Înregistrarea de stat a tranzacțiilor imobiliare

Legea Federației Ruse stabilește cerințe pentru acordurile de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare. Părțile nu trebuie doar să semneze contractul și să îl notifice. Înregistrarea tranzacțiilor imobiliare este necesară. Cunoașteți complexitatea acestei proceduri nu trebuie să fie numai cumpărătorii și vânzătorii, ci și beneficiarii moștenirii. Normele de înregistrare sunt descrise în articol.

Conceptul

Înregistrarea de către stat a tranzacțiilor imobiliare este o procedură obligatorie care este realizată de un organism special de stat. Acesta stabilește transferul de proprietate între părțile la tranzacție și îl atribuie unei anumite persoane.

Procedura de înregistrare se realizează conform următoarelor instrucțiuni:

1. Părțile întocmesc și încheie un contract.
2. Părțile formează lista documentelor necesare pentru înregistrare.
3. Trebuie să plătiți taxa de înregistrare de la stat.
4. Solicitanții trebuie să contacteze autoritatea de înregistrare într-un mod convenabil.
5. Angajații Rosreestr acceptă și verifică documentația.

Când documentele respectă normele legislative, angajații autorității de înregistrare pun o marcă în registrul de stat cu privire la dreptul de proprietate imobiliară și tranzacția cu acesta. Aceste manipulări sunt considerate înregistrarea unei tranzacții imobiliare. Dacă documentele prezentate nu corespund cerințelor stabilite, înregistrarea poate fi respinsă. Procedura este realizată de Rosreestr - Serviciul Federal de Înregistrare a Statului.

Norme de drept

Documentele legale privind înregistrarea tranzacțiilor imobiliare sunt împărțite în mod convențional în 2 grupuri:

1. Primul grup se referă la forma tranzacției, obligația de înregistrare.
2. Al doilea grup explică succesiunea acțiunilor de înregistrare atât pentru utilizatorii serviciului, cât și pentru angajații Rosreestr.

Primul grup de documente este format din:

1. Coduri civile și forestiere.
2. Legea federală nr. 246 „Pe terenuri artificiale”.
3. Legea federală privind construcția comună.
4. Alte acte juridice care guvernează executarea contractelor imobiliare.

Al doilea grup include:

1. Legea federală nr. 122 „Înregistrarea drepturilor imobiliare”.
2. Recomandări privind procedura de înregistrare a drepturilor (Ordinul Ministerului Justiției al Rusiei nr. 184).
3. Norme administrative (Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr. 789).
4. Subtitrări de menținere a unui registru de drepturi asupra bunurilor imobiliare (ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr. 765).
5. Alte reglementări care clarifică principiile înregistrării de stat.

Ce aveți nevoie pentru a vă înregistra?

Conform art. 131 din Codul civil al Federației Ruse, înregistrarea tranzacțiilor imobiliare se realizează la înregistrarea bunurilor și a altor puteri la bunuri imobile. Procedura este necesară în cazul restricționării drepturilor, educației, transferului și finalizării puterilor. Următoarele drepturi sunt supuse înregistrării:

1. Proprietatea.
2. Hozvedenie.
3. Management operațional.
4. Proprietate moștenită pe viață.
5. Utilizare permanentă.
6. Ipoteca.
7. Restricția utilizării proprietății altuia.

La înregistrarea unui drept, acesta devine legal. De exemplu, atunci când înregistrează bunuri imobiliare în timpul vânzării, cumpărătorul devine proprietarul său integral. Înregistrarea de către stat a drepturilor și a tranzacțiilor imobiliare se efectuează în următoarele cazuri:

1. Proprietatea. Procedura este necesară în momentul achiziționării, vânzării, schimbului, cadoului, închirierii, închirierii cu drept de cumpărare. La efectuarea acestor tranzacții, trebuie să se țină seama de o subtilitate. Anterior, au sugerat încheierea unui acord și înscrierea semnelor sale. Până în prezent, tranzacțiile sunt înregistrate prin introducerea datelor în registrul de stat, dar nu există mărci în document.
2. Restricția drepturilor.Acestea includ contractele în baza cărora proprietatea nu este transferată, dar este permisă utilizarea acesteia în condiții specifice. Aceasta se aplică contractelor de închiriere, acordurilor ipotecare, concesiunilor din fondurile forestiere.
3. Acorduri complementare cu privire la tranzacții executate anterior, precum și tranzacție cu acorduri înregistrate: atribuirea creanțelor, transferul datoriilor, refuzul de a accepta un cadou.
4. Acorduri hibride constând în elemente de tranzacție pentru care este necesară înregistrarea de stat.

Ce documente sunt necesare?

Înregistrarea drepturilor, tranzacțiile imobiliare se efectuează după colectarea documentației care trebuie prezentată autorității de înregistrare. Pentru procedura trebuie să aveți:

1. Pașaport (pentru cetățean), înregistrare și documente de înființare (pentru organizație).
2. O procură (notarială), dacă o altă persoană este implicată în procedură.
3. Contractul este executat în 2 exemplare.
4. Documente de titlu pe subiectul tranzacției. Este necesar să se furnizeze certificate, acte, permise care să confirme puterile părților la tranzacție cu privire la bunuri imobiliare. Sunt de asemenea necesare documente care individualizează obiectul tranzacției.
5. O chitanță care confirmă datoria de stat.
6. Cerere de înregistrare de stat. Dacă documentația este furnizată personal unui specialist din registrul de stat, atunci aplicația este creată la fața locului.

Datorită varietății tranzacțiilor, un kit de înregistrare este format individual. Pentru a obține o listă specifică de documente, trebuie să contactați specialiștii autorității de înregistrare.

Cum se efectuează procedura?

După efectuarea operațiunilor cu proprietatea, înregistrarea operațiunilor de cumpărare și vânzare de bunuri și a altor tranzacții implică contactarea autorității de înregistrare. Acest lucru va necesita să stai pe linii și să petreci mult timp. Pentru a preveni acest lucru, trebuie să vă pregătiți pentru această procedură.

Aplicarea la Rosreestr este permisă în următoarele moduri:

1. Puteți vizita biroul organizației la locația proprietății. Prin site-ul Rosreestra puteți face doar o programare.
2. Documentele sunt transmise către MFC, ale căror adrese se găsesc pe site-ul web Rosreestr.
3. Este posibil să comandați servicii de teren de specialiști. Este necesară trimiterea unei aplicații prin telefon, poștă, e-mail sau la o sucursală Rosreestr.
4. Trimiteți documente prin poștă.

Vă rugăm să rețineți că procedura de înregistrare poate fi efectuată personal sau cu ajutorul unui reprezentant. Înainte de a trimite documentația, trebuie să plătiți taxa de înregistrare de la stat și nu uitați să o furnizați. Suma dreptului de stat aprobat prin Codul fiscal al Federației Ruse (art. 333.33 alineatele 21-33).

Procedura electronică

Înregistrarea electronică a tranzacțiilor de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare este de asemenea posibilă. Acest lucru vă permite să reduceți costurile forței de muncă ale Rosreestr și să reduceți timpul de înregistrare. Cererea depusă cu documente în formă electronică este procesată în ziua lucrătoare următoare. Dacă nu există motive pentru suspendarea tranzacției, dreptul va fi înregistrat.

USRN introduce informații despre transferul dreptului de proprietate sau a altor drepturi dintr-o parte a unei tranzacții cu bunuri imobiliare în cealaltă parte a tranzacției. Registrul electronic al Rosreestr conține pachetul complet de documente pentru tranzacție, inclusiv documentul principal - contractul.

Date de înregistrare

Legea stabilește termenele pentru acțiunile de înregistrare. Sunt necesare tuturor:

1. Contractul de vânzare, donare, alocare de acțiuni, barter este înregistrat 7 zile lucrătoare.
2. Cu un credit ipotecar, gajează folosind bani împrumutați și un contract de vânzare - 5 zile lucrătoare.
3. Înregistrarea drepturilor de proprietate și a ipotecilor în baza unui contract certificat de un notar public - 3 zile lucrătoare.
4. Înregistrarea drepturilor și a ipotecilor în baza contractului și a cererii depuse în formă electronică - 1 zi lucrătoare.

rezultat

Înregistrarea bunurilor imobiliare este o procedură obligatorie. După aceasta, proprietarul are dreptul la această proprietate. El poate efectua diverse tranzacții prevăzute de legislația modernă.