Astăzi trebuie să aflăm dacă este posibil să vândem un apartament neprivatizat. Această problemă interesează mulți cetățeni, în special cei care nu dețin nicio locuință. Pe ce pot conta astfel de oameni? Și ce se întâmplă dacă persoana ar decide să desfășoare procesul de privatizare? Răspunsurile la toate aceste întrebări vor fi date mai jos. De fapt, înțelegerea subiectului studiat este mult mai ușor decât pare.
Dreptul de vânzare
Este posibil să se vândă un apartament neprivatizat? Aceasta este întrebarea care apare între rezidenții moderni ai Federației Ruse. În special, cei care locuiesc pe teritoriu doar ca chiriași.
Codul locativ al Federației Ruse permite orice tranzacție cu proprietatea sa. Poate fi oferit, vândut, acțiuni alocate în el, schimbate și așa mai departe. Dar locuințele neprivatizate nu sunt proprietatea celor care locuiesc pe teritoriul său. Care este rezultatul final?
Este posibil să se vândă un apartament neprivatizat în Rusia? Acest lucru este interzis de lege. Numai după privatizare, un cetățean va putea vinde locuințele care i-au fost atribuite.
Modalități de sustragere a legislației
Dar nu dispera. În Rusia, agenții imobiliari lucrează de mult timp cu imobiliare neprivatizate. Nu există o mare parte din piață, dar există. Aceasta înseamnă că cetățenii pot evita interdicțiile legii.
Cum să vinzi un apartament neprivatizat? Puteți utiliza următoarele metode:
- privatizarea proprietății cu cumpărătorul;
- schimb un apartament.
Nu mai există opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor. Dacă nu privatizați complet apartamentul, apoi îl puneți la vânzare. Ce ar trebui să știe fiecare cetățean despre aceste procese? În continuare vor fi descrise mai detaliat despre aceste operațiuni.
Privatizarea cu cumpărătorul
Să începem cu sarcina mai dificilă de privatizare a proprietății care se vinde cu cumpărătorul. Această procedură este mai dificilă decât un schimb. În special, datorită faptului că este departe de a fi întotdeauna posibilă privatizarea proprietății.
În general, algoritmul de acțiuni este redus la următoarele manipulări:
- Aflați dacă locuințele pot fi privatizate. În unele cazuri, acest lucru nu este posibil. Dacă nu există restricții în privința problemelor de privatizare, se pot lua măsuri decisive.
- Contactați administrația de stat cu o declarație privind privatizarea și unele documente. Despre ele vom discuta mai târziu.
- Așteptați un răspuns din partea administrației orașului. Această operație durează aproximativ 30 de zile. După aceea, un acord de privatizare este încheiat cu un cetățean.
- Cumpărătorul este de acord să facă o depunere pentru privatizare. Se depune numerar.
- Cum să vinzi un apartament neprivatizat? După ce cumpărătorul a făcut o depunere pentru proprietate, persoanele implicate în privatizare dobândesc dreptul de a vinde locuințe. Între cumpărător și vânzător se încheie un contract de vânzare în mod obișnuit.
Cel mai dificil moment este pregătirea tuturor documentelor necesare pentru privatizare. Dar, cu acțiunile corecte, va fi posibilă realizarea ideii în cel mai scurt timp posibil.
schimb
Schimbul unui apartament neprivatizat este un alt scenariu de dezvoltare. Dar este potrivit numai pentru cei care lucrează cu o agenție imobiliară de bună credință. Fără aceasta, vânzarea imobilului studiat nu va fi posibilă.
Deci, cum să schimbați apartamente ne privatizate? Pentru a face acest lucru, trebuie să:
- Publicați anunțuri pe schimbul de proprietăți. Acest lucru se poate face atât independent, cât și prin intermediul unei agenții imobiliare.
- Cumpărătorul trebuie să cumpere așa-numitul „tampon” de la o agenție imobiliară. Acesta este numele proprietății deținute de companie și utilizat pentru procedurile de schimb de proprietăți.
- Colectați documente și cereți un schimb. Autoritatea relevantă va examina documentul și va acorda permisiunea pentru operațiune.
- Execută o procedură de schimb la o agenție imobiliară - cumpărătorul primește apartamentul, iar vânzătorul primește „tamponul”.
- Efectuați un „tampon” de vânzare-cumpărare către o agenție imobiliară.
Acest sistem ridică multe suspiciuni. Prin urmare, schimbul de locuințe neprivatizate în practică nu este foarte frecvent. Pentru a evita orice probleme, este recomandat ca cetățenii să privatizeze mai întâi proprietatea, apoi să o scoată la vânzare. Astfel, va fi posibil să găsiți cumpărători și să desfășurați o afacere fără niciun risc special. Acest lucru se poate face atât independent, cât și prin intermediul agențiilor imobiliare.
Drepturi cu și fără privatizare
Care este diferența dintre locuințele privatizate și locuințele neprivatizate? Și de ce, fără această operațiune, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare este mai dificilă decât pare?
Chestia este că privatizarea este procesul de transformare a proprietății altcuiva în propria sa. De regulă, înregistrarea apartamentelor de stat ca proprietate privată. Mai mult, în locuințele privatizate, proprietarii pot:
- a da;
- vinde proprietate;
- proprietate imobiliară;
- înregistrați noi rezidenți;
- scrie rezidenți;
- înstrăina acțiunile;
- schimb de bunuri după bunul plac;
- trăiește ca proprietar.
De asemenea, locuințele privatizate sunt moștenite. Odată cu drepturile asupra proprietarilor, anumite obligații cad. În special:
- întreținerea locuințelor;
- reparații de proprietăți;
- pentru plata impozitelor pe proprietate.
Drepturile într-un apartament neprivatizat sunt limitate. Deci, cetățenii își pot înregistra copiii într-o astfel de locuință și locuiesc acolo independent. Cu un permis de ședere, populația poate participa la privatizare. Plata facturilor de utilități cade pe umerii rezidenților, dar nimic mai mult. Cetățenii aflați în proprietăți care nu sunt privatizate nu vor avea alte drepturi și obligații.
Despre înregistrare
Câteva cuvinte despre înregistrare. După cum am menționat anterior, proprietarii de apartamente privatizate se pot înregistra pe teritoriul oricărui cetățean. Excepție sunt cazurile cu mai multe gazde. Apoi, pentru înregistrarea terților, este necesar acordul scris al tuturor proprietarilor de proprietăți.
Înregistrarea într-un apartament neprivatizat fără acordul proprietarului aproape că nu are loc. Rudele apropiate, în special copiii, pot fi rezidenți ai unor astfel de imobile. Pentru a vă înregistra la terți, trebuie să obțineți permisiunea administrației orașului.
Participanții la privatizare
Este posibil să se vândă un apartament neprivatizat? Da, dar cu anumite probleme. Cel mai bine este să privatizați mai întâi și apoi să finalizați tranzacțiile de vânzare și cumpărare a proprietăților.
Cine este eligibil pentru privatizare? Fiecare cetățean înregistrat în locuință poate participa gratuit la acest proces. Dacă o persoană a privatizat odată o proprietate, va trebui să plătească pentru a doua privatizare.
Dacă un cetățean nu dorește să participe la proces, îl poate refuza. Pentru a face acest lucru, va trebui să scrieți un refuz și să-l asigurați de un notar. Atunci persoana va fi un simplu chiriaș, nu proprietarul.
Refuzul privatizării este interzis copiilor mici. Sunt neapărat implicați în acest proces, dar dreptul la privatizare gratuită în viitor rămâne în continuare. Puteți refuza înregistrarea locuinței în proprietate de la vârsta de 14 ani prin intermediul autorităților de tutelă. Dar aceasta este o întâmplare extrem de rară.
Dacă cel puțin un chiriaș nu este de acord cu privatizarea și nu dă un refuz scris de a participa la proces, procedura este imposibilă. În acest caz, trebuie să vă gândiți la cum să vindeți un apartament neprivatizat.Posibilele metode au fost deja menționate anterior.
Proces de privatizare
Este posibil să se vândă un apartament neprivatizat? Da, dar în cazuri excepționale. Cel mai bine este să privatizați proprietatea mai întâi și abia apoi să efectuați o tranzacție. Aducerea la viață a unei idei este mult mai ușor decât pare.
Cum să privatizezi un apartament? Acest lucru va necesita:
- Aflați mai multe despre drepturile de privatizare. De obicei are loc.
- Colectați consimțământul pentru a participa la proces sau renunțarea de la toți rezidenții.
- Solicitați privatizarea administrației orașului. La cerere trebuie să fie anexată o listă specifică de documente și refuzuri de participare la privatizare.
- Așteptați un răspuns din partea agenției guvernamentale relevante. După primirea deciziei, contactați Rosreestr pentru înregistrarea drepturilor de proprietate.
Dacă toți locuitorii sunt de acord să se privatizeze, procesul nu va provoca dificultăți speciale. În caz contrar, așa cum sa menționat deja, pot apărea situații în care nu va fi posibilă înregistrarea unui apartament în proprietate privată.
Despre documente (privatizare)
Și ce documente pot fi necesare pentru a implementa sarcina? Cum să privatizezi un apartament?
Pentru a putea înregistra locuințe în proprietate privată, va trebui:
- pașapoarte ale tuturor rezidenților;
- cerere de privatizare;
- refuzuri de a participa la privatizare din partea rezidenților care nu sunt disidenți;
- pașaport cadastral și tehnic de bunuri imobiliare;
- extrase din cartea casei și din contul personal;
- documente care confirmă absența datoriilor;
- certificate de naștere (pentru minori);
- permisiunea autorităților de tutelă să refuze participarea copilului la privatizare (dacă este necesar);
- contract social de muncă;
- certificate de participare / neparticipare la privatizare anterior.
De fapt, totul nu este atât de dificil. Toate lucrările enumerate sunt atașate cu copii cu excepția cererii.
După decizie
Imediat ce o decizie va veni din partea administrației orașului, vânzarea unui apartament neprivatizat nu va avea loc. Cetățenii vor primi locuințe în proprietate, dacă totul a fost făcut corect.
Nu mai rămâne decât să înregistrezi dreptul de proprietate asupra proprietății și să îl pui la vânzare. Este necesar să solicitați certificatul corespunzător Serviciului Federal de Înregistrare.
Un cetățean va primi un certificat de proprietate după furnizarea:
- acorduri de privatizare;
- pașapoarte ale proprietarilor;
- pașaport cadastral.
În termen de 5 zile de la momentul solicitării certificatului, proprietarilor li se vor elibera documentele relevante. După depunerea unei cereri pentru un certificat de proprietate a apartamentului, toată lumea va primi extrase în care va fi scrisă data primirii hârtiei necesare.
Apartament de vânzare
Cum să vinzi un apartament neprivatizat cu o minoră? În practică, acest lucru este destul de dificil, aproape imposibil. Vânzarea proprietății privatizate are loc de fapt, dar și cu anumite rezerve. Oamenii sunt reticenți în contact cu apartamentele în care sunt înregistrați copiii.
Cumpărarea și vânzarea bunurilor implică semnarea unui contract adecvat. I se atașează următoarele lucrări:
- pașapoarte ale partidelor;
- permis de schimb (pentru locuințe neprivatizate);
- pașaport cadastral de proprietate;
- permisiunea soțului pentru tranzacție (dacă apartamentul este o proprietate comună);
- permisiunea operațiunii de la toți proprietarii de case;
- extras din cont personal și carte din casă;
- permisiunea autorităților de tutelă (dacă apartamentul are proprietari de copii);
- documente care indică absența datoriei în conturi;
- certificatul de proprietate.
Asta va fi suficient. După semnarea contractului de vânzare, cumpărătorul transferă banii către vânzător, iar vânzătorul, la rândul său, emite o primire la primirea banilor.
rezultate
Cum să vinzi un apartament neprivatizat cu datorii? Ca și în cazul minorilor înregistrați, este aproape imposibil să aducem ideea la viață.Singura decizie corectă va fi privatizarea proprietății cu vânzarea ulterioară.
Acum este clar modul în care locuințele publice pot fi transformate în locuințe private. După privatizare, cetățeanul va putea dispune apartamentul la discreția sa.
Este posibil să se vândă un apartament neprivatizat? Da, dar oamenii sunt reticenți în a se asocia cu astfel de imobiliare. De obicei, este fie schimbat sau privatizat mai întâi, apoi pus în vânzare.