Construcția este un proces lung și laborios. Pentru a putea merge cu calm și fără incidente, trebuie să luați în considerare totul. Sunt necesare etape gândite și măsurate ale construcției proprietății. Exact despre asta vom vorbi acum, având în vedere în detaliu ce și cum.
Prima etapă de construcție: selectarea terenului
Acesta este chiar primul pas. Inițial, trebuie să decideți ce zonă este necesară. Site-ul nu trebuie să fie prea mare, precum și excesiv de mic. Atunci când alegeți un șantier, este necesar să procedați din zona clădirii care este planificată să fie ridicată. În acest caz, ar trebui să acordați atenție acestor puncte:
- Densitatea clădirilor existente.
- Prezența rețelelor de inginerie de electricitate, apă și canalizare.
- Densitatea spațiilor verzi.
- Imprejurimi pitoresti.
- Restricții privind amplasarea caselor, precum și înălțimea clădirilor.
- Posibilitatea instalării telefonice la domiciliu.
- Disponibilitatea serviciilor publice.
- Prezența unei colectări centralizate de gunoi, gaze de transport, livrare prin poștă.
- Serviciul municipal de rețele rutiere.
- Posibilitatea asigurării atât pentru construcții, cât și pentru clădiri finalizate.
- Disponibilitatea diverselor infrastructuri sociale (școli, spitale, terenuri de sport, grădinițe, magazine și altele asemenea).
- Informații privind planurile de dezvoltare pe termen lung pentru teritorii adiacente (planuri de dezvoltare).
- Statutul juridic al terenului (controlul terenurilor, adecvarea înregistrării legale).
De acord, multe. Însă încă nu am început să luăm în considerare în mod direct problema etapelor construirii unei case pentru a obține o proprietate finalizată. Să trecem la asta.
A doua etapă de construcție: sondaj topografic și sondaje inginerești-geologice
Este recomandabil să faceți acest lucru înainte de achiziția site-ului și începerea lucrărilor de proiectare. Este necesar să încredințați acest lucru specialiștilor care dispun de toate instrumentele necesare. Pentru a determina caracteristicile purtătoare ale solurilor, precum și compoziția și nivelul apei, sunt necesare verificări topografice și sondaje inginerești-geologice. Acest lucru are un impact semnificativ asupra proiectului viitor. Ce este inclus în aceste lucrări? O listă scurtă este următoarea:
- Perforarea urmată de prelevarea de sol și apă. De exemplu, pentru casele de țară, se prevede că este necesar să se facă din două în șase puțuri. Totul depinde de compoziția solului, precum și de dimensiunile clădirii.
- Compilarea secțiunilor geologice ale sitului.
- Testele de laborator. De interes sunt două zeci de parametri ai solului, datorită cărora se poate caracteriza rezistența, aciditatea, plasticitatea și alte puncte.
- Elaborarea unui raport cu recomandări cu privire la ce tip de fundație să aleagă, precum și cu privire la măsurile necesare pentru protejarea acesteia.
Concluzia este întocmită ca un document cu forță juridică. Dar legea recunoaște doar documentele emise de organizațiile autorizate care au primit permisiunea oficială pentru a efectua lucrări.
De ce este nevoie de geologie și topografie
A face fără a cerceta caracteristicile unui anumit teritoriu nu va funcționa. Rezultatele sunt necesare pentru a identifica locuri periculoase și nesigure. Vă vor anunța ce probleme pot exista cu un sistem de drenaj, unde puteți plasa o clădire grea și unde este mai bine să nu construiți nimic. Studiul solurilor vă permite să identificați zonele cu capacitate redusă de rulment, din cauza tulburărilor tectonice.De exemplu, dacă s-a descoperit „quicksand”, atunci este recomandat să se construiască pe fundații de grămadă. Cu un nivel ridicat de ape subterane și inundații abundente, prezența unui subsol va duce la faptul că vor trebui investiți fonduri suplimentare în impermeabilizarea casei. Dacă nu s-au efectuat sondaje geologice, atunci în viitor acest lucru poate duce la cheltuieli nejustificate pentru reducerea apei, lucrări de pământ și amenajare. Sondajele de cercetare oferă o idee a reliefului site-ului. Acest lucru permite proiectantului să orienteze cu precizie clădirea către punctele cardinale și să selecteze cele mai bune vederi ale peisajului, să calculeze intrările și site-urile, să determine pauzele de incendiu, precum și punctele de conectare la rețele.
Etapa a treia de construcție: autorizație
Unde fără birocrație! Este necesară obținerea unui permis pentru construcție. Acest lucru necesită o serie de aprobări din partea autorităților locale. În general, acest lucru implică:
- Obținerea unei rezoluții privind permisiunea de a ridica o casă. Aceasta este pentru administrația locală.
- Un raport de inspecție al amplasamentului este comandat de la specialiști din Departamentul de Geo-supraveghere. Dacă a existat o construcție neautorizată - atunci un plan de sondaj și o casă pentru pașaport pentru construcție.
- Amplasarea clădirilor în inspecțiile sanitare și de incendiu este convenită. Dacă este necesar să efectuați comunicări sub / sol, contactați organizațiile corespunzătoare.
- În Geonadzor este comandat un pașaport de construcție al obiectului.
- Trimiteți documentele convenite și colectate comitetului de arhitectură raională. Apoi obțineți pașaportul de construcție al obiectului.
Trebuie menționat că această listă poate varia în funcție de nuanțele administrative. De exemplu, etapele de construcție a ecranelor LCD (complexe rezidențiale) vor necesita mai multă birocrație pe hârtie decât construcția unei case private.
Faza a 4-a de construcție: pregătire
Când există un proiect aprobat și toate documentele necesare, puteți încheia un contract cu contractantul (dacă intenționați să îl angajați). În această etapă, se lucrează la pregătirea drumurilor de acces, iar problemele sunt soluționate cu furnizarea de energie temporară. Planul este defalcat și transferat pe parcelă. Toate axele sunt fixate în funcție de dimensiunile fundațiilor.
A 5-a fază a construcției: ciclu zero
În primul rând, este necesar să menționăm lucrările de pământ:
- Planificarea amplasamentului vertical.
- Defalcarea și săparea gropilor și șanțurilor de fundație.
- Transport la sol.
- Instalarea rețelei de cablu și a conductelor.
- Sol de reumplere.
Stratul de sol, precum și solul săpat, trebuie păstrate pentru amenajare și reumplere. Această abordare permite excluderea sau cel puțin reducerea ofertei sale externe. Ciclul zero într-un raport procentual este de până la 15% din totalul lucrărilor care trebuie efectuate la instalație. Costul acestora nu depășește, de obicei, 20% din totalul fondurilor necesare. De asemenea, aici ar trebui să fie atribuite și care să pună bazele. Aceasta înseamnă instalarea de structuri, blocuri și impermeabilizare. Finalizează acest proces construcția părții subterane a clădirii. Toate etapele principale ale construcției, începând cu aceasta, ar trebui să fie efectuate sub supravegherea unui arhitect, care este realizat de arhitect.
A 6-a fază de construcție: ciclul principal
Iată rândul celor mai importante fapte:
- Se construiește un cadru temporar cu acoperiș. Sarcina sa este de a proteja etapele ulterioare ale construcției clădirii.
- Pereți care poartă.
- Grinzi și coloane.
- Construcții monolitice.
- Pardoseli.
Trebuie menționat că conductele de evacuare și scările sunt de obicei considerate ca făcând parte din construcția cadrului. Uneori includ și uși și ferestre exterioare. În acest caz, această etapă necesită timp suplimentar pentru implementarea sa. Acest lucru trebuie luat în considerare.
A 7-a fază de construcție: decorarea fațadelor și designul obiectului.Instalarea casetelor ferestrelor, pereților, acoperișurilor
În această etapă, urmează următoarea lucrare:
- Bloc \ cărămidă de stâlpi.
- Acoperișul este ridicat.
- Instalarea de cabluri electrice și sisteme de încălzire.
- Tencuirea.
- Deschiderile de fațadă sunt umplute.
- Finish.
Când utilizați o barieră de aer extern, cum ar fi un înveliș, acesta trebuie instalat în acest stadiu. Uneori, acest lucru este realizat în timpul construcției cadrului. La executarea decorațiunilor exterioare, se lucrează la tencuială, căptușeală din cărămidă a marginilor, jgheaburi de cornișă, canalele de scurgere pentru acoperiș și blocuri exterioare pentru uși și ferestre. La fel ca și o parte integrantă a lucrării, trebuie menționată gravarea fină, vopsirea și instalarea bordurilor exterioare.
A 8-a fază de construcție: lucrare internă. Pardoseli, pereți despărțitori, finisare tavan
În această etapă, se realizează următoarele acțiuni:
- Sunt instalate partiții.
- Înțeles cu pardoseli.
- Lucrări de tavan în curs.
- Sisteme de inginerie internă montate.
De regulă, această etapă începe cu instalarea de tavane, pereți și podele. Apoi vine rândul pieselor din lemn pentru uși interioare, margini decorative, balustre pentru scări, balustrade, rame.
Faza 9 de construcție: finalizare
În ultima etapă de construcție a instalației, se efectuează următoarele lucrări:
- Instalarea ușilor interioare.
- Finisaje interioare și exterioare.
- Instalare și wallpapering.
- Realizarea lucrărilor de instalații sanitare.
- Montare prize electrice, întrerupătoare, aparate electrice.
- Instalarea de mobilă și accesorii.
- Transferul clădirii în funcțiune.
De asemenea, în această etapă se realizează colorarea și lăcuirea. Așa arată etapele construirii unei case. Deși nu întotdeauna pe această lucrare sunt finalizate.
Care este finalizarea lucrărilor
Sunt instalate dulapuri încorporate și montate pe perete, precum și alte mobilier similar cu dale ceramice pe pereți. Instalarea finală a echipamentelor sanitare este, de asemenea, efectuată, toate liniile sunt conectate la prize și întrerupătoare, alarme de incendiu și echipamente de iluminat. În același timp, sunt instalate echipamente electrice de încălzire, încălzitoare de apă, ventilatoare, sobe de bucătărie, uscătoare. Nu uitați de sistemele de răcire cu aer. În unele cazuri, aceasta poate include instalarea de frigidere, uscătoare de rufe și mașini de spălat vase. În același timp, fiecare dintre subcontractanți trebuie să verifice și să se asigure că echipamentul instalat de ei funcționează normal. Atunci este necesar să transferați toate instrucțiunile, documentele și garanțiile către constructor. După aceea, începe punerea în funcțiune a casei. Finalizarea întregii acțiuni constă în executarea tuturor documentelor de titlu pentru construcția și înregistrarea bunurilor imobiliare în mod corespunzător. Dar se termină într-adevăr fazele de construcție ale dezvoltatorilor în acest caz? Acest lucru nu se poate spune pe un ton peremptoriu.
A 10-a fază de construcție: lucrări de peisaj
Când să le efectuezi? Opiniile unanime nu există. Unii cred că acest lucru ar trebui făcut după ce casa a fost completată. Alții sunt de părere că puteți începe amenajarea teritoriului după terminarea casei. Ce este inclus în această etapă? Dispunerea amplasamentului, dispozitivul căilor, intrări auto, trepte, amenajare, iluminat exterior. În plus, nu trebuie să uităm de lucrările de tâmplărie care ar trebui efectuate pentru copertine, garduri, precum și pentru construcția de șantiere. Și mai multe despre conectarea la rețele externe de apă. Peisagistica include, de asemenea, crearea de elemente precum un loc de joacă sau o piscină de vară.
concluzie
Așadar, sunt luate în considerare toate etapele construirii unei case pe care trebuie să le parcurgi pentru a obține o casă confortabilă și convenabilă pentru a trăi. Desigur, doar să le parcurgi pe toate la rând nu este suficient.Pentru a obține un rezultat excelent, este necesară monitorizarea calității execuției, acolo unde este posibil. Pentru ca constructorii să nu pirateze, întreținerea lor normală este necesară, precum și nu este necesară scăparea materialelor utilizate la construcția clădirii. De asemenea, este necesar să avem grijă de controlul asupra îndeplinirii îndatoririlor tuturor angajaților implicați. Acest lucru este de obicei făcut de către superintendenți.