Apartament de serviciu - locuință prevăzută pentru reședința angajatului și a familiei sale pe toată durata îndeplinirii muncii și a sarcinilor oficiale.
Din punct de vedere legislativ, posibilitatea privatizării unor astfel de locuințe este reală, însă motivele unei astfel de proceduri sunt extrem de mici. În acest articol vom încerca să povestim despre cum să privatizați un apartament (serviciu), ce trebuie făcut, ce documente trebuie colectate și cât timp va trebui să cheltuiți pentru procedură.
Din ce motive puteți privatiza locuințele pentru birouri
Legea privind privatizarea stabilește că proprietarii sau organismele lor autorizate pot decide să rezolve problema modalității de privatizare a unui apartament (serviciu) de către angajații unei organizații sau întreprinderi care locuiesc acolo. Aceleași puteri sunt atribuite instituțiilor și întreprinderilor al căror management economic sau management operațional este fondul locativ. Deci, decizia depinde de proprietari și entități de afaceri.
Existența unor astfel de norme în anii 90 a condus la faptul că încercările de privatizare a locuințelor oficiale au fost respinse în mare măsură de către proprietarii fondului de locuințe, autoritățile judiciare au acceptat astfel de refuzuri după caz, oferindu-le statut juridic.
Reglementarea legală
În 2006, Curtea Supremă a Rusiei a emis o hotărâre conform căreia spațiile de birou ar trebui înscrise în registrul de locuințe al bunurilor imobiliare pentru a confirma starea acesteia din momentul luării unei decizii de includere a proprietății în baza de date a spațiilor de birouri. Ce înseamnă asta?
Formularea indică faptul că, în cazul unor circumstanțe, privatizarea unui apartament de birou este posibilă. Dar, în ciuda acestui fapt, disputele dintre proprietari și rezidenți apar încă din cauza plângerilor venite de la persoane care cred că proprietarii își încalcă drepturile, care sunt reglementate de Constituția statului. Mulți oameni se întreabă: „Până în ce an va fi valabilă privatizarea gratuită a apartamentelor?” Multe surse au publicat informații că începând cu 01.03.17 această procedură ar costa bani, ceea ce a provocat o emoție nebună în rândul rezidenților.
Cum rezolvă guvernul această problemă?
Decizia Curții Constituționale a Federației Ruse nr. 441-O explică faptul că decizia privind posibilitatea de a privatiza un apartament de birou este luată exclusiv de proprietarul fondului de locuințe. Prin urmare, numai el poate rezolva pozitiv întrebarea.
Realitățile de astăzi
Astăzi, o persoană are ocazia de a privatiza un apartament care a fost anterior pe bilanțul unei organizații statale (municipale), dar în cele din urmă a trecut în posesia administrației locale în momentul în care vine:
- eliminare;
- reorganizare;
- incapacitatea de a suporta costurile menținerii spațiului de birou.
În acest caz, cetățeanul are dreptul deplin de a utiliza locuințe oficiale în cadrul unui contract de muncă social, având în același timp dreptul de a privatiza locuințele. Dar, având în vedere că reprezentanții autorităților municipale nu sunt întotdeauna prietenoși față de cetățeni, ei trebuie să „lupte” pentru locuințele oficiale în instanță.
Procedura de privatizare pentru un apartament de birou
Fosta locuință de serviciu poate deveni proprietatea solicitantului ca urmare a examinării judecătorești a cazului pre-proces sau judiciar.
Când încheiați un contract social de muncă sau când privatizați locuințele pentru birouri, aflați cine a fost listat la momentul înregistrării.Pentru a obține astfel de declarații, contactați arhiva, unde, după preluarea documentelor relevante, găsiți informațiile necesare.
Când vă mutați în apartamente de servicii militare, nu va fi în loc să știți despre baza pe care s-au stabilit contractul locatarilor precedenți. În cele mai multe cazuri, acestea sunt soluționate prin încheierea unui contract de servicii între părți, mai rar - un contract de muncă social.
După ce am aflat că instituția nu a fost implicată în transferul proprietății către proprietatea municipală, nu disperați. În acest caz, aranjați un cec pentru atribuirea statutului oficial imobiliar. Deoarece prezența unei ștampile în comandă practic nu înseamnă nimic, aflați cât mai multe despre cine și când a luat decizia de a include bunurile imobiliare în lista oficială.
Nu uitați că o astfel de procedură este realizată numai de către organismul autorizat care gestionează fondul pentru locuințe de stat, municipal, departamental.
Important este momentul alocării statutului de locuință unei locuințe. Acest lucru este posibil numai în perioada anterioară transferului apartamentului pentru utilizare de către rezidenți.
În cele din urmă, acordați atenție dacă apartamentul de service (municipal) este înregistrat pe lista obiectelor de servicii incluse în Rosreestr.
Ce să faceți dacă cel puțin unul dintre elemente nu este finalizat?
Dacă nu este îndeplinită cel puțin una dintre condițiile enumerate mai sus, atunci ar trebui asigurată utilizarea unui contract social de muncă, potrivit căruia chiriașul are dreptul la privatizare. Dar chiar și în acest caz, nu contați pe simplitatea procesului, deoarece chiar și atunci când legea este de partea voastră, proprietarii nu merg întotdeauna înainte, iar problema trebuie decisă în instanță.
Acum știți dacă este posibil să privatizați un apartament de birou și în ce cazuri este disponibil. Dar acestea nu sunt toate problemele de interes pentru populație care utilizează astfel de locuințe.
Ce să faceți pentru un proces de succes: instrucțiuni
Pentru a efectua procedura de privatizare, veți avea nevoie de:
- retrage proprietatea din funcționar;
- transferați-l în subordine autorităților municipale.
Transferul de locuințe se realizează în coordonare cu părțile de proprietate: șeful întreprinderii, a cărui proprietate oficială aparține apartamentului și șeful autorității municipale.
Contactați și trimiteți o cerere către șef pentru furnizarea unui apartament de birou în calitate de chiriaș.
După luarea în considerare a unei astfel de declarații, se ia o decizie. În cazul unui rezultat pozitiv, cazul trece la următoarea etapă - transferul proprietății oficiale a companiei în soldul autorităților municipale și scoaterea apartamentului din registrul locuințelor oficiale.
După finalizarea mai multor proceduri formale, este posibilă privatizarea unui apartament de birou.
Caracteristici ale procedurii
După mai multe etape de schimbare a condițiilor de privatizare gratuită, mulți rezidenți se întreabă: până în ce an va fi disponibilă privatizarea gratuită a apartamentelor de depunere oficială? Ministerul a decis cu privire la ultima etapă de prelungire a termenelor pentru procedură în condițiile eliberării gratuite. Așadar, dacă din anumite motive cineva nu a reușit încă cu privatizarea, aveți timp până în 2019.
Există o serie de funcții pe care trebuie să le acordați atenție pentru ca apartamentul de birou să fie reproiectat. Drepturile chiriașului la privatizare intră în vigoare după ce acesta îndeplinește mai multe puncte invocate de stat:
- experiența de muncă a subiectului trebuie să fie de cel puțin 10 ani;
- durata rezidenței în locuința oficială oferită acestuia trebuie să fie de cel puțin 10 ani.
Cine poate privatiza locuințele publice?
Categoriile de persoane pentru care este disponibilă privatizarea locuințelor oficiale includ:
- Angajații statului pentru care o astfel de oportunitate este poate singura șansă de a-și achiziționa propria locuință.După ce a transferat proprietatea în subordinea municipală, reprezentantul sectorului public îl poate reedita în mod general, conform contractului de împrumut social. Autoritățile au elaborat un proiect de lege care definește reprezentanții sectorului public: medici, profesori, cercetători, angajați ai instituțiilor culturale și reprezentanți sociali, angajați ai serviciilor federale, pentru care perioada de privatizare este definită ca nelimitată.
- Reprezentanții sectorului agricol din mediul rural. Norma de interzicere a privatizării, prevăzută de lege, ocolește obiectele legate de echilibrul locativ al fermelor de stat și al altor întreprinderi agricole similare. De aici rezultă că sătenii au toate drepturile la furnizarea bunurilor pe care le ocupă, indiferent de dreptul de proprietate. Un astfel de drept este reglementat legal, prin urmare este permis.
- Oamenii care locuiesc într-o casă de servicii, care, datorită transferului în soldul statului, și-au pierdut statutul. În acest caz, apartamentul complet și complet din forma statului de proprietate trece în proprietatea chiriașului, conform acordului de securitate socială, și poate fi privatizat fără probleme.
- Personalul militar. Pentru reprezentanții acestei categorii, problema modalității de privatizare a unui apartament (serviciu) este direct legată de tipul orașului militar și de amplasarea acestuia.
Tipul închis de decontare nu permite transferul de bunuri imobiliare pentru privatizare. Chiriașul lasă astfel de locuințe în cazul încetării serviciului sau a transferului într-o altă unitate.
În toate celelalte cazuri, Ministerul Apărării, în calitate de proprietar, este angajat să rezolve problema legată de scoaterea spațiilor dintr-un sold special și transferul acestora în proprietatea armatei.
- Fostii membri ai familiei. Muncitori sau angajați care aveau dreptul să utilizeze apartamentul, precum și rudele directe: soții / soții, copii. În caz de divorț, fiecare soț are dreptul să dispună de cota sa de bunuri imobiliare.
Dacă relația a fost încheiată oficial înainte ca familia să privatizeze locuința, fostul soț pierde complet dreptul de a solicita utilizarea apartamentului.
Ce documente trebuie colectate pentru privatizare
Lista documentelor pentru privatizarea unui apartament este formată din două părți: documente pentru un apartament și documente ale participanților la proces. Această etapă trebuie luată foarte atent.
Pachetul de documente pentru proprietate
- Contract de împrumut social.
- Certificatul de înregistrare pentru locuințe.
- Extras din cartea casei sub forma nr. 9.
- Extrageți din contul personal.
Lista documentelor pentru rezidenți
- Pașaport. Pentru persoanele sub 14 ani - certificat de naștere și documente care confirmă identitatea părinților / tutorilor / mandatarilor.
- Certificat care atestă participarea (ne) la proces (formularul nr. 2).
- Extras din cartea de casă în formularul nr. 9, în care o secțiune separată prescrie informații despre arhivă.
- Refuzul de a participa la procesul de privatizare de către unul sau mai mulți membri ai familiei, certificat printr-un sigiliu umed de către un notar.
- Permisul consiliului de administrație și al autorităților de tutelă cu privire la participarea unui minor la privatizare.
- O procură notarială în cazul atașării unui reprezentant autorizat existent la participant.
- Hotărârea, autorizarea autorităților de tutelă cu privire la participarea unei persoane incompetente / restricționate legal la privatizarea unei proprietăți rezidențiale. În acest caz, tutorele trebuie să furnizeze un document care confirmă identitatea sa și un decret de instituire a tutelei.
- Certificat de căsătorie / divorț.
Aceasta este lista principală de documente pentru privatizarea unui apartament. Uneori este completat cu alte lucrări la cererea autorităților municipale.
Deși am încercat să colectăm pentru dvs. răspunsuri la toate întrebările de interes care apar într-o astfel de situație, dar toate operațiunile legale legate de imobiliare sunt întotdeauna acoperite de un voal de secret, prin urmare, chiar pregătirea cu atenție pentru procedură, ceva poate fi trecut cu vederea.În acest caz, cel mai bun consilier va fi un specialist calificat, care poate răspunde la întrebările însoțitoare și va rezolva problemele care apar în acest proces. Sperăm că cel puțin un pic vă ajută să vă dați seama cum să privatizați apartamentul (biroul).