Lista de plăți, obligatorie pentru cetățenii Federației Ruse, este în continuă creștere. O inovație similară pentru locuitorii clădirilor de apartamente a fost plata pentru reparații majore. Cu toate acestea, s-au ridicat întrebări legitime din partea celor care au fost obligați să-și reducă bugetul familiei cu sumele prezentate. Acestea se referă foarte mult, inclusiv dacă aceste contribuții alocate sunt justificate.
anamneză
La sfârșitul anului 2012, au fost făcute unele modificări ale Codului locuințelor din Rusia. Este vorba despre modificări ale documentului, care au obligat proprietarii de spații rezidențiale să participe la finanțarea revizuirii casei lor. În termen de doi ani, o plată lunară similară a fost introdusă în majoritatea regiunilor țării.
Cât de legitim este taxa de revizuire? Această problemă a fost discutată activ în multe cazuri. Chiar și Patriarhul Moscovei și al întregii Rusii, Chiril, a chemat Duma orașului Moscova să înțeleagă aceste angajamente. Curtea Constituțională s-a ocupat și de această problemă. Cu toate acestea, el nu a stabilit nicio ilegalitate a acestei taxe. Dimpotrivă, la 12 aprilie 2016, Curtea Constituțională a decis că contribuțiile pentru reparațiile majore ale locuințelor nu contrazic deloc legea de bază a statului.
Necesitatea deducerilor
Dacă analizăm legislația rusă, putem vedea că tema proprietarilor de rambursare a revizuirilor nu este nouă. În Codurile de locuințe și civile, aceasta, deși nu direct, ci indirect, afectează gradul de responsabilitate al proprietarului cu privire la starea locuinței și obligația de a o menține la nivelul corespunzător. Odată cu introducerea amendamentelor de mai sus, au fost deschise doar perspective noi privind revizuirea fondului locativ. Din acel moment, realizarea unor astfel de contribuții a devenit obligatorie pentru toată lumea. Mai mult, sumele trimise au devenit cât se poate de transparente, deoarece au început să fie reflectate în chitanțele de plată.
Odată cu adoptarea acestui act legislativ, guvernul a redus cheltuielile de la bugetul de stat în aceste scopuri și a obligat și cetățenii să organizeze lucrările de reparații în timp util.
Conceptul de revizuire
Până în prezent, mulți locuitori ai clădirilor de apartamente, care primesc chitanțe pentru facturile de utilități, sunt perplex de coloana „plata pentru revizuire”. Este deosebit de dificil să înțelegem nevoia de a face astfel de sume de bani acordate celor care locuiesc în clădiri noi.
Ce este o revizuire majoră? Conform legislației actuale, este vorba despre un set de acțiuni care vizează aducerea fondului de locuințe într-o condiție potrivită pentru locuit. Refacerea clădirii permite locuințe de urgență dezafectate.
Există anumite standarde sanitare pentru structurile de construcții. Potrivit acestora, nevoia de reparații majore apare atunci când uzura clădirii este de 30-70%. Aceasta se aplică structurilor pe bază de piatră. În casele din lemn, în conformitate cu aceste standarde sanitare, reparațiile majore ar trebui să fie efectuate la 60% din uzura lor. Datele de expirare ale tuturor structurilor sunt stabilite pentru o perioadă de cel puțin treizeci și nu mai mult de optzeci de ani. După acest timp, clădirea poate fi considerată de urgență.
Nevoia de muncă
Fiecare clădire de apartamente are propriul pașaport tehnic. Se eliberează clădirii la punerea în funcțiune.Acest document reflectă toate caracteristicile de proiectare pe care le deține casa, precum și caracteristicile elementelor de fixare și datele de fabricație din fabrică ale pieselor structurii. Pe baza datelor disponibile, este posibil să se calculeze termenul de valabilitate al fiecăreia dintre componentele structurii.
Faptul că imobilul este o situație de urgență nu poate fi recunoscut decât printr-o examinare adecvată, bazată pe medierea instanței. O astfel de casă este supusă fie reconstrucției (dacă este cazul), fie demolării. În același timp, statul este obligat să emită chiriași cu un spațiu de locuit de dimensiuni egale.
Lista lucrărilor
Ce este o revizuire majoră? Acestea sunt lucrări a căror listă include:
- restaurarea parțială sau completă a casei, a fațadelor și a părților sale;
- repararea subsolurilor cu înlocuirea parțială a fundației;
- repararea echipamentelor sanitare;
- reparația acoperișului;
- Înlocuirea sistemelor electrice, inclusiv ascensoare și arbori elevatori.
Costul revizuirii, prevăzut de fiecare dintre aceste puncte, este diferit și este calculat conform estimărilor de construcție.
Restaurarea fațadelor
De-a lungul timpului, implementarea anumitor lucrări pentru restaurarea pereților exteriori este necesară chiar și de cele mai fiabile și de înaltă calitate. La urma urmei, fațada oricărei clădiri de apartamente este expusă condițiilor meteorologice. Necesitatea menținerii în stare bună a acestei părți a clădirii se face în cazurile în care distrugerea placării exterioare s-a produs cu treizeci la sută sau mai mult.
Ce este o revizuire a fațadei? Aceasta este îndepărtarea stratului anterior și aplicarea unui nou înveliș pe pereți. În plus, revizuirea clădirii din exteriorul său este următoarele activități:
- înlocuirea ferestrelor cu geam termopan din balcoane și ferestre;
- izolarea și decorarea ulterioară a pereților;
- restaurarea vizierelor situate deasupra balcoanelor și a intrărilor în clădire;
- Decorarea exterioară și izolarea balcoanelor și loghiilor;
- consolidarea pereților în arbori de ascensor;
- actualizarea zonelor oarbe;
- înlocuirea scărilor de incendiu;
- repararea jgheaburilor și a altor comunicații.
Refacerea exteriorului clădirii este împărțită condiționat în trei etape majore. Primul dintre acestea este pregătirea. Acesta include eliminarea completă a acoperirilor vechi, eliminarea formațiunilor fungice și a altor contaminanți, eliminarea fisurilor cu prelucrarea îmbinărilor, precum și tencuirea fațadei.
În a doua etapă, finisarea se face. Include aplicarea unui nou strat de acoperire, piatră, faianță ceramică, vopsea sau alt material decorativ. În același timp, detaliile arhitecturale de pe fațadă trebuie refăcute.
La a treia etapă, se înlocuiesc diverse elemente funcționale. Sunt viziere, vitralii decorative, jgheaburi și alte părți ale fațadei.
Restaurarea fundației
Aceste lucrări pot include armarea solului la baza casei. Acestea sunt, de asemenea, efectuate pentru a repara acoperirea și lipirea izolării blocurilor de fundație, precum și pentru a elimina deformările și defectele locale.
Actualizare comunicare inginerie
Când clădirea este în curs de reparații majore, această etapă este una dintre cele mai dificile. La urma urmei, el necesită o îndemânare considerabilă din partea performerilor. Greșeala făcută în timpul proiectării și instalării ulterioare a sistemelor de inginerie rezultă adesea nu numai în inconvenientul funcționării lor, ci și în costurile re-conducerii lucrărilor.
În această etapă, instalațiile de revizuire sunt supuse reparației sau înlocuirii cablurilor vechi. De asemenea, sunt actualizate sistemele de alimentare cu apă și căldură. Se desfășoară demontarea conductelor vechi, în locul cărora sunt instalate conducte noi, realizate din cele mai moderne materiale. Poate fi conducte din polipropilenă sau metal-plastic. Sunt destul de simple de instalat și de încredere în funcționare. Înlocuirea caloriferelor în zonele comune.
În plus, comunicațiile inginerești ale clădirii includ sisteme de climatizare și ventilație. În timpul reparațiilor majore ale casei, acestea sunt înlocuite sau reconstruite cu implementarea testelor de control și punerea în funcțiune.
Ce este o revizuire a utilităților? Acestea sunt lucrări, inclusiv:
- în sistemul de alimentare cu apă: înlocuirea ascensoarelor și ramurilor de la acestea la primul robinet, înlocuirea echipamentelor și echipamentelor sistemului de alimentare cu apă de incendiu, înlocuirea echipamentelor unităților de pompare și a conductelor de distribuție în subteranul tehnic;
- în sistemul de drenaj: înlocuirea conductelor de evacuare și a ridicătorilor, ramificații la primele conexiuni, etc .;
- în sistemul de încălzire: înlocuirea colierelor la registrele de la robinet și radiator în locuri destinate utilizării generale, robinete de închidere, toate sistemele de încălzire, schimbător de căldură și echipamente, dacă există unități individuale de încălzire.
În plus, fondul de revizuire a clădirilor de apartamente prevede utilizarea sumelor necesare pentru a înlocui:
- dispozitive de distribuție a intrărilor;
- tablouri de podea;
- echipamente electrice și rețele de alimentare pentru ascensoare;
- o rețea proiectată pentru iluminat exterior.
Reabilitarea spațiilor destinate să găzduiască echipamentele pentru ascensoare este, de asemenea, inclusă în lista de activități. Include lucrări pentru a aduce pereții interni la starea normală, precum și construcția dispozitivelor cu arbori de ascensor și săli de motoare.
Reparația acoperișului
Acest tip de lucrare poate fi atât curent, cât și capital. Relatarea acesteia cu una sau alta categorie depinde direct de cât de mult stratul de acoperire a acoperișului a devenit inutilizabil. Dacă acest lucru s-ar întâmpla pe o suprafață de cel puțin 40%, ar fi necesară muncă de capital. Doar un specialist poate evalua această afecțiune, care efectuează nu numai o inspecție amănunțită a materialului de acoperire a acoperișului, ci și întreaga „plăcintă” a straturilor care se află pe el. La determinarea unui număr suficient de mare de defecte, se efectuează revizuirea acoperișului.
Acoperișul încununează orice clădire. În același timp, funcția sa principală este de a menține durabilitatea și siguranța structurilor casei, podelelor și pereților acesteia.
Refacerea spațiilor va trebui să fie efectuată mult mai des dacă acoperișul este într-o stare care necesită înlocuirea materialului său de acoperire.
Toate lucrările de acoperiș sunt realizate, de regulă, în sezonul cald și uscat. Singurele excepții sunt situațiile de urgență. În cazul înlocuirii planului de acoperire planificat, este elaborat un program de revizuire. Acest lucru vă permite să monitorizați cu strictețe toți termenii necesari, care vor depinde de cantitatea de muncă. În plus, un astfel de program, precum și un proiect și o diagramă de flux compilate, vor evita înmuierea unei părți mari a acoperișului, deoarece în conformitate cu aceste documente se va observa succesiunea operațiilor și combinarea lor maximă.
Refacerea acoperișului include:
- înlocuirea acoperirilor cu un dispozitiv de adiacență simultan;
- aducerea la o stare normală a structurilor acoperișului înclinat, asigurând înlocuirea totală sau parțială a sistemului de capăt;
- protecția bio și împotriva focului pieselor din lemn;
- dispozitiv de sapa de ciment-nisip;
- înlocuirea izolației așezate la mansardă;
- instalarea de noi capace pe capetele de ventilație și coșuri de fum;
- înlocuirea ieșirilor de acoperiș, a ușilor și trapa etc.
Căminele de locuit
Ce este inclus în revizuirea unui apartament municipal? Cert este că lista lucrărilor care se execută în clădire include doar cele care se referă la proprietatea comună a casei. Acest lucru sugerează că tot ceea ce se află în apartamentul rezidenților este doar proprietatea lor. Deci, la schimbarea ascendentelor de apă, se schimbă numai la supapă. În plus, toate comunicările sunt considerate proprietatea chiriașilor și sunt reparate numai în detrimentul fondurilor personale.Însă merită să rețineți că, conform estimării costurilor, ferestrele cu geam termopan pot fi înlocuite. Aceste lucrări contribuie la reconstrucția fațadelor, crescând în același timp condițiile confortabile din apartamente.
Unde se face plata?
Ce fond de reparații capitale a proprietarilor de clădiri de apartamente va aloca bani, se decide în cadrul unei adunări generale a rezidenților. Cu toate acestea, Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse recomandă tuturor să deschidă un cont special care va aparține unei anumite case. Numai în acest caz, chiriașii vor putea controla colectarea și cheltuielile fondurilor lor. Cu toate acestea, uneori, proprietarii de apartamente nu se pot întruni pentru a rezolva această problemă. În astfel de cazuri, întreaga parte organizatorică a statului va prelua. Banii vor fi transferați în contul operatorului responsabil de reparația caselor dintr-o anumită regiune.
Cu toate acestea, puteți să vă răzgândiți întotdeauna și să luați o decizie diferită. Locuitorii casei pot oricând să își deschidă propriul cont special, iar toți banii deja transferați la acesta vor fi transferați fără greș.
Cine este plătitorul?
Banii către fondul de reparații de capital ar trebui să fie plătiți de către toți proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale dintr-o clădire de apartamente. Mai mult, această listare nu depinde de ce an a fost ridicată clădirea. Facturile pentru plată sunt primite atât de locuitorii caselor pre-revoluționare, cât și de cei care s-au stabilit într-o clădire nouă.
Doar proprietarii de apartamente situate în clădiri de urgență și cei care sunt în curs de reconstrucție sau demolare sunt scutiți de la aceste contribuții. Nu este nevoie să dați bani celor care trăiesc conform contractului social de muncă.
În ceea ce privește dimensiunea unui astfel de consiliu, acesta este stabilit de autoritățile regionale. În Sankt Petersburg, de exemplu, contribuțiile lunare se ridică la 2,5 ruble. pentru un metru pătrat În Sochi, această dimensiune este de 5,3 ruble. Autoritățile Murmansk au stabilit o plată de 6 ruble. În acest caz, suma, prin decizia autorităților, poate suferi modificări anuale. În plus, valoarea contribuțiilor pentru revizuire poate crește în funcție de tipul de casă și de anul construcției sale. Așadar, în casele cu panouri echipate cu un elevator, taxa de revizuire este mai mare decât în clădirile din cărămidă fără lift.
Există câteva categorii de cetățeni care beneficiază de deduceri pentru revizuire. Coincide cu cei care plătesc mai puțin pentru servicii de locuință. Din 01.01.2016, li s-au alăturat și persoanele în vârstă singure, precum și persoanele cu dizabilități și cetățenii cu vârsta peste 80 de ani care locuiesc în familii, toți membrii cărora sunt pensionari care nu lucrează. Subvențiile de la stat au voie să primească cetățeni cu venituri mici.
Banii vor merge așa cum s-a prevăzut?
Ar trebui să fie clar pentru proprietarii de case că casa lor nu se termină deloc cu o ușă de apartament. Acesta include un acoperiș, un pridvor și diverse camere tehnice. Toate acestea sunt o proprietate comună, care necesită periodic aducerea acesteia în starea necesară pentru funcționarea normală.
Pe lângă rezidenți, partea financiară a revizuirii este controlată de Trezorerie și Inspectoratul de Stat pentru Locuințe, Camera de Audit regională și parchetul. În fiecare an, astfel de conturi sunt supuse auditului, ale căror rezultate pot fi văzute în mass-media sau pe Internet. La crearea unui cont de casă special, fondurile aferente acestuia vor fi controlate suplimentar de bancă. În plus, în fiecare dintre regiuni există costuri marginale aprobate aferente lucrărilor de capital. Aceștia vor elimina abuzul acestui cont și nu vor face acoperișul sau fațada în mod neașteptat de „aur”.
Situații extreme
Trebuie avut în vedere faptul că există un plan de reparație a capitalului. Cu toate acestea, uneori apar accidente, care sunt dificil de prevăzut. Uneori, situațiile de urgență cu un caracter natural sau create de om pot duce la distrugerea unei case. Cele mai multe dintre ele sunt motivul pentru care clădirea necesită reparații majore neprogramate.
Cum se rezolvă problema în acest caz? În astfel de situații, revizuirea nu este inclusă în planul de implementare a programului regional general. Se efectuează fără a utiliza o procedură similară și numai în măsura necesară pentru a elimina consecințele accidentului.
Aceste reparații se fac folosind fonduri în contul operatorului regional. Acest lucru este determinat de articolul 185 din ecranul LCD al Rusiei.