Suntem obișnuiți cu două tipuri de clădiri rezidențiale: o clădire de apartamente și o casă detașată privată. Există însă și clădiri care au caracteristici ale ambelor. Un exemplu este un bloc de clădiri rezidențiale. Nu toată lumea știe ce se ascunde în spatele acestei definiții, ce statut are o clădire similară, cum să o obțină pe aceasta din urmă. Prin urmare, este recomandabil să analizați toate problemele relevante din articol.
Ce este acesta - un bloc de locuințe clădire rezidențială?
Este important să cunoașteți starea casei dvs. - depinde de aceasta procedura de utilizare a imobilelor. Și proprietarii secțiunii casei de aici sunt într-un moment în care.
Conform Codului de urbanism al Federației Ruse, o clădire rezidențială de dezvoltare blocată este un complex de clădiri cu înălțimi joase de același tip, interconectate de un zid comun. Adică două sau mai multe clădiri adiacente una de cealaltă, dar în același timp au ieșire izolată.
O clădire rezidențială de clădire blocată este o combinație de clădiri rezidențiale cu un nivel scăzut, ridicată de un singur complex.
Merită să distingem astfel de structuri de o clădire cu mai multe unități cu înălțime mică, descrisă în detaliu de SNiP 2.08.01-89. Teoretic, casele de bloc aparțin în continuare clădirilor cu mai multe unități, dar acestea nu ar trebui considerate pe deplin ca atare. Motivul pentru aceasta este că este imposibil de alocat o parte în proprietatea casei. Din cauza faptului că acesta din urmă pur și simplu nu este acolo. Frecvente aici sunt doar pereții dintre blocuri.
Caracteristici distinctive
O clădire rezidențială individuală de dezvoltare blocată poate fi distinsă ca tip separat, după următoarele criterii:
- Teritoriul adiacent este fie împărțit, fie împărțit.
- Blocurile separate pot fi de la 2 la 10.
- Fiecare secțiune (bloc) are propria intrare separată. Nu există uși comune, nici pridvoare.
- Nu există camere comune pentru chiriașii blocurilor - nu există scări comune, pridvoare, mansarde, subsoluri, unități de utilitate etc.
- Fiecare secțiune are propriile comunicări inginerești.
- Nu există proprietatea comună a doi sau mai mulți chiriași.
Nuanțe legale
Înainte de a începe procedura de recunoaștere a unui apartament ca clădire rezidențială într-o clădire blocată, este important să rețineți următoarele nuanțe:
- O clădire blocată este o structură integrală. Deși are intrări izolate la fiecare dintre blocuri, potrivit legii, acesta nu poate fi clasificat ca multi-unitate.
- Prin moștenire, doar o secțiune separată a casei este trecută împreună cu zona adiacentă. Deținerea, cedarea proprietarului poate, de asemenea, numai acest bloc.
- Dacă imobilul este înregistrat pentru înregistrarea cadastrală, atunci în documente se reflectă în întreaga structură. Înregistrarea separată a unui bloc nu funcționează.
- Obiectul principal al legii este amplasamentul pe care se află clădirea, precum și utilitățile cu dispozitive de contorizare comune.
Ca o concluzie din cele de mai sus, este dificil să se aloce o cotă pentru fiecare proprietar de bloc. În plus, există anumite dificultăți în încheierea contractelor de servicii cu societățile de administrare.
Reglementarea normativă
Statutul unei clădiri rezidențiale de dezvoltare blocată este reglementat de o serie de acte și documente. Să ne întoarcem la ei.
În primul rând, este RF LCD-ul, care determină caracteristicile cheie ale caselor de bloc. Și RF LC va fi un autor de reglementare cu privire la terenurile alocate pentru aceste clădiri.
Codul urbanistic (articolul 49, paragraful 2, a doua parte) definește obiectul ca fiind rezidențial, cu o înălțime de cel mult 3 etaje, inclusiv mai multe blocuri izolate - dar nu mai mult de 10 secțiuni. Și mai important.Fiecare bloc al unei clădiri rezidențiale de dezvoltare blocată este predeterminat doar pentru un singur proprietar (+ familia sa, dacă există), are o ieșire separată către un teren personal sau comun.
Astfel, Codul civil al Federației Ruse definește blocurile de casă ca o structură unică, formată dintr-un set de secțiuni. Dar, în același timp, nu are legătură cu mai multe unități.
Codul locativ (art. 16) definește o clădire rezidențială. Aceasta este o clădire individuală, formată atât din camere de zi, cât și din camere auxiliare. Poate fi atât un bloc, cât și un bloc. Diferența dintre ele este doar în prezența sau absența bunurilor comunale.
Dificultatea este că ecranul LCD nu oferă o definiție clară atât a unei case de apartamente semi-detașate a unei clădiri blocate, cât și a clădirilor constând dintr-un număr mai mare de secțiuni. Astăzi, Ministerul rus al construcțiilor lucrează la reglementări care pot separa în mod clar clădirile cu mai multe unități și secțiuni.
Nuanțele legale clarifică și:
- Comenzi ale Ministerului Economiei și Ministerului Construcțiilor.
- Decizii ale guvernului Federației Ruse.
- Reglementări de construcții.
Exemple de case bloc
Iată cele mai frecvente exemple de structuri secționale:
- Townhouse. Clădirea este situată de obicei în interiorul orașului, dar are toate semnele locuințelor suburbane: o suprafață mică de apartamente, două etaje, o dispunere verticală, prezența propriului teren înainte de ieșire.
- Violetta. De asemenea, o casă de primărie, dar deja de tip elită. Există o terasă privată, o piscină în aer liber, un garaj, o verandă, un teritoriu extins.
- Leynhaus. Așa-numitele case de bloc cu o suprafață mică de locuit. De obicei fiecare bloc are propriul său garaj.
- Duplex. Case de bloc cu două etaje proiectate pentru doi proprietari, unde există un perete gol între secțiuni. Doar acoperișul va fi comun.
- Kvadrohaus. Acestea sunt patru blocuri separate, interconectate de pereți obișnuiți. Fiecare are propria ieșire, garaj, grădină.
Recunoașterea unei clădiri rezidențiale ca casă a unei clădiri blocate
În această clădire, fiecare proprietar este proprietarul numai a secțiunii sale separate. Pentru recunoașterea clădirii ca bloc de casă, sunt necesare următoarele motive:
- Clădirea este amplasată pe un teren separat. Aceasta din urmă este proprietatea comună a tuturor proprietarilor unei case secționale. Dar, în același timp, este posibil să se aloce pentru posesia personală un teren în fața secțiunii sale și fiecare secțiune are o ieșire separată către aceasta.
- Toate blocurile sunt izolate - între ele nu există nicio legătură prin proprietatea comună a casei. Astfel, o casă în secțiune este un complex de blocuri individuale.
Cum să recunoști un bloc de casă?
De ce este nevoie de asta? Cert este că proprietarii de blocuri dintr-o astfel de structură au, de asemenea, dreptul de a deține o parte din zona locală. Ce nu se poate spune despre locuitorii unei clădiri de apartamente.
Pentru a recunoaște o clădire rezidențială ca o casă de dezvoltare blocată, primul lucru pe care trebuie să îl faceți este să vă adresați:
- ITO.
- Administrația locală.
- Instanțele.
În consecință, toate aceste etape ar trebui să fie finalizate secvențial. Instanța - numai în cazul eșecului primelor două etape.
După cum arată practica, sistemul judiciar recunoaște casa ca o casă bloc, secțional cu o astfel de combinație:
- Clădirea se află singură, nu are mai mult de trei etaje.
- Fiecare bloc, secțiune este destinat unui proprietar, unei familii.
- Nu există sisteme de locuință unice, proprietate pentru uz comun de către proprietari.
- Utilitățile (precum alimentarea cu apă, încălzirea, canalizarea, energia electrică etc.) sunt furnizate direct de către furnizor pentru a bloca proprietarii.
- Echipamentele generale sunt amplasate în afara zidurilor secțiilor rezidențiale pentru deservirea blocurilor independente.
Planul tehnic al casei blocului
Tehnoplanul unei case secționale este întocmit în conformitate cu art. 24 Legea federală nr. 218. Fără acest document, punerea în funcțiune a clădirii nu este posibilă. Planul tehnic ar trebui să includă următoarele:
- Informații complete despre clădire, care este necesară pentru înregistrarea cadastrală.
- Informații despre fiecare bloc (acest lucru este necesar și pentru lucrările cadastrale).
- Date privind clădirea cu numărul cadastral deja alocat. Acest lucru este pentru a face înregistrări în USRN.
Planul tehnic constă dintr-o secțiune text și grafică. Acesta din urmă este un plan cadastral al teritoriului sau un extras din Registrul de stat unificat al terenurilor pe care se află structura de secțiune, cu o descriere a locației sale.
De asemenea, vă atragem atenția asupra scrisorii Rosreestr nr. 14-02689-GE / 17:
- Fiecare bloc al casei secționale comandate este pus pe înregistrarea cadastrală ca o clădire rezidențială separată.
- Rezultă că pentru fiecare secțiune ar trebui să fie pregătit propriul plan tehnic. Acest lucru duce la faptul că un anumit teren este atribuit blocului.
- La baza secțiunilor de contabilitate dintr-o astfel de casă este o autorizație de comisionare a întregii structuri și a unui plan tehnic întocmit pentru fiecare bloc.
Examinarea terenurilor pentru clădiri bloc
Conform definițiilor de mai sus, ieșirea din secțiunea casei de bloc duce la o parcelă de teren separată, de unde puteți ajunge în zona comună. Această caracteristică determină caracteristicile supravegherii terenurilor. Suprafața fiecărui teren nu trebuie să fie mai mică decât dimensiunea stabilită de Regulile de utilizare a terenului și dezvoltarea unei localități specifice Federației Ruse.
Cercetarea terenurilor este necesară pentru înregistrarea unei case în evidența cadastrală. În acest caz, granița dintre secțiunile adiacente este peretele comun al clădirii dintre ele. Inginerii cadastrali efectuează marcajul, la finalul lucrării, întocmesc un plan de limitare. În baza sa, un număr cadastral unic este emis casei, iar clădirea este inclusă în listele pentru înregistrarea cadastrală.
Casele blocate sunt un fenomen nou pentru țara noastră. Prin urmare, există atât de multă confuzie cu identificarea trăsăturilor lor distinctive, recunoașterea structurilor ca secțiune, bloc.