Valoarea cadastrală este reprezentată de prețul apartamentului, determinat de inginerii cadastrali. La calcularea acestuia se iau în considerare diferiți parametri de carcasă. Acest indicator este utilizat în procesul de calcul al impozitului pe proprietate și a altor valori. Adesea prețul este prea mare, pentru că de multe ori depășește chiar și indicatorul de piață. În astfel de condiții, proprietarii de proprietăți au o întrebare: cum să conteste valoarea cadastrală a unui apartament? Procesul este considerat destul de simplu și de înțeles, însă pentru aceasta este important să se pregătească în prealabil dovezi privind corectitudinea proprietarului de locuință.
Conceptul de valoare cadastrală
Este reprezentat de valoarea determinată de organele statului. Procedura de calcul este implementată de angajații administrației locale. Valoarea obținută se aplică la calcularea impozitului pe proprietate.
În procesul de evaluare, sunt folosiți indicatori de obiecte similare și costul unitar de 1 metru pătrat. Procedura de evaluare este realizată de evaluatori speciali care participă anterior la licitație.
Valoarea cadastrală este stabilită pentru o perioadă de 3 până la 5 ani, dar deseori este excesiv de mare. Prin urmare, oamenii au o întrebare: cum să conteste valoarea cadastrală a unui apartament și a unui complot?
Procedura poate fi efectuată în mod administrativ sau judiciar. Înainte de a merge în instanță, un cetățean poate încerca să rezolve problema prin organele statului, deoarece de multe ori cu pregătirea corectă a unei cereri este posibilă modificarea prețului locuinței.
Cine este implicat în proces?
Cum să conteste valoarea cadastrală a unui apartament din regiunea Moscova sau o altă regiune? Procedura poate fi efectuată în moduri diferite, dar singurul său proprietar ar trebui să se angajeze în implementarea sa. Solicitantul poate fi:
- persoana privata care detine un apartament, un teren sau un alt imobil;
- o companie la care sunt înregistrate diverse obiecte utilizate pentru activități comerciale (dacă prețul cadastral este prea mare, acest lucru duce la o creștere semnificativă a deducerilor fiscale);
- agenții guvernamentale care au imobiliare diferite.
Orice proprietar poate folosi ajutorul unui mandatar pentru a contesta indicatorul. Pentru a face acest lucru, trebuie să întocmiți o împuternicire notarială pentru specialistul selectat.
Când este indicat să abordați procedura?
Este important să cunoaștem nu numai cum să contestăm valoarea cadastrală a unui apartament pentru a reduce impozitul, dar și când este relevant să se efectueze această procedură. Este recomandabil să contactați autoritățile statului cu această problemă atunci când va fi cu adevărat benefic să folosiți noul indicator. Prin urmare, trebuie să evaluați inițial cât de mult timp și bani vor fi cheltuiți în reevaluare, apoi să calculați economiile.
Fiecare proprietar al obiectului trebuie să-și dea seama cât costă să conteste valoarea cadastrală a apartamentului. Procedura necesită anumite costuri și acest lucru este valabil mai ales într-o situație în care este necesar să mergeți în instanță pentru a o finaliza.
Principalele costuri pentru efectuarea acestui proces includ:
- profiturile pierdute din cauza faptului că un cetățean va trebui să își ia concediul în mod regulat de la muncă pentru a solicita autorităților de stat;
- colectarea de dovezi privind definiția incorectă a unui indicator cadastral;
- plata taxei de stat pentru a merge în instanță;
- întocmirea unei declarații de revendicare;
- remunerarea unui evaluator independent;
- Atragerea unui avocat sau procură.
În diferite situații, pot apărea cheltuieli suplimentare. Prin urmare, este important să se determine în avans cât de mult se poate schimba indicatorul. Atunci impozitul este calculat, deci dacă scade cu mai mult de 30%, atunci este benefic să te angajezi în acest proces. Dacă ajustarea nu depășește 10%, atunci este important să nu contestați indicatorul.
Unde să merg?
Este important să decideți în avans unde să contestați valoarea cadastrală a apartamentului. Alegerea unei anumite organizații depinde de ordinea în care se schimbă indicatorul:
- cu metoda administrativă, se depune o cerere către o comisie specială care lucrează în cadrul Rosreestr;
- dacă nu este posibilă schimbarea pașnic a indicatorului, va trebui să se depună un proces.
Indivizilor li se permite să sară procedura pre-proces, dar companiile sunt obligate să o folosească, deoarece instanța va trebui să transmită dovezi că au fost făcute încercări de schimbare a indicatorului într-un mod pașnic. Dacă comisia, pe baza documentelor și a unei declarații întocmite de proprietarul imobilului, ia o decizie negativă, atunci poate fi atacată în instanță. În acest caz, este destul de ușor să conteste valoarea cadastrală a apartamentului. Practica judiciară arată că, dacă există dovezi reale privind stabilirea ilegală a unui indicator, aceasta este redusă semnificativ printr-o hotărâre judecătorească.
Ce documente sunt necesare?
Înainte de a contesta valoarea cadastrală a unui apartament, proprietarul acestei proprietăți trebuie să pregătească anumite documentații care să confirme că indicatorul stabilit de stat este într-adevăr supraevaluat. Documentele pot varia ușor în funcție de locul în care este contactat proprietarul (pentru aceasta, puteți depune o cerere la instanță sau la Rosreestr).
Cum să conteste valoarea cadastrală supraestimată a unui apartament sau a unei case? Pentru aceasta, proprietarul obiectului trebuie să aibă următoarele documente:
- extras din USRN, care indică faptul că solicitantul este proprietarul obiectului;
- dacă există un certificat de proprietate, atunci se face o copie, care este certificată de un notar;
- dovezi că valoarea cadastrală a proprietății este mult mai mică decât indicatorul stabilit de stat, cu raportul cel mai des utilizat asupra evaluării de către un expert independent.
Pentru a dovedi ilegalitatea scopului unui anumit indicator, este important să avem dovezi. Pentru aceasta, este recomandat să contactați un evaluator independent, el trebuie să fie membru al SRO corespunzător. Pe baza datelor disponibile în raport, se stabilește care este prețul cadastral real al obiectului. Acest indicator este deosebit de important pentru instanță.
Dacă problema este decisă prin instanță, atunci toate documentele de mai sus sunt pregătite, dar vor fi necesare suplimentar următoarele acte:
- declarație de creanță întocmită corect, care ar trebui să conțină o cerință de a reduce valoarea cadastrală la o valoare specifică;
- chitanță care confirmă plata datoriei de stat;
- o notificare care confirmă faptul că tuturor participanților la caz au primit copii ale cererii;
- un refuz primit de la comisie și confirmarea faptului că, într-o procedură administrativă, angajații din Rosreestr au refuzat să schimbe indicatorul;
- dacă reclamantul folosește asistența unui avocat sau a unui alt specialist, atunci se adaugă o copie a împuternicirii atestate de un notar.
De la companie, sunt necesare dovezi că a încercat într-adevăr să schimbe indicatorul într-o manieră pre-proces. Fără aceste documente, cererea nu va fi acceptată pentru examinare.
Comanda pre-proces
Este posibil să contestați valoarea cadastrală a unui apartament fără a merge în instanță? O astfel de posibilitate există, prin urmare, este recomandabil să încercați inițial să efectuați procedura folosind metoda administrativă. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați comisia specială implicată în determinarea acestui indicator. Lucrează la Rosreestr.
Cum pot contesta valoarea cadastrală a unui apartament folosind această metodă? Pentru aceasta, se iau în considerare următoarele reguli:
- este pregătită o declarație specială care conține o solicitare de reducere a valorilor cadastrale la o dimensiune optimă;
- documentele necesare sunt atașate la cerere, care include în mod necesar un raport asupra evaluării, care indică care este prețul cadastral real al obiectului;
- se transferă documentele comisiei formate din angajații Rosreestr și reprezentanți ai executivului;
- Înainte de a depune o cerere, proprietarului locuinței i se poate solicita informații cu privire la ce activități de evaluare au fost desfășurate de către experții statului pentru a determina dimensiunea valorii cadastrale și acestea trebuie transferate solicitantului în termen de 7 zile;
- Toate documentele depuse sunt verificate în termen de 7 zile;
- apoi, în termen de o lună, comisia ia o decizie și, în această perioadă, solicitantului i se pot cere alte documente (dacă este necesar);
- decizia se ia prin votarea tuturor membrilor comisiei;
- pe baza votului, se formează un protocol, după care se trimite o copie solicitantului;
- dacă decizia este pozitivă, atunci registrul este modificat - impozitul pe proprietate este recalculat;
- în cazul în care comisia refuză să schimbe indicatorul, atunci puteți fi de acord cu această decizie sau să o contestați printr-o instanță.
Dacă înțelegeți cum să contestați valoarea cadastrală a unui apartament din regiunea Moscova sau o altă regiune a țării, este de multe ori suficient să contactați Rosreestr cu o declarație și alte documente pentru a face modificările necesare.
Cum se întocmește o declarație către Rosreestr?
Dacă se utilizează o metodă pre-proces de soluționare a problemei, este important să se scrie corect o declarație care este transmisă reprezentantului comisiei. Trebuie introduse următoarele date:
- numele departamentului din Rosreestr, unde se transferă documentele pregătite în prealabil;
- informații despre solicitant: numele complet, locul de reședință și informațiile din pașaport;
- o cerere este indicată pentru a revizui prețul cadastral al proprietății;
- informații despre apartament în sine: adresa și numărul cadastral;
- sunt enumerate motivele pentru revizuirea indicatorului;
- o listă de documente este atașată la cerere;
- la final este data cererii și semnătura cetățeanului.
Dacă este necesar, puteți utiliza ajutorul unui avocat în timpul pregătirii acestei cereri.
Reguli pentru a merge în instanță
Cum să conteste valoarea cadastrală a unui apartament din Sankt Petersburg sau un alt oraș? Dacă, folosind procedura administrativă, nu a fost posibilă obținerea unei decizii pozitive de la specialiștii Rosreestr, atunci această decizie va trebui să fie atacată printr-o instanță. Procedura are următoarele caracteristici:
- se depune o cerere administrativă întocmită corect, iar pentru formarea acesteia va fi necesar să se folosească ajutorul unui avocat profesionist;
- procesul conține numele instanței, informații despre reclamant și pârât, prezentate de Rosreestr, precum și cerințe legale directe ale proprietarului bunului;
- enumeră toate argumentele pe baza cărora instanța ar trebui să ia o decizie pozitivă asupra creanței;
- documentele care confirmă dreptatea reclamantului sunt atașate procesului;
- instanța trebuie să adopte decizia primită de la angajații din Rosreestr;
- pentru a face apel la instanță, este necesară o datorie de stat.
Astfel de cazuri sunt luate în considerare în termen de două luni. Dacă instanța ia o decizie pozitivă pentru reclamant, atunci o decizie va fi trimisă către Rosreestr. Pe baza acestui document, se fac ajustări la baza de date, astfel impozitul va fi calculat folosind noul indicator. Prin urmare, dacă înțelegeți cum și unde să contestați valoarea cadastrală a unui apartament, puteți efectua singur și rapid și fără dificultăți diferite.
Beneficiați de declin
Reducerea valorii cadastrale a oricărei proprietăți este considerată o decizie pozitivă pentru orice proprietar. Beneficiul de la acest proces este incontestabil, deoarece impozitul pe proprietate și impozitul pe veniturile personale pe venitul din vânzarea proprietății sunt semnificativ reduse. Prin urmare, este important să știți cum să contestați valoarea cadastrală a unui apartament vândut pentru a reduce cheltuielile proprii.
De exemplu, un apartament cu o cameră este vândut pentru 1,6 milioane de ruble, dar în Rosreestr prețul cadastral este de 2 milioane. În acest caz, atunci când vindeți locuințe deținute de proprietar pentru mai puțin de trei ani, va trebui să calculați și să plătiți un impozit de 2 milioane. Impozitul va fi egal cu 260 de mii de ruble.
Dacă este posibil să se reducă valoarea cadastrală la un milion și jumătate prin procedură administrativă sau judiciară, atunci impozitul pe venit va fi calculat deja din prețul de vânzare, care este mai mare decât indicatorul cadastral: 1,6 milioane * 13% = 208 milioane. Utilizând o deducere de 1 milion se percepe impozitul este doar de la 600 de mii de ruble, deci va fi egal cu 78 de mii.
Beneficiul scăderii ratei cadastrale este cu adevărat ridicat. Prin urmare, toată lumea ar trebui să știe dacă este posibil să conteste valoarea cadastrală a unui apartament.
Costuri de deplasare în instanță
Înainte de a contesta valoarea cadastrală a unui apartament în instanță, este important să aflați nuanțele acestui proces și să determinați câți bani vor fi cheltuiți în diferite scopuri. Acestea includ:
- datoria de stat pentru depunerea unui proces este de 300 de ruble;
- plata este necesară pentru serviciile unui evaluator independent, care poate varia semnificativ în diferite orașe, dar este în mod normal egal cu 5 mii de ruble;
- dacă un avocat este implicat în proces, atunci va trebui să plătească cel puțin 3 mii de ruble;
- destul de mult timp este petrecut pentru audieri în instanță.
Cel mai adesea, proprietarii diferitelor proprietăți se gândesc cum să conteste valoarea cadastrală a unui apartament doar cu o cifră cu adevărat semnificativ supraestimată. Adesea este necesar să se confrunte cu faptul că evaluatorul face pur și simplu o greșeală în timpul lucrării, dar în acest caz, este de obicei posibil să rezolvați problema folosind metoda administrativă.
Este posibilă vânzarea unui obiect sub prețul cadastral?
Orice proprietar de proprietate decide cu ce preț va fi vândut. Nimeni nu poate influența decizia sa. Până în 2017, vânzătorii ar putea indica valori diferite în contractul de vânzare, ceea ce a permis reducerea semnificativă a taxei. Dacă a fost înscrisă o sumă care nu depășește 1 milion de ruble, nu a fost necesară transferul impozitului pe venit.
Pentru a preveni utilizarea unor astfel de scheme frauduloase, au fost aduse modificări legislației privind valoarea cadastrală. Atunci când se calculează dimensiunea plătită după vânzarea apartamentului, se compară prețul cadastral și cel de vânzare. Calculul se bazează pe cea mai mare rată. Dacă vânzătorul subestimează în mod intenționat această valoare în contractul de vânzare, atunci venitul va fi calculat pe baza prețului cadastral.
Datorită unor astfel de nuanțe, proprietarii de proprietăți rezidențiale pun adesea întrebarea: cum să conteste valoarea cadastrală a unui apartament din Moscova sau o altă regiune? Procedura nu este considerată prea complicată, dar va trebui să cheltuiască o mulțime de bani și timp pentru punerea în aplicare a acesteia.
concluzie
Valoarea cadastrală a oricărei proprietăți este determinată doar de angajații Rosreestr. Acest indicator este utilizat pentru a calcula impozitul și alte valori. Prin urmare, mulți oameni și companii sunt siguri că este evaluat în mod special de evaluatori.
Este posibil să conteste valoarea cadastrală și pentru aceasta se poate alege o metodă administrativă sau judiciară. Pentru întreprinderi, comanda pre-proces este obligatorie. Pentru ca valoarea să se schimbe cu adevărat, trebuie să arătați dovezi că indicatorul real este mult mai mic decât valoarea înregistrată în Registrul federal.