Imediat după finalizarea construcției unei unități rezidențiale, este imposibil să se stabilească în ea. Între aceste etape este un alt pas - punerea în funcțiune a casei. Acest proces poate dura câteva luni pentru aprobare sau poate fi respins dacă anumite reguli nu sunt respectate.
Necesitatea unei proceduri
Pentru a obține un pașaport tehnic pentru o casă și a înregistra drepturile de proprietate asupra acesteia, trebuie să intrați în casă în funcțiune.
Reprezentanții diferitelor autorități trebuie să emită acest act, inclusiv:
- serviciul de pompieri;
- gaze;
- canal de apă;
- serviciu de arhitectură;
- serviciul sanitar.
Înainte de punerea în funcțiune a casei este necesară coordonarea autorizației de construire cu aceleași autorități.
Proces de intrare
Pentru a efectua punerea în funcțiune a unei case, este necesar să se aplice cu cererea corespunzătoare instituției care a eliberat autorizația de construire. Trebuie să li se atașeze toate documentele justificative necesare, după care este de așteptat să fie vizitat de o comisie interdepartamentală. Pachetul de documente include documente pentru a compara clădirea construită cu proiectul aprobat inițial.
Înainte de punerea în funcțiune a casei, dacă a fost construită pe baza contractului, este necesar să semnați un act de acceptare.
Acest document ar trebui să includă:
- conformitatea instalației comandate cu planul aprobat;
- lipsa încălcărilor în construcții;
- lipsa reclamațiilor clienților către dezvoltator.
În orice caz, pașaportul tehnic pentru casă, pe care inginerul cadastral trebuie să îl elibereze, ar trebui să fie atașat și la documente. De asemenea, inclus în cererea de punere în funcțiune:
- permisiunea de a efectua lucrări de construcție;
- documente privind drepturile asupra terenului folosit în cadrul instalației;
- granițele și planurile de dezvoltare urbană pentru aceasta;
- Respectarea obiectului comandat cu planul întocmit.
După ce au furnizat toate documentele necesare, autoritățile sunt obligate să creeze o comisie care să verifice instalația și, sub rezerva tuturor regulilor, registrul caselor comandate va fi completat cu o altă clădire rezidențială.
Crearea pașaportului
Înainte de punerea în funcțiune a casei, trebuie să contactați serviciul BTI pentru a întocmi un pașaport tehnic pentru casă. Acest document este principalul argument pentru confirmarea existenței unei clădiri rezidențiale, dar poate fi dificil de obținut.
Inspectorii pot refuza eliberarea unui document în prezența inconsistențelor obiectului finit cu standardele de construcție sau în prezența lucrărilor incomplete. Desigur, cu încredere în propria dvs. dreptate, puteți merge în instanță și contesta decizia negativă, dar este mai ușor să eliminați toate comentariile inspectorului și să-l sunați din nou pentru a obține un pașaport.
Acest document conține informații de bază despre obiect, inclusiv adresa, suprafața totală, suprafața fiecărei camere, numărul de etaje ale clădirii, decorarea și costul acesteia. Se poate face doar pe o casă completată.
Cerințe de punere în funcțiune
Pentru ca o clădire rezidențială să fie recunoscută ca fiind gata de utilizare, este obligatoriu să conțină:
- ușă;
- ferestre;
- pereți aspră ai camerelor de zi.
În plus, este important de știut că prezența în subsol a plafoanelor de peste 2,1 metri o va determina automat ca primul etaj. Acest lucru va duce la necesitatea de a termina pereții din aceste încăperi, ceea ce poate afecta bugetul dezvoltatorului și planurile sale de viitor pentru casă.Pentru a economisi cel puțin puțin pe hârtie, puteți pune casa în funcțiune etaj cu podea. Acest lucru va permite utilizarea unei părți a instalației în scopuri rezidențiale, în timp ce celelalte etaje ale acesteia vor fi încă finalizate. Înainte de a pune casa în funcțiune în acest fel, trebuie să știți că pentru a completa documentele pentru părțile ulterioare ale clădirii, va trebui să efectuați toate procedurile de la bun început.
Clădire nouă
Până în 2004, clădirile cu mai multe apartamente care au fost construite trebuiau inspectate de mulți oficiali guvernamentali. Specialiștii în construcții și arhitectură au apărut, de regulă, la prima instalație și abia după aprobarea lor „bastonul releului” al inspecției a transmis următorilor inspectori. O astfel de inspecție pe etape ar putea întârzia livrarea casei cu ani, deoarece eliminând o problemă, puteți obține una nouă în orice moment. Cum pune în funcțiune dezvoltatorul acum? Simplificarea codului de urbanism a permis predarea obiectelor rezidențiale construite numai dacă:
- concluzii privind conformitatea;
- permisiunea de a intra.
Primul document este actul final al comisiei de construcție de capital privind conformitatea casei cu toate cerințele proiectului și specificațiile tehnice. Pe scurt, se numește AIA. Obținerea a doar două documente a redus termenele de livrare a obiectelor la maximum câteva luni.
Casă privată de închiriat
Pentru a comisiona o casă privată, nu este nevoie să parcurgi toate cazurile, cum este cazul clădirilor noi. Pentru aceasta, din 2015, a fost creată o procedură simplificată specială care necesită două documente: un pașaport tehnic pentru casă și un document care definește drepturile proprietarului clădirii asupra terenului de sub aceasta. Astfel, întreaga încărcare a înregistrării documentației necesare este atribuită angajaților din Rosreestr, care introduc obiectul în registrul de stat și înscriu în registrul cadastral.
Înregistrarea unui obiect neterminat
Uneori devine necesară înregistrarea completă a drepturilor asupra obiectelor neterminate, cum să punem în funcțiune o casă nouă în acest caz? Dacă construcția nu a fost încă finalizată, atunci pentru execuția sa este necesară depunerea unui document de titlu pentru terenul de sub casa în construcție și documentația tehnică disponibilă pentru obiect. Acesta ar trebui să indice prezența structurilor de bază cu sarcină în clădire, dar este posibil ca instalația să nu îndeplinească cerințele pentru locuit. Un astfel de design documentar va face posibilă aducerea unei case neterminate pe piața imobiliară deja ca obiect independent.
Cerințe de locuință
Pentru ca o casă să fie recunoscută drept rezidențială după finalizarea lucrărilor de construcție, nu este suficient să aibă doar ferestre și uși. Părțile interioare trebuie așezate. Pentru a face acest lucru, nu este necesar să le acoperiți imediat cu un strat de finisare, este suficient să aveți un podea din beton sau scândură în camerele principale. Acest lucru este necesar pentru o măsurare mai exactă a zonei fiecărei camere atunci când se întocmește un pașaport cadastral de către un specialist calificat. Este important să știți că pentru punerea în funcțiune a unei clădiri rezidențiale, finisajul din băi și bucătărie trebuie să fie completat complet, adică sunt așezate plăci pe podea și pereți.
De asemenea, pentru livrarea unei case private cu mai multe etaje, este imperativ să instalați o scară și, dacă există balcon, un gard pe ea.
Un element foarte important pentru o cameră de zi este încălzirea, astfel încât fără ea casa va fi considerată nerezidențială. Este interesant că nu este necesar să conectați toate comunicațiile pentru aceasta, doar să aveți un cazan și să încălziți caloriferele în loc. După finalizarea lucrărilor, serviciul de gaz poate conecta sistemul, acest lucru nu este necesar în etapa punerii în funcțiune a instalației.
De asemenea, casa trebuie să aibă instalat un cablaj și prize pentru cablu gata de utilizare instalate în toate locurile marcate în locurile proiectului.
Secvența semnării documentelor pentru o casă privată
Pentru a economisi timp și nervi la întocmirea unui act pentru livrarea unei case private, cel mai bine este să colectați semnături separat de la fiecare specialist, deoarece va fi pur și simplu nerealist să le strângeți împreună. Primul care semnează actul este reprezentantul comisiei de arhitectură și construcții, care va confirma respectarea casei reale cu toate măsurătorile disponibile pe hârtie. Dacă mărimile diferă semnificativ, vor apărea probleme sub forma unei amenzi și a unei obligații de a elimina inconsecvențele. Prin urmare, este în interesul constructorului să facă totul simultan în conformitate cu anumite standarde.
Un reprezentant al inspectoratului de incendiu va inspecta toate prizele, legarea la pământ, funcționarea dispozitivelor de încălzire și respectarea cablajului cu standardele de siguranță la incendiu. Serviciul sanitar acordă mai multă atenție șantierului, prin urmare, înainte de sosirea acestuia, ar trebui să se pună ordine pe teritoriul casei. Dacă casa și împrejurimile sunt prea murdare, proprietarul va primi o amendă.
În orice caz, numai dacă există un contract pentru scoaterea gunoiului și un sistem complet de canalizare, alimentare cu apă, energie electrică și, dacă este necesar, o conductă de gaz, casa va fi considerată rezidențială.
Cât durează
Doar atunci când casa este considerată comandată, putem calcula cât a durat acest proces. În cele mai multe cazuri, viteza depinde de completitatea pachetului de documente furnizat și este de cel puțin două luni. Acest lucru se datorează necesității de a aloca 30 de zile pentru crearea unei comisii interdepartamentale și aceeași perioadă de timp pentru inspectarea casei și semnarea actului.
Costul procedurii
Cât costă comandarea unei case? Examinarea în sine este efectuată de către Comisie gratuit, dar este necesar să plătească munca inginerului cadastral și taxa de stat pentru înregistrare (aproximativ 2.000 de ruble) și înregistrarea obiectului în Rosreestr.