Problema locuinței tradiționale se confruntă mai devreme sau mai târziu cu fiecare persoană. Astăzi, având un salariu mediu, acumularea pe propria locuință este aproape nerealistă.
Ce să faci? „Ia ipoteci!” - strigă „heralds” de la bancă, făcând-o și mai tristă. Este puțin probabil ca cineva să fie mulțumit de perspectiva petrecerii următorilor 15-20 de ani în sclavie financiară.
De ce o ipotecă este rea?
Atenție la astfel de nuanțe:
- Costul împrumutului. Un procent foarte mare va trebui să dea bancă. Adesea depășește costul apartamentului în sine.
- Locuința achiziționată va fi gajată de bancă, din care urmează o mulțime de restricții: reamenajare, înregistrare, vânzare.
- O serie de servicii suplimentare (asigurare, evaluare etc.) cresc semnificativ valoarea împrumutului.
- Cel puțin 15% trebuie să fie plătit imediat sub formă de plată.
- Achiziționarea stresului cronic pentru următoarele câteva decenii. Și-a pierdut locul de muncă - nu a plătit nicio taxă - au luat apartamentul. Acest lanț înspăimântător de evenimente va interfera cu un somn bun pentru o lungă perioadă de timp.
Cum să fii? De unde să obții bani pentru un apartament? Și este posibil să cumpărați locuințe fără credit ipotecar?
Venituri suplimentare
Pentru a cumpăra un apartament fără a apela la o ipotecă sau a lua un credit ipotecar, dar nu îl plătiți în detrimentul venitului principal, trebuie să găsiți alte surse de resurse financiare. Cum să faci bani?
Există destul de multe moduri de a câștiga bani în plus. Multe persoane le folosesc de mult timp și cu succes. Mai jos sunt câteva dintre ele.
Câștigați bani pe Internet. Este accesibil oricărei persoane. De exemplu, puteți să vă creați propriul site web și să alocați o parte din timpul liber pentru dezvoltarea și promovarea acestuia. Când resursa este suficient promovată, va rămâne să postezi periodic anunțuri pe ea. Peste câțiva ani, o astfel de activitate va începe să genereze venituri comparabile cu salariul mediu din țară și uneori mai mult.
De asemenea, pe un site personal de internet puteți vinde linkuri, angaja în programe de afiliere, puteți oferi produse de informare. În cazuri extreme, este posibilă vânzarea unui site de lucru. Costă bani buni. Este suficient pentru o plată în avans pentru o ipotecă.
Prin urmare, creați site-uri de vânzare, promovate, promovate și vândute. Venit suplimentar mare. Apoi, luați un împrumut (credit ipotecar sau consumator) și plătiți-l pe cheltuiala venitului dvs. dintr-o resursă web. Totul este corect, iar bugetul familiei nu suferă.
Următoarea opțiune de a câștiga bani pe un apartament este și mai ușoară. Cumpărați o casă cu împrumut. Populați locatarii. A plăți de închiriere direct la rambursarea datoriei. În 10 ani, locuința dvs. va fi. Încet? Dar salariul este intact și împrumutul este rambursat.
Desigur, există riscuri: chiriașii își pot strica proprietatea sau nu se vor înțelege cu vecinii, sau chiar pot dispărea complet, lăsând datorii. Prin urmare, ar fi înțelept să închei un contract de închiriere cu ei.
O opțiune distractivă și interesantă, dar puțin probabilă - câștigând la loterie. loterie mult, biletele sunt ieftine. Joacă, și noroc va fi alături de tine.
Contract de renta de viata
Puteți găsi un bătrân singuratic, care are nevoie de îngrijire și îngrijire și nu are moștenitori. Trebuie încheiat un contract de renta cu el. În acest caz, nu trebuie să căutați de unde să obțineți bani pentru un apartament. Ea va fi a ta după moartea secției (din păcate, desigur, dar așa este viața). Toate condițiile de închiriere trebuie specificate în contract. Pentru pregătirea competentă a documentului, este mai bine să contactați un avocat. Acest lucru va oferi o garanție atât dvs., cât și persoanei în vârstă.
În urma înregistrării chirii:
- Apartamentul devine proprietatea ta. În caz de moarte subită, dreptul de proprietate va fi considerat formalizat.
- Contractul va descrie cu exactitate toate responsabilitățile. Acesta poate fi conținut financiar sub formă de plăți în numerar, achiziționarea de alimente, îmbrăcăminte, medicamente, facturi pentru utilități.
- Contractul poate stabili necesitatea îngrijirii bătrânului, furnizarea serviciilor funerare în caz de deces.
Rețineți că, dacă secția dvs. este nemulțumită de calitatea serviciilor convenite, el poate rezilia contractul. În acest caz, nu veți obține apartamentul. Această opțiune fără credit ipotecar pentru a cumpăra un apartament va ajuta o femeie singură sau o familie tânără. Opțiunea ideală este să trăiești cu bunicii și să trăiești ca o familie.
Cum să cumperi un apartament fără ipotecă și împrumut
Puteți încerca să o faceți singur. Unii preferă să nu împrumute deloc bani. Este posibil să economisești pentru un apartament fără ipotecă?
Răbdarea, autoorganizarea și economisirea inteligentă vor ajuta aici. Cea mai bună opțiune este să trăiești cu rude. Dacă nu este posibil, atunci închiriați locuințe ieftine departe de centru, de exemplu, o cameră dintr-un apartament comunal.
Va trebui să uitați de mașină: asigurare, benzină, reparații nu „rimați” în niciun fel cu economii. Trebuie să mergi cu transportul în comun și să mergi mai mult. Din nou, beneficiile pentru sănătate.
Amâna cumpărarea de haine scumpe. Vei încerca un palton frumos în timp ce te uiți într-o oglindă nouă într-un apartament nou. Și să mergi la muncă în metrou sau în autobuz este mult mai convenabil într-un sacou și blugi.
Nu este nevoie să cumpărați mobilă. Nu se știe dacă este potrivit pentru noul dvs. apartament. Perdele, fețele de masă și alte lucruri mici, chiar dacă vă plac foarte mult florile drăguțe pe perdele, nu cumpărați. Toate acestea în curând vor ieși din modă, apoi veți întâlni ceva mai frumos.
Cadouri pentru prieteni și rude. Amintiți-vă de vechea zicală: cel mai bun cadou este acela care este făcut de unul singur. Implică-te în creativitate, binele ideilor pe care internetul le oferă multor. Veți vedea cum cei dragi vor fi încântați de un cadou exclusiv de casă.
Nu ar trebui să economisiți mâncare, altfel nu veți trăi până în momentul în care achiziționați o casă nouă. Caviar roșu și brânză albastră vor aștepta cu siguranță. Dar calitatea produselor esențiale nu ar trebui să sufere.
Tot cu restaurantele trebuie să aștepți. Sărbătorim acasă, pregătim preparate simple și gustoase din produsele disponibile. Gătitul este interesant! De asemenea, luați în considerare să luați gustări pentru a lucra cu dvs. În primul rând, economiile. Și în al doilea rând, toate aceleași avantaje pentru sănătate!
Căutați un loc de muncă secundar. Nu renunțați la orele suplimentare. Du-te la muncă acasă. Și cine este ușor acum? Cumpărarea unui apartament fără credit ipotecar este un obiectiv demn.
Ce mai rămâne? Relaxați-vă! Trebuie să vă odihniți! Nu veți putea lucra. La cabană părinților sau prietenilor. Pescuitul este ieftin și vesel (dar e bine, dimineața pe un râu cu o tijă de pescuit, tăceți-o în jur ... Ei bine, el, marea este).
Răspunsul la întrebare arată așa: cum să economisiți bani pentru un apartament.
Și, da, tovarăși, țineți banii într-o bancă de economii și mai bine în dolari sau euro. Inflație, interes, din nou, îndepărtat - aruncați o privire mai atentă. Deci, vedeți, după 10 ani, se va acumula un ban la un ban. Între timp, visează! Unde va fi situat apartamentul dvs., cum arată și câtă fericire vă va aduce!
Utilizarea capitalului maternal
Dacă un al doilea copil apare în familie, statul va aloca un ajutor financiar bun - capitalul maternității. Poate fi folosit pentru nevoi limitate. Cumpărarea unui apartament este una dintre ele. Și aceasta este aplicația sa cea mai demnă.
Utilizarea capitalului maternal pentru achiziționarea unui apartament fără ipotecă se poate face în mai multe moduri:
- Participarea la construcția comună.
- Transfer bancar pentru un apartament sau o cameră.
- Structura camerei de zi.
- Îmbunătățirea locuințelor existente.
Dar trebuie să țineți cont: imediat banii sunt oferiți numai pentru credite ipotecare.Fără asta, puteți ridica capitalul maternal la numai 3 ani de la nașterea copilului.
Achiziționarea de locuințe într-o clădire nouă
Cum să cumpărați un apartament într-o clădire nouă fără ipotecă? Cumpărați-l în rate de la dezvoltator. Este posibil să cumpărați locuințe care încă sunt în construcție, cu atât mai ieftină este construcția într-o etapă anterioară. Această metodă poate fi folosită de cineva care are deja fondurile necesare pentru a plăti o parte din locuință și este suficient de solvent pentru a-și răscumpăra în întregime în perioada de construcție.
Spre deosebire de credite ipotecare, plățile în rate vor fi mai scurte, ceea ce înseamnă că procentul va fi mai mic. Puteți împrumuta bani de la rude și prieteni pentru o plată în avans sau puteți obține un împrumut de consum de la o bancă dacă puteți plăti două împrumuturi simultan. Opțiunea de a cumpăra un apartament prin rate fără credit ipotecar este potrivită pentru persoanele care nu au înregistrare sau nu primesc un salariu „gri”.
Cooperativa de economisire a locuințelor
ZhNK vă va ajuta să răspundeți la întrebarea: cum să cumpărați un apartament fără credit ipotecar. Această opțiune va fi o alternativă excelentă la împrumuturile ipotecare.
Orice adult cu pașaport poate deveni membru al unei astfel de cooperative. Trebuie să efectuați o anumită taxă de intrare, apoi să reînnoiești regulat casierul cu plăți și taxe de membru. Plata inițială este de obicei 15.000 p. Taxe de membru de la 3 la 7%. Astfel, veți economisi bani pe viitoarele locuințe.
După colectarea sumei necesare, puteți cumpăra un apartament și vă puteți înregistra în acesta. Dar încă mai aparține cooperativei. Banii rămași sunt în continuare plătiți casierului. După rambursarea integrală a datoriei, locuința trece în proprietatea dvs.
Cooperativa de construcții de locuințe (ZhSK)
Un alt mod de a economisi bani fără ipotecă este să vă înscrieți într-o cooperativă de locuințe. Cooperativele de construcții funcționează pe principiul materialelor de construcție, dar sunt create doar pentru construcția unei case noi sau participă la alte construcții.
Cooperativele pentru locuințe au multe avantaje:
- Economii semnificative de costuri (până la 50% în medie).
- Membrii cooperativei au drepturi egale și pot controla investiția.
- Orice întrebare este decisă de toți membrii asociației, ceea ce înseamnă că aveți întotdeauna ocazia să influențați deciziile luate.
- Documente minime pentru înregistrare (pașaport, contract) și nu este necesar să ai un garant.
- Posibilitatea de a finanța construcția în părți și, dacă este necesar, îngheța procesul de construcție până la acumularea fondurilor necesare.
- Alegerea proiectelor arhitecturale. Membrii cooperativei aleg ei înșiși materialele de apartament și aspectul acestora.
Desigur, există capcanele. Principalul dezavantaj este protecția legală scăzută:
- Este posibil ca construcția să nu fie finalizată din diverse motive: nu există fonduri suficiente, nu se primesc toate permisele etc.
- Inflația și creșterea prețurilor la materiale și servicii.
- Termenul limită pentru finalizarea instalației poate fi amânat și reportat la nesfârșit. Cooperativa nu suportă penalități pentru încălcarea termenelor de livrare a casei.
- Membrii comisiilor de monitorizare pot fi oameni minunați și cinstiți, dar, în același timp, nu au suficientă competență în problemele de importanță fundamentală.
- Prețul de pornire va fi probabil foarte diferit de prețul după finalizarea construcției. Este imposibil să remediați costul unui apartament, astfel încât suma plăților poate crește și în mod semnificativ.
Apartament în Moscova fără plată în exces
Luați în considerare mai multe moduri de a cumpăra o casă în Moscova și cum să faceți o achiziție mai ieftină:
- Cumpărarea unei case în construcție. Prețul va fi mai mic cu aproximativ 40%. Există riscul de a cădea într-un dezvoltator lipsit de scrupule, așa că trebuie să îl alegeți mai ales cu atenție. Se întâmplă ca construcția să întârzie. În mare parte, oamenii așteaptă livrarea unei astfel de locuințe timp de aproximativ 5 ani.
- Puteți reduce prețul dacă căutați opțiuni cu o cerere mai mică: primul, al doilea sau ultimul etaj, lângă partea nerezidențială a casei, lângă axul elevatorului, fără loggia. O astfel de locuință va fi mai ieftină cu aproximativ 15%.
- Reduce semnificativ costul apartamentului este faptul că distanța de la metrou, absența unor infrastructuri importante din apropiere. Astfel de opțiuni costă mai puțin. Dar orașul este în permanență construit și, foarte probabil, peste cinci ani se va deschide o nouă filială în acest loc, se va construi o școală, o grădiniță și o clinică.
- Alegeți un apartament fără contoare suplimentare. Un apartament cu unul sau trei dormitoare de 60 de metri pătrați. Voi fi mult mai ieftin.
Cum să cumperi un apartament în Moscova fără ipotecă? Metodele sunt aceleași:
- Împrumut de consum pentru plata plății în avans.
- Dacă este posibil, utilizați capitalul maternității.
- Apartament prin rate de la constructor.
- Cooperative finanțate pentru locuințe sau pentru construcții.
Cumpărați un apartament fără ipotecă - instrucțiuni pas cu pas
Achiziția de locuințe este un lucru serios. Totul trebuie să fie luat în considerare și pregătit cu atenție:
- Alegeți opțiunea potrivită fără grabă.
- Asigurați-vă că apartamentul este curat de partea legală. Dacă observați o schimbare frecventă a proprietății, este mai bine să refuzați o astfel de achiziție.
- Vezi cartea de acasă. Toți chiriașii trebuie descărcați.
- Înainte de a semna contractul de vânzare, citiți-l cu atenție! Toate trebuie redactate corect: preț, metodă de plată, termeni, descriere, date pașaport.
- Adunați documentele necesare și trimiteți-le la Rosreestr pentru înregistrare. Verificați un certificat de acceptare.
- Pentru a calcula, utilizați celula bancară. Vânzătorul va primi bani numai după reînregistrare. Sau deschideți un cont bancar pentru a transfera.
- După parcurgerea acestor pași, sunt emise documente care indică noul proprietar.
Dacă totul este făcut corect, documentele vor dura 7 zile.
Cum să cumpărați un apartament, cum să plătiți pentru el - probleme care necesită considerare și calcul foarte serioase. Nu vă grăbiți, luați în considerare toate opțiunile posibile și solicitați ajutor de la prieteni, rude și, în cazuri extreme, banca. Și atunci apartamentul tău nu va aluneca de tine.