Nevoile actuale ale cifrei de afaceri publice a proprietăților imobiliare, precum și interesul participanților săi necesită astăzi consolidarea proprietăților imobiliare complexe fundamental la nivel legislativ. Este demn de remarcat faptul că cele mai marcante exemple de proprietăți imobiliare de natură prezentată sunt întreprinderea și un singur complex imobiliar.
Dispoziții generale
Termenii de mai sus au multe caracteristici distinctive care determină specificul controlului asupra relațiilor publice, ale căror obiecte sunt. De aceea, o diferență clară între conceptele unei întreprinderi și un singur complex imobiliar are o importanță crucială atât în teorie, cât și în practică. Aceasta implică nu numai separarea obiectelor de drept civil relevante între ele, ci și aplicarea competentă a reglementării de drept civil necesare.
Este important să adăugăm că introducerea în actualul Cod civil a unui obiect fundamental nou al drepturilor de proprietate ale naturii, un singur complex imobiliar, este invitată în prezent să faciliteze în mod substanțial procedura de înregistrare relevantă, precum și să crească eficiența funcționării instalațiilor de infrastructură a unui plan integrat.
Un singur complex imobiliar este o categorie a cărei relevanță practică depinde în mare măsură de armonizarea suplimentară a dispozițiilor din legislația actuală care îi corespund.
Conceptul de ENC
În plus, este recomandabil să se ia în considerare interpretarea conceptului studiat în conformitate cu articolul 133.1 din Codul civil în vigoare pe teritoriul Federației Ruse. Deci, conceptul unui singur complex imobiliar implică o combinație de clădiri, interconectate de un scop specific, structuri și alte lucruri care sunt legate inextricabil atât din punct de vedere tehnologic, cât și fizic. Obiecte liniare ar trebui să fie, de asemenea, incluse aici, printre care se numără liniile electrice, căile ferate, conductele și așa mai departe.
Este necesar să adăugăm că acest complex de structuri poate fi amplasat și pe un teren, atunci când dreptul de a deține o combinație a acestor obiecte ca un imobil este înregistrat într-un singur registru al drepturilor de stat asupra proprietății imobiliare. Datorită indicării directe a articolului relevant al Codului civil al Federației Ruse în absența procedurii de înregistrare, complexul de difuzare nu poate fi considerat un ESC. Un singur complex imobiliar este o categorie care participă la cifra de afaceri ca un singur obiect. În prezent, regulile lucrurilor indivizibile sunt utilizate în raport cu el.
Alte prevederi ale articolului Codului civil al Federației Ruse
În conformitate cu articolul 133.1 din legislația civilă în vigoare pe teritoriul Federației Ruse, anumite părți ale unui singur complex imobiliar ca obiect al drepturilor civile pot fi amplasate pe loturi diferite. De aceea, refuzul structurii care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate de a înregistra un singur complex de natură imobiliară doar pentru că obiectele imobiliare relevante nu sunt situate pe un singur teren, nu este în conformitate cu prevederile relevante ale articolului 133.1 din Codul civil al Federației Ruse.
Trebuie menționat că, în cadrul reformei în curs a legislației civile în vigoare pe teritoriul Federației Ruse la 1 octombrie 2013, aceste modificări au intrat în vigoare prin Legea federală nr. 142.Aceste modificări se referă la conceptul și compoziția unui singur complex imobiliar, precum și la alte obiecte civile. Atunci a fost introdusă o varietate fundamentală de complexe imobiliare, care este discutată în acest articol. În plus, o serie de rafinări au fost făcute în planul de compensare cu privire la conceptul de lucru indivizibil.
Proiectare legală
În prezent, un singur complex imobiliar este un imobil care ia parte la cifra de afaceri ca un singur obiect. Este important de reținut faptul că regulile speciale cu privire la lucrurile de tip indivizibil se aplică CES. Includerea conceptului studiat în legislația civilă actuală presupune consolidarea statutului juridic și, prin urmare, simplificarea procedurii referitoare la înregistrare, precum și o creștere a eficienței utilizării obiectelor complexe ale planului de infrastructură (inclusiv cele liniare) în circulația civilă.
Până de curând, la identificarea stării unor astfel de instalații, nu existau dificultăți doar în ceea ce privește facilitățile de comunicare de tip liniar de cablu, care sunt un exemplu viu de un singur complex imobiliar și se referă la complexe imobile datorită unei indicații directe a legislației actuale. Astfel, primul paragraf al celui de-al optulea articol al Legii federale „privind comunicațiile” din 07.07.2003 nr. 126 prevede că facilitățile de comunicare care sunt conectate ferm la sol, cu condiția să nu poată fi deplasate fără daune disproporționate, inclusiv construcția unui plan de linie de comunicații prin cablu, sunt incluse în categoria imobiliară.
În alte cazuri, din cauza lipsei unei legislații special create, statutul obiectelor menționate mai sus este adesea determinat de autoritățile judiciare pe baza analizei atât a caracteristicilor tehnice, cât și a celorlalte obiecte specifice. În acest caz, sunt luate în considerare actele juridice de reglementare care guvernează procedura de funcționare a acestora. În lipsa unei reglementări adecvate, în practica judiciară astăzi există diferite abordări pentru identificarea statutului juridic al acestor obiecte.
Aspect juridic: concluzie
Având în vedere informațiile de mai sus, construcția legală a unui singur complex imobiliar ca obiect al drepturilor civile poate fi de interes pentru proprietarii atât de întreprinderi industriale complexe, cât și de obiecte de infrastructură ale unui plan complex atunci când proiectarea și circulația ulterioară a acestor bunuri este considerată ca un singur obiect. Cu toate acestea, fezabilitatea, eficacitatea și relevanța în practica unor astfel de structuri vor depinde în principal de armonizarea și dezvoltarea dispozițiilor legislației actuale de natură corespunzătoare în ceea ce privește reglementarea relațiilor urbane și funciare.
Aceasta include, de asemenea, înregistrarea cadastrală a complexelor imobiliare unificate, precum și înregistrarea drepturilor relevante. Astfel, este recomandabil să concluzionăm că conceptul de recunoaștere a unei întreprinderi ca complex imobiliar unic de către bunurile imobiliare, prevăzut de legislația civilă actuală, nu a găsit o aplicație largă în prezent. Aceasta include și motivul dificultăților practice care apar din înregistrarea întreprinderilor ca obiecte unice.
ENK și întreprindere
Este important de menționat că inițial a fost o discuție cu privire la ideea excluderii conceptului de întreprindere din dreptul civil și a lăsării doar posibilitatea înregistrării unui singur complex imobiliar. Apropo, „complexul unic de proprietate” este unul dintre numele care au fost propuse atunci. Cu toate acestea, versiunea finală a actului legislativ federal nr. 142 a păstrat denumirea de "întreprindere".
Trebuie avut în vedere: ambele construcții legale prezentate indică faptul că pot include atât lucruri mobile, cât și bunuri imobile, care sunt recunoscute în general ca complexe de proprietăți imobile, datorită unei indicații directe a legislației actuale. În același timp, „întreprinderea” și „complexul imobiliar unic” sunt construcții care au o serie de diferențe, care includ următoarele:
- La nivel legislativ, un singur complex imobiliar se referă strict la lucruri cu caracter indivizibil. O întreprindere poate participa la cifra de afaceri comercială atât ca obiect unic, cât și ca piese.
- Componența unui singur complex de proprietăți imobiliare include numai lucruri, dar nu și drepturile și obligațiile de natură imobiliară, precum și drepturile exclusive. În ceea ce privește întreprinderea, contrariul este adevărat.
- Dacă vorbeau despre întreprindere, legislația actuală a stabilit procedura de implementare a anumitor tipuri de tranzacții. Statutul juridic al unui singur complex imobiliar este reglementat doar prin dispoziții de natură generală.
- Un semn al unui singur complex imobiliar nu îl folosește pentru a implementa activitatea antreprenorială. În ceea ce privește întreprinderea, totul este diferit.
În ciuda faptului că există diferențe evidente între o întreprindere și un singur complex de imobiliare, astăzi este destul de dificil să evaluăm modul în care aceste concepte se vor raporta între ele în ceea ce privește înregistrarea drepturilor, contabilitate și impozitare. În plus, înregistrarea cadastrală de stat a unui singur complex imobiliar se realizează într-un mod complet diferit de înregistrarea unei întreprinderi.
Aplicarea și semnele ENC
În plus, este recomandabil să se ia în considerare semnele și perspectivele utilizării unui singur complex imobiliar în circulația civilă. După cum s-a dovedit, Legea federală nr. 142 definește numai dispoziții generale privind statutul juridic al categoriei în cauză. Cu toate acestea, lipsa unei reglementări legale privind regulile și procedura de utilizare a unui singur complex de imobile în circulația civilă poate reduce semnificativ atractivitatea practică a acestui proiect pentru entitățile comerciale. Este recomandabil să studiați unele aspecte care necesită o atenție atentă din punct de vedere al perspectivelor viitoare pentru utilizarea structurii juridice a unui singur complex imobiliar în circulația civilă.
În primul rând, este înregistrarea drepturilor și înregistrarea cadastrală a unui singur complex de proprietăți imobiliare. Astăzi, legislația actuală nu prevede reguli coerente și speciale privind înregistrarea de către stat a drepturilor asupra unei proprietăți imobiliare date sau procedura de înregistrare a unei structuri cu înregistrări cadastrale.
În al doilea rând, exercitarea de către proprietar a unui singur complex de drepturi imobiliare exclusiv legate de contractul de închiriere sau privatizarea unei parcele în cadrul SEE. Articolul 36 din actuala legislație funciară oferă informații că astăzi există un drept exclusiv al proprietarilor de clădiri, clădiri, structuri de a privatiza terenuri sau de a dobândi dreptul de a închiria terenuri pe care se află aceste structuri, clădiri și clădiri.
Este de remarcat faptul că niciunul dintre tipurile cunoscute în prezent de un singur complex imobiliar nu este menționat în acest articol, cu toate acestea, se poate concluziona că coproprietarul ENC ar trebui să fie învestit cu dreptul exclusiv indicat mai sus cu privire la terenul pentru un singur complex imobiliar.
Secțiunea ENK
După cum sa menționat mai sus, este obișnuit să se aplice reguli cu privire la lucruri de natură indivizibilă unui singur complex de imobiliare. Conceptul unui plan indivizibil a fost schimbat prin Legea federală nr. 142, probabil pentru a ține cont de caracteristicile ESC ca o varietate fundamentală de complexe imobiliare.
Este de remarcat faptul că anterior acele lucruri erau considerate indivizibile, a căror divizare în principiu este imposibilă, dacă scopul lor nu este schimbat. Este important să adăugăm că particularitățile alocării unei părți din dreptul de a deține un lucru indivizibil sunt stabilite de standardele relevante de drept civil în vigoare în Federația Rusă în domeniul divizării complexelor de proprietăți care sunt în proprietate comună. De la 1 octombrie 2013, este necesar să știm că în cadrul indivizibilului trebuie să înțelegem un lucru a cărui secțiune este imposibilă dacă nu este deteriorată, nu este încălcată sau modificată în scop. Un astfel de lucru apare în circulația civilă ca un singur obiect al drepturilor de proprietate. În același timp, normativul relevant specifică faptul că obiectul care are componente poate fi, de asemenea, considerat indivizibil.
În plus, în legea analizată se stabilește că înlocuirea unei componente a unui lucru de natură indivizibilă cu alta nu atrage apariția unui alt lucru, dacă în același timp se păstrează proprietățile de bază ale acestui obiect. Prin urmare, la întocmirea planului tehnic al unui singur complex imobiliar, este necesar să se țină seama de acest fapt și să fie ghidat de bază în ceea ce privește componentele.
Este demn de remarcat faptul că colectarea lucrurilor cu caracter indivizibil nu poate fi inversată decât în termeni generali, dacă un act sau o lege judiciară nu stabilește posibilitatea de a separa o componentă sau alta a lucrului, inclusiv pentru punerea sa în aplicare ca produs separat. Relațiile legate de acțiunile din dreptul de a deține un lucru indivizibil sunt reglementate prin articolul 1168 și capitolul 16 din Codul civil în vigoare în Federația Rusă. Astfel, în cazul aplicării proiectului unui singur complex de proprietăți imobiliare, o entitate economică trebuie să țină seama de caracteristicile enumerate mai sus legate de regulile și procedurile de înstrăinare a CES, precum și de procedura de excludere a acesteia, de ordinea și regulile de dispunere a structurii atunci când aceasta este în proprietate comună.
Aspect fiscal
În conformitate cu regula generală, obiectele impozabile pentru organizațiile Federației Ruse sunt bunuri imobiliare și mobile, care sunt înregistrate pe bilanț ca obiecte ale mijloacelor fixe (active fixe), în modul stabilit pentru contabilitate. În acest caz, obiectul impozabil nu este impozit pe proprietățile mobile pe complexele de proprietăți, care este înregistrat ca active fixe din 01.01.2013. Un singur complex de imobiliare este cumva impozitat pe proprietăți, se încadrează în categoria de obiecte corespunzătoare.
concluzie
Este important de menționat că astăzi, datorită noutății structurii juridice luate în considerare, este dificil să ne imaginăm ce abordare în ceea ce privește calcularea plăților fiscale pe complexe imobiliare poate fi folosită de autoritățile fiscale atunci când o companie decide să înregistreze un complex de obiecte individuale ca un singur agregat de proprietăți imobiliare.
Pentru a optimiza problema fiscală, unele obiecte mobile nu vor face parte din CES. Printre acestea, de exemplu, sunt obiecte individuale de tip inventar. Deci, ele sunt contabilizate ca componente separate ale mijloacelor fixe; poate fi utilizat în afara proprietății; implică excluderea daunelor aduse complexelor de proprietate în timpul dezmembrării. Se crede că scopul funcțional al acestor obiecte nu acționează ca o componentă integrantă a funcționării imobiliare în ansamblu.