Un gaj este constituirea efectivă a obligațiilor asumate. În cazul neîndeplinirii obligațiilor financiare de către debitor, titularul gajului va avea dreptul de a exclude proprietatea garanției. Un acord de gaj de proprietate poate fi încheiat nu numai între o instituție financiară și o persoană fizică sau juridică. O astfel de tranzacție este posibilă la nivelul gospodăriei, adică poate fi încheiată exclusiv între persoane fizice.
În unele situații, nu puteți merge la bancă și să obțineți un împrumut, este posibil ca persoana să aibă un istoric de credit deteriorat sau alte probleme. Apoi, persoana care are nevoie de bani se adresează rudelor sau investitorilor privați, care, la rândul lor, vor să aibă garanții de rambursare a datoriei.
Condiții posibile pentru obținerea unui împrumut
Garantarea obligațiilor unui investitor privat nu este diferită de gajul bancar. Cu toate acestea, ratele dobânzilor sunt de obicei destul de mari și pot varia de la 14% la 25%. În termeni, desigur, totul depinde de suma și solvabilitatea financiară a împrumutatului, dar în medie este de 5 ani.
Contractul de gaj de proprietate trebuie încheiat după semnarea contractului de împrumut. În practică, acest lucru se întâmplă în același timp, adică o tranzacție de împrumut, transfer de bani și o tranzacție de transfer de gaj.
Cerințe generale ale contractului
Persoanele fizice au dreptul de a determina în mod independent forma acordului, dar acordul de gaj asupra proprietății între persoane trebuie să conțină totuși clauzele obligatorii:
- Datele personale complete de ambele părți.
- Din contract ar trebui să fie clar că împrumutatul este de acord cu transferul proprietății sale pe cauțiune.
- Caracteristicile complete ale garanțiilor.
- Datele de scadență ale obligațiilor datoriei.
- Obligațiile părților și răspunderea pentru încălcarea acestora.
Obiectul contractului
Persoanele fizice au dreptul de a transfera orice proprietate care poate fi înstrăinată și care poate fi percepută. Aceasta este nu numai spații rezidențiale și nerezidențiale, ci și terenuri, drepturi la valori mobiliare, vehicule, nave maritime și fluviale, clădiri auxiliare, garaje și multe altele. Puteți chiar să promovați creanțe împotriva dezvoltatorului dacă există un acord privind participarea la capitaluri proprii.
Numai acele drepturi cu caracter personal nu sunt transferabile.
Dacă proprietatea este în proprietate comună sau comună, de exemplu, un apartament achiziționat într-o căsătorie, va trebui să obțineți consimțământul soțului pentru transferul bunurilor imobiliare ca gaj. Apropo, această situație este foarte periculoasă, împrumutatul poate ajunge să fie o fraudă, de exemplu, atunci când semnează un acord de gaj, ascunde faptul căsătoriei cu speranța că în viitor soțul va contesta acordul. Nu este posibil să se verifice faptul căsătoria în mod operațional.
Acord de gaj imobiliar: exemplul de paragraf „Obiectul acordului”:
"1. În baza contractului ... data ..., angajatorul are obligația de a rambursa suma împrumutului ... în valoare de ... și de a plăti dobândă pentru ... suma ... către titularul gajului.
2. În sprijinul obligațiilor descrise în clauza 1 a prezentului acord, angajatorul va transfera ... numele proprietății ...
3. La sfârșitul termenului contractului, titularul de angajament se angajează să restituie obiectul contractului, cu condiția ca gajul să îndeplinească condițiile prevăzute de prezentul contract. "
Nu uitați că subiectul gajului nu trebuie transferat fizic titularului de gaj, adică, angajatorul poate continua să-l folosească, dar cu restricții de eliminare.
Dacă vorbim despre imobiliare, atunci aceste tranzacții sunt, în general, supuse înregistrării la Rosreestr. Imediat ce obligația este înscrisă în registru, proprietarul imobilului nu va mai avea dreptul să efectueze acte semnificative din punct de vedere legal, nu mai este posibil să vândă, să schimbe sau să doneze proprietatea.
Evaluarea proprietății
Părțile au dreptul să stabilească în mod independent valoarea garanției, dar în unele cazuri se recomandă efectuarea unei examinări independente. Aceeași mașină devine mai ieftină în timp și un contract de gaj de proprietate al persoanelor fizice poate fi încheiat pentru câțiva ani. Evaluatorul poate calcula toate riscurile și poate determina valoarea aproximativă a vehiculului în câțiva ani.
Situația poate fi inversă, obiectul gajului poate, dimpotrivă, să devină mai scump, atunci anumite condiții pot fi stipulate în contractul în baza căruia gajistul poate solicita doar o parte din proprietate. De exemplu, drepturile asupra unui apartament dintr-o casă recent construită sunt transferate, este firesc ca în câțiva ani locuința să fie renovată, toate comunicațiile conectate și prețul să crească.
Drepturile și obligațiile părților
În această secțiune a contractului de gaj de proprietate, părțile au dreptul să stipuleze condiții speciale. De exemplu, ipotecarul poate solicita ipotecarului renunțarea la dreptul de a transfera subiectul acordului la o a doua ipotecă sau părțile sunt de acord că acest lucru este posibil, dar numai cu acordul creditorului.
În acest alineat, puteți specifica cine va plăti pentru înregistrarea sarcinii la Serviciul Federal de Înregistrare. Ar trebui să se precizeze unde se va afla obiectul gajului, care dintre părțile contractului. Dacă proprietatea este transferată creditorului, atunci este necesar să se prevadă condițiile pentru păstrarea acesteia.
asigurare
Obligațiile uneia dintre părți pot imputa asigurarea subiectului gajului împotriva acțiunilor terților. Acest articol va fi relevant mai ales atunci când un vehicul acționează ca un gaj, mai ales unul care nu va sta în garaj.
În orice moment se poate produce un accident, se pot întâmpla alte probleme care vor face mașina inutilizabilă, prin urmare, subiectul gajului va fi deteriorat. Prin urmare, asigurarea nu ar trebui să fie o formalitate, ci ar trebui să acopere complet toate pierderile.
responsabilitate
O procedură extrajudiciară pentru soluționarea unei dispute poate fi prevăzută într-un contract, dar în practică, de regulă, nu trece fără proces. Pentru a folosi proceduri extrajudiciare, trebuie notificat un acord de gaj imobiliar. Apoi, puteți face fără o instanță și să solicitați proprietatea să achite datoria, conform inscripției executive a notarului.
În instanță, un judecător poate lua partea debitorului și îi poate da un răgaz. Totuși, acest lucru nu este permis dacă s-a deschis o procedură de faliment în raport cu împrumutatul, care astăzi este relevant chiar și pentru persoane fizice.
În plus, amenzile pot fi furnizate pentru livrarea cu întârziere a subiectului acordului de gaj de proprietate în perioada convenită, de exemplu: "În cazul refuzului de a transfera obiectul acordului în termenul prevăzut de ... prezentul acord, ipotecarul va plăti o amendă în cuantum de ...% din valoarea evaluată a bunului garantat."
De asemenea, se poate prevedea daune materiale. Dacă titularul este ipotecarul în sine, atunci clauza poate suna astfel: "Ipotecarul, al cărui obiect al contractului rămâne în uz până la expirarea acestui contract, este obligat să plătească o amendă de ...% pentru daunarea proprietății, readucând-o la forma inițială."
Alte caracteristici
Se recomandă să se prescrie modul în care se va efectua retragerea, punerea în aplicare în continuare a gajului. Ce va fi rambursat inițial, dobânda sau suma principală a datoriei, penalități.
Forma documentului poate avea 5 sau 15 secțiuni, totul depinde de modul în care părțile au putut să se pună de acord între ele.Un eșantion de acord de gaj de proprietate poate fi găsit întotdeauna gata, deși nu este recomandat să completați orbește formularul cu datele și semnarea dvs., este necesar să pronunțați și să înregistrați toate acordurile la care ați ajuns. Totul trebuie fixat pe hârtie, iar apoi riscurile posibile vor fi reduse la minimum.