O persoană care, după încheierea unui acord, a primit un ordin de locuire este un chiriaș responsabil. Domeniul de aplicare al drepturilor și obligațiilor membrilor familiei sale sunt egale cu drepturile și obligațiile sale. Într-un apartament privatizat, chiriașul responsabil va fi numit proprietarul casei, iar dacă există mai mulți proprietari, toți vor fi chiriași. Dacă apartamentul este vândut în acțiuni, chiriașul pierde dreptul la el: el poate locui dacă este înregistrat, dar nu poate (dispune, schimba, vinde).
Proprietate și înregistrare
Dacă apartamentul este municipal, atunci chiriașul responsabil trebuie să fie înregistrat în acesta (înregistrat). La descărcarea de la acesta, chiriașul se schimbă, care este stabilit prin contractul social de muncă, care este încheiat pentru o altă persoană. Dar, atunci când apartamentul este deținut, chiriașul responsabil nu poate fi înregistrat în acesta. Cu toate acestea, cu o definiție precisă, avocații au aproape întotdeauna dificultăți, deoarece este ambiguu.
Cel mai probabil, acest lucru se datorează faptului că conceptul de „chiriaș responsabil într-un apartament municipal” din legislația în vigoare în Federația Rusă lipsește. Cel mai adesea, el este numit chiriaș, o persoană care se reprezintă nu numai pe el însuși, ci și pe membrii familiei sale în fața proprietarului. Condițiile contractului sunt cele care acordă responsabilitatea chiriașului, deși acesta nu are avantaje față de membrii familiei înregistrați în acest apartament. Și astăzi, un chiriaș responsabil într-un apartament municipal nu poate inspira sau izgoni pe nimeni fără acordul scris și notarizat al tuturor celor înregistrați pe acest spațiu de locuit (cu excepția minorilor).
Cum se dispune
Codul locativ al Federației Ruse spune că într-un apartament municipal toți cetățenii adulți sunt egali în drepturi și drepturi (articolul 69), iar într-un apartament privatizat toți proprietarii sunt egali în același mod. Legislația nu menționează conceptul de „chiriaș responsabil într-un apartament privatizat”. Cum puteți elimina acest apartament, care este deținut? Puteți scrie un chiriaș responsabil în cazul unei tranzacții (civile sau juridice) - prin testament, prin donarea locuinței sau vânzării date, dacă apartamentul nu este municipal.
Uneori apare o situație care necesită reînregistrarea locuințelor. Cum să schimbi un chiriaș responsabil? Pentru a schimba proprietarul unui cont personal, trebuie doar să contactați compania de administrare. Articolul 82 din RF LC prevede că schimbarea fostului angajator are loc după reînnoirea contractului pentru o persoană care locuiește și este înregistrată în acest apartament, ceea ce necesită acordul scris al tuturor rezidenților. Totul se conturează în compania de management. Dacă spațiul de locuit este privatizat, chiriașul se poate înregistra și scrie atât cât este necesar și oricând.
restructurare
Atunci când membrii familiei nu pot fi de acord și ajung la un acord, toate problemele privind reînregistrarea locuințelor sunt hotărâte prin intermediul instanțelor. Chiriașul are dreptul să ofere locuințe temporare străinilor, dar numai cu acordul celorlalți care locuiesc în apartament (art. 67, partea 1, paragraful 3 și articolul 70). Proprietarul trebuie notificat în avans.După decesul chiriașului responsabil, angajatorul poate fi un membru adult al familiei care poate fi legal înregistrat în acest apartament.
În acest caz, trebuie să contactați și organizația de management cu declarația corespunzătoare, unde trebuie să existe acordul tuturor celor înregistrați cu privire la schimbarea chiriașului. O reeditare prevăzută pentru orice motiv ar trebui să includă un astfel de consimțământ. Schimbarea chiriașului responsabil are loc în acest fel. Pe lângă acordul scris al tuturor membrilor adulți ai familiei, un pachet întreg de documente este transmis HOA: pașaportul cetățeanului Federației Ruse care pretinde a fi un chiriaș responsabil, o cerere și documente care stabilesc dreptul la locuință.
Locuință municipală
Privatizarea locuințelor municipale a început încă din 1991, dar chiar și după atâția ani, un număr imens de cetățeni continuă să locuiască în apartamente municipale și nu vor folosi dreptul de a deține această proprietate. De aici decurg toate problemele privatizării dacă moare chiriașul responsabil. Aici apar multe întrebări dificile cu privire la moștenire și dreptul de a locui într-o clădire dată.
Din 1999, cetățenii care folosesc locuințe municipale, departamentale sau orice alt stat, încheie SDS (contract de închiriere socială). El este cel care are nevoie dacă trebuie să scrieți un chiriaș responsabil. Însăși procedura de compilare, precum și conținutul acesteia sunt întotdeauna reglementate pe baza Codului locuinței. Obligațiile și drepturile celor care locuiesc în apartamente municipale sunt clar definite de lege, până la și inclusiv acțiunile în cazul decesului unui chiriaș.
SDS
Acordul privind angajările sociale include tot ceea ce trebuie să facă un chiriaș responsabil: drepturi și obligații, o listă a membrilor familiei care locuiesc cu el, standarde de întreținere a locuințelor și altele asemenea, care nu contravine legii. De asemenea, contractul prevede în mod necesar aceeași răspundere pentru persoanele recunoscute de instanță ca fiind incompetente.
Actele de reglementare prevăd, de asemenea, cazurile în care un locatar responsabil moare. Locuințele departamentale și municipale sunt operate în conformitate cu articolele 60, 65 și 67 din Codul locuinței. În SDS, legitimitatea dreptului de a folosi apartamentul este consolidată de faptul că, la întocmirea contractului, proprietarul acționează ca proprietar, iar cetățenii rămași înregistrați în apartament acționează ca chiriași. În ciuda acestui fapt, toți rezidenții înregistrați în acest apartament au drepturi egale asupra acestuia. Locatarul responsabil pentru fiecare acțiune în legătură cu această locuință este obligat să obțină consimțământul tuturor.
Drepturi și obligații
Articolul 67 din RF LC enumeră drepturile și obligațiile chiriașului. El are dreptul: să insufle apartamentului persoane din afară care nu au legături de familie cu el, să reia în întregime sau parțial acest apartament, să înregistreze reședința temporară de străini, să schimbe sau să înlocuiască acest apartament, să utilizeze serviciile de locuințe și servicii comunale, inclusiv să solicite reparații majore sau întreținere de proprietate uz general (termenii și volumele sunt prevăzute de lege).
Sarcinile angajatorului sunt, de asemenea, descrise în mod specific. În primul rând, locuințele trebuie utilizate strict în scopul propus (nu aranjați o fermă, atelier sau producție auxiliară în apartament, nu o folosiți ca depozit și altele asemenea); este necesară menținerea apartamentului în așa fel încât starea sa inițială să nu se înrăutățească, adică să fie prevăzute lucrări de reparații în timp util. Este necesar să urmați procedura stabilită de stat cu privire la plata pentru utilități, precum și să depuneți bani pentru utilizarea bunurilor.
Dacă circumstanțele s-au schimbat
Dacă factorii existenți care conferă chiriașului dreptul de a utiliza locuințe în cadrul SDS se schimbă, chiriașul este obligat să anunțe proprietarul proprietății (agenției sau statului) din cadrul SDS sau LCD-ului stabilit. Dacă angajatorul neglijează această obligație, pot apărea consecințe foarte neplăcute.
Organele municipale, de stat sau departamentale pot înceta foarte bine LTO dacă sunt încălcate regulile privind utilizarea spațiului de locuit, acest lucru este prevăzut de legislația țării. Rezilierea contractului are loc prin hotărâre judecătorească adecvată. În continuare, chiriașul va fi evacuat cu forța.
Cine va primi locuința
Dacă chiriașul a decedat, apartamentul municipal va fi operat de familia sa imediată - membrii familiei, strict definite de lege. Acest lucru dictează actul legislativ relevant. Membrii familiei unui chiriaș sunt considerați doar soțul / soția care locuiește în acest apartament, părinții locatarului și copiii lui. Legea nu prevede nepoții. De asemenea, persoanelor cu handicap și persoanele dependente care participă la economia comună pot fi recunoscute drept drepturi depline. Există cazuri speciale când, printr-o hotărâre judecătorească, statutul de membru complet al unei familii este atribuit chiar și cetățenilor de rudenie indirectă.
Membrii familiei directe, precum și cei echivalenți cu aceștia, au aceleași drepturi și obligații ca angajatorul. Răspunderea comună este asigurată membrilor unei familii a căror capacitate juridică este limitată printr-o hotărâre judecătorească. Toți cetățenii de mai sus trebuie să fie indicați pe SDS. Dacă angajatorul decedat a fost divorțat de soțul / soția sa, dar acesta din urmă era încă înregistrat și locuia pe teritoriul dat, drepturile sale sunt păstrate și el poartă răspunderea pentru obligațiile cu privire la exploatarea locuinței de unul singur.
restructurare
După decesul chiriașului, apartamentul municipal va trebui să fie reînregistrat prin întocmirea unui nou SDS. În conformitate cu legislația Federației Ruse, este selectată o persoană care are dreptul la o astfel de înregistrare: alegerea se face exclusiv între membrii familiei care locuiesc în această zonă de locuință sau persoanele care au primit un drept privilegiat printr-o instanță.
Procedura de înregistrare și drepturile rezidenților sunt specificate la articolul 82 din LC. Subliniază că, dacă orice cetățean care folosește locuință pe baza SDS decide să înceapă o familie cu o persoană care locuiește într-un alt spațiu de locuit, el poate emite un SDS general pentru oricare dintre membrii familiei înregistrate. Oricare dintre rezidenți poate înlocui primul chiriaș dacă este competent (acordul tuturor celorlalți care locuiesc în această locuință este obligatoriu), dar acest lucru necesită acordul proprietarului locuinței (departament sau municipalitate).
Participarea la acțiuni
După moartea chiriașului, spațiul de locuit comun al clădirii de apartamente devine proprietate comună, acesta este distribuit între toți membrii familiei și persoanele echivalate cu aceștia, în părți egale.
Normele legislative actuale indică faptul că toate persoanele înregistrate sau înregistrate în acest apartament municipal au dreptul deplin de a continua să locuiască acolo, precum și de a încheia un acord în numele lor, cu acordul obligatoriu al celorlalți membri ai familiei și locatorului care locuiesc pe acest teritoriu.
Proprietarul ar putea să nu fie de acord cu candidatura chiriașului responsabil, dar în aproape toate cazurile se referă la capacitatea legală a cetățenilor sau la capacitatea legală. Incompetentul este limitat de lege.
minori
Dacă la moartea angajatorului existau persoane înregistrate și înscrise în SDS care încă nu împlineau vârsta majorității, atunci dreptul lor de a locui în acest apartament a fost pe tot parcursul vieții. În același mod, legea se aplică atât imobilelor municipale cât și private (doar rezidențiale).
Cel mai adesea, trecerea acestei locuințe la un nou chiriaș responsabil continuă cu procesul de privatizare, deoarece numai acest lucru face posibilă eliminarea locuințelor după cum doriți, la discreția dumneavoastră. Principalul avantaj al unui apartament privat este că poate fi moștenit acum. Apartamentele municipale și orice alte locuințe pentru transfer către alte persoane pentru utilizare sunt foarte dificile - regulile legii sunt foarte stricte și, în general, este imposibil să donezi, să vinzi sau să moștenești.
Dacă chiriașul locuia singur
Locuințele neprivatizate după moartea unui chiriaș singur se întorc în municipalitate. Dacă chiriașul a fost înregistrat singur în acest apartament, rudele sale nu au dreptul de reședință în această zonă, iar persoanele interesate nu îl pot primi.
Mai departe, în fondul municipal pentru locuințe, apartamentul va fi distribuit în favoarea celor care au nevoie de locuințe. Persoanele care au o rudenie cu angajatorul decedat pot primi un apartament numai dacă se primește o hotărâre judecătorească adecvată.