Comisia pentru contestarea valorii cadastrale la Rosreestr. Procedura de contestare a valorii cadastrale

Cu ceva timp în urmă, plățile fiscale pentru bunurile imobiliare ale companiilor și persoanelor fizice au fost stabilite pe baza valorii reziduale a obiectului. Din 2014, legea a modificat baza de calcul și ordinea acesteia. Conform noilor reguli, impozitul se stabilește pe baza valorii proprietății cadastrale. Există multe reclamații cu privire la această procedură. Comisia de contestare a valorii cadastrale, despre care vom discuta în articol, va ajuta la rezolvarea problemelor.

inimă

De ce există dezacorduri în ceea ce privește calcularea valorii cadastrale a proprietății? Terenurile de teren sunt estimate prin metoda „comandă în masă” - determinând prețul mediu în toate spațiile cadastrale, fără a ține cont de caracteristicile parcelelor individuale: amplasare, calitatea solului, gradul de infrastructură.

Alți factori nu sunt luați în considerare, din cauza cărora există diferențe semnificative între valoarea de piață și prețul cadastral. Astfel de întrebări apar în timpul familiariării cu valoarea cadastrală stabilită a clădirilor și structurilor.

Motivul nemulțumirii în activitatea de evaluare a fost inexactitatea informațiilor aplicate despre obiecte specifice. În caz de dezacord cu rezultatele evaluării în masă a proprietăților, parlamentarii pot face apel la adresa unei comisii speciale.

De ce este necesară valoarea cadastrală?

Există mai multe situații pentru care aceste informații pot fi solicitate. Acest indicator este necesar pentru a determina valoarea impozitului pe locuință. El este calculat de serviciul automat de cadastru. Calculul se bazează pe date imobiliare care au fost înregistrate în cadastru.

Dar înainte de toate tranzacțiile imobiliare au fost efectuate la valoarea de piață și de inventar. Primul a fost format fără organe de stat, iar al doilea nu a fost adevărat. De aceea au început să folosească valoarea cadastrală.

Pe baza acestui indicator, se stabilește cuantumul taxelor și impozitelor asociate cu înstrăinarea spațiilor și utilizarea acestuia. Valoarea cadastrală este necesară în cazul moștenirii bunurilor imobiliare, atunci când se înregistrează o ipotecă, determinând plățile pentru o tranzacție de schimb sau cadou. Această valoare este variabilă, de obicei crește treptat. În cazul în care există inexactități, contactați Rosreestr din Moscova sau un alt oraș.

calcul

În timpul calculului acestui indicator, se iau în considerare următoarele:

1. Costul mediu pe 1 pătrat. m.
2. Anul construcției instalației.

De asemenea, sunt luați în considerare factorii regionali. Întrucât prețurile proprietăților diferă într-o regiune, locația proprietății este importantă. Puteți afla informații mai precise despre acest indicator în Rosreestr din Moscova sau într-un alt oraș. Costul de 1 pătrat. m în capitala Rusiei poate fi de aproximativ 0,5 milioane de ruble, iar în orașele mici - 20-25 de mii de ruble.

Atunci când decideți vânzarea de bunuri imobiliare sau obținerea unui împrumut garantat de proprietate, ar trebui să știți prețul real al locuinței. Prin urmare, mulți apelează la evaluatori independenți. Deoarece valoarea cadastrală, deși ar trebui să fie un preț real, în practică nu este întotdeauna cazul. Evaluatorul va determina valoarea de piață și va emite o concluzie, care trebuie transmisă băncii sau cumpărătorului obiectului. Dar o astfel de muncă este plătită.

Suma impozitului

Cota de impozitare pe valoarea cadastrală depinde de suma:

• Până la 10 milioane de ruble - 0,1%.
• 10-20 milioane - 0,15%.
• 20-50 milioane - 0,2%.
• 50-300 milioane - 0,3%.
• De la 300 de milioane - 2%.
• Garaje - 0,1%.
• Clădiri neterminate - 0,3%.
• Restul proprietății este de 0,5%.

O povară mare va fi asupra proprietarilor de proprietăți imobiliare de lux. Performanța pentru proprietarii de clasa mijlocie și economia este moderată.

Componența Comisiei

Conform legii, comisiile privind contestarea valorilor cadastrale sunt create de Rosreestr. Organizarea și funcționarea acestui aparat sunt stabilite prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse nr. 263 din 04.05.2012. Funcționează în mod constant la toate subiectele Federației Ruse.

Decizia de a crea o comisie pentru a contesta valoarea cadastrală este publicată în resursele de internet ale administrației regionale. Acolo, proprietarii sunt anunțați regulile de acceptare a cererilor și luarea în considerare a acestora. De obicei, specialiștii departamentelor înainte de a primi cereri vorbesc despre nuanțele de calculare a prețului inventarului și a lucrărilor comitetului de revizuire.

Componența comisiilor pentru contestarea valorii cadastrale include următorii angajați:

1. Autoritățile executive.
2. Management Rosreestra.
3. Departamentul de Management al Statului proprietate.
4. Evaluatori SRO.

Procedura se desfășoară cu participarea președintelui comisiei pentru litigiile cadastrale. Prezența tuturor specialiștilor necesari va determina indicatorul exact.

Cine poate contacta?

Persoanele fizice și reprezentanții instituțiilor se pot adresa comisiei Rosreestr pentru a contesta valoarea cadastrală dacă rezultatele calculului prețului cadastrului diferă semnificativ de cele așteptate și conduc la o creștere a impozitelor pe proprietate.

Acestea includ proprietarii și părțile interesate, de exemplu, chiriașii sau proprietarii de spații cu drept de utilizare a terenurilor care nu au fost oficializate la data evaluării. Și din moment ce valoarea cadastrală determină valoarea parcelei, interesul solicitantului este justificat. Legislația a introdus condițiile de circulație. Acest lucru este posibil numai în termen de șase luni de la data la care rezultatele evaluării au fost transmise statului. cadastru.

Motivul pentru a contacta comisia Rosreestr pentru contestarea valorii cadastrale, pe lângă calculul incorect făcut pe baza informațiilor inexacte despre starea tehnică și caracteristicile obiectului, va fi instalarea valorii de piață a obiectului la data instalării cadastrale. Suma impozitului pe proprietate este determinată de valoarea estimată.

documente

Pentru ca litigiul să fie luat în considerare, trebuie pregătită următoarea documentație:

1. Cerere de contestare a valorii cadastrale.
2. Pașaport cadastral, în care există informații despre obiectul litigiului.
3. Hârtie privind dreptul de a deține proprietatea (copie certificată de un notar).
4. Documente care servesc ca confirmare a inexactității sau inexactității informațiilor utilizate la calcul. De obicei, aceasta este documentația tehnică, unde sunt înregistrate caracteristicile obiectului.
5. Raport de valoare de piață independent.
6. Opinia experților. Un document este necesar atunci când diferența dintre suma pieței și prețurile cadastrale este mai mare de 30%.

Raportul și raportul de expertiză emis în format electronic sunt luate în considerare de către comisia pentru contestarea valorilor cadastrale de la Moscova sau un alt oraș, în cazul în care totul este certificat printr-o semnătură electronică calificată îmbunătățită, deoarece acest lucru garantează imuabilitatea datelor după semnarea documentului.

Dacă nu există aplicații în aplicație, nu o vor accepta. În fiecare regiune, se completează o listă desemnată de documentație. De exemplu, pentru a stabili motivele care au condus la diferend, solicitantul poate depune o cerere de informații despre obiect. La 7 zile de la cerere, ar trebui să primească un răspuns, care poate fi utilizat ca aplicație pentru cerere.

Cum să aplici?

În cazul în care valoarea cadastrală a terenului și a clădirilor este contestată, este necesar să se afle pe locul administrării subiectului. Există informații despre funcționarea acestui organism. Puteți trimite documente personal la adresa sau trimite prin poștă.

În unele regiuni, se creează doar o comisie.Însă absența acestuia nu este un motiv pentru a refuza revizuirea prețului obiectului. În acest caz, trebuie să contactați Oficiul raioanelor Rosreestra. O cerere de contestare a valorii cadastrale a unui teren sau obiect este considerată în termen de o lună de la data primirii. Această procedură este gratuită.

Timp de 7 zile de la înregistrarea cererii, comisia comunică solicitantului și proprietarului (dacă sunt persoane diferite) primirea cererii și acceptarea acesteia cu o dată. Notificarea este trimisă administrației locale a subiectului în care se află obiectul în litigiu.

Ținerea unei ședințe

Punerea în aplicare a procedurii a fost stabilită prin ordinul nr. 263. Regulamentul constă în:

1. Notificare obligatorie a datei, locului și orei pentru 5 zile lucrătoare.
2. Numele solicitantului, SNILS (de la o persoană privată), numele companiei, numărul de înregistrare, adresa.
3. Locația și numărul cadastral al obiectului.
4. Motivele motivate care au determinat disputa.
5. Informații informative despre evaluatorii SRO.

Procedura de contestare a valorii cadastrale presupune că la sfârșit se ia o decizie dacă 50% din reprezentanții declarați participă la eveniment. Acesta se transmite după un vot deschis, unde avizul este exprimat doar „pentru” sau „împotrivă”.

Unii experți consideră că, din cauza acestei decizii, membrii comisiei abuzează de drepturile lor, deoarece este în interesul lor să reînnoiască bugetul și să nu reducă costul obiectelor. Dar acum doar o astfel de metodă de soluționare a litigiilor și de luare a deciziilor este legală.

Procedura pas cu pas

Contestarea valorii cadastrale a bunurilor imobiliare se realizează conform următoarelor instrucțiuni:

1. Este necesară depunerea unei cereri. Documentele sunt atașate la acesta. Pentru aceasta, aflați unde se află comisia.
2. Apoi, trebuie să aflați data întâlnirii. Odată cu primirea documentelor, se prezintă o primire de acceptare. Un telefon este, de asemenea, înregistrat acolo pentru a urmări aplicația și a programa o întâlnire. Cererea este luată în considerare în termen de o lună.
3. Apoi, trebuie să vă pregătiți pentru ședința comisiei. Pentru a face acest lucru, stabiliți cine va fi implicat în protecția drepturilor. Puteți veni singur, dar o altă opțiune ar fi să invitați un evaluator sau un avocat. Chiar dacă este aleasă opțiunea 2 sau 3, ar trebui să mergi la o ședință, deși aceasta este o condiție opțională dacă specialistul va lucra prin procură.
4. O zi de întâlnire merge de obicei la fel peste tot. 20-30 de solicitanți merg pe coridor pentru o problemă similară. Se face o listă de participanți. Solicitanții sunt invitați la rândul lor în sală. În cadrul ședinței, este prezentat un raport privind evaluarea caracteristicilor bunurilor imobiliare, a subtilităților legale. După discuție, decizia este exprimată.
5. Decizia poate fi pozitivă sau negativă. În primul caz, rezultatul este scris în scris și transferat în camera cadastrală într-o săptămână. Apoi, după 3-4 săptămâni, se creează un pașaport cadastral cu un preț nou. În caz de refuz, comentariile făcute de președinte ar trebui eliminate și documentația depusă a doua oară. De asemenea, este posibilă contestația deciziei în instanță.

Această procedură se realizează în toate cazurile, indiferent de proprietatea respectivă. Specialiștii iau o decizie pe baza verificării documentației, a standardelor legislative.

decizie

Dacă cererea de revizuire este justificată de incorecta, inexactitatea sau inexactitatea informațiilor utilizate la calcul, atunci una dintre soluții ar trebui să fie așteptată:

1. Respingerea cererii și utilizarea informațiilor verificate în evaluare.
2. Revizuirea prețului cadastral la confirmarea utilizării datelor inexacte.

Atunci când depune o cerere de revizuire a valorii cadastrale conform raportului SRO alternativ asupra prețului de piață, comisia ia o decizie privind stabilirea valorii obiectului pe baza cadastrului egală cu indicatorul său de piață. Decizia solicitantului este notificată în termen de 5 zile lucrătoare.

Ce să facem în continuare?

Trebuie avut în vedere faptul că persoanele juridice nu pot depune o astfel de cerere la o instanță fără apel la o comisie. Punctele controversate despre valoarea cadastrală pot fi contestate în instanță numai după ce comisia refuză sau dacă nu a organizat evenimentul la timp.

Dacă solicitantul nu este de acord cu decizia, atunci poate depune un proces. La apel, decizia comisiei și motivele refuzului nu sunt luate în considerare. Procedura pentru contestarea procesului de evaluare a obiectelor imobiliare de către cadastru este considerată un moment pozitiv, deoarece utilizarea metodei de „ordine în masă” duce la dezacord, iar cu apelul direct la instanță le complică munca.