Explicarea spațiilor este un document care este o explicație a unui proiect arhitectural sau a unei schițe, pașaport de inventar tehnic. Este format dintr-un tabel, care conține, de obicei, următoarele informații:
- numărul de etaje din clădire;
- scopul tuturor spațiilor;
- aria fiecărei camere și totalul;
- înălțime.
În funcție de scopul funcțional și de tipul imobilului, explicația poate conține informații suplimentare. De regulă, fiecare rând al tabelului are o denumire a literei corespunzătoare prescurtării din plan.
Explicarea îndeplinește o funcție de referință, astfel încât este posibil să "gestionați" spațiul camerei pe hârtie.
De ce ai nevoie de un document?
Explicarea spațiilor, în primul rând, va fi necesară la înregistrarea drepturilor de proprietate sau la legalizarea reamenajării imobilelor rezidențiale sau nerezidențiale (ca parte a planului tehnic ITO). Atunci când construiește o clădire nouă, dezvoltatorul este obligat să comande producerea documentului și să îl furnizeze la trecerea prin procedura de punere în funcțiune.
În unele regiuni ale țării noastre, la înregistrarea clădirilor cu mai multe apartamente pentru înregistrarea cadastrală, pe lângă toate documentele, serviciul de înregistrare necesită o atașare explicativă la planul tehnic al clădirii.
Atunci când solicitați la o bancă pentru un credit ipotecar, o pachet de documente trebuie să fie anexată unei explicații.
Explicarea pe teren
În ciuda faptului că terenul nu este o clădire rezidențială sau nerezidențială, cu toate acestea, există un tip special de explicații. Documentul conține informații care vor permite identificarea site-ului, și anume:
- date despre zonă;
- simboluri care au fost puse pe plan;
- informații despre clădirile care sunt amplasate pe ea;
- indicatori numerici și calitativi.
Declarația este atașată la planul principal. Tot același ITI este angajat în producerea unor astfel de documente.
Imobiliare rezidențiale
Explicarea spațiilor destinate locuinței trebuie să conțină următoarele informații:
- dimensiunea apartamentului;
- suprafață (atât totalul, cât și dimensiunea fiecărei camere, precum și toate camerele de utilitate și sanitare);
- adresa detaliată a obiectului (oraș, stradă, casă și număr de apartament);
- scopul funcțional al proprietății (este indicat și scopul fiecărei camere).
Adică, documentul ar trebui să conțină principalele caracteristici ale obiectului examinat. Acest lucru vă permite să identificați clar ce zonă este considerată rezidențială și care este filială. Această întrebare devine relevantă când se stabilește mărimea utilităților, deoarece nu toate zonele din apartament sunt plătibile, de exemplu, o loggie și un balcon.
Cu toate acestea, explicația spațiilor rezidențiale nu poate fi completă fără un plan, care este întocmit sub forma unui desen. Documentul trasează limitele tuturor camerelor și ale altor camere, inclusiv o reflecție asupra planului locurilor în care sunt amplasate ferestrele și ușile și un balcon. Un astfel de plan este relevant atunci când cumpără proprietăți imobiliare, acesta permite cumpărătorului să determine cât de potrivită dispunerea locuinței i se potrivește.
Explicarea clădirii
Aceasta este o declarație cu informații despre toate spațiile care există în clădire. Diferența cheie între foaia de apartament și clădire este în cantitatea de muncă și numărul de obiecte descrise. De exemplu, într-o clădire de apartamente, numărul de apartamente poate ajunge la 100 sau mai mult, cu o suprafață totală de 1000 sau mai mulți metri pătrați. m. Și aceasta nu include spații comerciale, parcări și alte încăperi de utilități. Dar, forma și esența explicării premiselor nu se schimbă de aici.
Documente de reglementare
Este necesar să compilați explicația spațiilor în conformitate cu GOST 21.509-93 SPDS - acesta este un set de reguli de construcție care descriu procedurile și regulile care trebuie urmate de un specialist la efectuarea lucrărilor de măsurare.
GOST precizează, de asemenea, că atunci când compilați explicația în stadiul de construcție sau de proiectare, este necesar să se indice numele materialului din care au fost construiți pereții, atât exteriori, cât și interioare. Dacă decorația interioară a fost realizată, atunci informațiile despre aceasta sunt introduse în declarație. De asemenea, sunt furnizate informații despre cablarea, alimentarea cu apă, canalizarea și alimentarea cu gaz.
Unde puteți obține documentul
Prima opțiune, cum să faceți explicația premiselor - contactați BTI. Până în ziua de azi, biroul de inventar tehnic își îndeplinește funcțiile, dar fără posibilitatea înregistrării drepturilor asupra bunurilor imobiliare. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați biroul teritorial, să scrieți o declarație, să plătiți taxa de stat. După ce specialistul ITP intră în obiect, obțineți explicații în mâinile sale. Întreaga procedură nu durează mai mult de 14 zile.
Pentru proprietarii și deținătorii de clădiri de apartamente care au fost construite după 2013, dezvoltatorul trebuie să ofere o explicație.
În plus față de cele două opțiuni de mai sus, astăzi puteți contacta o organizație privată care va elibera permisele relevante pentru acest tip de lucrări. Astfel de organizații produc nu numai explicații, ci și întocmesc planuri de planșe, realizează o gamă completă de lucrări la inventarul tehnic al bunurilor imobiliare.