Ce este o cameră

Ce este o cameră? Întrebare care afectează pe toți cei care se ocupă de documentația de construcție sau participă la o dispută privind dreptul la spații. Luați în considerare aspectele de reglementare și tipurile de spații. De asemenea, acordăm atenție ordinii de utilizare a acestora.

Pe forumurile de subiecte legale, care discută această problemă, vizitatorii se referă la SNiP. În funcție de anul publicării documentului, sunt propuse variante de interpretare a conceptului. Până la urmă, este că legile, în special ecranele LCD, descriu doar diferența dintre spațiile rezidențiale și cele nerezidențiale. Nu explică care sunt premisele în sine.

În ultima versiune a SNiP, o cameră este considerată a fi un spațiu dintr-o clădire limitată de structuri de construcții și care are un scop specific.

Una dintre definițiile anterioare este o unitate dintr-un complex imobiliar, alocat și utilizat în scopuri rezidențiale și nerezidențiale. Se notează proprietatea statului sau a persoanelor private. Astfel, chiar și la nivel legislativ, nu există nicio decizie care sunt premisele.

Tipuri de spații

Acum ne concentrăm pe prevederile ecranului LCD. Care este premisa pe care nu o spune, vorbim doar despre o unitate rezidențială. Legea o definește pe aceasta din urmă ca o cameră izolată, care este potrivită pentru reședința permanentă a oamenilor și este considerată imobiliară. Potrivirea pentru oameni este respectarea standardelor sanitare și tehnice.

Locurile nerezidențiale sunt opuse și nu sunt destinate locuinței umane. În caz contrar, i se impun cerințe sanitare și tehnice.

Spațiile nerezidențiale includ spații izolate utilizate în scopuri diferite. Ele sunt întotdeauna parte din clădiri. În clădire, atât spații rezidențiale, cât și nerezidențiale pot fi prezente în același timp, care, de exemplu, se găsesc în aceleași clădiri de apartamente. SNiP descrie toate tipurile de clădiri și cerințele acestora.

Locuri pentru oameni

Legea explică ce spații sunt oferite pentru locuit. Lista este prevăzută în ecranul LCD:

clădire rezidențială sau partea sa;
un apartament sau o parte din acesta;
camera.

Clădirea rezidențială se referă la clădirile individuale constând din mai multe camere. Numărul acestora este determinat de proiect. Același lucru este valabil și pentru numărul de etaje. Pe lângă camerele de locuit, casa are facilități auxiliare pentru a satisface nevoile persoanelor care locuiesc în casă.

Un apartament este o cameră separată, dintr-una sau mai multe camere și camere auxiliare. Locuitorii apartamentului au acces la zonele comune.

O cameră este o parte dintr-o clădire rezidențială sau un apartament care este utilizat direct pentru ca oamenii să trăiască.

Termeni de utilizare

Condițiile de utilizare a spațiilor, atât rezidențiale, cât și nerezidențiale, sunt reglementate de clauzele acordului. În același timp, standardele sanitare și tehnice nu pot fi ignorate. De exemplu, pentru a aranja producția industrială într-un apartament sau pentru a inspira oameni într-o cameră care nu este potrivită pentru locuit. Prevederile contractului nu pot contrazice actele de reglementare.

Schimbarea ordinii de utilizare a spațiului este posibilă la transferul locuinței în nerezidențiale, procedura este inversă.

Obiectul drepturilor

Ce este o cameră? Locuința și dreptul civil tratează spațiile ca un obiect separat al drepturilor. De exemplu, atunci când alocați o parte dintr-o casă pentru utilizare sau pentru împărțirea unei case în două sau mai multe bunuri.

A devenit normal să închei tranzacții imobiliare care implică cetățeni și persoane juridice.În special, achiziția de bunuri imobiliare în proprietate, spre închiriere, transferul acesteia ca cadou. Uneori se face un schimb la o taxă suplimentară.

Modul în care sunt efectuate tranzacțiile

Primul tip de tranzacție este o inițiativă pur privată, interesele publice nu sunt afectate de aceasta (închiriere-vânzare, schimb). Cum este implementată relația dintre contract și spații:

se întocmește un proiect de contract;
părțile depun documente de înregistrare;
o înregistrare se face în registrul de stat al drepturilor.

Până la finalizarea etapei de înregistrare, transferul de proprietate nu este considerat finalizat.

Comanda se aplică atât obiectelor solide, cât și camerelor individuale. Dacă interesele copiilor care nu sunt chiar proprietari sunt afectate, un acord nu este încheiat fără consimțământul autorităților de tutelă.

Unele tranzacții imobiliare se încheie numai cu participarea unui notar. Cetățenii au dreptul și din proprie inițiativă să apeleze la el atunci când legea nu îi obligă în acest sens.

Dacă documentul nu respectă normele legii, acesta nu va fi acceptat pentru înregistrare sau va fi refuzat în el după examinarea cererii.

În același timp, în cazul unui contract de închiriere, este posibilă eludarea cerinței de înregistrare prin încheierea unui acord pentru o perioadă mai mică de 12 luni.

Nuanțe de acord

Dacă obiectul contractului este o locuință, legea impune cerințe suplimentare cu privire la condițiile sale. De exemplu, la cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale, conform codului civil, toate persoanele îndreptățite să locuiască în sediu sunt listate în textul contractului. Legea înregistrării obligă să preînregistreze un obiect cu înregistrare cadastrală. Fără informații din registrul drepturilor, contractul nu va fi înregistrat.

Există și alte nuanțe în actele legislative, a căror ignorare împiedică încheierea unui acord sau pune la îndoială unul deja încheiat.

Închiriere privată

Există un capitol întreg în Codul civil care reglementează închirierea de spații de la un cetățean sau organizație care nu are legătură cu statul. Acesta descrie condițiile esențiale pentru care este asigurată locuința. Se disting acordurile pe termen scurt și contractele pe termen lung. Condițiile acordului depind de alegerea părților.

În unele cazuri, părților li se oferă posibilitatea de a-și determina drepturile și obligațiile, iar în alte situații, abaterea de la normele legii nu este permisă. Încheierea unui contract pe bază privată este o procedură mai liberă decât achiziționarea sa de la stat fără costuri.

Există însă limitări. Deci, durata maximă a contractului este de 5 ani. Recrutarea socială nu este limitată în timp. Locuințele dintr-un fond specializat sunt emise pentru perioada de serviciu, muncă sau instruire.

Procedura de încheiere a unui acord cu o persoană privată

Cetățenii discută condițiile și le stabilesc pe hârtie. Dacă anterior au existat acorduri fixe, una dintre părți trimite proiectul de contract, a doua are dreptul fie să-l respingă, fie să trimită un protocol de dezacord cu propunerile sale.

Formalizarea relațiilor este caracteristică tranzacțiilor care implică persoane juridice. Cetățenii obișnuiți folosesc versiuni gata de acorduri din diverse surse.

Contracte de stat

Vorbim despre implementarea de către stat a obligațiilor pentru sprijinul social al cetățenilor atunci când locuința este asigurată cu o taxă minimă sau fără ea. Exemple în acest sens sunt angajări sociale sau locuințe în locuințe oficiale.

Care sunt caracteristicile furnizării de locuințe în numele statului sau municipalităților?

Se depune o cerere preliminară, documentele care confirmă dreptul la ajutor din partea autorităților. După ce a examinat cererea, organismul autorizat decide să fie de acord cu cererea sau să refuze satisfacerea cererii.

Pe baza deciziei, se emite un mandat de plasare, apoi, pe baza mandatului, se încheie un contract de închiriere a camerei. În practica judecătorească, un ordin ilegal face ilegal acordul încheiat pe baza sa.

Acordul este un document model cu informații despre chiriaș. Orice modificări ale condițiilor sunt considerate nule și, dacă există o discrepanță cu contractul standard, se aplică formularea din documentul standard. Condițiile se bazează în totalitate pe prevederile ecranului LCD.

Responsabilitatea pentru starea spațiilor

Repararea spațiului se efectuează de către proprietar. Dacă este închiriat, responsabilitatea revine chiriașului. În același timp, reparațiile pot rămâne în sarcina proprietarului. Adesea se aplică următoarea schemă: reparațiile curente sunt efectuate de chiriaș, iar reparațiile de capital de către proprietar.

Casele individuale sunt reparate de către proprii proprietari, multi-unitate în detrimentul fondurilor speciale (programele regionale pentru reparații majore sunt în vigoare în toată țara).

În timpul revizuirii, sunt afectate elemente structurale ale clădirii, pereții lagărelor, acoperișul etc.
Actele de reglementare definesc clar cadrul pentru reparații capitale și curente.
Pe lângă reparații, sunt luate măsuri pentru menținerea spațiilor și a teritoriilor adiacente în mod corespunzător.
Proprietarul este obligat să plătească integral pentru reparații și întreținere. Persoanele care ocupă locuințe în condiții de angajare socială plătesc doar o parte din servicii, restul se plătește din buget - pe cheltuiala proprietarului.

În concluzie

Cadrul de reglementare nu acordă atenție explicațiilor care sunt spațiile. Alte aspecte sunt considerate semnificative, în special, diferența dintre clădirile rezidențiale și cele nerezidențiale, procedura și condițiile pentru încheierea contractelor.

Atât cetățenii, cât și statul participă la tranzacții. Mai mult, autoritățile sunt prezente pe piața imobiliară datorită necesității îndeplinirii funcțiilor sociale - oferind locuințe persoanelor vulnerabile din punct de vedere social.