Consecința încălcării normelor și cerințelor legii la transferul drepturilor de proprietate de la o persoană la alta este anularea procedurii. În plus, restituirea și restaurarea ordinii prevăzute de termenii tranzacției, prin soluții legale pentru problemă.
Descrierea și tipurile de tranzacții contestate și nule
Recunoașterea unei tranzacții contestate sau nule încheiate în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse are loc pe baza anumitor factori legali care indică acțiunile ilegale ale uneia dintre părți. În acest caz, consecința unor astfel de acțiuni este lichidarea contractului, care nu respectă legea.
Astfel de acțiuni, de regulă, sunt provocate de una dintre părțile tranzacției, în unele cazuri ca urmare a unei conspirații preliminare ale ambelor părți. Acest lucru se realizează de obicei pentru a desfășura activități frauduloase sau scheme ilegale, atunci când părțile au intenția de a legaliza ceea ce nu este prevăzut de lege ca fiind legal. O tranzacție nesemnificativă este considerată nulă din momentul încheierii sale și nu necesită un proces din partea părții interesate, întrucât în virtutea neîndeplinirii sale, o astfel de tranzacție nu poate da naștere drepturilor și obligațiilor părților.
Când este contestată?
O tranzacție este numită contestabilă dacă, din anumite circumstanțe, a creat un precedent, care a devenit motivul depunerii unei declarații de creanță pentru a examina cazul în instanță de către una dintre părți. Cerințele de bună-credință pentru reclamant se aplică acestei situații. Dacă, din partea sa, a respectat condițiile contractului și a fost înșelat sau înșelat de contrapartidă, procesul este permis să fie luat în considerare într-un proces.
Conform articolului 166 din Codul civil al Federației Ruse, dacă acțiunile ambelor părți la tranzacție au fost ilegale, atunci se va stabili faptul conspirației împotriva standardelor legislative în legătură cu obiectul tranzacției, instanța va anula cererea și nu va satisface cerințele părții vătămate.
Acțiuni ilegale
O astfel de conduită incorectă apare atunci când încercați să vindeți:
- Bunuri furate de la proprietar.
- Primit ilegal la dispoziția uneia dintre părțile imobiliare.
- Proprietate ipotecată.
- Arestat imobiliare.
- Bunuri (mobile și imobile), împrumutul pentru care nu se rambursează bancă.
Astfel de situații pot avea consecințe nu numai pentru vânzător, ci și pentru cumpărător. Acesta din urmă în acest caz este acuzat de ignorarea încălcării legii de către contrapartidă. Nu întotdeauna cumpărătorul continuă despre vânzător, uneori devine inițiatorul acțiunilor ilegale.
Ce duce la invaliditatea tranzacției?
O tranzacție nesemnificativă este considerată nulă din momentul încheierii sale, dacă a fost făcută:
- Prin conspirația ambelor părți cu intenția de a obține un profit sau beneficiile planului de proprietate în mod ilegal.
- Prin acțiuni frauduloase desfășurate împotriva unei contrapartide, omitând existența restricțiilor asupra proprietății, de exemplu, arestarea acesteia.
- Pe fondul amenințărilor la una dintre părți, precum și a extorcării, șantajului și a altor acțiuni care sunt pedepsite penal.
- În caz de abuz al uneia dintre părți printr-un set sever de circumstanțe.
- Când una dintre părți a fost recunoscută oficial ca fiind incapabilă din punct de vedere legal la momentul tranzacției din cauza demenței sau a altor boli mintale.
- Cu un minor fără participarea unui reprezentant oficial.
- Pentru vizibilitate.
- Cu depășirea puterilor uneia dintre părți.
Diferențele dintre tranzacțiile nule și cele contestate
O tranzacție poate fi contestată numai printr-o hotărâre judecătorească. Rezultatul unei astfel de decizii contestă, de regulă, transferul proprietății cu consecințe legale pentru fiecare dintre părți. La rândul lor, tranzacțiile nule sunt anulate de instanță după ce sunt recunoscute drept contestabile. Cel mai adesea, anularea lor nu necesită deplasarea în instanță, deoarece consecințele legale prevăzute de acord nu sunt puse în aplicare. Pentru a încheia o tranzacție nulă conform Codului civil al Federației Ruse, nu este necesar să mergeți în instanță, ei înșiși devin incompetenți.
Un exemplu este situația când, în timpul cumpărării și vânzării unei locuințe, cumpărătorul nu a transferat fonduri către vânzător. Această tranzacție este considerată eșuată, adică nesemnificativă, întrucât au fost încălcate cerințele acordului încheiat.
Dacă, de exemplu, cumpărătorul a plătit pentru achiziție integrală și obiectul contractului s-a dovedit a fi de calitate necorespunzătoare, atunci conflictul este soluționat doar în instanță. Adică, va fi necesară contestarea condițiilor în momentul tranzacției.
Există, de asemenea, situații în care un terț semnează un acord de vânzare a proprietății deținute de o altă persoană. În acest caz, contractul nu poate intra în vigoare legală, iar orice cerere a cumpărătorului este recunoscută drept nulă. Este o altă problemă dacă părțile au dispus de proprietatea proprietarului fără să știe acest lucru. În acest caz, singura soluție a conflictului ar trebui să fie apelul la instanță.
Invalidarea unei tranzacții: consecințe
Conform articolului 166 din Codul civil al Federației Ruse, consecințele anulării unei tranzacții depind direct de faptul dacă a existat o conspirație între părțile contractului, ceea ce a implicat încălcări legale și acțiuni ilegale care nu sunt prevăzute în condițiile acordului. Dacă faptul de coluziune este dovedit în instanță, toți participanții la tranzacție sunt supuși sancțiunilor. Reclamantul poate fi:
- Proprietarul anterior.
- Cumpărător.
- Un terț care a suferit daune ca urmare a acțiunilor părților la tranzacție.
În cazul în care a fost dovedită o conspirație, toate veniturile și bunurile dobândite ca urmare a unei tranzacții ilegale sunt recuperate la vistieria statului. Dacă o parte a fost înstrăinată în favoarea celeilalte cu acordul său, dar fără participare, consecințele vor fi aceleași. Dacă intenția a fost pe de o parte, iar a doua a acționat cu bună credință, profitul primit este recuperat de la persoana găsită vinovată. În acest caz, partea nevinovată își primește banii sau proprietățile, dar tranzacția este anulată. Acest lucru se întâmplă adesea la însoțirea tranzacțiilor imobiliare.
Atunci când a fost săvârșită pentru a evita posibilele consecințe legale, instanța impune, de asemenea, sancțiunile prevăzute de reglementări. Restituirea tranzacției este impusă unei interdicții, datorită căreia părțile și-ar putea atinge obiectivele nelegale.
Ce altceva poate ajuta o cerere pentru aplicarea consecințelor invalidității unei tranzacții nule?
restituire
Restituirea se referă la restituirea relațiilor legate de proprietate în faza inițială, chiar înainte de înstrăinarea proprietății și de proprietatea cumpărătorului asupra proprietății. După ce tribunalul arbitral a luat o decizie, este permis ca părțile interesate să apeleze la o instanță de a doua instanță, precum și să facă apel.
Invalidarea unei tranzacții: motive
După cum sa menționat deja, o tranzacție nulă este considerată nulă din momentul încheierii sale.
Primul și principalul motiv al anulării acesteia este o încălcare a drepturilor asupra proprietății unei persoane care a devenit rezultatul acțiunilor penale sau necinstite.Astfel de acțiuni ar trebui să aibă consecințe legale, care sunt clasificate ca înstrăinare ilegală a proprietății, ceea ce duce la pierderea acesteia sau complică utilizarea ulterioară a acesteia.
Aceste consecințe se referă la dispoziția constituțională potrivit căreia numai proprietarul are dreptul de a dispune de bunuri. Constituția garantează protecția proprietăților împotriva înfrângerii de către terți. Exemple de tranzacții nule sunt achiziționarea și vânzarea de bunuri furate, donația imaginară a bunurilor care trebuie confiscate, vânzarea unui apartament care încalcă drepturile minorilor și utilizarea documentelor și sigiliilor falsificate în tranzacție.
Ce să atașăm procesului?
Motivele trebuie să fie atașate procesului și să servească drept pretext pentru inițierea unei proceduri civile. Partea afectată trebuie să indice motivul invalidării tranzacției. În plus, dovada documentară relevantă a încălcării trebuie să fie anexată la declarația de revendicare:
- Acordul pe baza căruia proprietatea a fost transferată cumpărătorului.
- Încasări de primire a fondurilor care confirmă faptul plății tranzacției.
- Dovadă documentară a încălcării regulilor de înregistrare a unui acord cu Rosreestr.
- Certificate care confirmă faptul că a semnat tranzacția de către o persoană incompetentă.
- Documente de titlu (dacă tranzacția a fost efectuată în exces de autoritatea unei persoane juridice). Sprijinul pentru tranzacțiile imobiliare este o problemă foarte responsabilă.
În unele cazuri, declarațiile martorilor pot fi necesare, în special atunci când vine vorba de amenințări, șantaj, violență și constrângere a proprietarului pentru a semna tranzacția.
Reclamantul poate indica, de asemenea, în declarația de revendicare, încercări de a efectua restituirea și de a preveni înstrăinarea bunurilor în favoarea celei de-a doua părți. În acest caz, este necesar să se anexeze dovezi ale acestor acțiuni, și anume, o notificare scrisă a cererii reclamantului primită de către pârât împotriva semnăturii. Este mai bine să îl trimiteți prin poștă cu o notificare de primire. Uneori poate fi necesar să contactați secția de poliție și să scrieți o declarație despre încălcarea terților asupra proprietății proprietarului. Această declarație va fi, de asemenea, probe suplimentare în instanță.
Deci, o tranzacție nulă este considerată nulă din momentul încheierii sale. Și, deși nu necesită să acționeze în instanță, este adesea imposibil să rezolvi situația fără ea.