Dețineți un apartament gratuit în care nu locuiește nimeni? Este inactivă și cheltuiți mulți bani, timp și efort pentru întreținerea ei? Este timpul să o opriți și să faceți imobiliare o sursă de venit! Cum să închiriați oficial un apartament și ce este necesar pentru asta? Veți găsi răspunsuri la aceste întrebări în acest articol!
Luați în considerare avantajele închirierii în mod legal a unui apartament
1. Încheierea contractului. Acest lucru va ajuta la evitarea multor cheltuieli neprevăzute și chiar vă poate salva de mari probleme. Știm cu toții că angajatorii sunt diferiți. Unele sunt foarte curate, cinstite și ordonate. Alții sunt nechibzuți și iresponsabili și chiar se găsesc escroci. Este ultima categorie de oameni care îți poate cauza multe probleme. Prin urmare, priviți cu atenție identitatea angajatorului. Există momente în care chiriașii scot proprietățile și echipamentele dintr-un apartament, reparații de spargere și mobilier. Pentru a evita acest lucru, este necesar să închei un contract de închiriere de apartamente între persoane fizice. Trebuie să i se atașeze un inventar detaliat al proprietății, care la momentul livrării apartamentului în el, pentru a descrie deficiențele care există. De asemenea, este important să se indice în el cine va fi responsabil pentru defecțiunile echipamentelor, daune la reparații și așa mai departe. Este important să indicați datele pașaportului angajatorului din acest document!
2. Fără costuri suplimentare. Cine ar trebui să plătească facturile la utilități? Facturi de telefon? Internetul? L-ai scris în contract? Dacă nu, va trebui să vă ocupați cu angajatorii de fapt. Rețineți că nu toți sunt dispuși să plătească aceste costuri, dacă nu ați discutat în prealabil despre acest lucru. Chiriașii tăi ar putea planifica suma pe care ai convenit-o și scoate-o din salariu. Și când factura kilometrică pentru un telefon sau un apartament comunal, vor refuza să plătească sau nu vor avea bani, pentru că planifică în avans toate cheltuielile. Și vei rămâne cu nimic.
3. Imposibilitatea unei escrocherii. Ai închiriat un apartament unei fete studențești și 15 muncitori locuiesc acolo? Dacă decideți să închiriați un apartament oficial, atunci această situație nu vă amenință. În caz contrar, totul este posibil!
4. Ești curat în fața legii. Ce ar putea fi mai bun? În legislația rusă, este prescris ca, dacă doriți să închiriați un apartament, atunci să plătiți impozit pe veniturile din închirierea unui apartament. Dacă doriți să evitați plata, atunci vă veți confrunta cu o amendă, iar în unele cazuri chiar cu răspundere penală! Nu aduce la asta. Închiriați un apartament legal!
Ne-am dat seama de beneficii. Este timpul să mergeți la instrucțiuni pas cu pas.
Pasul 1: pregătirea camerei
În primul rând, trebuie să evaluați gradul de pregătire a spațiilor pentru livrare:
- Verificați toate echipamentele disponibile. Poate că ceva nu funcționează și trebuie înlocuit. Așa că, mai târziu, nu ar mai exista nicio confruntare cu chiriașii.
- De asemenea, merită evaluat dacă casa are suficient mobilier și în ce condiție este. Este posibil să aveți nevoie să cumpărați ceva. Deoarece cu cât este echipat mai mult apartamentul, cu atât mai scump poate fi închiriat, ceea ce înseamnă că venitul din închirierea apartamentului va fi mai mare.
- Dacă apartamentul nu a fost renovat de mult timp, faceți-l. Nu este necesar să cumpărați materiale scumpe. Principalul lucru este că sunt fiabile. Atenție la cablare și instalații sanitare! Protejați-vă și viitori rezidenți.Situațiile sunt diferite, nimeni nu este imun la cablarea circuitului și la descoperirea conductelor. Dar puteți face puțin efort și minimiza riscurile. Gândiți-vă la consecințe. Un apartament în care s-a produs un incendiu sau o inundație este puțin probabil ca cineva să vrea să închirieze. Astfel, veți pierde venituri din închirierea unui apartament. La fel și banii investiți în reparații. Pentru că nu este un fapt faptul că angajatorul vrea să vă despăgubească pentru daune. Asigurați-vă că includeți în contractul de închiriere între persoane un articol în circumstanțe similare și scrieți persoanele responsabile!
- Scoate-ți toate obiectele de valoare. Curățați apartamentul pentru a părea curat și confortabil. Acum există o cerere mare pentru apartamente confortabile.
- Pregătiți toate documentele necesare, precum și lichidați datoriile pentru utilități, dacă aveți.
Pasul 2: studiază piața imobiliară
Apartamentul este gata să primească noi rezidenți. Dar care este prețul de stabilit? Sarcina nu este ușoară pentru cei care nu știu pe ce să se bazeze. Dar vă vom spune!
Deci, totul este foarte simplu. Trebuie să deschideți mai multe site-uri unde oamenii postează anunțuri care doresc să închirieze un apartament pentru o lungă perioadă de timp. În continuare, găsiți apartamentele situate în zona în care închiriați camera. Găsiți opțiuni similare de reparație, interior și umplere. Și concentrându-vă pe prețurile stabilite de alți proprietari, setați-vă propriul.
Pasul 3: găsiți un locatar
Există două opțiuni:
- Puteți închiria un apartament fără intermediari. În acest caz, va trebui să efectuați o căutare independentă pentru un chiriaș, să răspundeți la toate apelurile despre arena apartamentului și, de obicei, sunt foarte multe.
- A doua opțiune este închirierea unui apartament printr-o agenție imobiliară. În cele mai multe cazuri, agenții nu vă vor taxa pentru acest serviciu. În zilele noastre, comisionul către intermediari pentru căutarea locuințelor este plătit de obicei de către angajator. Ce este bun apartamente de închiriere prin intermediari? Avantajele acestei metode sunt faptul că vă economisiți timpul la găsirea clienților, vorbind cu aceștia. Minus unu, dar semnificativ. Va dura mult timp să așteptați, deoarece nu toți chiriașii potențiali sunt dispuși să plătească un comision considerabil, de regulă, agenților imobiliari. Dacă totuși decideți să închiriați apartamentul fără intermediari, atunci plasați un anunț în ziar despre închirierea apartamentului, pe pagina dvs. de pe rețeaua de socializare, pe site-urile populare de internet. Asigurați-vă că atașați fotografii de calitate ale camerei. În anunț, indicați că doriți să închiriați un apartament pentru o lungă perioadă de timp. Și așteptați apelurile.
Pasul 4: afișarea apartamentului către potențialii chiriași. Discutarea tuturor nuanțelor
După ce veți găsi potențiali chiriași, va trebui să vă întâlniți cu ei, astfel încât să privească apartamentul și să înțeleagă dacă li se potrivește sau nu. De asemenea, ar trebui să evaluați viitorii proprietari și să înțelegeți dacă doriți să închiriați un apartament acestor persoane sau mai bine să le căutați pe alții.
Dacă totul vi se potrivește și viitorilor dvs. angajatori, atunci este timpul să discutați toate condițiile de viață. Mărimea și data plății. Procedura de plată a utilităților, internetului, serviciilor de comunicare și altele, dacă este necesar.
Dacă cu siguranță ați decis să închiriați un apartament acestor persoane, atunci este timpul să treceți la încheierea contractului.
Pasul 5: încheierea contractului
Este foarte important să închei un contract de muncă și să prescrii toate nuanțele. Contractul este „airbag-ul” tău. Deoarece conține drepturile dvs., responsabilitatea locatarului. Adică, dacă se întâmplă ceva cu proprietatea dvs., nu va trebui să cheltuiți economii personale pentru restaurarea situației inițiale a apartamentului. Pentru că angajatorul este cel care va compensa prejudiciul și va suporta toate costurile dacă daunele s-au întâmplat din vina sa.
Ce elemente sunt importante pentru a scrie în contract?
1. Numele, numele și patronimul angajatorului.
2. Adresa înregistrării sale și toate detaliile pașaportului.
3. Cine poate locui împreună cu chiriașul din acest apartament.
4. Poate chiriașul să reînchirieze apartamentul către altcineva (subînchiriere).
5.Cine este responsabil pentru daunele cauzate de bunuri.
6. În ce instanță să rezolve problemele în litigiu.
7. Asigurați-vă că completați cu atenție adresa obiectului care trebuie angajat. Este mai bine să scrieți din certificatul de înregistrare a legii.
8. Detalii despre pașaport, adresa de înregistrare.
9. Numărul certificatului de înregistrare a legii.
10. Indicați și numere de contact, astfel încât între dvs. și chiriașul să poată fi o comunicare instantanee. Pentru că situațiile sunt diferite.
11. Un act de inventariere a apartamentului și a bunurilor situate în acesta trebuie să fie anexat la contract. Prescrieți defecte, dacă există.
12. De asemenea, este important să determinați cât de des puteți verifica starea apartamentului (de regulă, nu mai mult de 1 dată pe lună).
13. Este important să se stabilească pe ce bază contractul poate fi reziliat sau prelungit.
Atenție! Înainte de completare, studiați cu atenție pașaportul chiriașului. La ce merită să fiți atenți?
Data de expirare. Puteți încheia un contract cu o persoană al cărei pașaport este invalid și atunci va fi dificil să dovediți ceva.
Dacă vă îndoiești de decența cetățeanului și doriți să vă asigurați că nu există probleme cu pașaportul, trebuie să accesați site-ul web al Serviciului Federal de Migrație și să verificați autenticitatea documentului. Oricine are acces la Internet poate face acest lucru. Gratuit!
Puteți verifica, de asemenea, chiriașul de pe site-ul executorilor judecătorești dacă există datorii. Este absolut legal și gratuit.
Următorul pas este să comparăm fotografiile din pașaport cu chipul unui angajator real. Există situații în care oamenii încearcă să întocmească un contract în numele altei persoane, care intră în posesia documentelor sale. Fii atent!
Dacă mai aveți îndoieli, atunci puteți solicita viitorului chiriaș o copie a certificatului de venit pentru a vă asigura că este capabil să suporte costurile pentru plata apartamentului.
Este recomandabil să faceți o copie a pașaportului angajatorului. Dacă alte persoane vor locui cu el, este important să le indicați detaliile pașaportului, precum și numele complet. Asigurați-vă că luați o copie a pașapoartelor.
Cum să închiriați oficial un apartament dacă are 2 proprietari?
Se întâmplă adesea că mai multe persoane dețin un apartament. Ce să faci în acest caz?
În primul rând, obțineți acordul tuturor proprietarilor pentru schimbare. Mai departe, există două scenarii.
Luați în considerare opțiunea cea mai puțin costisitoare, care nu necesită costuri suplimentare. Urmați algoritmul de mai sus, însă, amintiți-vă că contractul trebuie semnat de către toți proprietarii cu propriile mâini!
Din mai multe motive, de exemplu, dacă unul dintre proprietari locuiește într-un alt oraș și nu poate ajunge la încheierea unui acord, puteți utiliza opțiunea 2 pentru închirierea unui apartament. Cum să închiriați oficial un apartament în acest caz?
Acționează conform algoritmului de mai sus. Cu toate acestea, veți avea nevoie de un document suplimentar, adică o procură notarială de la proprietar. Se va preciza că puteți închiria individual un apartament și primiți bani pentru acesta.
Vă rugăm să rețineți că o astfel de împuternicire nu este făcută gratuit! Va trebui să plătiți. Și, de regulă, o sumă destul de substanțială.
Este posibil să închiriați un apartament situat într-o ipotecă?
Într-adevăr, aceasta este o întrebare destul de populară între proprietarii unui apartament achiziționat în cadrul unui program ipotecar. Cum să închiriați oficial un apartament în acest caz? Pentru a începe, trebuie să înscrieți permisiunea băncii pentru astfel de acțiuni. Dacă este primit, atunci procedați conform algoritmului. Nu vor apărea dificultăți în acest caz.
Cu toate acestea, există situații în care debitorii ascund faptul de a închiria un apartament care se află într-o ipotecă. Ce îi amenință?
În primul rând, o amendă din partea statului pentru evaziune fiscală. În al doilea rând, sancțiunile băncii. El poate necesita rambursarea anticipată a împrumutului. Sau vă scriu o amendă.
Impozitele plătite de proprietarul apartamentului închiriat
În Rusia, impozitul pe chirie de proprietăți este egal cu impozitul pe veniturile personale și este de 13%. Dacă termenul de închiriere nu depășește 11 luni, persoana fizică nu plătește taxa de stat.
Ce se întâmplă dacă proprietatea are mai multe apartamente destinate închirierii?
În acest caz, ar trebui să vă înregistrați ca un IP. În acest caz, valoarea impozitului va fi diferită. Puteți alege sistemul fiscal care vă place cel mai mult. Și anume:
- Sistem simplificat. În acest scenariu, impozitul va fi de 6%.
- Sistemul general. În acest caz, valoarea impozitului va fi considerată după cum urmează: 15% x Venituri din închirierea unui apartament - Costuri.
Ce documente sunt necesare pentru închirierea unui apartament?
1. Pașaportul proprietarului / proprietarilor spațiului.
2. Certificat de înregistrare a statului de drept.
3. Două contracte tipărite.
4. Dacă alegerea dvs. este să închiriați un apartament printr-un intermediar, atunci aveți nevoie de un contract dacă l-ați încheiat cu el.
Cum să retrag banii de la chiriași?
- Cel mai simplu mod este plata în numerar și transferul banilor pe mâinile tale. Dar el nu este cel mai de încredere. Pentru că puteți face o greșeală atunci când numărați fonduri. Uneori există bani contrafăcuți în circulație. În plus, cu un astfel de transfer, este necesar să se întocmească un document care să ateste că locatarul a transferat fondurile către proprietar, iar proprietarul le-a primit. Pur și simplu pus, actul de a primi și de a transmite bani sau o chitanță. Prin urmare, este mai bine să automatizați acest proces.
- Transfer bancar Aranjați-vă cu chiriașii pentru a transfera o anumită sumă de bani pentru chirie în contul dvs. Este foarte convenabil. Puteți oricând să luați un extras bancar și să rezolvați litigiile privind finanțele, dacă există. În plus, veți reduce erorile care pot apărea în numerar.
Sfaturi utile:
- Asigurați-vă apartamentul și proprietatea din el înainte de închiriere! Aceasta nu necesită investiții mari, dar vă poate salva de multe probleme și costuri suplimentare în viitor. În prezent, există multe companii pe piață care se angajează în acest tip de activitate. Dacă doriți, puteți asigura chiar și răspunderea civilă.
- Monitorizați cu atenție data plății impozitelor. Trebuie să faceți acest lucru înainte de 1.04 din anul calendaristic următor. În caz contrar, veți avea probleme cu biroul fiscal, amenzi și penalități. Deci, veți suporta costuri suplimentare. Ai nevoie?
- Asigurați-vă că trimiteți o copie a contractului către organul fiscal imediat după semnarea documentului!
- Și cel mai important - nu încălcați legile țării noastre!