Îngrădirea drepturilor de proprietate - ce este? Ce opțiuni pot fi, ce formalități nu trebuie uitate? Veți afla mai jos despre toate acestea.
Conceptul de grevă
Obligația dreptului de proprietate se referă în primul rând la bunuri imobiliare (terenuri, apartamente, case și clădiri legate de teren). De exemplu, un garaj metalic ușor de mutat dintr-un loc în altul nu este imobil.
În general, o obligație este o interdicție de a efectua tranzacții cu proprietatea sau orice acțiuni care pot reduce valoarea unui obiect sau o pot face inaccesibile părților interesate. Restricțiile afectează drepturile proprietarilor și sunt considerate o anumită garanție pentru partea a doua la tranzacție.
Cel mai adesea sunt impuse de voința proprietarului, cu toate acestea, consimțământul la procedură este singurul mod de a obține ceea ce îți dorești, de exemplu, o ipotecă la o bancă.
Tipuri de greutăți
Restricțiile pot fi oferite în mai multe opțiuni:
- ipoteci;
- chirie, închiriere, serviciu, serviciu pe toată durata vieții;
- alte forme de impunere a drepturilor la locuință;
- confiscarea bunurilor.
Care sunt modalitățile de a încerca proprietatea?
- contract sau contract;
- va;
- prevederea legii;
- act judiciar.
Caracteristici ipotecare
Creditele ipotecare sunt caracterizate printr-o interdicție de a face schimb, vânzare, transfer la o nouă gajă a obiectului. Unele bănci solicită chiar interzicerea înregistrării într-un apartament ipotecat, membrii familiei împrumutatului, care nu sunt specificate în contractul de împrumut.
Obligația de proprietate este stabilită pe durata datoriei dintre bancă și client. De îndată ce datoria este plătită, depozitul este retras, iar proprietarul poate face orice dorește cu apartamentul.
Și încă un lucru: banca are dreptul să transfere datoria către o altă instituție de credit. Sunt emise obligațiuni ipotecare, care sunt revândute. Condițiile contractului de împrumut nu se modifică. Este posibil să nu raporteze schimbarea băncii, ceea ce provoacă dificultăți: nu se știe cui să plătească acum.
Ipoteca se aplică numai imobilelor. Este reglementată de Legea cu privire la credite ipotecare. Modul de înregistrare a obligațiilor de proprietate este descris în legea privind înregistrarea drepturilor imobiliare.
chirie
Esența acordului este transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament, unei case sau a altor bunuri imobiliare către plătitor de chirie. El se obligă, la rândul său, să furnizeze servicii sau să efectueze plăți periodice în numerar conform contractului.
Dacă plătitorul din anumite motive nu îndeplinește obligații, fostul proprietar are dreptul să-i restituie proprietatea. Prin lege, transferul unui teren funciar, întreprindere către o altă persoană înseamnă transferul obligației de a plăti chiria. Ea va fi chiar povara.
Chiria se încetează fie după expirarea perioadei de plată conform contractului, fie după decesul beneficiarului.
Tranzacțiile care vizează încetarea dreptului de proprietate, transferul în arendă sau utilizare sunt posibile numai cu acordul beneficiarului anuității.
chirie
Leasingul este transferul bunurilor pentru perioada prevăzută în contract pentru plățile în numerar conform graficului. Închirierea poate avea multe opțiuni, dar ceva rămâne același.
Un chiriaș care își îndeplinește cu credință îndatoririle are dreptul de a menține contractul. Ce înseamnă asta? Noul proprietar al proprietății nu poate, după dorința sa, să rezilieze prematur contractul încheiat de fostul proprietar. Mai mult, nici măcar nu are dreptul să-și schimbe condițiile doar după bunul plac.
Dreptul de închiriere este considerat un activ: poate fi transferat și către un terț în procesul de faliment pentru datoriile chiriașului.
Vânzând proprietăți, proprietarul este obligat să informeze că imobilul este închiriat. Printre consecințele negative pot fi daunele și cerința de reziliere a contractului.
înlesnire
Serviciul este deosebit de sfera relațiilor funciare. Proprietarul trebuie să asigure o parte a site-ului pentru trecerea sau trecerea altor persoane. Un exemplu ar fi instalarea unui stâlp electric sau a instalării conductelor. Cu toate acestea, nu există restricții cu privire la stabilirea unui serviciu care afectează o clădire sau o structură. Particularitatea facilității în înființarea sa este atunci când este imposibil să ofere altor persoane accesul la proprietatea lor sau la beneficiile civilizației.
Angajamente privind dreptul de proprietate asupra unei locuințe
Un exemplu este refuzul testamentului. Reprezintă obligația moștenitorului de a furniza bunuri sau bunuri persoanei indicate în testament.
Restricțiile și grevările dreptului de proprietate constau în faptul că refuzul este implementat în detrimentul proprietății.
Bunurile imobiliare sunt furnizate din imobilul rămas de la decedat. Dacă bunul este cumpărat, atunci pe cheltuiala fondurilor rămase moștenitorilor după persoana decedată.
Proprietatea dobândită rămâne proprietatea moștenitorului sau a destinatarului, în funcție de conținutul testamentului.
Durata angajării este stabilită prin voință (dreptul de ședere, de exemplu, este valabil pe viață sau pentru o perioadă limitată de timp).
Un alt exemplu: copiii care trăiesc cu părinții. Chiar dacă copilul nu este coproprietar al locuinței, fără permisiunea autorităților de tutelă, el nu poate fi vândut, schimbat sau ipotecat.
Nu este permisă relocarea unui copil fără înstrăinarea bunurilor fără aprobarea autorităților de tutelă.
Îngrădirea dreptului de proprietate asupra apartamentului poate fi stabilită de către instanța de judecată în urma unuia dintre foștii membri ai familiei. De exemplu, un soț și o soție au divorțat, iar soția nu are unde să se mute. I se poate da timp să caute locuințe noi, în practică - aproximativ șase luni. Vânzarea unui apartament către un terț nu invalidează hotărârea.
O persoană care a refuzat privatizarea are dreptul să locuiască pe viață într-un apartament sau o casă. O schimbare de proprietate în viitor nu afectează în niciun fel drepturile sale.
aresta
Instanța aplică arestarea pentru a pune în aplicare o decizie sau o sentință viitoare. După adoptarea actului judiciar, restricția continuă să se aplice în cadrul procedurilor de executare.
Dacă arestarea nu a fost aplicată mai devreme asupra proprietății, aceasta este impusă de executorul judecătoresc din proprie inițiativă sau de către reclamant după deschiderea procedurii de executare.
Arestarea include:
- incapacitatea de a efectua o tranzacție;
- suspendarea ofertei;
- interdicția de a transfera bunuri către persoane neautorizate;
- interzicerea oricăror acțiuni ale terților în legătură cu proprietatea.
Restricția judiciară, grevarea dreptului de proprietate asupra unei locuințe este înlăturată de către aceeași sau o instanță superioară în cazul unei plângeri a persoanei în cauză.
Executorul judecătoresc retrage arestarea numai după finalizarea executării hotărârii judecătorești. Decizia executorului judecătoresc este anulată fie de către instanță, fie de către șeful departamentului executorului judecătoresc cu privire la plângerea persoanei în cauză.
Amenajarea obligațiilor
O impunere impusă de forța legii este eficientă din momentul apariției unui fapt juridic, cum ar fi achiziționarea unei case de către mai mulți proprietari. Un acord între părți este suficient pentru ca acesta să devină efectiv.
Decizia judecătorului sau decizia executorului judecătoresc cu privire la arestare este trimisă la Rosreestr, unde se fac notițe în evidența drepturilor asupra obiectului.
Obligația ipotecară face parte din contract, în plus, se emite o ipotecă, este atașată de contract.
Odată cu înregistrarea transferului de proprietate, ipoteca este înscrisă automat în registru. Se plătește o taxă de înregistrare de 2 mii de ruble.
Prin urmare, înregistrarea de stat a obligației dreptului de proprietate nu este alocată unei proceduri separate, ci este asociată cu înregistrarea contractului.
Obligațiile de refuz a testamentului sunt înregistrate în certificatul de moștenire.
Astăzi, certificatul este emis pe o foaie simplă de hârtie cu sigiliul și semnătura registratorului. În prezent nu sunt utilizate anteturile protejate.
Dacă tranzacția afectează copilul, există două opțiuni:
- registratorul nu va finaliza tranzacția dacă copilul are o cotă și nu există acordul autorităților de tutelă în documente;
- biroul de pașaport va refuza să scrie copilul fără evacuare într-un alt loc, mai ales că lista de documente pentru înregistrare include un certificat al compoziției familiei, unde sunt notați copiii.
Dispozițiile legii conduc la faptul că angajamentele în certificatul de proprietate nu sunt întotdeauna prezente, deși în realitate apar.
Obligația drepturilor de proprietate este consemnată în certificatul de moștenire. Secțiunea de jos este dedicată disponibilității lor.
Dacă acordurile au o natură verbală și nu au fost documentate în vreun fel, este aproape imposibil să se dovedească ceva. Un exemplu sunt contractele de închiriere imobiliară care nu sunt înregistrate nicăieri (refuzul de a le înregistra este legal dacă perioada de valabilitate este mai mică de 12 luni). Fără documente, grevarea este imposibilă.
Subtilitățile înlăturării sarcinii
Înregistrarea de către stat a restricțiilor, a drepturilor de proprietate este anulată fie la cererea părților, fie printr-o hotărâre judecătorească.
Într-o declarație de revendicare care contestă drepturile altora, este necesară o solicitare de anulare a înregistrării. În caz contrar, atunci va trebui depusă o nouă acțiune pentru anularea înregistrării.
După ce a plătit ipoteca, persoana primește certificate bancare, care sunt predate către Rosreestr, în care se precizează că a fost plătită ipoteca. Procesul de înregistrare a obligațiilor se realizează cu participarea obligatorie a unui reprezentant al băncii.
Arestarea în procedurile de executare este înlăturată automat după plata datoriei.
Decizia de închidere a procedurii și de înlăturare a arestului este trimisă lui Rosreestr. Adesea, cetățenii înșiși depun documente pentru înlăturarea arestării, deoarece executorii judecătorești nu au timp să facă acest lucru din cauza volumului de muncă.