Privatizarea în Rusia joacă un rol imens. Această operațiune este de interes pentru cea mai mare parte a populației. Astăzi este disponibil pentru toți cetățenii Federației Ruse. Astăzi trebuie să aflăm când este posibilă vânzarea unui apartament după privatizare. Există restricții? Ce să caute mai întâi? Ce sfaturi și trucuri vor ajuta la aducerea ideii la viață cât mai corect? Răspunsurile la toate aceste întrebări vor fi descoperite ulterior. De fapt, este mai ușor să faci față caracteristicilor vânzării unui apartament privat decât ar putea părea la prima vedere.
Privatizarea este ...
Mai întâi trebuie să înțelegeți ce se numește privatizare. Nu toată lumea știe despre ce fel de concept vorbim.
Privatizarea este procesul de transfer al proprietății statului în privat, în principal, în mod gratuit. De asemenea, are loc privatizarea plătită, dar nu atât de des.
În consecință, după acest proces, imobilele de stat vor deveni private. De fapt, procedura înseamnă furnizarea de locuințe oamenilor.
Dreptul de a vinde
Dar este posibil să vinzi un apartament după privatizare? Răspunsul este simplu: da. După completarea tuturor documentelor necesare, unui cetățean i se va da aceasta sau acea proprietate ca proprietate. El o poate dispune așa cum dorește.
Și anume:
- a rescrie;
- a da (parțial sau complet);
- a înstrăina;
- scoase la vânzare
- schimb pentru alte proprietăți;
- a preda;
- trăiește independent;
- folosiți ca garanție.
Cu alte cuvinte, o persoană este învestită cu drepturile de a deține, de a folosi și de a dispune de proprietăți. Prin urmare, puteți vinde imobiliare privatizate fără mari dificultăți. Este suficient să ne amintim câteva recomandări care pot ajuta la traducerea ideilor în realitate.
Imediat după
Este posibilă vânzarea unui apartament imediat după privatizare? Răspunsul la această întrebare este mai ușor decât pare.
Imediat după înregistrarea bunurilor imobiliare de stat în proprietate privată, este permisă efectuarea de tranzacții de vânzare. Dar în practică, acestea nu sunt prea frecvente. Într-adevăr, orice vânzare de proprietăți este un proces dificil. În timp ce documentele privind drepturile imobiliare nu sunt gata, un cetățean nu are dreptul de a pune la vânzare un apartament / casă / cabană.
Dar, imediat ce lucrările relevante vor fi gata, puteți începe să implementați sarcina. Când este permisă expunerea de bunuri imobiliare de vânzare? De îndată ce o persoană are în mâinile sale un extras din Registrul unificat al statului despre drepturile asupra unui anumit obiect. Până în acest moment, cetățenii nu au posibilitatea de a efectua în mod legal vânzări.
taxe
Când pot vinde un apartament după privatizare? Adesea, o problemă similară este legată de obligațiile fiscale ale populației.
În Rusia, potrivit legii, este necesar să plătiți impozit la vânzarea bunurilor. Astăzi este de 13%. În consecință, dacă un apartament sau o casă este întocmit în baza unui contract de vânzare, este necesar să plătiți statul. Un astfel de scenariu nu este pe placul tuturor. La urma urmei, uneori după o deducere fiscală, o tranzacție poate fi considerată neprofitabilă.
După privatizarea unui apartament, când îl pot vinde? În orice moment. Dar pentru a nu plăti impozitul legal, trebuie să aștepți un pic. Prin urmare, nu este nevoie să vă grăbiți în tranzacție. În caz contrar, se recomandă punerea proprietății la vânzare în orice moment, iar apoi să se plătească impozitul pe venit pentru operațiune.
Proprietate veche
Acum, un pic despre ce restricții privind taxele fiscale există în Rusia. Când pot vinde un apartament după privatizare pentru a nu plăti un 13% legitim din valoarea proprietății?
Răspunsul depinde direct de momentul în care obiectul a fost privatizat. Să începem cu cea mai comună situație de azi - intrarea în proprietate până în 2016.
Dacă cetățenii au privatizat apartamentul înainte de 1 ianuarie 2016, ei pot vinde proprietatea oricând. Dar este important să înțelegem că populația este scutită de la plata impozitelor dacă proprietatea este cu proprietarii de mai bine de trei ani.
Ce înseamnă asta? Când pot vinde un apartament după privatizare? Se recomandă ca astfel de tranzacții să fie efectuate la 3 ani de la reînregistrarea bunurilor imobiliare în proprietatea privată. Dar această regulă este relevantă doar pentru cei care au achiziționat locuințe înainte de 2016.
Proprietate nouă
Și ce se întâmplă dacă cetățeanul a privatizat apartamentul după data specificată? Cu ce restricții se va confrunta?
Vânzarea unui apartament după privatizare după 1 ianuarie 2016 necesită o așteptare mai lungă pentru scutirea de impozit. Conform regulilor stabilite, impozitul pe venit nu se percepe după ce proprietatea este deținută timp de cel puțin 5 ani.
Astfel, dacă o persoană a privatizat un apartament în 2016, atunci va putea să-l vândă și să primească toți banii pentru tranzacție abia în 2021. În Rusia se aplică astăzi reguli similare.
Caracteristici de tranzacție
De fapt, nu este nimic special cu privire la subiectul studiat. Orice cetățean care respectă legea va putea transpune ideea de a vinde locuințe privatizate în viață, fără prea multă muncă. Principalul lucru este să vă amintiți caracteristicile unei astfel de operații.
Este clar când puteți vinde un apartament după privatizare. După cum s-a subliniat deja, un cetățean dobândește dreptul de a efectua o tranzacție imediat după înregistrarea proprietății imobiliare. Și dacă aștepți 3 sau 5 ani, te poți elibera de plata impozitului pe venit.
Cu toate acestea, cetățenii ar trebui să fie conștienți de anumite caracteristici. Care dintre ele? Avocații notează următoarele nuanțe ale vânzării proprietății privatizate:
- Tranzacțiile între rudele apropiate nu permit populației să primească deduceri fiscale. Designul lor este considerat ilegal.
- Atunci când vinde proprietăți unor rude apropiate autorităților fiscale sunt deosebit de interesați de tranzacție. În unele cazuri, valoarea impozitului poate fi crescută. Acest lucru este posibil dacă prețul apartamentului din contract este mai mic decât valoarea cadastrală.
- Dacă apartamentul soților este de vânzare, acesta devine automat achiziționat. În același timp, nu contează cui este înregistrată exact locuința.
Procedura studiată nu are caracteristici mai importante. Din cele de mai sus, rezultă că, în viitorul apropiat, un nou fond de locuințe poate fi vândut numai cu plata ulterioară a impozitului după tranzacția de vânzare și cumpărare.
Cum se vinde
În rest, procesul studiat nu este diferit de acțiunile similare cu locuințele ne privatizate. Aceasta înseamnă că puteți vinde un apartament:
- în cămin;
- prin intermediul agențiilor imobiliare.
Al doilea scenariu este mai frecvent. Termenul vânzării unui apartament după privatizare va depinde de acțiunile vânzătorului și ale agenției. Trebuie menționat că un astfel de proces necesită un timp considerabil. Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare este o operațiune destul de lungă. În cel mai bun caz, va fi posibilă vânzarea unui apartament într-o lună, în cel mai rău caz - în câțiva ani.
Ce să caute
Avocații recomandă să acorde atenție mai multor nuanțe foarte importante atunci când efectuează tranzacția în studiu. Vânzarea unui apartament după privatizare este întotdeauna un risc. Cumpărătorii și vânzătorii pot întâlni escroci. Pentru a preveni acest lucru, trebuie să luați în considerare cu atenție tranzacția.
Mai precis, se recomandă să acordați atenție următoarelor caracteristici:
- Operațiunea se execută strict în conformitate cu legislația stabilită. Aceasta înseamnă că contractul de vânzare este înregistrat obligatoriu la autoritățile competente. De exemplu, printr-un notar public.
- Prețul trebuie indicat în contractul real. În caz contrar, după cum s-a menționat deja, autoritățile fiscale pot supraestima valoarea impozitului.
- Toate documentele pentru apartament vor trebui verificate în detaliu. Același lucru este valabil și pentru documentele cumpărătorului. Principalul lucru este să nu fii timid.
Poate că acestea sunt toate nuanțele care pot proteja populația de escroci. După privatizarea proprietății, cumpărătorul trebuie să fi pregătit documentele în întregime. Cumpărătorul poate solicita:
- pașaport cadastral;
- documente care prezintă proprietatea asupra proprietății;
- extras din contul personal al apartamentului;
- certificat BTI;
- informații despre toate înregistrate pe teritoriul locuinței.
În plus, o carte de identitate este solicitată vânzătorului. Cumpărătorul trebuie să prezinte și pașaportul său. Aceasta este o practică normală. Este recomandabil să schimbați copii ale cărților de identitate înainte de a încheia o tranzacție.
rezultate
De acum, este clar că puteți vinde un apartament imediat după privatizare. În același timp, cetățeanul va trebui să plătească impozit în suma prevăzută. Dacă doriți să evitați această obligație, trebuie să așteptați un pic. Perioada de așteptare depinde de momentul în care a fost privatizată exact locuința.
Restul tranzacției nu este diferit de vânzarea de bunuri imobiliare fără privatizare. Imediat după acest proces, proprietarul este gata toate documentele pentru operațiune. Prin urmare, unii decid să vândă proprietăți fără scutire de impozit.
Când pot vinde un apartament după privatizare? Imediat după primirea certificatului relevant de proprietate asupra proprietății. Până în acest moment, toate aceste operațiuni sunt considerate ilegale.