Mulți oameni nu doresc să se implice în activități legate de vânzarea propriilor imobile. În acest caz, acestea pot lua ajutorul agențiilor imobiliare care oferă sprijin complet pentru tranzacții. În acest caz, puteți alege un specialist care va fi strâns implicat în vânzare. Cu el este încheiat un contract exclusiv pentru vânzarea de bunuri imobiliare. În asemenea condiții, este posibilă vânzarea proprietății în condiții cu adevărat favorabile, în timp ce proprietarul nu va fi implicat în acest proces de unul singur.
Conceptul de acord
Un contract exclusiv pentru vânzarea de bunuri imobiliare este un contract unic pe baza căruia proprietarul imobilului selectează o agenție imobiliară specifică angajată în vânzarea de locuințe pentru clienți. Acest acord include o obligație bilaterală:
- clientul agenției, care este clientul, trebuie să ofere posibilitatea specialiștilor să arate imobiliare potențialilor cumpărători și să efectueze o tranzacție;
- agentul imobiliar direct este de acord să vândă casa în costul optim pentru client într-un timp scurt și, în același timp, cetățeanul nu va fi implicat în acest proces în niciun fel.
Proprietarul imobilului ar trebui să aibă încredere în agenția selectată, dar angajații instituției ar trebui să se ocupe de toate problemele organizaționale cu privire la vânzarea de bunuri imobiliare. Ei sunt obligați să își îndeplinească partea din acord într-un mod calitativ, conștiincios și prompt. Suportul juridic este oferit clientului și trebuie să i se garanteze că va primi fonduri pentru proprietatea sa.
Agenția primește un anumit comision pentru o astfel de muncă, a cărei sumă depinde de costul locuințelor vândute. Un contract exclusiv pentru vânzarea de bunuri imobiliare poate fi încheiat exclusiv cu firma.
Utilizarea unui astfel de acord este considerată benefică pentru orice persoană care dorește să transfere autoritatea de a-și vinde proprietatea către agenție. Valoarea remunerației rămâne, de obicei, în limita normală, astfel încât vânzătorul nu plătește excesiv pentru propriile fonduri. Banii pentru serviciile agenției sunt plătiți de cumpărătorul direct.
În ce condiții este semnat?
Pentru a înțelege bine conceptul de contract exclusiv, ar trebui să se stabilească condițiile în care este permis să îl semneze. Pentru aceasta, trebuie respectate următoarele cerințe:
- agentul imobiliar este transferat cu siguranță toate informațiile despre proprietatea vândută, de aceea proprietarul prezintă documentele din titlu, astfel încât specialistul să fie convins de absența diferitelor angajamente și a altor solicitanți pentru proprietate;
- agenția efectuează o analiză inițială a bunurilor imobiliare, care permite să determine ce remunerație va fi solicitată, la ce preț maxim poate fi vândut un obiect și, de asemenea, care nodal va fi inclus în contract;
- specialistul oferă o evaluare legală inițială a documentelor și a imobilului în sine, în plus, de multe ori este solicitat clientului documente suplimentare prezentate de numeroase certificate, comenzi sau extrase de la instituțiile guvernamentale;
- sunt stabilite toate nevoile și dorințele proprietarilor de proprietăți;
- clienților sunt furnizate informații despre ce tehnologie de vânzare va fi utilizată, precum și în ce etape se împarte procedura de vânzare a obiectului;
- se stabilește perioada optimă de vânzare, care de obicei nu depășește 4 luni;
- cererea consumatorului este identificată de specialist, pe baza căreia se stabilește o valoare adecvată a obiectului și nu ar trebui să contrazică dorințele proprietarilor.
Doar sub rezerva condițiilor de mai sus, se încheie un contract exclusiv.
Beneficiile încheierii unui acord
Există anumiți parametri pozitivi pentru întocmirea unui astfel de contract cu o agenție imobiliară. Principalele avantaje ale unui contract exclusiv includ:
- Proprietarul imobilului este protejat de eventuale fraude. Dacă proprietarul obiectului transferă date despre proprietatea sa către diferite agenții, atunci apar riscuri serioase pentru a atrage atenția fraudatorilor. Scurgerea de informații în diferite instituții poate duce la scheme frauduloase.
- Interesele clientului agenției sunt protejate. Doar agenții imobiliari profesioniști și cu experiență lucrează în astfel de organizații, prin urmare, este garantat că tranzacția va fi finalizată prompt, eficient și cu succes. Nu va fi nicio presiune asupra vânzătorului, iar cetățeanul este protejat și de eventualele erori aleatorii. În agențiile profesionale, fiecare etapă a vânzării unui obiect este urmărită de specialiști.
- Estimat în mod competent costul apartamentului. Agenții imobiliari care lucrează în agenții profesionale au experiența și capacitatea de a evalua în mod independent proprietatea. Prin urmare, este stabilit prețul optim pentru vânzarea unui apartament. Rezultatele evaluării vor fi cu siguranță în concordanță cu proprietarul imobilului.
- Specialiștii determină cererea clienților. Pe baza acestui indicator, puteți identifica la ce preț puteți vinde rapid imobiliare.
- Economie de timp. La întocmirea unui contract exclusiv pentru vânzarea de bunuri imobiliare, proprietarul imobilului poate economisi mult timp, deoarece nu trebuie să contacteze diferite agenții. Procedura de vânzare este reglementată integral de către angajatul instituției selectate, astfel încât cetățeanul nu va trebui să se ocupe de diverse probleme complexe de unul singur.
- Folosiți publicitate eficientă. Este dat de agenția selectată și, de obicei, este eficient și vizează cumpărătorii reali potențiali direcți. Companiile au implicat un număr diferit de surse de informații, site-uri de pe Internet sau mass-media. Pentru promovarea locuințelor este taxată de firme un comision, și deseori este plătit în avans.
- Este posibil să vindeți proprietatea la un preț de chilipir. Vânzarea apartamentelor printr-un contract exclusiv este diferită prin faptul că vânzătorul decide în mod independent care este costul minim al obiectului.
Un avantaj indubitabil al utilizării serviciilor imobiliare este că cumpărătorii sunt mai fideli apartamentelor vândute de specialiști. Acest lucru se datorează faptului că sunt încrezători în puritatea legală a tranzacției, prin urmare sunt pregătiți să plătească în exces pentru facilitățile propuse.
Dezavantaje ale unui contract exclusiv
Elaborarea acestui acord cu o agenție imobiliară are nu numai avantaje, ci și unele dezavantaje semnificative. Proprietarii de apartamente ar trebui să fie conștienți de aceste aspecte negative.
Principalele dezavantaje includ:
- procedura de vânzare poate dura mult timp, dar acest lucru se datorează de obicei faptului că vânzătorul însuși necesită o sumă semnificativă de fonduri pentru apartament;
- există posibilitatea de a întâlni firme angajate în activități ilegale sau necinstite, prin urmare, ar trebui să fie alese numai organizații de încredere și de încredere;
- unii agenți imobiliari negri induc în eroare complet clienții și reduc în mod deliberat costurile locuinței pentru a-și crește propriile taxe.
Dacă apelați la oameni slabi, ei pot strica vânzarea obiectului. Prin urmare, este important să vă asigurați că un contract este întocmit exclusiv cu un specialist cu înaltă calificare.
Cine beneficiază de document?
Elaborarea unui acord privind dreptul exclusiv de a vinde imobiliare este benefică pentru ambii participanți la proces.
Pentru proprietarul imediat, beneficiul constă în faptul că el nu trebuie să se ocupe singur de procedura de vânzare, iar comisionul este plătit doar de cumpărător.
Pentru firmă, astfel de contracte oferă rentabilitate garantată.
Structura contractului
Pentru a încheia un acord cu o companie imobiliară, trebuie aplicat contractul corect, inclusiv informațiile necesare cu privire la relația emergentă dintre cele două părți. Un exemplu de contract pentru dreptul exclusiv de a vinde imobiliare poate fi găsit mai jos.
De obicei, agenția are deja documentația necesară, așa că este suficient să introduceți doar informațiile necesare despre compania însăși și clientul acesteia. Pentru aceasta, trebuie introduse următoarele date:
- informații despre ambii participanți, prin urmare, este indicat numele complet al patronimicului și datele pașaportului clientului, precum și detalii ale agenției imobiliare;
- listează drepturile și obligațiile care decurg din client și antreprenor;
- durata contractului este prescrisă;
- subiectul contractului, reprezentat de un apartament sau alt obiect, care trebuie vândut prompt de către un specialist al companiei, este clar indicat;
- include costul serviciilor agențiilor imobiliare;
- răspunderea părților este dată dacă clientul sau antreprenorul, din diferite motive, încalcă condițiile cuprinse în contract.
Părțile pot stabili costul exact al serviciilor agenției, care este plătit de cumpărători. Pentru aceasta, poate fi utilizată o anumită sumă fixă sau poate fi calculată în funcție de prețul de vânzare al proprietății.
Ce condiții suplimentare se potrivesc?
Normele de vânzare a imobilelor folosind un contract exclusiv vă permit să introduceți puncte și condiții suplimentare în acest document. Ambii participanți trebuie să fie de acord să introducă anumite informații.
Cele mai frecvente condiții suplimentare sunt:
- încasarea amenzilor în legătură cu contractantul, dacă acesta nu dorește să-și abordeze conștiincios sarcinile pe baza unui acord;
- descrie procedura de percepere a taxelor pentru serviciile imobiliare;
- posibilitatea prelungirii automate a contractului este indicată dacă obiectul nu este vândut în termenul stabilit.
Dacă abordăm în mod competent redactarea unui contract exclusiv pentru vânzarea unei proprietăți, se garantează că acesta va ține cont de toate nuanțele cooperării dintre proprietarul imobilului și agentul imobiliar.
Ce privilegii are agenția?
Dacă se întocmește un contract exclusiv cu această companie, atunci pe baza acestui document, contractantul are anumite privilegii. Acestea includ:
- stabilirea prețului optim al obiectului, care să se potrivească proprietarului, precum și să răspundă cererii de pe piață;
- utilizarea diferitelor metode de locuire publicitară, ceea ce vă permite să alegeți cele mai eficiente metode de promovare;
- desfășurarea de activități legate de inspecția legală a locuințelor, deoarece agentul imobiliar trebuie să se asigure că tranzacția este legală;
- organizarea de consultări cu privire la diverse probleme cu proprietarul obiectului;
- încheierea directă a unei tranzacții pentru vânzarea unui obiect.
Toate privilegiile și drepturile de mai sus ar trebui să fie prescrise direct în contract. Proprietarul proprietății trebuie să transfere cheile proprietății către agentul imobiliar, deoarece va fi el cel care se va angaja să arate proprietatea potențialilor cumpărători.
Ce garanții sunt oferite clienților?
Atunci când cumpără o casă, multe persoane preferă adesea să contacteze agențiile imobiliare. Acest lucru se datorează faptului că astfel de companii folosesc regulile actuale pentru vânzarea de bunuri imobiliare. Ei înșiși sunt convinși de puritatea juridică a obiectului, astfel încât cumpărătorii sunt siguri că nu vor face față fraudei.
Dacă cumpărătorii cumpără locuințe de la un agent imobiliar care lucrează pe baza unui contract exclusiv, atunci acestea prezintă multe avantaje:
- Puteți clarifica cu agentul imobiliar diverse probleme legate de proprietatea achiziționată;
- toate documentele pentru tranzacție sunt pregătite prompt;
- Profesionalismul este asigurat de vânzător.
Costul serviciilor unui agent imobiliar care lucrează în baza unui contract exclusiv este același cu cel al cooperării standard.
Politica de anulare
Adesea, cetățenii au o întrebare cum să rezilieze un contract exclusiv, de exemplu, dacă găsesc un cumpărător pe cont propriu. Dacă nu există încălcări din partea contractantului, atunci la rezilierea contractului, proprietarul va trebui să plătească o penalitate.
Puteți rezilia acordul fără a plăti compensații în următoarele condiții:
- termenul pentru care s-a încheiat contractul se încheie și, în același timp, nu există nicio clauză cu privire la posibilitatea prelungirii automate;
- în document sunt identificate diverse încălcări și informații contradictorii, prin urmare, un astfel de acord este declarat invalid de către instanță;
- Dacă inițiatorul încetării relației este o agenție, atunci plătește o penalitate proprietarului obiectului și returnează, de asemenea, toate documentele primite.
Adesea, procesele sunt în curs între companii și clienți, deoarece agenții imobiliari nu își îndeplinesc obligațiile sau, în același timp, întârzie procedura de încheiere a unei tranzacții. Cel mai adesea, instanțele sunt cu proprietarii de case. În astfel de condiții, nu numai contractul este reziliat, dar organizația poate fi trasă la răspundere.
concluzie
Multe agenții imobiliare oferă posibilitatea clientului de a încheia un contract exclusiv pe baza căruia proprietatea lor este vândută. Utilizarea unui astfel de contract are avantaje și minusuri pentru companii și proprietarii de proprietăți.
Ar trebui să fie o bună înțelegere a informațiilor care sunt neapărat incluse în document, precum și ce dificultăți se pot confrunta cu părțile la acord. Contractul este reziliat numai dacă există motive întemeiate, așa că dacă doar un client al agenției dorește să înceteze cooperarea, acesta va trebui să plătească o anumită compensație organizației.