Un parc industrial este ... Definiție, caracteristici și fapte interesante

Un parc industrial este o zonă de producție specializată, care are la dispoziție tot ceea ce este necesar pentru desfășurarea activităților, de la resurse energetice la logistică. Parcul este gestionat de o companie specializată. Pe teritoriul complexului, activitățile sunt desfășurate de mai multe întreprinderi care nu sunt legate legal, dar, de regulă, combinate într-un singur lanț de valori. Conceptele de parc industrial și industrial sunt identice.

Technopark

Un alt al treilea termen este adesea folosit în țara noastră, dar nu este sinonim cu un parc industrial. Acesta este termenul „tehnopark”, care este, de asemenea, un complex de proprietăți, dar cu o predominanță a dominanței inovatoare. Parcul tehnologic combină nu numai întreprinderile industriale și de producție, ci și institutele de cercetare, expoziții, centre de afaceri și instituții de învățământ. Ideea principală a unui astfel de complex este de a combina pe un teritoriu întreprinderi și instituții care își desfășoară detaliile într-un profil comun. De exemplu, un parc tehnologic chimic poate avea mai multe întreprinderi, instituții de învățământ și un laborator de cercetare, cel mai important, că lucrează într-o singură direcție.

Semne ale unui parc industrial

Semnele unui grup industrial:

• disponibilitatea de teren cu utilizarea prevăzută corespunzător;
• obiecte imobiliare speciale, adică instalații de producție;
• infrastructură completă de inginerie cu suficientă energie electrică, gaze și canalizare;
• societate de administrare;
• condițiile legale convenite pentru desfășurarea activității antreprenoriale, adică permise de la pompieri, servicii de mediu și altele.

Mai există un semn - competitiv. Aceasta se referă la atractivitatea geografică a complexului, la prezența modurilor integrate de transport (apă, căi ferate, rutiere și aeriene). Aceasta include și oportunitatea în viitor de a extinde zona sau de a crește capacitatea resurselor energetice. Un factor competitiv important este proximitatea locuințelor și a infrastructurii sociale, capacitatea rezidenților parcului industrial de a suferi o procedură simplificată de autorizare.

clasificare

Până în prezent, se folosește clasificarea care a venit în țara noastră din țările din vestul Europei. Există două tipuri de clustere industriale:

1. Greenfield (greenfield). În general, acestea sunt terenuri industriale fără proprietăți nerezidențiale. Construcția de parcuri industriale în acest caz este realizată de un contractant, ținând cont de nevoile individuale ale clientului, viitorul rezident. Astăzi, aproximativ 70% din parcurile din țara noastră sunt repartizate în această categorie.

2. Brownfield (brownfield). Această categorie de parcuri industriale implică faptul că instalațiile de producție au fost deja construite pe teritoriul complexului, iar compania de management le vinde pur și simplu rezidenților. De regulă, complexele de acest tip sunt localizate în teritoriile fabricii existente anterior.

Există o a treia categorie. Complexele de acest tip ocupă o poziție intermediară între categoriile greenfield și brownfield. Pe scurt, terenurile vacante sunt vândute parțial sau închiriate, iar zonele de producție gata sunt vândute imediat.

Pentru un început rapid și o afacere mică, categoria Brownfield este potrivită.În același timp, complexele din zonele industriale vechi sunt mai scumpe de întreținut, deși nu necesită dezvoltarea unui proiect, lucrări de construcție și instalarea de utilități. Acest tip de parc se găsește în zonele industriale ale orașului.

inspiratorului

Finanțistul englez Ernest Thera Hooli în 1896 a achiziționat o suprafață de 10 hectare. Acesta a fost situat de-a lungul Canalului Mării Manchester. Finanțatorul a furnizat site-ul toate comunicațiile necesare și a început să închirieze instalațiile de producție. Mai târziu, Ernest a început să vândă întreprinderi. Astfel a apărut primul parc industrial. Acest complex a fost numit Trafford Park.

Dezvoltare ulterioară

În 1910, fondatorul companiei Ford a situat pe acest teritoriu prima sa fabrică din Europa. După aproximativ 10 ani, peste 300 de întreprinderi americane au acționat în același mod ca Henry Ford.

În lume, conceptul de cluster industrial a început să fie aplicat activ în anii 60 ai secolului trecut. În țara noastră, astfel de complexe sunt construite timp de 20 de ani, cu toate acestea, majoritatea parcurilor au fost literalmente construite pe câmp deschis, iar întreprinderile abandonate existente sunt încă închise.

Modele complexe de management

În ciuda faptului că în Federația Rusă nu există norme legislative clare, au fost deja elaborate anumite reguli care se bazează pe practica mondială. Până în prezent, există trei modele pentru gestionarea complexului industrial:

1. Complexul are o companie de management care nu numai închiriază sau vinde spațiu, dar oferă și servicii suplimentare. Aceasta poate fi o organizație special angajată creată pentru a furniza serviciul sau proprietarul însuși.
2. În grupurile industriale mici, de regulă, nu există o societate de administrare, iar proprietarii sau chiriașii întreprinderilor fac totul independent.
3. Parcul poate oferi servicii așa-numitului investitor de ancoră.

Managementul flotei

Serviciile tipice ale unei companii de administrare includ:

În parcurile mari, în special în cele care lucrează în industria chimică, serviciile de relații publice pot fi furnizate cu un sistem de gestionare a situațiilor de urgență.

Miracolul sino-belarus

În 2012, a fost semnat un acord internațional între China și Belarus pentru crearea unei zone economice speciale - așa a apărut Parcul industrial Marea Piatră. Complexul este situat la 25 de kilometri de Minsk și ocupă 91,5 km^2. Apropierea de aeroportul internațional, feroviar și rutier face parcul destul de atractiv.

În 2014, numele parcului industrial Marea Piatră a fost schimbat, acesta a început să fie numit „chinez” în același timp cu începerea lucrărilor de construcție.

În parc, se construiesc nu numai clădiri industriale, ci și zone de birouri și rezidențiale. Construirea de centre de cercetare și de vânzare cu amănuntul și de divertisment, instituții financiare.În concepția sa, parcul amintește mai mult de un oraș eco modern, unde accentul principal este pus pe tehnologii inovatoare.

În calitate de rezidenți, sunt invitate companii din toată lumea. Pe teritoriul parcului industrial bieloruso-chinez a fost creat un climat favorabil de investiții, susținut de legislația și acordurile internaționale din Belarus.

În iunie anul trecut, a fost introdusă prima fază a construcției complexului, investiția totală a fost de 120 de milioane de dolari SUA. Prima companie care a început să-și construiască instalațiile de producție în 2015 este China Merchants Group. Perioada totală de construcție a proiectului este de 30 de ani. Se estimează că în parc vor lucra aproximativ 120.000 de angajați.

Principalele direcții ale acestui parc industrial:

• producerea de electronice;
• producție biomedicală;
• inginerie mecanica;
• chimicale fine;
• materiale și produse inovatoare.

Principalele piețe de vânzare sunt țările Uniunii Europene și CSI.

Alte exemple de complexe

Anul trecut a fost înregistrată compania LLC Park Industrial GUKOVO. Complexul este situat în regiunea Rostov din orașul Gukovo. Principalul avantaj al clusterului îl reprezintă preferințele la nivel de stat sub forma unei cote de impozitare de 0% pe venit, proprietate și teren. Sunt prevăzute rate reduse pentru primele de asigurare de 7,6%. Întreprinderea de ancorare a complexului este întreprinderea de construcții de mașini Titan, prin urmare, este preferată furnizorilor de piese de schimb și ansambluri pentru camioane, remorci și semiremorci.

În 2008, un complex similar „Severny” a fost deschis în nordul Belgorodului cu o suprafață totală de 24 de hectare. Complexul poate găzdui 30 de întreprinderi.

Până în prezent, Asociația Parcurilor Industriale din Rusia este formată din 128 de persoane juridice care reprezintă 89 de complexe, astfel încât antreprenorii au o mulțime de alegeri.