În ultimii douăzeci de ani, Federația Rusă a privatizat locuințele. Acest lucru se realizează gratuit. Dar încă un număr mare de oameni trăiesc, ca și până acum, în baza unui contract social de muncă în apartamente municipale.
O astfel de cazare le costă puțin mai ieftin decât cei care au propria lor locuință. Dar nu au dreptul de a dispune de astfel de bunuri imobiliare. De exemplu, dacă o persoană care locuiește într-un apartament neprivatizat vrea să-și schimbe locul de reședință, atunci nu va putea să-și vândă apartamentul, singura cale de ieșire este să îl schimbi. Mulți sunt interesați dacă este posibil să se schimbe un apartament neprivatizat pentru o casă sau alte imobile. Există un răspuns cert - da. Puteți, dar trebuie să colectați o serie de documente.
Este posibil să schimbăm un apartament neprivatizat pentru unul privat?
În conformitate cu legea existentă a Federației Ruse, numai proprietarul său complet poate dispune de apartamentul său, nu este permis să vândă locuințe municipale, dar îl puteți schimba. Dar acest lucru va necesita permisiunea în scris a proprietarului, precum și a membrilor familiei care locuiesc în camera de zi cu chiriașul.
Puteți afla cum puteți face schimbul unui apartament neprivatizat citind Codul locativ al Federației Ruse (articolele 72-75). Acest document interzice mutarea într-un alt apartament în astfel de cazuri:
- dacă dreptul de a folosi spațiul dat de către chiriaș este contestat în instanță;
- dacă chiriașul a primit un proces pentru modificarea sau încetarea contractului social de muncă;
- locuința este recunoscută ca de urgență sau improprie pentru locuința în ea;
- casa este destinată demolării sau va fi transformată în alte scopuri;
- casa este supusă unor reparații majore, în timpul cărora se va efectua re-planificarea spațiului;
- este un apartament comunal, iar în timpul schimbului, o persoană cu o boală cronică gravă se poate muta și alți rezidenți ai apartamentului comunal se pot infecta (Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 378 oferă o listă de diagnostice).
De remarcat, de asemenea, că o mare problemă pentru proprietarii de locuințe municipale poate fi un contract care indică clar că spațiul de locuit nu poate fi schimbat. În acest caz, acest proces este mult mai complicat, singura cale este reînnoirea contractului social de muncă.
Mulți oameni sunt interesați de întrebarea: este posibil să schimbați un apartament neprivatizat dacă apartamentele sunt amplasate în așezări diferite. Dacă schimbul a fost aprobat de proprietar, atunci o astfel de tranzacție este permisă. Schimbul poate fi interzis dacă, după mutarea în alt oraș, fiecare membru al familiei primește o zonă mai mică decât norma (norma contabilă este diferită în fiecare regiune).
După cum ați observat deja, există multe obstacole în calea schimbului de locuințe neprivatizate, dar dacă toate aceste cazuri nu privesc apartamentul dvs., atunci puteți solicita în mod sigur o autorizație de schimb autorităților municipale, unde a fost încheiat un contract social, apoi începeți să căutați locuințele necesare.
Căutați o opțiune potrivită
Așadar, la întrebarea dacă este posibil să schimbăm un apartament ne privatizat, am primit un răspuns afirmativ. Acum ar trebui să începi să cauți un înlocuitor. Trebuie menționat imediat că această procedură nu este atât de simplă pe cât ar părea, deoarece nu orice proprietar de apartamente dorește să facă acest tip de schimb. 
Cei care au căutat deja o opțiune contrară pot observa că aceasta este o afacere destul de supărătoare.O cale de ieșire foarte bună ar fi să găsești rude sau cunoscuți care au și locuințe neprivatizate și sunt de acord să facă schimb. Dar astfel de oameni nu sunt atât de ușor de găsit și de multe ori este nevoie de mult efort pentru a găsi opțiunea potrivită pentru partajare.
Această opțiune este cea mai acceptabilă, documentele fiind mult mai puține probleme, iar rudele sunt mai susceptibile să schimbe locuințele decât persoanele străine.
Modalități de a căuta un apartament
De regulă, există două modalități de a găsi un apartament pentru schimb: pe cont propriu sau cu ajutorul unui specialist imobiliar. Opțiunea cu un agent imobiliar este mai puțin problematică: un specialist vă va ajuta să găsiți mai rapid apartamentul necesar, să vă explice ce documente sunt necesare pentru această tranzacție și să vă asiste la documentele corespunzătoare. Cu toate acestea, serviciile unei persoane din această profesie sunt plătite, așa că merită să luăm din nou în calcul această opțiune. 
În cazul unei căutări independente de locuințe, va trebui să lucrați din greu: aflați opțiunile posibile de la prietenii dvs., plasați anunțuri în ziare și căutați pe internet. În orice caz, fiecare persoană trebuie să decidă care opțiune i se potrivește cel mai bine.
Obținerea permisiunii și colectarea documentelor
Schimbul de locuințe neprivatizate nu este înregistrat la Rosreestr. Tranzacțiile de schimb sunt înregistrate în instituții speciale. De exemplu, la Moscova acest lucru se întâmplă în centrul de locuințe de închiriere urbană.
Proprietarii a două spații de locuit trebuie să aibă:
- Extras de schimb. Va trebui să fie alcătuit de toți oamenii care locuiesc în aceste apartamente.
- Contracte executate corespunzător care indică faptul că o persoană închiriază oficial locuințe de la stat.
- Carte de casă.
- Pașapoarte ale cetățenilor Federației Ruse. Dacă minorii care nu au încă pașaport locuiesc în apartament, atunci trebuie să luați un certificat de naștere.
- Consimțământul la schimb. Acest document ar trebui să fie întocmit de către cei care au un contract de muncă social. Certificarea notarială este necesară pentru prima dată că persoana dorește cu adevărat să facă un schimb.
Ajutor din partea autorităților de tutelă
În plus, în cazul în care copiii minori, persoane cu capacitate juridică limitată sau persoane incompetente sunt înregistrate în apartament pentru a fi schimbate, trebuie acordat consimțământul scris autorităților de tutelă. De remarcat este faptul că obținerea unui document privind un copil minor este destul de dificilă. Mai mult, copilul trebuie să fie externat din apartamentul său actual, iar această operațiune nu poate fi făcută decât dacă îl înregistrați imediat într-o altă clădire rezidențială. Al doilea loc de înregistrare nu trebuie să fie inferior celui precedent. În caz contrar, copilul nu va putea fi externat și pur și simplu nu poate fi obținut un certificat de la autoritățile de tutelă.
Dacă unul dintre chiriași este împotriva schimbului, atunci în acest caz totul este hotărât de instanță.
Consideră cererea de schimb și decide comisia specială pentru locuințe creată de municipalitate. O decizie negativă poate fi atacată în instanță.
schimb
Contractele de închiriere încheiate anterior sunt reziliate pe baza unui contract de schimb de apartamente. Semnați imediat noi contracte de închiriere socială pentru locuințe deja noi. Aceste proceduri trebuie efectuate de proprietar în termen de 10 zile de la depunerea tuturor documentelor.
Schimbul unui apartament pentru o casă
De remarcat este faptul că principiul schimbului unui apartament neprivatizat pentru o casă este exact același cu schimbul unui apartament pentru un apartament. La fel, chiriașul trebuie să ia permisiunea de a efectua această procedură și de a colecta aceleași documente. Asigurați-vă că luați în considerare factorul că, dacă suprafața casei este mai mică decât locuința actuală, schimbul va fi imposibil.
Un schimb conex de apartamente ne-privatizate pentru privatizate și invers
Cum se face schimbul unui apartament neprivatizat pentru locuințe, care este deținut, nu este stipulat în mod direct în legislația rusă.Acesta este de obicei un proces îndelungat.
Schimbul unui apartament privat pentru unul neprivatizat se realizează după cum urmează: un membru al familiei adulte este eliminat din înregistrarea în locuințele privatizate și înregistrat în cel neprivatizat (dimensiunea spațiului de locuit ar trebui să-i permită). Atunci chiriașul principal este schimbat, acest lucru se poate face printr-un acord de donație.
concluzie
Astfel, s-a explicat dacă este posibilă vânzarea sau schimbul unui apartament ne privatizat. Rezumând, putem spune că schimbul este posibil, este adesea folosit de persoanele care locuiesc într-un apartament în baza unui contract de muncă social. Dar vânzarea unei astfel de locuințe este strict interzisă.