Prin cont financiar și personal, ne referim la un document întocmit pentru o locuință (casă sau apartament), deținută conform contractului sau în baza dreptului de proprietate. Astfel de titluri pot fi solicitate în orice tranzacție care implică transferul bunurilor imobiliare în proprietate, proprietatea colectivă sau transferul către municipalitate.
Conținutul contului
Contul financiar și personal conține următoarele informații:
- Tipul locuinței: apartament comunal, de serviciu, municipal sau personal.
- Caracterul proprietății:
- spațiu de locuit;
- numărul de camere;
- numărul de etaje ale casei / apartamentului;
- adresa;
- gradul de depreciere a proprietății.
Sub forma unui cont personal financiar, sunt indicate informații despre îmbunătățirea apartamentului, sunt listate utilitățile utilizate. Acestea includ:
- încălzire centrală;
- sistem sanitar;
- alimentare;
- aparate pe gaz - sobă și coloană;
- sistem de canalizare;
- o baie;
- chute de gunoi;
- lift etc.
3. Contul financiar și personal include informații complete despre persoanele care locuiesc în apartament. Pe baza acestor informații, chiriile sunt calculate pentru utilizarea unei anumite locuințe și furnizarea de utilități.
După cum puteți vedea, informațiile de bază despre proprietate și proprietar conțin un cont personal financiar. Un exemplu de document pentru revizuire este prezentat în fotografia de mai jos.
Procedura de deschidere
Un cont financiar și personal este deschis pentru proprietatea în ansamblu. Dacă apartamentul acționează ca obiect al proprietății, atunci în cont se introduc informații despre toți coproprietarii. Asigurați-vă că indicați cota de proprietate a unei persoane.
Chiriașul principal poate fi determinat printr-o cerere întocmită în scris și întocmită în biroul pașaporturilor. Într-o declarație oficială cu prezența obligatorie a tuturor proprietarilor, autorizația lor în scris este acordată pentru a efectua o astfel de procedură.
Puteți solicita deschiderea unui cont personal separat, cu condiția ca persoana responsabilă să fie o persoană adultă și capabilă, care este rezidentă a Federației Ruse. O condiție prealabilă este înregistrarea acestei persoane în apartamentul pe care este deschis contul.
Documente pentru înregistrare
Biroul de pașapoarte servește un pachet de documente asupra proprietății situate în proprietate. Documentele solicitate includ:
- document care confirmă înregistrarea drepturilor imobiliare;
- contract de intretinere;
- pașaport al solicitantului (rezident al Federației Ruse);
- document care reglementează dreptul de a schimba contul financiar și personal.
Procedura de deschidere a unui cont personal pentru cetățenii care locuiesc în apartamente guvernamentale este practic aceeași. Proprietarul prezintă o cerere și un pachet de documente similare celor considerate în cazul precedent. Configurația sa se poate schimba dacă serviciile responsabile au întrebări.
Contractul de vânzare și conturile financiare și personale ale proprietarilor
O tranzacție de vânzare este complexă. Acest proces este întotdeauna însoțit de o grămadă de titluri, contracte, certificate care trebuie furnizate. Nu se poate face fără un cont financiar și personal atunci când efectuați o astfel de tranzacție imobiliară.
Proprietarul trebuie să contacteze biroul de producție, în a cărui depunere se află obiectul deservit.Contul financiar și personal pentru un apartament nu este singurul document care va fi necesar. Aici vi se va oferi și un extras din cartea casei, care conține istoricul unei proprietăți vândute (în acest caz, un apartament). Solicitantului i se mai oferă un extras în mâinile sale dintr-un document, precum un cont financiar și personal, care indică suma totală a plăților și a operațiunilor efectuate pentru a plăti apartamentul comunal. Pe baza extrasului din contul personal, este emis un document care confirmă absența / prezența datoriilor în conturi.
După ce au colectat toate valorile mobiliare și pregătind copii ale contului personal financiar, nu întârziați cu executarea contractului și cumpărarea / vânzarea proprietății. Astfel de documente au o perioadă de valabilitate limitată de până la 30 de zile calendaristice.
Schimbarea titularului contului
Principala obligație a vânzătorului în implementarea tranzacției de cumpărare și vânzare este reeditarea contului financiar și personal în numele viitorului proprietar al apartamentului. Pentru a face acest lucru:
- Trimiteți cererea corespunzătoare biroului de pașapoarte la locul de achiziție a apartamentului.
- Prezentați documentele: pașaport al unui cetățean al Federației Ruse; contract care confirmă vânzarea; document care confirmă proprietatea asupra proprietății.
- Înregistrare la locul de cumpărare a bunurilor imobiliare. Dacă noul proprietar nu este înregistrat în apartament, recalcularea facturilor de utilități se efectuează la tarife mai mari.
- Recalculați plata locuințelor și serviciilor comunale, oferind un extras din cartea de casă, pe care ați făcut-o în biroul pașaporturilor. Nu este necesar să vă înregistrați la vechiul loc de reședință. Astăzi, această procedură este efectuată automat de către biroul de pașapoarte.
- Luați un certificat al numărului de persoane înregistrate în sediu sau a absenței acestora.
Prin trimiterea de documente, inclusiv o copie a contului personal financiar, puteți elibera toate facturile de utilități pentru gaz, energie electrică, deservirea unui număr de telefon fix pentru noul proprietar.
Amintiți-vă! Atunci când efectuați o tranzacție de cumpărare și vânzare, nu uitați să verificați istoricul plăților pentru datorii, astfel încât să nu întâmpinați o problemă cu plata datoriilor în viitor.
Procedura de reeditare a documentelor necesită un număr mare de copii ale tuturor documentelor de mai sus. Prin urmare, faceți o fotocopie a originalelor în mai multe exemplare în avans pentru a nu pierde timpul și a nu întârzia procedura.
Caracteristici ale secțiunii contului personal
De fapt, apare o astfel de nevoie. Dacă proprietatea este deținută de mai multe entități, atunci când contul financiar și personal al apartamentului este întocmit de una dintre persoane, la împărțirea proprietății, conturile personale trebuie de asemenea împărțite. O astfel de mutare va permite fiecărui coproprietar să plătească facturi pentru cota de apartament în posesia sa.
Separarea contului personal presupune:
- Separarea facturilor pentru plata facturilor de utilități.
- Emiterea unui document separat care confirmă dreptul de proprietate asupra proprietății sau a unei părți din aceasta.
- Semnarea unui contract de împrumut social.
- Decretul privind funcționarea spațiilor rezidențiale.
Proprietate neprivatizată
Locuințele publice sunt atribuite chiriașului responsabil. Un nume personal separat este deschis pe numele său, potrivit căruia apartamentul comunal este taxat și răscumpărat. Uneori, un astfel de cont este supus separării, dar numai dacă contractul de muncă corespunzător este înlocuit cu altul.
Din ce motive partajează contul
Cel mai adesea, contul personal este împărțit:
- din cauza divorțului;
- din cauza evacuării chiriașului responsabil;
- din cauza decesului proprietarului apartamentului.
Motivul unei astfel de operațiuni trebuie indicat în cererea de reeditare a documentelor.
La împărțirea unui cont, trebuie prezentat un document care confirmă motivul. De exemplu, un certificat de divorț, deces etc.
Termenul pentru executarea de noi contracte de muncă și conturi personale individuale atașate fiecărui contract este de șapte zile calendaristice.
Rezidențial privatizat
Proprietatea, care se află în proprietatea mai multor coproprietari, se acordă atât înregistrării proprietății comune, cât și dreptului de proprietate asupra unei anumite părți din spațiul de locuit. Dar există unul „dar”! Separarea contului personal are loc numai atunci când apartamentul privat este în proprietate comună. În alt caz, după cum afirmă RF LC, „din momentul încetării relațiilor de familie cu proprietarul proprietății, dreptul de a folosi spațiul este anulat.”
Momentul reinstalării
Într-o secțiune separată a contului personal se spune despre posibilitatea transformării unui apartament obișnuit într-unul comunal. Acest proces necesită mult timp și este complex.
Sistemul administrativ este inactiv, astfel încât programul de stat este pus în aplicare lent. Din fericire, legea permite chiriașilor să efectueze relocarea pe cont propriu, de comun acord, dacă intențiile lor sunt cu adevărat grave.
După cum puteți vedea, într-un document precum un cont financiar și personal, sunt reflectate detalii care sunt legate între ele cu obligațiile îndeplinite de proprietarul sau chiriașul zonei. Cunoașterea unor detalii la înregistrarea tranzacțiilor imobiliare și a conceptului de conturi vă pot salva de multe probleme care apar atât cu proprietarii, cât și cu coproprietarii de imobiliare.