate.
Depozitul este tipic pentru închiriere?
Forma gajului apare în principal în contractele de închiriere pe termen lung, mai degrabă decât în cumpărare și vânzare. De asemenea, persoanele fizice îl pot folosi, încheind tranzacții pe piața imobiliară, de regulă, din nou - la închiriere. Acesta este exact cazul în care activele financiare acționează ca garanții. Proprietarul imobilului poate solicita chiriașului o anumită sumă, care va rămâne cu el în caz de daune aduse vreunui lucru.Pe baza celor de mai sus, este clar că garanția este cea mai eficientă formă de securitate materială a intereselor proprietății.
Cum diferă gajul față de depozit și de avans, a devenit clar în timpul studiului articolului. Acum merită menționate unele formalități asociate cu proiectarea.
Cum să efectuați tranzacții cu un depozit și să avansați?
Dacă vorbim despre depozit, acordul este întocmit sub orice formă. Trebuie să fie scris pe antetul unei agenții imobiliare sau al unei alte organizații responsabile de tranzacție. Contractul trebuie să indice suma de bani contribuită de cumpărător și condițiile pentru obligațiile ambelor părți, precum și numele și datele de pașaport ale contrapartidelor la tranzacție. De asemenea, trebuie să specificați termenii contractului și să indicați obiectul tranzacției (dacă vorbim despre un apartament, apoi adresa exactă a acestuia).
Dacă avansul este documentat, regulile vor fi aceleași. Dar puteți face o primire unidirecțională de la destinatarul avansului. O altă opțiune este un acord oral. Este adevărat, în cazul său, dacă ceva nu merge bine așa cum au convenit părțile, va fi imposibil să vă referiți la mărturiile martorilor.
Deci, care este diferența dintre un depozit și un depozit? Acum, toți cei care au studiat materialul vor răspunde la acest lucru. Principalul lucru este să dețineți informații fiabile, iar apoi veți fi complet echipat.