A avea propria casă este considerat nevoia de bază a fiecărei persoane. În același timp, există multe proprietăți imobiliare, dar totuși apartamentul rămâne cea mai populară opțiune din Rusia. Pentru a-l achiziționa, trebuie să vă familiarizați cu principalele nuanțe ale acestor tranzacții. Cum să cumpărați un apartament ieftin este descris în articol.
O mare ofertă
Cum să cumperi un apartament ieftin? Există una dintre metodele dovedite: o achiziție profitabilă de locuințe într-o clădire nouă este de a investi în faza inițială a vânzărilor. Acest lucru va economisi până la 40% din costul total de metri pătrați. Cu cât faceți mai devreme investiția, cu atât beneficiul este mai mare. Dezvoltatorii reduc prețurile pentru a crea un câmp informațional în apropierea unui obiect de construcție, pentru a-l face recunoscut. Toate acestea conduc la o creștere a cererii, astfel încât în viitor costul acestor apartamente va crește.
În ciuda avantajului evident în achiziționarea unui apartament în acest fel, mulți cumpărători cumpără încă locuințe în ultima etapă a construcției, plătind în mod semnificativ în același timp. Le este frică să rămână înșelate. Aceasta este vina dezvoltatorilor care pot să nu îndeplinească obligații față de deținătorii de interese: aceștia închiriază mai târziu apartamente, cu căsătorie sau falimentează, astfel încât fondurile să nu fie returnate cumpărătorilor. Cu ceva timp în urmă, multe au suferit de astfel de firme iresponsabile, astfel încât reputația activității de construcții și-a pierdut caracteristicile pozitive.
Formarea prețurilor
Pentru a cumpăra un apartament ieftin cu o cameră sau o locuință cu două camere, ar trebui să înțelegeți cum crește prețul:
- În timpul construcției gropii, prețul este cel mai mic, dar riscurile sunt mari. Merită riscul sau mai bine să aștepți - toată lumea ar trebui să decidă pentru sine, dar, conform statisticilor, după câteva luni, costul crește cu 15%.
- După construcția fiecărui etaj, prețul de metri pătrați crește.
- Lucrările de montare pe perete cresc costul pentru fiecare pătrat. m cu 5-7%.
- Construirea unei case sub acoperiș crește prețul cu 10%.
- Etapa finală este trecerea comisiei de stat și punerea în funcțiune a instalației. La aceasta se adaugă încă 10%.
Prin urmare, este puțin probabil să fie ieftin să cumpărați un apartament într-o clădire nouă, cu decor. Într-adevăr, pentru această lucrare, prețul crește și el. Se dovedește că de la faza inițială la ultima, costul se modifică cu 30-60%. Cu cât sunt mai puține etaje, cu atât prețul este mai mic. Trebuie luate în considerare condițiile pieței. Din această cauză, prețul crește cu aproximativ 2% pe lună. Pentru a cumpăra cel mai ieftin apartament, trebuie să luați în considerare aceste nuanțe.
decorare
De obicei, acest lucru se ridică la 15%. Prin urmare, dacă sunteți interesat de cum să cumpărați un apartament ieftin, atunci ar trebui să refuzați decorarea. Dar, în acest caz, contra sunt, de asemenea, probabile. Odată cu repararea de sine, cheltuielile cresc în comparație cu finisarea de la constructor. Această opțiune trebuie selectată numai în 2 cazuri:
- Cu o lipsă de fonduri pentru decorare, iar intrarea în viitorul apropiat nu este planificată. Repararea poate fi efectuată după o perioadă în care partea financiară va fi mai stabilă.
- Dacă doriți să faceți o reparație scumpă și de înaltă calitate. Companiile de construcții realizează finisaje tipice. Dacă doriți să dotați totul în funcție de dorința dvs., atunci ar trebui să luați apartamentul fără reparații.
Dar dacă această carcasă este singura și mult așteptată, atunci este de dorit să se finalizeze decorarea. Apoi, va economisi timp, în afară de asta, va intra imediat în apartament.
licitație
Este posibil să cumpărați un apartament ieftin în Moscova sau în alt oraș la promoții și reduceri ale companiilor de construcții:
- Cu un depozit complet, puteți economisi până la 5%.
- Pentru familiile tinere.
- Familii numeroase.
- Cumpărătorii mai multor spații.
- Pentru apartamente cu 2 și 3 camere, deoarece cererea pentru acestea nu este foarte mare.
Chiar dacă firma de construcții nu oferă acțiuni, puteți încerca să tranzacționați pe cont propriu. Aceasta nu este o afacere mare, dar se va dovedi despre reduceri viitoare sau economisiți acum.
Avantajele și dezavantajele locuințelor primare
Este mai rentabil să cumpărați un apartament în Moscova nouă sau în orice alt oraș în faza inițială a construcției, pentru că va economisi mult. Există posibilitatea achiziționării de apartamente într-o casă modernă - într-o zonă în care există o singură arhitectură.
Dar când cumpărați locuințe primare, trebuie avut în vedere faptul că totul necesită timp. Și acest lucru se aplică nu numai construcției casei, ci și celui mai apropiat spațiu: școli, grădini, magazine, alte facilități. Dacă ați cumpărat anterior un apartament, atunci pentru o perioadă va trebui să îndurați lipsa de facilități în apropiere. Infrastructura va fi creată deja când locuiești în instalația achiziționată.
Timpul afectează?
Cum să cumperi un apartament ieftin? Este necesar să se ia în considerare momentul cumpărării. Cele mai profitabile anotimpuri pentru cumpărături includ toamna și primăvara. Companiile de construcții și imobiliare atrag clienții prin promoții, reduceri și oferte excelente. De ce se întâmplă asta?
Iarna, mulți oameni își fac planuri și calculează bugetul pentru anul viitor sau fac bilanțul perioadei trecute. Vara nu este profitabilă pentru întreaga afacere, exclusiv divertismentul, deoarece este o perioadă de vacanță. Cele mai bune oferte pot fi găsite în octombrie și noiembrie, precum și în martie și aprilie.
Vânzări urgente
Această metodă este ideală pentru agilitate și persistență. Există momente în care proprietarii trebuie să vândă rapid imobiliare. De exemplu, acest lucru se întâmplă atunci când divorțați, vă mutați sau aveți nevoie de bani. În acest caz, apartamentele se vând cu 20% mai ieftin.
Pentru a urmări opțiunile urgente, trebuie să vizualizați informații în ziare, pe Internet în fiecare zi. Rețineți că mulți le pot căuta. Prin urmare, cu cât reacția la ofertele favorabile este mai rapidă, cu atât este mai mare șansa de a cumpăra locuințe cu costuri reduse. Trebuie să procedați după cum urmează:
- Vizualizați anunțul.
- Sunați vânzătorul.
- Vizualizați locuința.
- Dacă totul vi se potrivește, puteți face o depunere.
Trebuie să aveți precauție, întrucât fraudatorii se ascund adesea în urma vânzărilor urgente. Trebuie să studiați cu atenție documentația pentru imobiliare. Mai bine să faci o înțelegere cu un avocat.
Subvenții și beneficii
Dar cel care nu poate economisi pentru locuințe? Pentru unii cetățeni, subvențiile pentru locuințe sunt furnizate de la bugetul de stat sau local. Ele diferă de un împrumut prin faptul că sunt ajutoare gratuite de la stat. Vă rugăm să rețineți că:
- Subvenția este acordată nu sub formă de numerar, ci sub forma unui certificat pentru achiziționarea de locuințe.
- Subvenția acoperă doar parțial costul achiziției.
- Sunt necesare investiții personale.
Cine beneficiază? Este posibil să cumpărați un apartament mai ieftin prin beneficii:
- Săracii.
- Oameni fără locuință.
- Dacă spațiile rezidenței actuale nu corespund standardelor stabilite.
Familiile tinere au dreptul de a participa la program dacă:
- Vârsta soților nu este mai mare de 35 de ani.
- Este vorba despre o familie tânără, părinții singuri care au nevoie de ajutor. Solicitanții sunt cei care s-au înregistrat înainte de 01/01/2005.
- O familie tânără are propriile fonduri. Acestea includ capitalul matern.
Programul Locuințe pentru Familii tinere are un scop specific. Fondurile sunt cheltuite doar pentru:
- Achiziționarea de locuințe.
- Construirea unei case.
- Plata ultimei plăți dacă familia face parte dintr-o cooperativă de locuințe.
- Plata primei tranșe cu un împrumut pentru locuințe. Aceasta se aplică ipotecilor și împrumuturilor.
Conform unor programe, puteți cumpăra ieftin un apartament în partea secundară. Această tranzacție este, de asemenea, gravă, prin urmare, atunci când este executată, ar trebui să fii extrem de atent.
Beneficii pentru angajații statului
Pe teritoriul Rusiei există asistență pentru angajații statului, ceea ce le permite să rezolve problemele locuințelor. Dar în acest caz, există câteva nuanțe:
- Vârsta viitorului proprietar ar trebui să fie de până la 35 de ani.
- Este necesară absolvirea universității.
- Lucrează ca specialist pentru un timp stabilit.
- Înregistrarea / reședința timp de cel puțin 10 ani în regiunea în care funcționează programul.
- Un document care servește ca o confirmare a faptului că trebuie să îmbunătățiți condițiile de trai.
Adesea, datorită acestor programe, ei atrag specialiștii să lucreze în zonele rurale, unde sunt solicitați și profesioniști. Există, de asemenea, programe preferențiale pentru persoanele cu handicap din 2 grupuri, orfani, veterani de război.
Ce altceva trebuie luat în considerare?
Înainte de a alege un spațiu de locuit, trebuie să faceți o listă de caracteristici care sunt importante. De exemplu, acestea pot include:
- Zgomot redus.
- Apropierea de transportul public.
- Izolare bună a balconului sau a geamurilor.
- Prezența parcării sau a zonei pentru copii.
Pot exista alte cerințe de locuință. Este important să aveți în vedere nu numai prețul, efectul reducerilor, promoțiilor, dar și preferințele dvs. Companiile moderne de construcții oferă multe opțiuni diferite. Atunci când aveți în vedere mai multe dintre acestea, veți putea alege cazarea potrivită.
rezultate
Astfel, cumpărătorii pot economisi dacă achiziționează locuințe primare într-o zonă în curs de dezvoltare. Un beneficiu mare se așteaptă dacă cumpărați un apartament la „stadiul groapei”. Există diverse programe care economisesc la achiziționarea propriei case. Principalul lucru este să abordăm cu atenție proiectarea acestei tranzacții, astfel încât să nu apară probleme în viitor.