În funcție de preferințele personale ale proprietarului, pot exista două moduri de a construi sau repara o clădire:
- hardware;
- contractului.
În primul caz, proprietarul clădirii atribuie el însuși toate funcțiile de construcție sau reconstrucție. În cel de-al doilea caz, este implicat un contractant. În lucrările la scară largă, toate procesele sunt conduse de un antreprenor general.
Contractori generali în construcții
Conceptul de antreprenor general este interpretat ca o persoană juridică care își asumă toate funcțiile pentru implementarea lucrărilor de construcție planificate. De obicei, construcția, având o specificitate specifică, nu este finalizată fără un contractant general.
Organizația de construcții, care cooperează cu clientul în baza unui contract general, este pe deplin responsabilă pentru calitatea, respectarea cerințelor documentației proiectului și termenul limită pentru lucrări în fiecare etapă. Principala calitate pe care ar trebui să o aibă un antreprenor general este capacitatea de a selecta rapid personalul profesional și organizațiile pentru anumite tipuri de lucrări în construcții și proiectare. Pentru a stabili interacțiunea completă a tuturor subcontractanților la un singur șantier.
Sarcinile
Contractul de construcție presupune îndeplinirea multor sarcini de către antreprenorul general:
- Respectarea completa a tuturor termenilor prevazuti in contract cu clientul.
- Îndeplinirea cerințelor obiective ale clienților care nu contravin codurilor de construcție.
- Atragerea organizațiilor de subcontractare, coordonarea lucrărilor la care vor fi implicate și politica de prețuri cu clientul.
- Efectuarea și contabilitatea plăților cu subcontractanții. Dacă doriți, contabilitatea poate fi, de asemenea, menținută.
- Evaluarea elementelor structurale și controlul calității lucrărilor, instalării, împreună cu clientul.
- Participarea directă la inspecții ale autorităților de reglementare, protejând interesele și drepturile clientului.
- Participarea la acceptarea lucrărilor în etape intermediare și evaluarea faptului de pregătire a proiectului de construcție.
- Identificarea defectelor și estimarea costurilor pentru eliminarea acestora.
- Implementarea directă a celor mai avansate metode de construcție.
Funcții de antreprenor general în construcții
Pe lângă sarcinile strategice, antreprenorul general este obligat să îndeplinească multe funcții pe un singur site.
Lucrări de planificare și proiectare
Este recomandat să se implice un antreprenor general în faza de proiectare a proiectului, astfel încât el, în calitate de specialist practic, să poată evalua calendarul stabilit pentru lucrare, să facă ajustări adecvate pentru a asigura implementarea corectă a tuturor etapelor de construcție în viitor.
Organizarea muncii
Responsabilitățile antreprenorului general în construcție includ organizarea depozitării documentației de proiect primite de la client, eliberarea de astfel de documente către subcontractanți pentru a efectua un anumit tip de lucrare.
Antreprenorul general este obligat să găsească organizații de subcontractare, să le ofere un punct de lucru în timp util și să monitorizeze calitatea execuției. Antreprenorul este obligat să cadă de acord cu organizațiile de subcontractare ale clienților, după ce le-au verificat anterior reputația și prețurile convenite.
Antreprenorul este obligat să ofere condiții pe șantier pentru implementarea tuturor etapelor de construcție, pentru a participa direct la acestea.
Efectuați modificările corespunzătoare documentației de proiectare, fără a compromite performanța și a încălca reglementările de stat.
Asigurați-vă toate condițiile astfel încât să nu fie încălcate măsurile de siguranță și normele de protecție a muncii.
Finanțare, raportare și control
Antreprenorii generali în construcții sunt obligați să raporteze asupra principalelor lor activități. În același timp, purtați întreaga responsabilitate pentru informațiile înscrise în astfel de rapoarte.
Respectați cu strictețe termenele prevăzute de contracte și documentația de lucru. Monitorizați starea de sănătate a tuturor unităților, echipamentelor și mecanismelor pentru a preveni timpul dezactivare al șantierului și vătămările personale
Participați la examinarea obiectelor supuse conservării, pregătiți toată documentația necesară pentru suspendarea lucrului. Dacă lucrările sunt reluate, antreprenorul general este obligat să furnizeze toată documentația pentru noua organizație de construcții sau să înceapă lucrările pe cont propriu.
În cazul dezvăluirii unei lucrări sau a unor defecte de calitate scăzută, nerespectarea condițiilor de livrare și a lucrării, antreprenorul general solicită subcontractanților, furnizorilor de materiale. Un contract de construcție îi permite să perceapă sancțiuni subcontractanților ca parte a acordurilor încheiate.
Efectuează deconturi intermediare și finale cu toți subcontractanții, cu colectarea amenzilor, dacă este cazul.
Funcțiile antreprenorului general în construcții implică coordonarea cu clientul a tuturor prețurilor și volumelor de muncă care vor fi realizate de organizațiile de subcontractare. Orice modificare a relației contractuale dintre contractanți trebuie să fie convenită cu clientul.
suport logistic
Prin acord prealabil, antreprenorul general poate oferi independent obiectului construcției valori materiale. În acest caz, el este obligat să monitorizeze respectarea termenelor pentru furnizarea de materiale de către vânzători, să coordoneze prețurile cu clientul, să ofere șantierului toate echipamentele și mecanismele necesare, astfel încât procesul de construcție sau reparare a clădirii să nu fie întrerupt.
În cazul livrării de materiale de calitate inferioară, trebuie să le returneze prezentând o cerere către furnizor. Antreprenorul general este pe deplin responsabil pentru furnizarea de organizații de subcontractare cu materiale pentru lucrare.
Dacă materialele achiziționate nu sunt utilizate integral, atunci, prin acord prealabil, contractantul general are dreptul să vândă surplusul.
Dezvoltarea site-ului și respectarea reglementărilor
Funcțiile antreprenorului general în construcții includ participarea directă la selectarea șantierului pentru construcția clădirii. În baza unui acord cu clientul, i se poate atribui responsabilitatea înregistrării site-ului și primirii tuturor permiselor. De asemenea, coordonarea cu serviciile de energie, în domeniul lucrărilor viitoare, pentru furnizarea de energie electrică, apă, tăierea copacilor.
Antreprenorul general se poate ocupa de compensații pentru pierderile pentru persoanele care au suferit ca urmare a lucrărilor de construcție, punerea utilităților subterane.
Poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea defalcării geodezice, conform documentației primite. Dacă este stipulat prin contract cu clientul, atunci antreprenorul general poate selecta în mod independent o organizație geodezică pe baza de subcontract pentru lucrare.
Alte funcții
Contractul cu antreprenorul general pentru construcție poate prevedea condiția ca antreprenorul general să atragă independent comisia de stat să accepte instalația finalizată și să o pună în funcțiune în mod independent. Este posibil ca, după punerea în funcțiune, contractantul general să transfere în mod independent instalația construită persoanelor care o vor opera. Realizează toate tranzacțiile de decontare cu astfel de persoane.
Funcțiile antreprenorului general în construcții, documentele de reglementare care îl vor ghida pe tot parcursul contractului, trebuie să fie clar menționate în acordul cu clientul.
Tipuri de cooperare între contractantul general și client
Clientul și antreprenorul general în construcție pot coopera în două moduri.
consiliere
În acest caz, antreprenorul general îndeplinește sarcini strict definite, de exemplu:
- oferă consultări în domeniul organizării fluxurilor de lucru;
- dezvoltă activități tehnice;
- efectuează examinarea;
- pe baza proiectului întocmește un grafic al lucrărilor de construcție.
Participarea antreprenorului general este posibilă numai în etapa de acceptare a lucrului.
administrare
Clientul transferă complet toate funcțiile către antreprenorul general în construcții, de la pregătirea documentației de proiect până la punerea în funcțiune a instalației. Căutarea subcontractanților, organizarea aprovizionării de materiale, primirea autorizațiilor - totul se încadrează pe umerii antreprenorului general.
Beneficiile lucrului cu un antreprenor general
Pentru obiecte mari, atragerea unei organizații speciale pentru construcții sau reparații este cea mai bună alegere. Antreprenorul general își asumă toate grijile și responsabilitățile asupra sa. O companie de construcții are mai multe șanse să selecteze personal calificat și subcontractanți. Clientul nu are nevoie să își angajeze angajații proprii pentru organizarea proiectării și obținerea tuturor permiselor pentru începerea construcției, punerea în funcțiune a instalației și selectarea subcontractanților și furnizorilor.
Pentru a atrage sau nu un antreprenor general pentru construcția de clădiri rezidențiale, revine individual fiecărui proprietar al terenului. Dar toate avantajele pe care organizațiile mari le au, atrăgând un antreprenor general, vor fi și clientul construcției unei proprietăți de locuințe private.
Dezavantaje ale cooperării cu antreprenorul general
Minusul principal este prețul. O organizație angajată în contractare generală profesională va necesita o cantitate considerabilă de muncă. Dar există și riscul ca subcontractantul implicat de antreprenorul general să facă greșeli în procesul de desfășurare a lucrării, iar acest lucru va atrage un termen pentru punerea în funcțiune a instalației.
Subtilitățile relațiilor
Antreprenorul general și subcontractantul în construcții sunt inextricabil legături ale întregii construcții. Antreprenorul general își asumă toată responsabilitatea pentru acțiunile organizațiilor de subcontractare. Dacă apar probleme controversate, numai antreprenorul general le va rezolva.
La rândul său, clientul are dreptul să angajeze mai mulți contractanți, de exemplu, pentru un anumit loc de muncă. În acest caz, aceste contracte nu sunt considerate un contract general.
Dacă acordul dintre antreprenorul general și subcontractant nu prevede restricții, acesta din urmă are dreptul de a angaja în mod independent alți contractanți și de a nu efectua toate lucrările în mod independent.
Serviciul general de contractare devine din ce în ce mai popular datorită mobilității și flexibilității sale în relațiile dintre părți. Pentru client - aceasta este o oportunitate de a atrage cei mai buni specialiști să lucreze, să ridice un proiect de construcție folosind cele mai noi tehnologii și să folosească cele mai noi dezvoltări.