Pentru a cumpăra locuințe, mulți întocmesc o ipotecă. Fiecare bancă are propriile sale condiții. Pot primi o ipotecă pentru doi? Un serviciu similar este oferit la multe bănci. Are propriile sale caracteristici și condiții de proiectare, care sunt descrise în articol.
condiţii
Este posibil să luați o ipotecă pentru doi dacă oamenii sunt proprietari de afaceri sau un cuplu căsătorit? Un serviciu similar este oferit. Aceasta implică însumarea veniturilor debitorilor care vor fi co-împrumutați în această tranzacție.
Condițiile bancare sunt aproape aceleași:
- Vârsta 18-65 de ani.
- Consimțământ notarial pentru un împrumut.
- Nu se emite o ipotecă într-o căsătorie civilă.
- Este important să depuneți un certificat de căsătorie.
- Experiența fiecărui soț este de cel puțin 6 luni.
- Durata creditelor este de 5-25 ani.
- Suma poate fi egală cu 250 mii - 15 milioane ruble.
- Dovada venitului.
Prin urmare, se poate răspunde clar la întrebarea dacă este posibil să luați o ipotecă pentru doi fără căsătorie - nu. O confirmare a prezenței unei familii este un certificat.
caracteristici
Dacă sunt îndeplinite toate condițiile, este posibil să luați o ipotecă pentru doi? Caracteristicile acestei proceduri trebuie cunoscute tuturor celor care doresc să-și cumpere locuința. O astfel de ipotecă este disponibilă la multe bănci din țară.
Pentru a finaliza tranzacția, trebuie să vizitați personal sucursala unei instituții financiare. O solicitare online pentru un astfel de serviciu nu este validă. Atunci când depun o cerere, clienții trebuie să dețină cu ei toate documentele necesare procesării tranzacției. Pot obține o ipotecă pentru doi proprietari de afaceri? Este posibil. Numai înregistrarea necesită acte de înregistrare a companiei.
Mulți soți sunt, de asemenea, interesați dacă este posibil să se ia o ipotecă pentru doi. Cum să-l aranjezi? Va fi necesară întocmirea unei cereri de credit ipotecar, sub forma acceptată într-o anumită bancă. Organizația ia în considerare această aplicație și evaluează posibilitatea obținerii unui credit ipotecar. Dacă se ia o decizie pozitivă, atunci împrumutatorii trebuie să vină din nou la bancă și să completeze împrumutul. Este necesar să efectuați prima plată și să semnați documentele. Plata datoriei se efectuează conform graficului stabilit.
Oferte bancare
Înainte de a obține un împrumut pentru locuințe, ar trebui să vă familiarizați cu toate subtilitățile. Este posibil ca doi să-și ia o ipotecă în condiții favorabile? Desigur. Condiții optime sunt oferite în următoarele bănci:
- Sberbank. Cei care doresc să achiziționeze locuințe nu sunt interesați doar de posibilitatea de a lua o ipotecă pentru doi? Condițiile de desfășurare a unei proceduri similare la fiecare bancă pot varia. Unde este mai rentabil să aplici? Multe persoane folosesc serviciile Sberbank. Termenul împrumutului este de 5-25 ani, iar rata poate fi cuprinsă între 13 și 24%. O ipotecă la Sberbank este emisă în valoare de 250 mii - 12 milioane de ruble. Va trebui să plătiți o plată în valoare de 1/5 din partea respectivă. Condiții similare se aplică tuturor clienților.
- "24 VTB". Pot primi un credit ipotecar pentru doi în VTB-24? Această bancă oferă clienților împrumuturi de 300 de mii - 14 milioane de ruble. Termenul maxim este de 25 de ani. Rata pentru toți debitorii este diferită, dar de obicei este de 12-18%. De la împrumutat trebuie doar să aduceți o contribuție în sumă de 15-30% din sumă.
- Banca Agricolă Rusă. Într-o astfel de instituție, clienții pot obține un credit ipotecar în valoare de 250 mii - 15 milioane de ruble. Rata este de 15-20%. Termenii de împrumut sunt de 10-20 de ani. În timpul procesării acestui împrumut, clienții trebuie să efectueze prima plată, care este egală cu 10 până la 50% din suma emisă de bancă.
- "BIN". Creditele ipotecare sunt acordate pentru o perioadă de 5-25 ani. Suma maximă este de 10 milioane de ruble. Rata este determinată individual, de obicei este stabilită între 15 și 22%.Împrumutații trebuie să efectueze o plată în avans, care este de 15-35%.
- Alfa Bank. Clienții pot emite o ipotecă în valoare de 400 de mii - 13 milioane de ruble. Fondurile sunt furnizate pentru 10-20 de ani. Rata este de 14-16%. Împrumutații trebuie să plătească doar o plată în avans, care este de 10% din sumă.
- "Raiffeisenbank". Banca oferă o ipotecă pentru 2 împrumutați de până la 15 ani. Suma este de 350 de mii - 11 milioane de ruble. Creditele ipotecare pot fi obținute cu 12-17% pe an. Plata anticipată este de până la 50%.
La soți
Dacă ipoteca este executată pe soți, atunci unul dintre ei va fi co-împrumutat prin acord. O caracteristică a acestor tranzacții sunt ratele mari. Plățile supraplătite sunt de obicei 20-24%, iar suma emisă până la 10 milioane de ruble. Termenii maximi sunt limitați la 20 de ani.
În timpul înregistrării unei ipoteci pentru soți, procedura de înregistrare a bunurilor imobiliare este considerată o nuanță importantă. Dacă înregistrarea este împărțită, atunci suma plăților pentru achitarea datoriei este distribuită în acțiuni între soți.
Fără căsătorie
Efectuarea unei tranzacții ipotecare pentru 2 debitori care nu sunt căsătoriți are unele subtilități. În acest caz, persoanele care trăiesc într-o căsătorie de drept comun trebuie să încheie un acord privind participarea partajată la tranzacție. Aceste motive se aplică la elaborarea unui acord pentru familie și prieteni. Fiecare co-împrumutat are dreptul să solicite o parte din proprietate.
În practică, astfel de tranzacții sunt încheiate până la 15 ani, iar suma maximă nu este mai mare de 8 milioane de ruble. Tarifele pentru toți clienții sunt individuale, de obicei sunt de 13-15%.
Când a divorțat
În caz de divorț, trebuie să urmați câteva recomandări cu privire la împărțirea proprietății:
- Proprietatea dobândită este împărțită în proporții egale.
- Imobilul va fi împărțit indiferent de cine a fost împrumutatul și cine este co-împrumutat.
- Dacă divorțul se realizează cu datorii, trebuie să vindeți proprietatea pentru a vă acoperi datoria de împrumut existentă.
Este mai bine să nu aducem probleme la conflicte și probleme cu ipotecile emise anterior, încheind în timp util un contract de căsătorie. Legea vă permite să o emiteți atât în timpul înregistrării căsătoriei, cât și după aceea. Garanția eliminării problemelor este încheierea unui acord de credit ipotecar cu banca. Riscul creditorului în caz de divorț este redus. De obicei, băncile determină ambii soți drept co-împrumutați, apoi cuplul poate primi o sumă mare, iar băncile li se oferă garanții suplimentare.
cerinţe
Băncile au unele cerințe pentru creditarea ipotecară:
- Împrumutatul trebuie să fie cetățean rus.
- Prezența unui pașaport.
- Ipoteca aprobată de un notar.
- Dovada angajării.
- Prezența veniturilor nu este mai mică decât cea declarată de bancă.
- Depunerea cererii.
- Plata datoriei conform graficului stabilit.
- Fără datorii privind obligațiile de împrumut executate anterior.
- Necesitatea plății unei plăți în avans.
documente
Pentru a solicita o ipotecă, sunt necesare următoarele documente:
- Pașaport.
- Ajutor la locul de muncă.
- Certificat de venit.
- Un document privind dreptul de proprietate asupra întreprinderii, în cazul în care ipoteca se întocmește cu proprietarii întreprinderii.
- Un document privind starea civilă la încheierea unei tranzacții cu soții.
- Lucrare despre prezența copiilor.
- Certificat de sănătate.
- Polite de asigurare de viață.
plată
Rambursarea datoriei se realizează în mai multe etape:
- Efectuarea primei plăți.
- Rambursarea datoriei conform graficului stabilit.
- Dacă este posibil, puteți plăti soldul înainte de termen.
Beneficiile
Acest tip de tranzacție este solicitat în rândul rezidenților din țara noastră. Beneficiile includ:
- Posibilitatea de a-ți cumpăra propria casă.
- Unele bănci oferă rate competitive.
- Rambursarea datoriilor se efectuează conform graficului stabilit cu debitorii.
- Posibilitatea folosirii capitalului maternității pentru a achita plata.
- Distribuția plăților între debitori.
- Închiderea unei datorii înainte de termen.
Înainte de a solicita o astfel de ipotecă, ar trebui să vă familiarizați cu ofertele mai multor bănci.După aceea, puteți alege cel mai profitabil program care va fi potrivit pentru toate condițiile.
