Dezvoltatori fără scrupule. Deținători de acțiuni înșelați Verificare dezvoltator

Nu toată lumea își poate permite propriul apartament, aceasta este realitatea. Un mod mai mult sau mai puțin accesibil de a cumpăra locuințe într-o metropolă este să investești în construcția unei viitoare clădiri rezidențiale într-o etapă timpurie a construcției sale. Conform acestei scheme, au fost construite un număr mare de clădiri noi, iar milioane de deținători de interese au avut norocul să se mute în locuințe noi. Dar, din păcate, nu toată lumea are noroc, există mulți dezvoltatori fără scrupule care nu se grăbesc să își îndeplinească obligațiile. Un număr mare de deținători de acțiuni înșelate își așteaptă locuințele de ani buni, iar numărul acestora este în continuă creștere.

Riscuri de dobândă

Construcția comună a fost întotdeauna considerată o afacere riscantă. S-a întâmplat de la bun început, când o astfel de oportunitate abia începe să apară. Timpul a trecut, dar situația nu s-a schimbat prea mult. Desigur, după adoptarea Legii federale 214, protecția deținătorilor de interese a crescut ușor, riscurile au scăzut. În cele din urmă, după mulți ani de construire a anarhiei, statul a recunoscut problema și a preluat controlul asupra acesteia. În situația actuală, este dificil să ne imaginăm o opțiune în care deținătorii de capitaluri care au încheiat un acord DDU vor pierde totul. În orice caz, vor putea să returneze propriile fonduri, chiar dacă va fi oprit. Dar, în ciuda acestui fapt, nu există mai puțini deținători de acțiuni înșelați, rândurile lor se reumple constant.

Cele mai frecvente riscuri

Există câteva dintre cele mai frecvente situații create de dezvoltatorii fără scrupule:

1. Falimentul. Indiferent de întocmirea acordului DDU, nimeni nu poate garanta că organizația își va îndeplini obligațiile și nu va intra în faliment. Dezvoltatorul poate declara falimentul sau contractorii pot iniția procesul.
2. Neîndeplinirea parțială a condițiilor contractului. De exemplu, acordul prevede că acționarul trebuie să primească un spațiu de locuit cu decorațiuni, gaze și cablaje electrice. Dar un dezvoltator lipsit de scrupule îi oferă „pereții goi”, fără niciun fel de comunicări și lucrări de finisare. Pentru a evita această situație, înainte de semnarea contractului, se recomandă analizarea practicilor judiciare a companiei selectate. În plus, va fi util să verificați cu lista neagră a dezvoltatorilor. În cazul în care există o practică judiciară, în consecință, crește probabilitatea încălcărilor din partea companiei.
3. Construcție prelungită. Termenele pentru punerea în funcțiune a unui obiect în sectorul construcțiilor sunt deseori amânate în sus. Verificarea dezvoltatorului și studiul practicii judiciare vor ajuta, de asemenea, la identificarea unor astfel de cazuri. O analiză a informațiilor va ajuta la concluzia dacă acesta își îndeplinește obligațiile legate de transferul proprietății rezidențiale în proprietate. În consecință, va deveni clar dacă să închei un acord cu el sau nu.

Ce să mai aștepți de la dezvoltatori

Următoarele situații sunt, de asemenea, comune:

1. Lipsa comunicărilor. Una dintre problemele comune ale clădirilor noi din Rusia este lipsa comunicațiilor sau timpul de așteptare îndelungat pentru instalarea lor. De exemplu, s-au ridicat case, dar comunicațiile nu au fost conectate din cauza culpei administrației. Ce să faci în acest caz? Cine să dea în judecată - dezvoltatorul sau administrația? Pentru a evita această situație, ar trebui să studiați în detaliu registrul dezvoltatorilor fără scrupule, documentele de proiect, disponibilitatea tuturor permiselor de construire, punerea în funcțiune și conectarea comunicațiilor. Adesea, problema este lipsa uneia dintre permisiuni.
2. Schimbarea responsabilității.Industria construcțiilor este complexă. Acordul de construcție comună este încheiat cu o singură organizație, finanțarea este asigurată de a doua, dezvoltatorul este al treilea. Drept urmare, nu există nimeni care să facă o reclamație, deoarece toată lumea își transferă responsabilitatea reciproc. În această situație, pericolul este că lanțul se poate rupe și metri pătrați pur și simplu se vor pierde. Poate fi extrem de dificil să demonstrezi conexiunea unor persoane juridice specifice.

Este important să înțelegem că este posibilă reducerea riscurilor atât în ​​procesul de încheiere a unui acord DDU, prin verificarea informațiilor despre dezvoltator, cât și în faza de dezvoltare a proiectului. În cazul încălcării drepturilor titularului de interes, problemele sunt soluționate în instanță.

Situația cu construcții pe termen lung în capitală

Conform celor mai recente date publicate, 24 de instalații neterminate sunt situate în capitală. Unul dintre primele locuri în ratingul dezvoltatorilor fără scrupule este ocupat de organizația de construcții "SU-155". În legătură cu ea, este inițiată o procedură de reorganizare, inițiată de compania financiară Capital Capital. În 2015, dezvoltatorul a avut aproximativ șaptezeci de proiecte de construcții pe termen lung în regiunea Moscovei. Aproape jumătate dintre ele au fost comandate în 2016. Restul planului ar trebui construit până la sfârșitul anului 2020.

LCD „Tsaritsyno”

Unul dintre cele mai mari proiecte de construcții pe termen lung din Capitală este complexul rezidențial Tsaritsyno. Este format din 26 de case. Investitorii imobiliari înșelați ai Moscovei, care au investit în construcții, își așteaptă contorii legali de mai bine de 10 ani. Nu cu mult timp în urmă, autoritățile orașului au ales un nou investitor, dar construcția este extrem de lentă. Conform ultimelor date, se promite că obiectul va fi comandat complet până în 2021.

LCD „Triumfal”

Următoarea construcție cunoscută pe termen lung este ZhK Triumfalny (prenumele este Kutuzov Mile). Construcția casei a fost lansată în 2001 și se desfășoară de aproape 17 ani. În această perioadă, nu numai compania care a început să funcționeze s-a schimbat, dar, în acest moment, complexul se află printre facilitățile neterminate. În acest moment, ei promit că investitorii imobiliari înșelați din Moscova își vor primi apartamentele în primăvara anului 2019.

Aceasta, desigur, este o parte slabă a unei liste uriașe de obiecte problematice. Astăzi, autoritățile, împreună cu un complex de politici de urbanism din Moscova, desfășoară o muncă enormă cu aceste clădiri. Noii investitori sunt atrași de șantiere, fonduri și subvenții sunt alocate pentru finalizarea proiectelor. Afectați de dezvoltatorii fără scrupule sunt înscriși într-un registru special și primesc sprijin din partea statului.

Dar, din păcate, numărul obiectelor neterminate scade foarte lent. La construcțiile pe termen lung se adaugă noi complexe problematice. Registrul deținătorilor de acțiuni înșelate este completat cu noi cetățeni.

Lista deținătorilor de acțiune înșelați: cum să obțineți

Înșelați sunt cetățenii care au investit fonduri proprii în construcția unei clădiri rezidențiale, dar care nu au primit locuințe în perioada de timp specificată prin contract. Cu toate acestea, nu toată lumea poate conta pe includerea deținătorilor de acțiuni fraudate în registru și a primi sprijin de stat. O listă completă de criterii pentru obținerea statutului oficial este dată în Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale nr. 403.

Cerințe preliminare

Dacă ați devenit victima unui dezvoltator fără scrupule, trebuie să depuneți o cerere de admitere în registrul investitorilor imobiliari defraudați. Dar pentru a pune în aplicare acest lucru și a obține sprijin din partea statului, este necesar să îndepliniți criteriile stabilite. O persoană poate fi recunoscută ca victimă în următoarele situații:

1. Lucrările la construcția clădirii au fost suspendate prin decizia autorităților locale, iar acest lucru s-a întâmplat în urmă cu mai bine de 9 luni.
2. A fost emisă o decizie de suspendare a lucrărilor la instalația înghețată. În același timp, ar trebui să fie evident că clădirea nu va fi pusă în funcțiune în termenul prevăzut.
3. Instalația nu respectă documentația de proiectare și cerințele tehnice.
4. Punerea în funcțiune a clădirii este întârziată cu cel puțin 9 luni. Numărătoarea inversă se face din ziua specificată în contractul DDU.
5. Dezvoltatorul și-a pierdut dreptul de a deține și utiliza site-ul pe care se construiește complexul rezidențial.
6. Lichidarea sau falimentul unei firme de construcții.
7. Titularul interesului este recunoscut drept victimă printr-o hotărâre judecătorească.
8. Dezvoltatorul este urmărit penal.
9. Vânzare dublă a unei proprietăți rezidențiale. Acest fapt este confirmat în instanță.

Prins într-una din aceste situații, un cetățean are dreptul să se înregistreze ca deținător de capital înșelat. Dacă nu vă încadrați în niciunul dintre elemente, atunci cel mai probabil, intrarea în registru va fi imposibilă.

Unde să merg

Pentru a se înregistra ca victimă, acționarul trebuie să prezinte pachetul de documente stabilit autorității competente. Apelul este înregistrat la autoritățile locale în funcție de regiune. Pentru a obține o decizie pozitivă, ar trebui să vă familiarizați în prealabil cu modelul de cerere aprobat de Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse. Un exemplu de document poate fi văzut mai jos.

Documentele trebuie prezentate imediat după condiția care îndeplinește criteriile pentru înscrierea în registru.

Lista documentelor necesare

Cererea va fi luată în considerare numai dacă nu există erori și toate documentele stabilite de lege i se anexează. Lista completă este următoarea:

1. Pașaport civil. În lipsa acesteia, este permisă prezentarea unui act de identitate militar sau a unui pașaport străin. În plus, fotocopiile tuturor paginilor documentului trebuie să fie anexate.
2. Un acord privind participarea partajată la construcția unui obiect sau a oricărui alt document oficial care confirmă dreptul de a cere un spațiu de locuit de la un dezvoltator.
3. Declarație. Poate fi descărcat și completat în conformitate cu eșantionul. Acest lucru va ajuta la evitarea erorilor și returnarea documentelor. Cererea trebuie să conțină o cerere de includere în registrul victimelor unui dezvoltator fără scrupule.
4. Decizie judecătorească într-un dosar împotriva unei firme de construcții. Hârtia este necesară dacă titularul interesului prezintă o plângere către dezvoltator. Dacă, printr-o hotărâre judecătorească, s-a constatat că o persoană este afectată, atunci aceasta ar trebui să fie documentată.
5. Verificări, chitanțe care confirmă transferul fondurilor. Este extrem de important să confirmăm faptul că transferul de bani către dezvoltator. Mai mult, întreaga sumă trebuie plătită. Puteți furniza un cec, declarație sau certificat bancar emis de firma de construcții.
6. Recunoașterea falimentului dezvoltatorului. Această decizie este tribunalul arbitral sau autoritățile regionale. Acest document nu este obligatoriu, dar poate fi necesar dacă firma de construcții a fost declarată falimentară.

Fără aceste documente, este imposibil de confirmat faptul că cetățeanul a fost într-adevăr un deținător al interesului facilității construite. În consecință, dacă cel puțin un document din lista specificată nu este disponibil, atunci înregistrarea în registrul deținătorilor de acțiuni fraudate va eșua.

În plus, există și alte motive pentru care poate fi refuzat.

Cine nu are dreptul de a intra în registru

Dacă deținătorul capitalului propriu face totul bine, atunci are toate șansele să fie în registru și să primească sprijin de stat. Prin urmare, înainte de a aplica, ar trebui să citiți cu atenție motivele refuzului. Acest lucru va ajuta la evitarea acestuia. Motivele pot fi următoarele:

1. Situația dvs. nu îndeplinește pe deplin criteriile stabilite.
2. Dezvoltatorul și-a îndeplinit toate obligațiile față de deținătorii de acțiuni prevăzute în acordul de capitaluri proprii.
3. Un pachet incomplet de documente a fost trimis.
4. Acordul de acțiune nu este înregistrat în Rosreestr.
5. Terenul pe care se construiește o clădire rezidențială are un scop diferit.

În toate celelalte cazuri, răspunsul ar trebui să fie da. Dacă decizia nu vi se potrivește, atunci trebuie să contactați organismul autorizat pentru a solicita clarificarea situației.

concluzie

În ciuda numărului mare de riscuri și a numeroase facilități neterminate, milioane de deținători de acțiuni continuă să investească activ în construcții comune.Datorită acestor oameni, pe străzile orașului se construiesc constant cartiere rezidențiale noi, echipate. Pentru ca participarea la un astfel de proiect să se încheie cu o menajare a casei și nu apartenența la registrul investitorilor defraudați, trebuie să verificați cu atenție companiile de construcții care au atras atenția și să încheie un acord exclusiv în cadrul celor 214 de legi federale.