În practica judiciară, cazurile au fost răspândite atunci când cumpărătorii de bunuri imobiliare, la efectuarea unei tranzacții, nu au verificat în mod corespunzător informațiile despre proprietarii de apartamente și au încălcat în cele din urmă drepturile rezidenților înregistrați.
Dacă un copil a fost înregistrat în locuință, procesul de anulare poate fi întârziat. În plus, după ce va ajunge la vârsta adultă, el va putea contesta partea sa din proprietatea vândută. Prin urmare, este mai bine să aveți grijă în prealabil de această problemă. În acest articol, vom arunca o privire detaliată despre cum să aflăm cum este privatizat apartamentul și să obținem informații despre proprietari.
Opțiuni de verificare a locuinței
Deci, ce trebuie să știți despre asta? Legea federală privind privatizarea locuințelor a oferit numeroase oportunități de a dispune de bunuri imobiliare. Proprietarul apartamentului are dreptul de a efectua tranzacții cu ea. Dar cum să stabilim dacă imobilul este privatizat sau încă este deținut de municipalitate? Informațiile despre locuințe ar trebui stocate în așa-numitul registru de stat unificat și pot fi furnizate la cerere.
Cu toate acestea, există alte modalități de a obține informații despre proprietate. Să vedem cum puteți afla starea unui apartament folosind unele dintre ele.
Cine are dreptul să solicite informații?
Aflați statutul locuinței este departe de toți cetățenii. Legea federală „Privatizare” nr. 1541-1 conține o listă de persoane care pot depune o cerere pentru statutul unui apartament și care nu au un astfel de drept. Primul nu este atât de mult.
Verificați dacă apartamentul este privatizat sau nu, acestea pot:
- Cetățenii care au încheiat un contract social de muncă cu administrația, adică chiriași de locuințe municipale.
- Membrii familiei angajatorului și acest lucru poate fi nu numai rude de sânge, ci și persoane neautorizate înregistrate în apartament.
- De asemenea, guvernele locale au dreptul să clarifice ce statut are o locuință.
- Agenții de aplicare a legii: executorii judecătorești, poliție, autorități fiscale. În acest caz, vorbim despre cazuri în care apartamentul devine obiectul unor acțiuni ilegale sau un loc de adăpost pentru infractori.
Alte persoane nu vor putea afla dacă apartamentul este privatizat sau nu. Pentru ei, singura cale posibilă este de a contacta direct proprietarul de locuințe și de a întreba dacă este privatizată sau nu.
De unde să obțineți informații?
Cum să aflăm cum este privatizat apartamentul? Există mai multe modalități de a obține informații. În mod obișnuit, aceste informații sunt furnizate cu taxă. Cel mai convenabil este să trimiteți o solicitare online. Dar puteți folosi foarte bine metoda tradițională de obținere a informațiilor. Să luăm în considerare în ordine fiecare dintre opțiunile posibile.
Via Rosreestr
Haideți să ne bazăm pe asta mai detaliat. Înregistrarea și înregistrarea imobilelor în Rusia este gestionată de Serviciul Federal din Rosreestr. Administrația publică a apărut în 2008. În acest moment, acesta este principalul serviciu care se ocupă de înregistrarea drepturilor asupra parcelelor, caselor și apartamentelor de grădină. Este imposibil să închei vreo tranzacție imobiliară fără participarea Rosreestr. Din acest motiv, în acest corp al puterii de stat puteți obține date despre obiectul care vă interesează.
Cum se face:
- Aflați adresa filialei Rosreestr, care se află în apropierea dvs.
- Contactați personalul prin telefon sau plătiți-le o vizită personală.
- Plata taxei de stat.
- Luați un bilet de intrare electronic la specialiști.
- Scrieți o declarație, atașați-i o chitanță pentru plata taxelor de stat și un pașaport.
- Așteptați ajutorul pentru a fi gata.
Obligația de stat pentru efectuarea acestei proceduri în 2018 a fost: 400 de ruble - pentru persoane fizice, 1100 de ruble - pentru persoane juridice. Un formular de declarație electronică va costa 250, respectiv 700 de ruble. Documentul este pregătit în trei zile lucrătoare.
Principala dificultate cu care se confruntă cetățenii care solicită informații despre starea apartamentului este coada pentru înregistrarea specialiștilor din Rosreestr. Pentru a reduce timpul de așteptare, puteți utiliza serviciile intermediarilor.
Documentele mele
Cum se verifică dacă un apartament este privatizat? Astăzi, cel mai convenabil mod este să obțineți informații prin intermediul centrului de servicii publice „Documentele mele” sau MFC. Aceste servicii acționează ca un intermediar între cetățenii obișnuiți și autoritățile statului. Dacă doriți să contactați autoritatea teritorială, trebuie doar să lăsați o solicitare la un specialist al centrului „Documentele mele”. Costul extragerii declarației în acest caz va fi același.
Procedura de obținere a informațiilor
Haideți să ne bazăm pe acest aspect mai detaliat. Deci, ce este necesar pentru acest lucru:
- Accesați biroul local al meu Documente.
- Luați un bilet la un specialist.
- Plata taxei de stat.
- Scrieți o solicitare de informații, atașați-i o chitanță la plata datoriei de stat și prezentați pașaportul la registrator.
- Așteptați extractul.
În acest caz, termenul limită pentru pregătirea documentului va fi de la 5 la 8 zile lucrătoare. Cu toate acestea, procedura poate fi amânată din cauza volumului de muncă al departamentelor de servicii. Merită luat în considerare faptul că un alt serviciu pe care MFC îl oferă este înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament.
Recunoașteți prin primire
Cum să aflăm cum este privatizat apartamentul? Există un mod simplu și accesibil de a obține aceste informații. Pentru implementarea sa, nu este necesar să contactați Rosreestr sau MFC. Este suficient să acorde atenție încasărilor pentru utilități. De regulă, plățile vin cu contul personal al chiriașului.
Găsiți informații despre starea locuinței:
- în linia „Angajare”;
- în coloana „Închirieri de locuințe sociale”.
De exemplu, dacă apartamentul nu a trecut de procedura de privatizare, aceste linii vor conține suma care trebuie plătită pentru închiriere. O liniuță în această coloană indică faptul că locuințele au fost privatizate. În acest fel este cel mai ușor să aflați starea unui apartament, deoarece este complet gratuit.
Biroul de inventar tehnic
Deci, ce trebuie să știți despre asta? BTI păstrează înregistrări tehnice ale spațiilor rezidențiale. Dacă apartamentul a fost privatizat înainte de 1998, puteți primi informații despre starea locuințelor numai în ITI. Organizația emite certificatele necesare pentru Rosreestr.
Procedura în acest caz va arăta după cum urmează:
- afla adresa celui mai apropiat birou ITO;
- vizitați o sucursală sau o organizație;
- plata taxei de stat;
- solicita un certificat;
- ridica declaratia pe mana.
Documentele obținute ale apartamentului privatizat vă vor ajuta să înțelegeți cine și când a fost implicat în procedură. Costul documentului în acest caz este calculat individual. Același lucru se poate spune despre momentul furnizării de servicii. Ele pot varia foarte mult pentru diferite obiecte.
Aflam starea apartamentului la
Care este particularitatea acestei metode? Dacă nu aveți ocazia să contactați Rosreestr sau BTI, puteți solicita informații despre starea apartamentului din Unitatea de decontare și numerar sau Centrul de informații. Aici fiecare are posibilitatea de a obține informații, indiferent dacă sunt rude ale chiriașului sau nu. Desigur, acest lucru nu este legal, dar în cele mai multe cazuri, acestea vor furniza informații.
Procedura de utilizare a acestei metode va fi așa:
- contactați cea mai apropiată sucursală a centrului;
- faceți o programare;
- furnizați specialistului centrului adresa exactă a spațiului, contractul social de muncă și pașaportul inițial;
- obțineți informații neoficiale despre starea apartamentului.
Această metodă prezintă multe dezavantaje. În primul rând, centrele de decontare au de obicei un program de lucru extrem de slab cu populația. În al doilea rând, există întotdeauna linii. Cu toate acestea, dacă sunteți dispus să sacrificați nervii și timpul, atunci această metodă poate fi folosită.
Modalități online
Utilizatorii de computere avansate pot găsi un registru de apartamente privatizate pe Internet. În acest caz, procedura va fi următoarea:
- accesați site-ul oficial al Rosreestr;
- faceți clic pe secțiunea: „Servicii electronice”;
- selectați articolul: „Obținerea unui extras din USRN”;
- completați câmpurile propuse de sistem (tipul obiectului, numărul cadastral, locația, metoda de furnizare a rezultatului solicitării);
- completați informațiile despre solicitant (nume, detalii pașaport, adresă, informații privind contractul de muncă socială);
- Semnați aplicația folosind o semnătură digitală;
- trimiteți o cerere de procesare;
- așteptați informațiile prin e-mail.
Costul obținerii unui document prin internet din 2018 a fost de 250 de ruble pentru persoane fizice și de 700 de ruble pentru organizații.
Cât de mult va fi posibil să obțineți documente despre privatizarea apartamentului? Termenii în acest caz nu vor fi mai mici decât atunci când contactați direct serviciile. Pentru a face un extract va dura aproximativ 5 zile lucrătoare. Totuși, pentru a obține informații despre persoana care a privatizat apartamentul, această metodă este destul de potrivită.
Contactăm USRN
Cum să aflăm cum este privatizat apartamentul? Puteți stabili starea locuințelor în Registrul unic de bunuri imobiliare. Folosind documentul primit acolo, puteți afla:
- prezența obligațiilor;
- drepturile asupra apartamentului;
- tipul de proprietate;
- informații despre proprietarii spațiilor.
Pentru a face o solicitare, trebuie să contactați biroul municipal la locul de înregistrare a proprietății. În acest caz, ar trebui să furnizați un document de identitate, un contract social de muncă, un pașaport tehnic, primirea plății taxei de stat. Dacă informațiile solicitate nu sunt în persoană, ci printr-un reprezentant, va trebui să pregătiți în prealabil o procură notarială.
Prin intermediul USRN, un extras se realizează și în termen de 5 zile lucrătoare. Serviciul costă respectiv 400 de ruble pentru persoane fizice și 1100 pentru persoane juridice. Prețurile exacte pot fi găsite pe site-ul web al Rosreestr sau direct la biroul organizației.
concluzie
Unde să privatizeze apartamentul? Cum să aflați cine și când ați înregistrat titlul asupra proprietății care vă interesează? Astăzi, există mai multe modalități de a obține astfel de informații.
Cea mai tradițională metodă de obținere a acestui tip de informații este de a contacta autoritățile de înregistrare ale statului: Rosreestr, BTI, USRN. Aici puteți afla termenii de privatizare a apartamentului, să determinați cine este proprietarul și, de asemenea, să obțineți informații despre starea proprietății.
Un alt mod de a obține informații este de a contacta MFC. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament poate fi efectuată astăzi și prin centrele „Documentele mele”.