Fiecare dintre noi își dorește să trăiască într-o casă modernă și confortabilă, semnificativ diferită de clădirile standard, care din orașele noastre, din păcate, sunt majoritare. Pentru a schimba situația chiar puțin, unii angajează proiectanți și pun în aplicare proiecte pe scară largă pentru remodelarea apartamentelor, în timp ce alții încearcă să facă față singuri, făcând reparații seara și de sărbători. În ciuda posibilităților financiare ale rezidenților și a ambițiilor lor, mulți în mod inconștient sau deliberat, de dragul economiei, fac reamenajarea ilegală a apartamentului, fără să știe nici măcar ce probleme implică acest lucru personal și camera în care s-a făcut reparația. Întrucât astfel de situații devin mai frecvente, iar responsabilitatea proprietarilor de case este din ce în ce mai dură în fiecare an, am decis să analizăm în detaliu acest subiect în articol. În primul rând, vom lua în considerare însăși conceptul de „reamenajare ilegală” și îi vom oferi și o evaluare legală. În plus, vom povesti în detaliu despre reamenajarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale, care se încadrează în categoria celor ilegale.
definiție
Majoritatea rușilor au o idee că aspectul apartamentului este reflectat în pașaportul său tehnic. Acest document indică zona camerelor și a băilor, pereții care poartă camera, locația ușilor și ferestrelor, precum și alte informații importante. Când cumpără / vinde tranzacții, vânzătorul trebuie să familiarizeze potențialul cumpărător cu pașaportul tehnic al locuinței. Mai mult, datele din acest document ar trebui să corespundă în totalitate stării reale a lucrurilor. În cazul în care observați discrepanțe, putem vorbi despre reamenajarea ilegală.
Acest termen include orice reorganizare a spațiilor fără permisiunea autorităților speciale. De asemenea, reamenajarea ilegală a unei case sau apartamente poate fi numită lucrare ocolită sau contrar documentației proiectului.
Rețineți că acest termen nu trebuie confundat cu redecorarea unui apartament. Acestea din urmă pot include nu numai tapetarea și vopsirea pereților, ci și înlocuirea radiatoarelor de încălzire sau ajustări la decorarea balconului.
Tipuri de conversie ilegală
Reamenajarea ilegală a spațiilor poate fi de două tipuri și acest fapt trebuie luat în considerare și în cazul în care vă aflați deja într-o situație similară, după ce v-ați făcut reparații sau ați achiziționat deja un apartament cu probleme:
- Munca prestată este considerată ilegală în absența autorizațiilor. Modificările care nu intră în contradicție cu legea intră în această categorie, dar chiriașul din anumite motive nu a emis actele necesare. Această supraveghere a făcut ilegală reamenajarea obișnuită.
- Lucrările efectuate inițial nu pot fi aprobate prin lege. De exemplu, ai demolat un zid care este considerat a fi un rulment. Chiar dacă încercați să legitimați acest proces, nu veți primi actele necesare.
Rețineți că responsabilitatea pentru o astfel de conversie nu este numai proprietarul de locuințe care a efectuat lucrările de reparație. Dacă vi s-a prezentat un apartament similar sau nu ați fost atent și l-ați cumpărat pentru banii dvs., va trebui să rezolvați singur problemele legate de reamenajarea ilegală. În instanță, vi se poate cere să aduceți locuința într-o formă corespunzătoare (conform pașaportului tehnic) și să încasați o amendă. Nu veți reuși să transferați aceste probleme către fostul proprietar al spațiului, care a devenit vinovatul problemei. Pentru toate modificările, actualul proprietar al apartamentului va fi responsabil.
Cele mai frecvente opțiuni de conversie
Spațiul tipic nu este întotdeauna convenabil pentru a trăi o familie modernă. Prin urmare, din ce în ce mai mulți oameni se gândesc în fiecare an la reconstrucția globală a unui apartament existent, mai ales dacă nu sunt capabili să-l schimbe pentru o locuință mai spațioasă și mai confortabilă. Cel mai adesea, proprietarii încearcă să facă noi deschideri în pereții lagărelor, combină loggia cu spațiul camerei sau al bucătăriei și creează, de asemenea, mezzanine și cămară, care nu sunt prevăzute de aspect.
Tot ceea ce am enumerat fără eșec necesită o evaluare de către o comisie specială și numai ea va emite un verdict care interzice sau autorizează o astfel de reorganizare. Dacă reamenajarea a fost efectuată ilegal, atunci chiriașii ar trebui să fie pregătiți pentru o mulțime de probleme. Mai mult, s-a stabilit că este mult mai dificil să legitimăm munca deja făcută decât a fost planificat. În plus, o parte din lucrare intră în categoria celor interzise. Acestea includ, de exemplu, noi deschideri în pereții lagărelor sau demolarea acestora. În secțiunea următoare a articolului vom vorbi mai multe despre această categorie de modificări.
Conversia interzisă
Dacă, după ce a conceput o reparație, contactați o organizație specializată serioasă, atunci aceștia vă vor spune imediat ce schimbări în apartament pot fi făcute și care nu vor fi niciodată aprobate în niciun fel. Dar cei care fac toate reparațiile în sine trebuie să studieze cu atenție această problemă. Conform legislației privind locuințele, nu pot fi făcute următoarele modificări la sediu:
- Mutați băile astfel încât acestea să fie deasupra camerelor de zi. Adică toaleta și baia dvs. nu trebuie să fie așezate în niciun caz deasupra livingului sau a bucătăriei vecinului. Excepție pot fi doar apartamente cu două niveluri în care ambele etaje aparțin aceluiași proprietar.
- Pentru a extinde zona bucătăriei datorită camerelor sanitare. De asemenea, este interzisă transferul bucătăriei în zona de zi, iar extinderea băii și a toaletelor din cauza unor metri pătrați de camere sau bucătărie nu va fi aprobată.
- Modificați locația conductelor de gaz și a conductelor de canalizare. Transferul caloriferelor în loggia sau în orice alt loc din apartament care nu este prevăzut de proiect se încadrează, de asemenea, sub interdicție.
- Faceți demolarea arbitrară a zidurilor, perforarea deschiderilor de uși și ferestre noi. Aceasta se aplică în principal structurilor de susținere ale casei. La urma urmei, deschideri suplimentare în pereții lagărelor pot determina clădirea clădirii sau deteriorarea calității vieții celorlalți rezidenți ai clădirii de apartamente.
- Este inacceptabil să folosești mansarda în scopuri proprii și să o combini cu apartamentul tău.
Rețineți că în locuințele recunoscute oficial ca de urgență, majoritatea modificărilor de aspect vor fi considerate ilegale. Acest lucru este valabil mai ales în ceea ce privește ferestrele și ușile, schimbarea locației camerelor și mutarea pereților în alt loc.
Se permite reprogramarea
Numai acele modificări care nu contravin codului locativ și sunt documentate în termenele stabilite de lege pot intra în această categorie. În viitor, o modificare similară va fi inclusă în pașaportul tehnic al spațiilor.
Cu toate acestea, rețineți că nu toate reamenajarea are nevoie de permise. De exemplu, dacă ați intrat într-o clădire nouă, puteți schimba absolut un calorifer în altul, instalați aparate de aer condiționat și chiar echipamente noi (această regulă nu se aplică echipamentelor pe gaz). În plus, rezidenții nu ar trebui să informeze autoritățile corespunzătoare dacă intenționează să instaleze un dulap încorporat fără a schimba locația camerelor. Proprietarii apartamentului au dreptul să înlocuiască materialele de finisare folosite de constructori sau foști rezidenți. Toate aceste modificări nu trebuie să fie emise și, prin urmare, nu vor fi aduse pașaportului tehnic al casei dvs. Mai mult, o astfel de modificare este considerată automat permisă.
Cu toate acestea, în cazurile în care planificați modificări mai mari, coordonarea cu autoritățile speciale este necesară. Acest grup de modificări include următoarele lucrări:
- Modificări care afectează structurile portante (de exemplu, pereți din cărămidă)
- Reamenajarea podelelor din apartament: o nouă șapă, amenajarea podelelor calde, hidroizolație cu extinderea băii.
- Toaletă mobilă sau baie.
- Instalarea de echipamente noi pe gaz sau transferul acestora într-un alt loc.
- Orice modificare sau demolare a structurilor care sunt marcate în pașaportul tehnic pentru apartament.
Dacă totuși ați efectuat astfel de lucrări fără permis, atunci este mai bine să le legalizați cât mai curând posibil. În caz contrar, un cec poate să vină brusc la tine și atunci vi se va solicita obligatoriu o amendă pentru re-planificare ilegală. Cu toate acestea, vom vorbi despre asta puțin mai târziu.
Ipoteca: este posibil să reamenajăm
Această întrebare este pusă de mulți proprietari de spații rezidențiale, deoarece majoritatea apartamentelor din ultimii ani sunt achiziționate tocmai cu o ipotecă. Dacă plănuiți o revizuire majoră, atunci merită să vă amintiți că un apartament ipotecar este de obicei gajat de bancă. Așadar, chiriașii până când vor plăti ipoteca nu pot lua nicio măsură pentru restructurarea spațiului fără permisiunea instituției de credit.
În primul rând, proprietarii ar trebui să contacteze banca cu o cerere de aprobare a redezvoltării. Dacă se obține permisiunea, atunci este necesar să se înceapă dezvoltarea unui proiect care poate fi realizat doar în organizații speciale. Rețineți că banca va controla acest proces în toate etapele. Angajații săi pot chiar să vină la apartamentul dvs. în timpul reparației și să verifice documentația proiectului.
Cu toate acestea, aș dori să observ că organizațiile de credit sunt foarte rar de acord să efectueze reparații la scară largă în apartamente garantate. Ce amenință proprietarul unei reabilitări neautorizate de locuințe ipotecare? Să aflăm.
Responsabilitatea pentru reamenajarea ilegală a spațiilor achiziționate într-o ipotecă
Dacă ați încheiat un contract de împrumut cu banca, atunci sunteți familiarizat cu clauza privind interzicerea oricăror modificări. Prin urmare, nu sperăm că reamenajarea dvs. va rămâne nesupravegheată de angajații instituției de credit.
Conform practicilor existente, angajații băncii pot oricând să bată un apartament cu garanție și să-și verifice starea folosind un pașaport tehnic. Prin urmare, ajustarea neautorizată va fi notată instantaneu și va duce la consecințe grave pentru împrumutat.
De exemplu, în fiecare an, proprietarul unui apartament trebuie să prezinte la bancă un contract de asigurare pentru casa sa. Cu toate acestea, asigurătorii, după ce au aflat despre reamenajarea ilegală, cel mai probabil nu vor încheia un nou acord, iar instituția de credit va avea posibilitatea să rezilieze contractul de credit ipotecar cu dvs.
De asemenea, banca poate obliga împrumutatul să-și coordoneze reparația în mod forțat sau să plătească o penalitate după rezilierea contractului. În plus, un angajat al băncii care a descoperit o reamenajare ilegală este obligat să raporteze acest caz inspectoratului locativ. În acest caz, problemelor administrative vor fi adăugate și la problemele cu banca, care vor trebui, de asemenea, rezolvate într-un mod accelerat.
Consecințele reamenajării neautorizate
Să presupunem că ați făcut o reamenajare ilegală a lui Hrușciov, iar aceste modificări au fost înregistrate ulterior de o comisie specială. Ce te amenință în acest caz? Răspunderea pentru acțiunile lor îi îngrijorează pe mulți proprietari care au decis asupra unor modificări neautorizate. La urma urmei, poate fi foarte grav pentru rezidenți.
În primul rând, vor fi amendați. Mărimea sa variază între două și două mii și jumătate de ruble. Dacă reamenajarea s-a efectuat nu într-o clădire de apartamente, ci într-una privată, atunci valoarea maximă a amenzii va fi de o mie și jumătate de ruble.
Cu toate acestea, nu numai o penalitate monetară este inclusă în conceptul de responsabilitate pentru restructurarea neautorizată. Dacă un proces este îndreptat împotriva dvs., atunci prin decizia sa va fi necesar să readuceți apartamentul la forma inițială. Și în unele cazuri, aceasta va necesita costuri financiare considerabile.
De asemenea, instanța vă poate priva de dreptul de a utiliza locuințe. Acest lucru este valabil mai ales atunci când apartamentul nu este deținut. Contractul social de muncă este reziliat foarte rapid, iar fostul chiriaș are toate șansele să fie pe stradă.
Reamenajarea ilegală a spațiilor nerezidențiale
Pentru a desfășura aproape orice afacere, un antreprenor are nevoie de o cameră, iar în aceste scopuri apartamentele obișnuite nu sunt potrivite. Prin urmare, există o procedură pentru transferul spațiilor rezidențiale în cele nerezidențiale. De exemplu, acest lucru se poate face cu obișnuitul „Hrușciov”. Dezvoltarea în acest caz ar trebui, de asemenea, să fie coordonată cu toate autoritățile. Adică antreprenorul nu are dreptul să reconstruiască în mod arbitrar spațiile nerezidențiale, deoarece în acest caz se va confrunta cu o pedeapsă administrativă și cu o amendă destul de impresionantă. Conform rapoartelor recente, aceasta variază de la trei sute la trei sute cincizeci de mii de ruble.
Cu toate acestea, este planificat introducerea unei pedepse mai severe pentru modificările ilegale ale spațiilor recunoscute ca nerezidențiale. Într-adevăr, astfel de reparații pot provoca adesea chiar prăbușirea clădirilor. De exemplu, demolarea unui perete de cărămidă de rulment de la parter, care se face adesea pentru a echipa magazinele din clădirile de apartamente rezidențiale, face ca structura să fie instabilă și duce la fisuri în fațadă.
Cum află inspectorii de locuințe despre reamenajări neautorizate?
Uneori, li se pare locuitorilor că nimeni nu poate afla ce fac în apartament. Cu toate acestea, așa cum arată practica, o singură plângere privind reamenajarea ilegală, trimisă autorităților competente, este suficientă pentru ca proprietarii ghinioniți să se confrunte cu o mulțime de probleme.
Vecinii dvs. care consideră că reamenajarea le încalcă interesele și este ilegal pot face o plângere. Chiar și un mesaj anonim poate fi revizuit și verificat.
În plus, personalul HOA poate raporta modificări neautorizate. Responsabilitățile lor imediate includ monitorizarea siguranței persoanelor care locuiesc în clădirile de apartamente. Prin urmare, pot iniția o verificare într-un anumit apartament.
De asemenea, comisia pentru locuințe poate începe verificarea pentru orice apel sau hârtie. Și în ea nu este necesar să enumerăm toate modificările, va fi suficient doar pentru a exprima suspiciuni de reamenajare ilegală.
Rețineți că, în cazul în care comisia determină faptul reconstrucției neautorizate a spațiului, atunci soluția tuturor problemelor vă va costa mult mai mult decât primirea inițială a unei autorizații pentru lucrări de reparații de o natură sau alta. Prin urmare, vă sfătuim să nu sperați la noroc, ci să pregătiți în avans pachetul necesar de hârtii. Atunci nu trebuie să vă fie frică de angajații comisiei pentru locuințe, iar reparațiile făcute vă vor face plăcere exact până când veți decide să vă schimbați din nou spațiul de locuit.