Astăzi, un contract de leasing având relații între cele două părți este încheiat sub rezerva achiziției ulterioare de către locatar a complexelor de proprietăți închiriate. Documentul cheie care confirmă transferul de proprietate este contractul de vânzare. Trebuie menționat că acesta se întocmește între locatar și locator numai după achitarea unui cost strict stabilit, numit plată de leasing. Cum se leagă valoarea de leasing și răscumpărare? Cum funcționează acest mecanism în etapa actuală a dezvoltării societății? De ce da? Puteți găsi răspunsuri la aceste și alte întrebări la fel de interesante în procesul de familiarizare cu materialele acestui articol.
Ce este asta?
Pentru început, trebuie menționat faptul că la valoarea de răscumpărare ar trebui să înțelegeți prețul specific al articolului închiriat (vehicul, apartament, alte bunuri imobiliare), după care acesta este înregistrat din nou. Este de adăugat că în procesul de întocmire a unui contract de leasing, se stabilește atât valoarea plății în sine, cât și procedura de rambursare a acesteia de către locatar. Ar fi indicat să luăm în considerare mecanismul folosind un exemplu specific. Deci, în compoziție valoarea de răscumpărare transport, care se caracterizează printr-o succesiune periodică de plăți, următoarele articole sunt incluse în conformitate cu contractul de leasing:
- Plata compensației la structura de leasing pentru furnizarea autoturismului, care este determinată de marcă, model, precum și de caracteristicile tehnice, pentru utilizare temporară.
- O anumită parte din valoarea vehiculului, conform căreia proprietatea închiriată a fost achiziționată de la vânzător.
Astfel, pe întreaga perioadă a contractului până la contractul de leasing, locatarul transmite structurii de leasing o parte specifică a originalului valoarea de răscumpărare a bunurilor închiriate.
expirare
Este important de menționat că, după expirarea perioadei de valabilitate a acordului privind furnizarea anumitor proprietăți în arendă, valoarea acestor complexe de proprietăți poate fi plătită integral sau parțial. Dacă prețul, de exemplu, al unei mașini sau al unui apartament este plătit parțial, achiziția de proprietăți se efectuează în conformitate cu valoarea reziduală a apartamentului sau a vehiculului. Trebuie să știți că, în cazul rambursării complete a costului inițial al locuinței sau al unei mașini (alte articole de leasing ar putea să le ia locul), proprietatea este răscumpărată în conformitate cu valoarea de răscumpărare a unui apartament sau a unui transport, care se stabilește printr-un acord legat de vânzare.
Reglementarea prin legislație
Ar trebui să știți că relațiile dintre cele două părți prezentate mai sus în cadrul unui contract de închiriere pot fi reglementate de două documente cheie. Printre ele se numără Codul civil al Federației Ruse, unde leasingul este definit ca fiind închirierea financiară a complexelor de proprietăți, precum și Legea privind leasingul financiar (Leasing), adoptată în 1998. Este important să rețineți că lucrarea suplimentară care oferă o explicație foarte detaliată valoarea de răscumpărare ca categorie independentă, este scrisoarea Ministerului Finanțelor sub numărul 03-03-04.
Astfel, în conformitate cu documentele enumerate, putem concluziona că leasingul unei proprietăți nu este altceva decât un tip de închiriere.O astfel de circumstanță rezonabilă într-un fel sau altul duce la necesitatea apariției prețului de răscumpărare considerat în articol, care se referă direct la complexele de proprietăți închiriate. Trebuie amintit că transferul dreptului de proprietate asupra activului închiriat se realizează printr-un acord legat de vânzare, care, în conformitate cu definiția proprie, este înzestrat cu valoare. Valoarea de răscumpărare a bunului închiriat (tranzacțiile sunt prezentate mai jos) trebuie stabilită direct prin acordul încheiat.
Determinarea mărimii plății de răscumpărare
Cum este posibil să se determine mărimea valorii de răscumpărare în leasing? Valoarea de răscumpărare a locuințelor, de exemplu, poate fi stabilită printr-un contract de leasing, ca o plată separată, precum și o sumă simbolică de bani în valoare de o mie de ruble, de exemplu. Prima opțiune implică încheierea unui contract de leasing, astfel încât o mare parte din valoarea de leasing din raportul relativ este chiria. În perioada de relevanță a contractului de leasing, valoarea inițială a subiectului său este plătită de locatar în conformitate cu suma minimă.
exemplu
Ar fi indicat să se ia în considerare mecanismul de calcul al valorii de răscumpărare a proprietății închiriate folosind un exemplu specific. Să presupunem că costul unui vehicul închiriat este de cinci sute de mii de ruble, cu condiția ca încheierea contractului să fie relevantă pentru o perioadă de douăsprezece luni. În plus, plățile de leasing ar trebui rambursate lunar. În același timp, valoarea plăților compensatorii pentru structura de leasing pentru închiriere de mașini este de 12% din valoarea totală în termeni anuali. Este important de menționat că plata în cauză include plata costului inițial de transport în valoare de douăzeci de mii de ruble.
Deci, în conformitate cu condițiile definite mai sus, valoarea compensației va fi de șaizeci de mii de ruble (cinci sute de mii împărțite la o sută și înmulțite cu douăsprezece). În consecință, chiria lunară se va ridica la cinci mii de ruble (șaizeci de mii împărțite la douăsprezece). Deci, valoarea de răscumpărare a proprietății va fi de două sute șaizeci de mii de ruble (de la cinci sute de mii la două sute patruzeci de mii).
Studiu de caz
După cum s-a dovedit, pentru ca dreptul de a deține obiectul închiriat (în cazul nostru, o mașină) să fie transferat către locatar, el trebuie să compenseze direct locatorul pentru costul rămas (neplătit) de transport, respectiv două sute șaizeci de mii de ruble. Este important de menționat că abordarea luată în considerare, de regulă, este utilizată la înregistrarea unei tranzacții de leasing cu structuri care abia încep propriile activități. De ce? Cert este că, într-un fel sau altul, permite companiilor nou-deschise să primească o amânare în ceea ce privește plata integrală a bunurilor imobiliare închiriate (clădiri, structuri, vehicule, etc.).
În conformitate cu a doua situație, valoarea inițială a bunului închiriat este plătită direct de către locatar pe întreaga perioadă de valabilitate a acordului încheiat anterior, sub rezerva unor plăți egale. Cu alte cuvinte, costul inițial al unei mașini sau al altor proprietăți este împărțit într-un anumit număr de plăți, care sunt prevăzute de programul stabilit.
Valoarea de răscumpărare a proprietății închiriate: tranzacții de la locatar
Apoi, când valoarea de răscumpărare se remarcă printre toate plățile reale de leasing, locațiile locatarului sunt formate în concordanță strictă cu al cărui bilanț este luat în considerare activul de leasing. Pentru a nu vă confunda în contabilitatea taxei pe valoarea adăugată, a valorii directe de răscumpărare, precum și a plăților de leasing, ar fi indicat să analizați tranzacțiile într-un mod detaliat.În cazul în care activul închiriat (locuință, vehicul etc.) este listat în bilanțul locatarului, costul răscumpărării sale va fi înregistrat după cum urmează.
Acțiune reală | debit | credit |
Acceptarea complexelor imobiliare închiriate (în conformitate cu costul total, care include prețul de achiziție, precum și plățile de leasing). | 08 | „Acorduri cu creditori” (76), sub-contul „Obligații de închiriere” |
Prezentarea impozitului pe valoarea adăugată de către locator | 19 | subcontul „Obligații de închiriere” (76) |
Acceptarea complexelor imobiliare închiriate pentru contabilitate ca active fixe | „Sistemul de operare”, sub-contul „Complexele imobiliare în leasing” (01) | 08 |
Direcția de plată pentru leasing | sub-contul „Datoriile la plățile de leasing” (76) | Conturi de decontare (51) |
Contabilitatea unei plăți lunare de închiriere | subcontul „Obligații de închiriere” (76) | sub-contul „Datoriile la plățile de leasing” (76) |
Acceptarea deducerii TVA pentru plata leasingului | 68 | 19 |
Încasarea plăților de amortizare lunară | „Cheltuieli generale de tip” (26), „Producție de bază de tip” (20), „Costuri de realizare” (44) și așa mai departe. | „Amortizarea activelor fixe”, sub-contul „Proprietatea în leasing” (02) |
Afișarea datoriei în conformitate cu valoarea de răscumpărare a proprietății închiriate | Subacord „Pasive” (76) | subcontul „Datorire pentru răscumpărarea complexelor imobiliare” (76) |
Direcția întregului preț de achiziție al complexelor de proprietăți de leasing | subcontul „Datorire pentru răscumpărarea complexelor imobiliare” (76) | 51 |
Convertirea unui activ dintr-un activ închiriat în cont propriu | sub-contul „Sisteme de operare proprii” (01) | subcontul "Complexele imobiliare în leasing" (01) |
Afișare depreciere în conformitate cu proprietatea de leasing transferată către locatar | subcontul "Complexe imobiliare în leasing" (02) | subcontul „Sisteme de operare proprii” (02) |
Reflectarea în contract
După ce am analizat valoarea de răscumpărare și tranzacțiile de la locatar, ar fi indicat să luăm în considerare proiectarea contractului cei mai importanți factori ai acordului. Așadar, în prezent, toți termenii contractului de leasing (inclusiv în ceea ce privește plata răscumpărării), determinate de o anumită importanță, trebuie să fie cumva specificate în acordul corespunzător. Documentația ar trebui să includă cele mai importante trei puncte discutate în capitolele următoare.
Prima stare
În primul rând, aceasta este o descriere detaliată a plății de răscumpărare, adică o taxă separată, includerea în plățile de leasing ș.a. Este important de menționat că, atunci când suma de răscumpărare este inclusă în plata cu caracter periodic în conformitate cu contractul, valoarea deducerilor trebuie indicată într-un mod sau altul. Apoi, când plata rambursării este determinată de o cifră specifică, acest aspect ar trebui să fie reflectat și în documentație.
A doua condiție
În al doilea rând, aceștia sunt termeni de plată, care reprezintă o anumită sumă de bani determinată cu ajutorul unui document, care, sub rezerva includerii în plata contractului de leasing, este plătit în conformitate cu programul stabilit. Este important să rețineți: dacă plata pentru răscumpărarea bunului închiriat este plătită separat, atunci contractul poate prevedea două opțiuni: plata împreună cu plata finală sau plata până la o anumită zi (data), de regulă, stabilită ceva mai târziu decât termenul limită pentru plata plății finale de închiriere.
A treia condiție
În al treilea rând, aceasta este o procedură clar stabilită pentru transferul dreptului de proprietate asupra, de exemplu, unui automobil. Întrucât plata pentru cumpărarea de proprietăți este direct legată de transferul proprietății, experții din contract recomandă reflectarea intervalului de timp și modul în care locatorul este de acord să reînnoiască bunul închiriat către locatar.Apoi, atunci când prețul de răscumpărare nu a fost stabilit prin condițiile contractului, se consideră că acesta este stabilit prin suma absolut totală a plăților efectuate. Cu alte cuvinte, plata plății de răscumpărare se face la timp și în suma specificată de programul de plată.