După ce au achiziționat un teren, fericiții proprietari încep imediat să planifice unde va sta casa, unde există clădiri de utilități, unde există o baie și alte facilități. În același timp, mulți se gândesc doar la confortul lor viitor, dar uită de drepturile vecinilor. Cu toate acestea, anumite standarde se aplică în Federația Rusă, conform cărora dezvoltarea ar trebui să fie realizată. În special, aceste reguli prescriu cât de distanță ar trebui să fie între case, astfel încât să trăiești în cartier să fie sigur și confortabil.
Standardizarea construcțiilor
În proiectarea și construcția diverselor facilități, legislația rusă ne obligă să respectăm anumite coduri și reguli de construcție. Multe dintre ele au fost dezvoltate încă din perioada sovietică, cu toate acestea, acestea sunt încă în vigoare, deoarece nu își pierd relevanța. În ceea ce privește mărfurile există GOST-uri, deci pentru obiecte rezidențiale cu venituri mici și înalte, precum și utilități, sunt furnizate standardele de construcție relevante. De exemplu, SP 30-102-99 reglementează planificarea și dezvoltarea sectorului privat.
Definiții de bază ale limitelor
Pentru a înțelege mai ușor ce distanță ar trebui să fie între case, ar trebui să înțelegeți inițial de ce principiu se deosebesc teritoriile. Există două tipuri de chenare: linia roșie și limita coletului.
- Linia roșie reprezintă o frontieră virtuală care separă teritoriile municipale sau comune de exploatațiile de terenuri private. Pe cealaltă parte a liniei roșii se află drumuri și tot felul de utilități (conducta de gaz, alimentarea cu apă, liniile de comunicare etc.). Linia roșie și-a primit numele datorită culorii cu care este evidențiată pe harta cadastrală. Potrivit SNiP, clădirile rezidențiale nu ar trebui să treacă peste această linie virtuală.
- Limitarea graficului De asemenea, sunt linii virtuale care separă un teren privat de altul. Separarea site-urilor se realizează prin instalarea semnelor de graniță (cel mai adesea coloane) în colțurile lor extreme. În timp, poate fi dificil să se stabilească unde se termină o secțiune și începe alta, mai ales dacă nu există gard între ele. Prin urmare, deseori apar dispute între vecini în ceea ce privește teritoriile. În astfel de cazuri, trebuie să apelați inginerul cadastral, care va putea delimita corect teritoriile învecinate folosind pașapoarte de terenuri.
Reguli pentru dezvoltarea de parcele suburbane și urbane
În conformitate cu cerințele SNiP, clădirile rezidențiale din sectorul privat trebuie construite ținând cont de următoarele distanțe minime:
- 5 m de linia roșie a străzii spre casă, 3 m de drumul către casă;
- de la gardul adiacent vecinilor până la casă - 3 m;
- de la un gard adiacent vecinilor la clădiri pentru păstrarea păsărilor de curte, a animalelor mici și mari - 4 m;
- de la un gard învecinat la băi, garaje, clădiri pentru depozitarea echipamentelor - 1 m;
- distanța de la gardul general la copaci este de 2 m, până la tufișuri - 1 m.
În plus, versanții acoperișurilor caselor și clădirilor de gospodării, copertinelor și altor structuri nu trebuie să iasă mai mult de 0,5 m.
Standarde de incendiu
În sectorul privat, există un risc crescut de extindere a incendiilor către proprietățile învecinate. Pentru a reduce astfel de riscuri, casele construite din anumite materiale de construcție ar trebui să fie situate la o anumită distanță unele de altele. Deci, conform SNiP, siguranța la foc poate fi asigurată respectând următoarele distanțe minime:
- între case din beton sau cărămidă - 6 m;
- între case cu podele din lemn sau cu protecție de materiale rezistente la foc (sau între case din lemn și beton) - 8 m;
- între casele de lemn - 10 m.
Potrivit SNiP, siguranța la foc poate asigura un minim mai mare. Distanța admisă depinde de caracteristicile tehnice ale clădirilor utilizate pentru decorarea exterioară a materialelor de construcție, caracteristicile climatice ale regiunii, etc. În etapa de planificare a șantierului, se recomandă contactarea departamentului regional al Ministerului Urgențelor, unde pot explica cu exactitate ce distanță ar trebui să fie între casele din sectorul privat conform cerințelor siguranța la foc.
Clădiri de țară
În ceea ce privește planificarea clădirilor în zonele situate în horticultură, există propriul algoritm reglementat de SNiP. Distanța dintre case trebuie să fie aceeași ca cea prevăzută pentru sectorul privat. Adică, casa de țară ar trebui să fie amplasată la mai puțin de 3 metri de gardul adiacent vecinilor. Distanța admisă de la construcție până la plantare este de cel puțin 15 m.
Garduri de țară
În ceea ce privește gardurile de țară, acestea sunt supuse unor cerințe suplimentare. Gardurile dintre secțiuni sunt permise să fie construite astfel încât teritoriile vecine să fie vizibile prin ele. Aceste structuri pot fi cu ochiuri de plasă sau trotuare, iar înălțimea lor nu trebuie să depășească un metru și jumătate.
De asemenea, este posibil să construiți un gard gol, dar cu siguranță trebuie să obțineți consimțământul vecinilor, în plus, în scris. Acest document poate fi utilizat în instanță în cazul disputelor cu vecinii.
Sancțiuni pentru încălcarea codurilor de construcție
SNiP nu este un act normativ, prin urmare, nu este prevăzută răspunderea pentru încălcarea acestor reguli prin lege. Totuși, acest lucru nu este atât de simplu. Deci, dacă acțiunile unui proprietar de încălcare încalcă interesele vecinilor, acesta din urmă are dreptul de a rezolva problema în instanță.
De exemplu, neștiind ce distanță ar trebui să fie între case, v-ați construit locuința prea aproape de granița parcelei vecine. Apa curge de pe acoperișul casei dvs. direct în grădina vecină, spălând solul de acolo. Desigur, vecinului nu îi place. El poate da în judecată cu ușurință încălcarea drepturilor sale. Și, de regulă, instanțele de judecată iau parte reclamanților încălcați drepturilor lor. Întrucât construcția a fost realizată cu încălcarea SNiP (distanța dintre case nu este menținută), nu aveți nimic de sperat pentru un rezultat favorabil. Hotărârea obișnuită a instanței în astfel de cazuri este restabilirea drepturilor unui vecin și excluderea încălcării normelor de construcție. Cu alte cuvinte, nu va trebui să plătiți doar vecinul, ci și să vă demolați casa.
Respectarea SNiP este cheia pentru calmarea coexistenței cu vecinii
Aderarea sau nu a respecta codurile de construcție este o problemă privată. Cu toate acestea, este înțelept să prevenim o pierdere masivă de numerar în viitor. Mai mult decât atât, respectarea regulilor stabilite nu poate proteja numai împotriva revendicărilor vecine, ci și asigura securitatea la foc a casei tale.
La planificarea clădirilor pe un șantier, trebuie luate în considerare următoarele puncte:
- ce distanță ar trebui să fie între case;
- la ce distanță ar trebui să fie amplasate clădirile rezidențiale și clădirile de pe linia roșie;
- unde este permis să construiască un garaj, o baie, clădiri etc.
Ce obiecte pot fi amplasate pe site
- Clădire rezidențială (cabană, casă, casă de țară etc.).
- Construcții (bucătărie de vară, duș, cabană de baie, sere, garaj sau carport, foișor). Există diferite tipuri de clădiri agricole. Ordinea construcției, dimensiunile, scopul și compoziția lor sunt determinate de autoritățile locale.
- Loc de compost sau groapă.
- Toaletă exterioară (dacă nu există canalizare).
Pentru a plasa corect toate obiectele planificate pe site, ar trebui să alegeți repere. De obicei, sunt clădiri vecine și gardurile lor.Dacă totuși, construcția este planificată doar în zonele învecinate, atunci locația viitoarelor dumneavoastră clădiri este mai bine să vă coordonați imediat cu vecinii.