Când proprietarul spațiului nu are dreptul de a dispune în mod independent de proprietatea sa - asta înseamnă că apartamentul este îngrădit. Poate fi suprapus din mai multe motive. Datorită acestei restricții, proprietarul apartamentului nu poate încheia tranzacții, i se interzice să semneze contracte și să încheie orice contract cu privire la spații.
Încărcată pe apartament. Ce este asta?
Angajarea este o formă specială de arestare care se impune asupra bunurilor sau bunurilor imobiliare. De fapt, se impune o limită pentru anumite acțiuni care sunt în orice mod legate cu camera. Aceste restricții asupra proprietății pot apărea în diferite situații: de liber arbitru, indiferent de dorințele proprietarului. În primul caz, poate fi o garanție a unei locuințe, atunci când o persoană decide în mod independent și impune o grevare. În al doilea caz, poate fi vorba despre o arestare bancară pentru neplata unui împrumut.
Forme de gravitate
Nu orice tranzacție imobiliară merge fără probleme și fără probleme. În conformitate cu Legea Federală nr. 122, obligațiile sunt exprimate în următoarele forme:
- ipoteci;
- leasing;
- sechestrare;
- managementul încrederii;
- serviciu (în majoritatea cazurilor utilizate pentru pământ).
Trebuie menționat separat faptul că obligația nu este întotdeauna un obstacol în calea vânzării unui apartament. Legea federală nr. 122 prevede că drepturile de proprietate sunt înregistrate în modul prescris, același lucru se aplică și pentru gravuri la sediu. Este demn de remarcat faptul că informațiile privind grevarea sunt în domeniul public, astfel încât fiecare cumpărător ar trebui să se familiarizeze cu restricțiile care se aplică unei anumite proprietăți.
Toate aceste complicații în proiectarea unei camere de zi afectează pozitiv cumpărătorul care vrea să salveze. Faptul că apartamentul este gravat obligă deja vânzătorul să reducă semnificativ costurile. Dacă proprietarul dorește să vândă urgent spațiile, atunci în acest caz există posibilitatea de a-l achiziționa cu reducere, până la 40% din valoarea de piață.
Totuși, un bonus foarte frumos trebuie să fie deosebit de atent, în ultimii ani, au apărut din ce în ce mai mulți vânzători fără scrupule care încearcă să înșele cumpărătorul și să strângă fondurile sale. Înainte de întocmirea contractului, cumpărătorul trebuie să se asigure că povara poate fi înlăturată.
ipotecare
Atunci când o persoană achiziționează locuințe în baza unui acord ipotecar, nu are dreptul să vândă spațiul. În acest caz, proprietatea dobândită este considerată garanție. Cu toate acestea, dacă există un cumpărător pentru locuințe, atunci îl poate achiziționa, dar pentru aceasta este necesar să îndepărtați povara din apartament. Există două moduri de a face acest lucru:
- Cumpărătorul reedită contractul bancar asupra acestuia și este singurul responsabil pentru toate plățile ipotecare. Mai mult, cumpărătorul returnează fondurile pe care vânzătorul le-a contribuit la împrumut (suma se negociază separat între părțile la tranzacție).
- Cumpărătorul transferă fondurile către vânzător pentru a achita datoria rămasă. El dă restul plăților numai atunci când grevarea este eliminată din apartament cu rambursarea completă a ipotecii. Această metodă este destul de comună, mulți oameni pur și simplu nu sunt în măsură să plătească în baza contractului și doar în acest fel închid împrumutul și primesc fonduri suplimentare.
Înainte de a contacta Rosreestr, trebuie să pregătiți astfel de documente pentru a elimina povara din apartament:
- o declarație a proprietarului spațiului pentru înlăturarea sarcinii;
- certificatul de proprietate;
- pașapoarte civile ale proprietarilor de case;
- contract de ipotecă;
- contract de vânzare.
chirie
Acest caz este mai dificil în ceea ce privește achiziționarea de locuințe. Chestia este că, dacă proprietarul anterior a încheiat un contract de închiriere pe o perioadă lungă (de la 1 an), atunci în acest caz, chiriașii au dreptul să locuiască aici chiar și atunci când schimbă proprietarul apartamentului. Alienarea nu servește drept motiv pentru încălcarea unui astfel de contract.
În acest caz, noul proprietar poate locui în această cameră doar atunci când se încheie contractul de închiriere. Prin urmare, cumpărătorul ar trebui să ceară mai întâi încetarea contractului de închiriere și abia apoi să continue procedura de înregistrare a noului proprietar.
Sau se poate efectua vânzarea unui apartament cu obligații, dar trebuie să înțelegeți că va fi posibil să vă mutați numai după încheierea contractului.
chirie
Adesea, un astfel de acord este întocmit de persoanele în vârstă care au nevoie de ajutor. O persoană îi ajută pe cei care au nevoie (cumpără alimente, medicamente etc.), iar după moarte, plătește cu propriile imobile. Conform legii, după moartea proprietarului apartamentului, toate puterile din ordinul ei sunt transferate persoanei care a încheiat acest contract de rentă.
Cu toate acestea, există cazuri în care actualul proprietar nu mai are nevoie de ajutor și dorește să înlăture povara din apartament, atunci în acest caz va trebui să vă returnați toți banii cheltuiți pentru medicamente, necesitățile zilnice etc.
Mulți nu știu cum să înlăture povara din apartament după ce au achitat datoriile către proprietarul spațiilor care a murit. Contractul de renta prevede clar că, după decesul proprietarului, proprietarul devine persoana care a preluat rolul de tutore. Adică eliminarea sarcinii are loc automat.
aresta
Majoritatea oamenilor nu știu cum să înlăture povara din apartamentul, care este în arest. Acest lucru este destul de logic, deoarece acest caz este considerat unul dintre cele mai dificile. Arestarea spațiului este impusă nu numai pentru imposibilitatea de a dispune de bunuri, în unele cazuri proprietarului i se interzice chiar să-l folosească. Următoarele structuri pot impune astfel de interdicții asupra unui apartament:
- instanță;
- poliția;
- executorii judecătorești.
O arestare poate fi impusă ca gaj, care va garanta că o persoană își va îndeplini obligațiile specifice (din cauza cărora a fost confiscată). Dacă proprietarul spațiului refuză să plătească datoria sau termenul stabilit pentru rezolvarea acestei probleme expiră pur și simplu, atunci proprietatea este vândută la licitație sau prin licitații.
Din toate acestea rezultă că povara poate fi înlăturată numai atunci când se rezolvă toate problemele legii cu proprietarul spațiului. Nu există alte modalități de ieșire din situație.
Managementul încrederii
Acest tip de greutăți imobiliare are loc dacă proprietarul său a încheiat un acord cu o altă persoană care, de-a lungul vieții documentului, poate avea grijă de proprietatea altcuiva. În practică, astfel de contracte sunt extrem de rare, în special atunci când proprietarul trebuie să părăsească țara.
O persoană autorizată poate utiliza apartamentul, plăti facturi și multe altele. Cu toate acestea, puterile sale nu pot depăși cele specificate în contract. Pentru a înlătura această sarcină, puteți rezilia contractul înainte de termen doar cu acordul mandatarului și al proprietarului sau după decesul contractantului.
Capitalul maternal
Dacă achiziționarea de locuințe s-a făcut cu implicarea capitalului matern, atunci și în acest caz există restricții. Se dovedește că unul dintre proprietari va fi cu siguranță un copil. Vânzarea unei locuințe nu este posibilă fără a obține permisiunea specială din partea autorităților de tutelă dacă copilul nu are încă 18 ani.
Un copil minor este înregistrat
Când o persoană este înregistrată într-o locuință, aceasta este deja o sarcină.Cu toate acestea, pentru un adult nu este dificil să scrie, ceea ce nu se poate spune în cazul unui copil. Pentru externarea unui minor, este necesar acordul părinților și al autorităților de tutelă. În plus, externarea unui copil nu este posibilă fără înregistrarea imediată într-o altă clădire rezidențială. Noul apartament nu trebuie să fie inferior în ceea ce privește caracteristicile trecutului. Acest caz nu este foarte complicat, însă va trebui să aveți grijă de un nou loc de înregistrare. În caz contrar, nu este posibilă vânzarea unei locuințe.
Permis de la al doilea soț
Dacă soții au achiziționat un apartament pe parcursul vieții împreună, atunci aceasta este considerată proprietate dobândită în comun, prin urmare, vânzarea unui apartament fără permisiunea scrisă (certificată de un notar) de la al doilea soț este imposibilă.
De asemenea, merită să luăm în considerare factorul că, dacă o persoană a primit spațiul drept cadou, a acceptat moștenirea sau dobândită înainte de căsătorie, atunci în acest caz, locuința nu este considerată a fi dobândită împreună. Un astfel de apartament nu este îngrădit și, potrivit legii, proprietarul său legal poate efectua orice operațiune cu acesta.
Cum se verifică
Există mai multe modalități de a verifica dacă un apartament este gravat sau nu. Este foarte recomandat să aflați aceste informații înainte de a cumpăra, astfel încât în ultimul moment să nu existe anumite probleme, deoarece nu toți vânzătorii sunt cinstiți și pot încerca să ascundă faptul că este vorba despre obligații. Deci, metodele de determinare:
- Carte de casă. Datorită acestui document, un potențial cumpărător al unei locuințe poate afla întreaga istorie a apartamentului, pornind de la prima așezare a persoanelor. Trebuie să fii extrem de atent dacă alte persoane sunt înregistrate în momentul tranzacției de cumpărare / vânzare în locuință, în special copiii minori. Înainte de a cumpăra, trebuie să ceri proprietarului să scrie toate celelalte persoane.
- Servicii de imobiliare. Aceste companii oferă servicii plătite și caută în mod independent toate informațiile despre situația legală. Mai mult, biroul imobiliar, după colectarea datelor, sfătuiește clientul cu privire la măsurile suplimentare pentru achiziționarea de locuințe.
- Apel la departamentul de arhitectură. În această structură, o persoană poate afla că această clădire este de urgență. În acest caz, proprietarului spațiului este interzis să efectueze tranzacții cu privire la acest spațiu.
- Cea mai simplă modalitate de a determina grevarea unui apartament este prin intermediul site-ului web Rosreestr. Un potențial cumpărător ar trebui să meargă pe site-ul oficial și să solicite o proprietate specifică. Merită acordat atenție că acest serviciu este plătit.
concluzie
Un apartament cu o povară în unele cazuri nu este o mare problemă. Prin urmare, trebuie să determinați motivul interdicției de vânzare și abia apoi să faceți față eliminării acestui tip de restricție.