Dinamica prețurilor imobiliare din Moscova este interesantă pentru persoanele care au deja metri pătrați în capitală pentru a înțelege ce perspective au în schimbarea valorii. Dar, în primul rând, această problemă îi îngrijorează pe investitorii interesați de investiția eficientă a fondurilor disponibile.
Conductorii cheie cu costuri cheie
Prețul proprietății depinde de mulți factori. De exemplu, o situație economică bună în țară și creșterea sa stabilă atrage după sine o creștere a prețului de metri pătrați. În perioadele de criză, valoarea lor, dimpotrivă, scade, răspunzând la cererea în scădere. Acest lucru se datorează atractivității reduse a investițiilor din regiune și scăderii puterii de cumpărare a populației. În plus, costul este afectat de:
- costul instalației;
- dezvoltarea regiunii și a districtului;
- infrastructură;
- calitatea materialelor utilizate și lucrările de construcție efectuate;
- raport ofertă-cerere;
- cursurile de schimb;
- prezența / absența programelor guvernamentale pentru stimularea achiziției de locuințe.
Reglementarea de stat are un impact asupra costului obiectului. Deoarece împrumuturile ieftine și diverse subvenții pot economisi serios la construcția obiectului, ceea ce înseamnă că există posibilitatea de a vinde mai ieftin.
Dinamica creșterii prețurilor proprietăților la Moscova depinde în mare măsură de tipul acesteia. De exemplu, clădirile noi sunt de obicei mai scumpe decât locuințele secundare. Acest lucru se datorează unei mai bune planificări și aplicării noilor tehnologii. În plus, inflația și diverse decizii politice și economice afectează procesul de construcție în sine, ceea ce duce la creșterea prețurilor pentru materialele utilizate, tehnologiile utilizate și forța de muncă.
Apartamentele cu unul și două dormitoare au o cerere mai mare decât apartamentele cu trei sau patru dormitoare.
Proprietate comercială
Dinamica prețurilor pentru imobiliare comerciale din Moscova depinde foarte mult de situația economică din regiune și din țară. În perioade de criză, în primul rând, cererea pentru birouri și spații scade. Acest lucru este resimțit mai ales în segmentul facilităților scumpe situate în zonele centrale sau de elită ale capitalei. În urma scăderii numărului de oameni de afaceri dispuși să plătească bani mari pentru chirie, costul închirierii și vânzării acestor obiecte scade invariabil.
De exemplu, în criza care a început în 2014, a apărut un număr mare de oferte de închiriere și vânzare la prețuri reduse.
Principalele tendințe ale modificărilor prețurilor
Costul de metri pătrați într-o metropolă este întotdeauna mai mare decât în orașele mai puțin dezvoltate. Prin urmare, dinamica prețurilor pe piața imobiliară din Moscova poate diferi de alte regiuni. Mai mult, direcția generală a tendințelor este aproximativ aceeași.
Dacă te uiți la modificarea costului mediu de la mijlocul anilor 90, tendința generală indică o creștere stabilă a prețului imobilelor. În același timp, tendința sa schimbat diametral în timpul crizei din 1998.
Prețurile au scăzut la minimum și au rămas la acest nivel timp de doi ani, după care a început o creștere constantă. Au ajuns la maxim, în 2008, când costul mediu pe metru pătrat al unui apartament cu o cameră a fost de 7.000 USD. Apoi, dinamica prețurilor imobiliare la Moscova a început să fie ajustată în jos. Astfel, piața a reacționat la criza globală.
Un an mai târziu, prețurile au crescut, deoarece criza a afectat ușor starea economiei ruse.În ciuda faptului că în următorii câțiva ani nu a existat o tendință stabilă de creștere sau scădere, iar prețurile au rămas la aproximativ același nivel, acestea nu s-au apropiat de nivelul maxim din 2008.
Criza din 2014
Se preconizează că dinamica prețurilor pe piața imobiliară a Moscovei sa schimbat. Dar, în același timp, rezultatele analizei diferă foarte mult în funcție de moneda în care se face comparația. Întrucât problema principală a crizei a fost deprecierea serioasă a monedei naționale și aprecierea monedei euro și a dolarului, costul pe metru pătrat al locuinței în monedă străină a pierdut semnificativ mai mult decât în ruble.
O altă caracteristică a acestei crize poate fi numită faptul că până la sfârșitul anului 2014 a existat o creștere semnificativă a cererii de proprietăți imobiliare la Moscova. Oamenii ale căror venituri erau în valută, au considerat corect să investească bani în imobiliare. Dar perioada pentru tranzacțiile de succes nu a fost lungă, piața a reacționat așa cum era de așteptat, determinând o creștere a prețurilor imobiliare în ruble.
Situația pieței în 2015–2016
Dinamica prețurilor imobiliare la Moscova nu a reacționat puternic la scăderea concomitentă a cererii. Prețurile au scăzut brusc în dolari, dar au crescut în moneda națională. Deși, în același timp, nu au arătat o astfel de cădere așa cum a fost în perioada implicită de la sfârșitul anilor 90. Dezvoltatorii nu aveau de gând să vândă apartamente în clădiri noi la costuri mai ieftine. Cei care aveau apartamente în fondul de locuințe secundare au preferat să aștepte, primind bani din închirierea lor. Piața a luat o atitudine și așteaptă.
Speranță pentru creștere
Dinamica prețurilor imobiliare la Moscova este în prezent la un nivel stabil. Fără schimbări majore ale cursului de schimb și a dezvoltării economiei, acestea vor crește din nou în creștere. Este adevărat, potrivit analiștilor, în anii următori nu ar trebui să ne așteptăm la fluctuații puternice, situația pieței va fi destul de calmă.
Investiția în proprietăți imobiliare este considerată una dintre cele mai sigure metode de a investi bani, deoarece pe termen lung, de obicei, apare o creștere stabilă a prețului. Dar este dificil să ne așteptăm ca prețul să atingă nivelul observat în 2008. Atunci prețurile au fost prea mari, răspunzând cererii foarte mari.