Deși acum legea Federației Ruse vizează relocarea, apartamentele comunale continuă să existe. Rezolvând diverse probleme legate de locuința, închirierea locuințelor, este necesar să aflați despre drepturile și obligațiile proprietarilor de camere. Acest tip de carcasă este descris în articol.
definiție
Un apartament comunal este o proprietate cu mai mulți proprietari. Camera are o toaletă, hol și bucătărie. Conform legii actuale, angajatorii și proprietarii locuiesc în ea. Părțile dispun de spațiile și lucrurile prevăzute la art. 30 LCD RF. Locuitorii trebuie să respecte regulile de ședere și să nu încalce drepturile vecinilor. Proprietarii pot locui sau închiria. A doua opțiune este imposibilă fără acordul celorlalți rezidenți.
Dacă persoanele fără înregistrare locuiesc într-un apartament comunal, trebuie încheiat un acord special. Proprietarul poate înregistra datele persoanelor. Această procedură este gratuită, dar se realizează conform regulilor de utilizare a locuințelor. Camera este folosită atât de oaspeți, cât și de proprietari.
Un apartament comunal este o cameră în care un oaspete nu trebuie să stea mai mult de 3 luni fără înregistrare. În cazul încălcării acestei reguli, vecinii pot notifica autoritățile de reglementare. Complexul rezidențial stabilește, un apartament comunal este o cameră ai cărei rezidenți au aceleași drepturi de utilizare.
Drepturile rezidenților
Într-un apartament comunitar, drepturile rezidenților sunt aceleași. Proprietarii pot trăi și închiria partea lor. Nu este necesară permisiunea pentru vecin. Dar, atunci când trăiesc persoane neînregistrate trebuie să încheie un acord între părți. Proprietarul poate înregistra rezidenții. Decontarea și înregistrarea sunt gratuite, dar în ordinea utilizării acestor facilități.
Oaspeții au dreptul să folosească zone comune, precum și alți rezidenți. Durata șederii lor nu trebuie să fie mai lungă de 3 luni. Dacă încălcați această regulă, alții se pot adresa autorităților competente. Regulile și responsabilitățile sunt aceleași pentru toți rezidenții.
taxe
Locuitorii nu ar trebui să încalce drepturile vecinilor. Oamenii pot amplasa mobilierul și obiectele necesare, dar nu acumulează spațiul camerelor comune, deoarece chiriașii au aceleași drepturi.
La vânzarea unei acțiuni, proprietarul este privat de dreptul de a utiliza spațiul. Lucrările de reparații pentru îmbunătățirea teritoriului sunt distribuite între rezidenți pe baza zonei ocupate. Decizia de a repara se ia în cadrul ședinței.
Reguli și cerințe
Locuirea într-un apartament comunal are unele dezavantaje. Trăind împreună cu alți oameni care au propriile lor idei despre viață, aproape nu se descurcă fără momente neplăcute. Deseori există dezacorduri din cauza curățeniei, zgomotului și lipsei de ordine în zona comună.
Un apartament comunal este o cameră în care toți locuitorii ar trebui să trateze cu atenție și respect mobilierul și obiectele de uz casnic. Proprietarul poate, fără permisiunea vecinilor:
- Închiriați spațiile din contract.
- Înregistrați cetățenii în el.
Vecinii sunt nemulțumiți și consideră că reședința altora reprezintă o încălcare a drepturilor lor. Dacă o persoană fumează în interior, trebuie să vă adresați autorităților de aplicare a legii. Nemulțumirea apare din cauza animalelor de companie. Curățarea și reparația trebuie efectuate pe partea livrată.
plată
Cum se plătesc facturile la utilități în apartamentele comunale? Pentru electricitate, gaze și alte servicii, rezidenții plătesc pe baza zonei camerei.Contoarele situate în camere sunt, de asemenea, luate în considerare. Locuitorii sunt plătiți folosind măsurătorile lor. Plata pentru teritoriul comun se efectuează prin acordul proprietarilor.
Dacă nu există dispozitive de dozare în camere, atunci plătesc serviciile prin acord. Acest lucru se realizează ținând cont de numărul de rezidenți sau de zonă. Dacă părțile nu soluționează singure această problemă, se aplică următoarele reguli:
- Numărul de aparate electrice din cameră este studiat.
- Căldura se plătește pe teritoriu.
- Gazul și apa sunt plătite în funcție de numărul de persoane.
Este necesar să contactați vecinii pentru a fi de acord cu plata utilităților în apartamentele comunale. Dacă se dorește, se stabilește un acord pentru a determina procedura de utilizare a proprietății comune. Instanța decide dacă proprietarul are o datorie pentru facturile de utilitate într-un apartament comunal și nu vrea să o plătească. Alți rezidenți nu ar trebui să rezolve această problemă, suferind pierderi financiare.
De vânzare
Conform art. 250 din Codul civil al Federației Ruse, vecinii dintr-un apartament comunal au un avantaj asupra dreptului de a achiziționa o cameră. Dacă nu vor să o cumpere, atunci trebuie să emită un refuz scris. Adesea, rezidenții nu vor să cumpere locuințe, dar nu refuză să cumpere în conformitate cu cerințele legale. În acest caz, trebuie să trimiteți o notificare scrisă a vânzării, care trebuie să fie certificată de un notar.
Când persoanele au primit aceste informații, se crede că au fost notificate. Dacă nu se primește răspuns în termen de 30 de zile, acesta este un refuz. Dacă minorii refuză, acest lucru ar trebui înregistrat cu participarea reprezentanților autorităților de tutelă. Atunci când o parte este achiziționată de un vecin, alte persoane nu ar trebui notificate.
Tranzacția poate fi perturbată dacă proprietarii nu au fost notificați în prealabil despre acest lucru. Contractul va fi declarat invalid în termen de o lună. Legea stabilește puterile unui vecin dacă perioada specificată a fost omisă din motive valabile.
Orice vecin poate achiziționa un apartament comunal, camera sa. Când chiriașul unei camere, pe baza unui contract de închiriere socială, încetează să mai locuiască, atunci proprietarul și alți chiriași au dreptul la această cameră. Codul locativ definește drepturi preventive pentru:
- Oameni săraci care au nevoie de locuințe mai bune.
- Oameni săraci care nu au locuințe.
- Cetățenii rămași care doresc să cumpere un pachet.
Drepturile și obligațiile rezidenților sunt stabilite prin lege, dar există norme de conviețuire care trebuie respectate. Este necesar să nu aducem probleme în conflicte și să nu exprimăm nemulțumirea constantă. De asemenea, trebuie să căutați ordine și curățenie.
Utilizarea teritoriului comun
Toți locuitorii pot folosi holul de intrare, coridorul, toaleta, baie și bucătărie. Secvența și regulile de utilizare a acestor locuri nu sunt stabilite prin lege. Normele de cazare trebuie să fie convenite cu rezidenții, acestea sunt obligatorii pentru respectarea acestora. Disputele sunt soluționate în instanță.
Proprietarii de spații nu au dreptul de a înstrăina sau de a aloca o parte în natură în teritorii care aparțin restului proprietarilor. La vânzarea unei acțiuni, noul proprietar poate folosi teritoriul comun, iar vânzătorul acest drept dispare.
Zonele comune includ:
- Baia.
- Coridorul.
- Bucătăria.
- Cămară.
Conform regulilor, mobilierul fără coordonare cu alte persoane poate fi amplasat doar în locuri adiacente camerei. În zonele comune, nu trebuie încălcate drepturile vecinilor. Nu ar trebui să umpleți teritoriul cu gunoi și lucruri voluminoase.
Ordinea de utilizare a acestor spații nu este înregistrată în documente, astfel de probleme sunt decise de rezidenți. Acordurile sunt soluționate în instanță. Dacă o persoană a vândut o cameră într-un apartament comunal, atunci dreptul său de a folosi spațiul dispare. Toate funcțiile vor trebui să fie îndeplinite de noul proprietar, precum și plata pentru utilități.
Persoanele care locuiesc într-un apartament comunal trebuie să curețe baia și bucătăria.Acest lucru ar trebui făcut săptămânal prin acord. De obicei, curățarea are loc pe rând. Este necesar să faceți un program, trebuie să se țină seama de numărul de persoane care locuiesc în cameră. Curățarea zonei sale este lăsată proprietarului său.
Reabilitarea este o problemă pentru toți locuitorii, deoarece există o zonă comună. Această procedură se execută în scris cu participarea unui notar. Nu este necesară numai permisiunea de reamenajare de la alți rezidenți, dar este important ca o autoritate specială să aprobe planul. Este necesar să se creeze un proiect de reamenajare. Modificările nu se aplică pereților portanți.
O cameră poate deveni un apartament, dar nu poate fi realizată în funcție de componenta tehnică. Sunt posibile dificultăți în documente. De obicei, această procedură necesită o reamenajare majoră.
Ce să faci cu problemele?
Regulile de reședință și lupta împotriva violatorilor sunt interconectate. Toți oamenii au dreptul să își protejeze drepturile. Dacă problema nu poate fi rezolvată într-un mod pașnic, instanța vă va ajuta. Pentru a face acest lucru, depune un proces.
Deseori apar dispute cu privire la încălcarea drepturilor chiriașilor în zonele comune. Odată cu condamnarea, executorii judecătorești ar trebui să monitorizeze executarea obligațiilor. Dacă vine vorba de tăcere, atunci trebuie să contactați autoritățile de aplicare a legii. Este necesar să trimiteți o cerere în scris. Aceste organisme rezolvă probleme de fumat în locuri publice, depozitare a componentelor toxice și daune materiale.
Pentru reamenajarea ilegală, care poate fi o amenințare la integritatea obiectului, trebuie să contactați ITI. Relațiile dintre vecini sunt de dorit să le menținem prietenoase, altfel disputele judiciare vor servi ca atmosferă de tensiune.
fumat
Odată cu debutul noii legi privind fumatul, fumatul nu este permis în locuri publice. Vecinii chiriașilor fumători au dreptul să depună o cerere la instanță sau să depună plângere la ofițerul de poliție locală.
Zgomotul
În perioada 23:00 - 08:00, trebuie respectată tăcerea. Sunetele de peste 20 dB sunt interzise în acest moment. Prin urmare, nu puteți utiliza instrumente care încalcă tăcerea. Este interzisă utilizarea produselor pirotehnice, pentru a efectua acțiuni care încalcă pacea publică. Dacă această regulă este încălcată, rezidenții pot apela un ofițer de poliție locală care va fi amendat.
Animale de companie
Legea permite păstrarea animalelor în apartament, dar dacă proprietarii vor asigura respectarea normelor:
- Securitatea la incendiu.
- SES.
- Ecologie.
- Drepturile și interesele rezidenților.
Dacă cineva are alergie la un animal, atunci folosind instanța puteți obține interdicția conținutului său.
reinstalare
În unele regiuni există programe vizate pentru îmbunătățirea condițiilor de viață ale populației prin relocarea apartamentelor comunale. Acest lucru este necesar pentru a elimina astfel de locuințe, care există încă chiar și în orașele mari din Rusia.
Reinstalarea permite locuitorilor care au condiții de trai necorespunzătoare să-și achiziționeze noile locuințe. Acest lucru se realizează prin recunoașterea spațiilor ca fiind degradate, supuse demolării. Mulți cetățeni doresc ca programul să își îmbunătățească condițiile de viață. Adesea, case noi și cartiere sunt construite în loc de apartamente comunale. Reinstalarea cetățenilor fără consimțământul lor este posibilă numai pe baza unei hotărâri judecătorești.
Pentru a participa la program, este necesar ca persoana să fie recunoscută ca o persoană care are nevoie de îmbunătățirea condițiilor de viață. Reinstalarea proprietarilor unui apartament comunal este un proces îndelungat. Puteți participa la ea numai dacă puteți dovedi că nu puteți locui în această cameră. Există o listă de persoane care solicită participarea la program sau care primesc asistență pentru achiziționarea de locuințe, adăugând o cameră:
- Eroii muncii.
- Eroii URSS și Rusia.
- Judecători.
- Angajați din Marea Britanie, Ministerul Afacerilor Interne, personal militar.
Pentru ca premisele să participe la program, este necesară pregătirea documentelor. Apoi este numită o comisie care va efectua o verificare a stării locuinței. Rezultatul evaluării este un act și o rezoluție a comisiei.Dacă totul este finalizat, clădirea va participa la programul de relocare.
Registrul de spații pentru facilitățile rezidențiale include o listă de case care se dilată. Este postat pe site-ul oficial al orașului. O locuință dărăpănată este o clădire a cărei uzură este mai mare de 70% (pentru piatră) și 60% (pentru lemn). Clădirea este deteriorată dacă părțile sale din 2/3 nu sunt potrivite pentru viață.
De-a lungul timpului, sunt din ce în ce mai puține apartamente comunale, dar totuși în Rusia există multe. În acest tip de locuințe, trebuie respectate nivelul de trai. Există însă și foste apartamente comunale care au devenit imobiliare obișnuite.