Astăzi trebuie să aflăm care este proprietatea. Această întrebare îngrijorează aproape întreaga populație a Federației Ruse. Are un rol imens în viața fiecărei persoane. Într-adevăr, relațiile de stat se bazează pe drepturi, îndatoriri și responsabilități. Acest lucru va trebui mereu amintit. Din nefericire, problemele legate de proprietate și drepturile asupra acesteia prezintă foarte multe probleme. În continuare, toate punctele cheie ale subiectului menționat vor fi dezvăluite în detaliu.
descriere
Ce este proprietatea? De obicei, ei caracterizează dreptul cetățeanului de a efectua acțiuni cu obiectul, la discreția lor, necontrăind actele și legile de reglementare stabilite.
Un termen similar este folosit pentru a descrie legea proprietății. Atunci când drepturile studiate apar între un lucru și proprietarul acesteia, apar unele relații. În același timp, relațiile de proprietate apar și cu alte persoane.
constituenți ai
Mai mult sau mai puțin clar care este proprietatea. Este format din 3 părți. Ele sunt numite puteri.
Următoarele puteri sunt componentele drepturilor studiate:
- utilizați;
- eliminare;
- dreptul de proprietate.
Ce se înțelege prin aceste concepte? După ce am realizat acest lucru, va fi posibil să înțelegem mai exact ce constituie un drept de proprietate. Este sigur să spunem că proprietarul imobilului nu numai că îl poate deține, ci îl poate folosi și dispune.
Titlul proprietății
Să începem cu cel mai important concept - drepturi de proprietate. Ce este asta
Posesia este considerată controlul fizic asupra obiectului. Cu alte cuvinte, o persoană se ridică deasupra proprietății sale și o controlează complet.
Posesia este legală (bazată pe documente de titlu și legi) și ilegală. În acest caz, posesiunea ilegală este împărțită în bună credință (atunci când o persoană nu suspectează că nu are drepturi de proprietate asupra proprietății) și nedreaptă.
utilizare
Dreptul de proprietate al cetățenilor nu prevede dreptul de utilizare. Aceasta descrie capacitatea de a folosi / exploata un lucru, dar numai în cadrul legii.
De obicei, utilizarea se referă la utilizarea în scopuri personale. De exemplu, când proprietarul locuiește în apartamentul său. Aceasta este utilizarea. Această competență nu prevede nimic special.
dispoziție
Un punct mult mai important este eliminarea proprietății. Aceasta este ultima componentă a dreptului menționat al cetățenilor.
O comandă este o oportunitate de a determina soarta legală a proprietății. De fapt, proprietarul beneficiază de ceea ce îi aparține într-un fel sau altul. El poate face orice cu un lucru sau un imobil, dar numai în limitele legilor aplicabile.
Dacă doriți, proprietățile pot fi donate, schimbate, vândute, scoase la licitație, închiriate, folosite independent și chiar schimbate. De asemenea, proprietatea unui cetățean este permisă să fie utilizată ca garanție. Toate acestea sunt exemple de comenzi.
Tipuri de proprietăți
Care sunt drepturile de proprietate? Totul depinde de ce fel de obiect în cauză. În general, în Rusia există bunuri mobile și imobile. De asemenea, proprietatea poate fi tangibilă și intangibilă.
Un punct mult mai important este forma de proprietate. Astăzi puteți găsi următoarele tipuri de proprietăți:
- privat;
- de stat;
- municipalități.
În primul caz, proprietarul este de obicei fie o persoană fizică, fie o persoană juridică, în al doilea - statul, în al treilea - un subiect specific al Federației Ruse, municipalitatea.
În plus, proprietatea este privată (1 proprietar), partajată (mai mulți proprietari, proprietatea este împărțită în acțiuni), comună (nu există acțiuni specifice alocate cetățenilor).
Drepturile de proprietate privată pot fi dobândite în mai multe moduri. La fel ca toate celelalte forme de drepturi de proprietate. Despre ce vorbești? Cum pot intra în proprietatea proprietății?
Metode de achiziție
Cum nu este greu de ghicit, totul depinde de situația specifică. Există o mulțime de opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor. Și a prezice ceea ce va servi drept bază pentru apariția drepturilor de proprietate este aproape imposibil.
Aproape toată lumea se va confrunta mai devreme sau mai târziu cu moștenirea. Această operațiune este o modalitate de dobândire a drepturilor de proprietate. O moștenire poate fi obținută prin lege și prin testament.
De asemenea, puteți întâlni următoarele operații:
- cumpărarea de bunuri;
- schimb;
- privatizare;
- primirea unui contract cadou;
- câștiguri.
Toate acestea sunt considerate baza apariției drepturilor de proprietate asupra anumitor obiecte. Cel mai adesea - pentru imobiliare.
Metode de recunoaștere
În mod ideal, înregistrarea drepturilor de proprietate are loc cu implicarea unui notar public, precum și cu vizita Rosreestr și a altor organe de stat. Dar această opțiune este aplicabilă atunci când nu există nicio dispută.
Pe lângă recunoașterea notarială a drepturilor de proprietate, este emisă o hotărâre judecătorească. De obicei, acest aranjament este aplicabil în prezența litigiilor și a dezacordurilor între potențialii proprietari. De asemenea, un cetățean se poate adresa instanței de judecată pentru recunoașterea drepturilor de proprietate dacă suspectează că această operațiune va accelera pregătirea documentației relevante.
În orice caz, majoritatea operațiunilor necesită înregistrarea obligatorie la Rosreestr sau la poliția rutieră. În funcție de proprietatea în cauză.
evidență
Este clar care este proprietatea. Merită să fim atenți la faptul că cetățenii trebuie să demonstreze faptul că dețin un anumit lucru. Mai ales când vine vorba de imobiliare.
Dovada dreptului de proprietate asupra imobilului este un certificat al formei stabilite. Se eliberează în Rosreestr sau în camera de înregistrare cadastrală. Recent, documentul a început să fie întocmit la MFC. Conține date:
- despre proprietar;
- despre proprietate;
- despre documentul care a servit drept bază pentru apariția dreptului de proprietate.
Un extras din Registrul de stat unificat va dovedi, de asemenea, proprietatea asupra proprietății. Din 2017, acest document a început să înlocuiască certificatul de proprietate. Certificatul indică detaliile proprietății și ale proprietarilor acesteia. Eliberat în același loc ca un certificat de proprietate.
Lucrări de titlu
Ce documente vor ajuta la obținerea unui extras din Registrul de Stat Unificat? Un certificat de proprietate? Vor fi la fel în ambele cazuri. Principalul lucru este să știi ce poate veni la îndemână.
De exemplu, printre documentele de titlu se numără:
- contract de vânzare;
- acorduri de cadouri;
- acord de schimb;
- va;
- certificat de la notar despre acceptarea moștenirii.
Acest lucru poate include, de asemenea, un acord de gaj și un acord de privatizare. Deoarece nu este greu de înțeles, documentele din titlu depind direct de metoda de dobândire a drepturilor de proprietate.
Despre înregistrare
Înregistrarea drepturilor de proprietate are loc în principal prin intermediul Rosreestr. Pentru aceasta, un cetățean va avea nevoie de:
- Pregătiți anumite documente necesare într-un anumit caz.
- Trimiteți o cerere pentru un certificat al formularului stabilit.
- Dacă este necesar, plătiți o taxă.
- Ridicați documentul finalizat la ora stabilită.
În mod obișnuit, certificatele și extrase din registrul de stat al drepturilor se întocmesc de la 3 la 10 zile.
Pentru a obține astfel de întrebări, următoarele documente vor fi la îndemână:
- acte de titlu;
- pașaport;
- cerere;
- verificați cu datoria de stat plătită.
Dacă certificatul este întocmit de o persoană juridică, va trebui să aducă și toate documentele constitutive ale societății. De preferat cu copii.
litigiu
Destul de des, cetățenii au conflicte și dispute diferite privind drepturile de proprietate. Mai ales când vine vorba de vânzarea proprietății comune și primirea / partajarea unei moșteniri.
După cum am observat deja, este posibilă recunoașterea drepturilor de proprietate prin intermediul instanțelor. Pentru a face acest lucru, va trebui să obțineți dovezi că o persoană trebuie să fie cu adevărat proprietarul unui lucru sau obiect. În final, reclamantului i se va da o hotărâre judecătorească care, fie îi atribuie statutul de proprietar al imobilului, fie anulează apelul.
Pentru a depune un proces, aveți nevoie de următoarele documente:
- plata cu o taxă plătită (depinde de valoarea articolului);
- pașaport sau orice altă carte de identitate a solicitantului;
- cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra obiectului;
- documente de titlu (dacă există);
- dovezi că persoana ar trebui să fie proprietarul lucrului (vor face fotografii, videoclipuri, înregistrări audio, corespondență etc.);
- marturie martor.
De fapt, o astfel de metodă de recunoaștere a drepturilor de proprietate este cea mai dificilă. Dar, în practică, de cele mai multe ori, vă permite să scăpați de orice conflict absolut legal.
Despre prescripția achizitivă
Un alt mod de a intra în proprietate este să folosești prescripția achizitivă. Acest termen nu este cunoscut pentru mulți. În acest fel, dreptul de proprietate privată poate fi atribuit unui cetățean, chiar dacă lucrul avea deja un stăpân.
Ce este prescripția achizitivă? Aceasta se întâmplă atunci când o persoană deține în mod continuu proprietăți timp de cel puțin 15 ani. Și o face cu bună credință și deschis. Cu alte cuvinte, un cetățean nu bănuiește că nu are drepturi de proprietate asupra bunurilor imobiliare, dar nu ascunde utilizarea acestuia.
Pentru a recunoaște dreptul de proprietate în acest mod va trebui să mergeți în instanță. Martorii vor juca un rol uriaș aici - vor putea evidenția onestitatea și deschiderea intențiilor solicitantului.
Încetarea drepturilor
O hotărâre judecătorească privind drepturile de proprietate asupra proprietății garantează, de obicei, dreptul unei persoane de a folosi, deține și de a dispune de bunuri imobiliare. Dar conceptul studiat se poate opri.
Proprietatea are anumite limite de timp. Încetează după moartea proprietarului și merge la moștenitorii săi. De asemenea, drepturile de proprietate asupra unui obiect încetează la distrugerea unui lucru, vânzarea, darul și înstrăinarea acestuia. O hotărâre judecătorească poate fi utilă și pentru punerea în aplicare a sarcinii.
constatări
Acum este clar cum arată modelul de proprietate. Un extras și un certificat de formă stabilită vor fi utile pentru fiecare proprietar al proprietății.
Proprietatea în Rusia joacă un rol imens. Și cu el este legată cea mai mare parte a litigiilor într-un grad sau altul. Principalul lucru este că acum este clar ce puteri sunt acordate proprietarilor de proprietăți. Dacă acționați în cadrul legislației actuale, atunci nu vor exista probleme speciale cu recunoașterea dreptului de proprietate al cetățenilor!