Lucrările de reparație reprezintă o măsură obligatorie de întreținere a oricărei locuințe. Menținerea stării bune a proiectării, comunicațiilor și decorațiunilor de bază vă permite să folosiți casa mai mult timp, în conformitate cu scopul său operațional. În același timp, formatele lucrărilor de reparații pot fi diferite. Acestea determină calendarul, listele activităților de lucru, costurile, standardele de siguranță etc. Diferența fundamentală constă în reparația actuală de la revizuire, care se exprimă în abordările organizării proceselor și în complexitatea operațiunilor efectuate.
Definiția maintenance
În conformitate cu definiția regulamentului, reparațiile curente sunt măsuri recunoscute care vizează protecția în timp util și sistematică a obiectului deservit de daune și defecțiuni. În acest caz, un obiect înseamnă clădiri industriale, rețele de comunicații, structuri și clădiri rezidențiale. Cu alte cuvinte, reparația actuală a locuinței este o listă de măsuri preventive care vizează repararea anumitor structuri sub formă de elemente care formează obiecte de construcție.
Edițiile moderne de standarde subliniază faptul că măsurile tehnice vizează în special eliminarea defecțiunilor existente. Însă, în timpul dezvoltării proiectului evenimentului, se pot adăuga lucrări care au stabilit obiectivul consolidării elementelor viabile. De exemplu, lucrările de întreținere preventivă pot include armarea căpriilor de acoperiș, instalarea plasturilor, montarea cadrelor de protecție pe fundație și pereți. Astfel de decizii în viitor elimină formarea de noi daune și procese distructive.
Definiție revizuire
Refacerea se referă la restaurarea sau înlocuirea completă a structurilor de construcții, precum și la echipamentele de construcții cu comunicații. În practică, revizuirea unei case poate fi exprimată printr-o actualizare completă sau parțială a aspectului casei, aranjarea internă și modernizarea acesteia. În același timp, există restricții care nu permit interpreților să elimine complet structurile principale - cel puțin în cazurile în care o astfel de muncă este contrară vieții casei. Adică, dacă structura poate fi funcționată timp de 20-30 de ani, atunci fără semne evidente de distrugere în timpul reparației nu poate fi actualizată.
În esență, revizuirea elimină efectele deteriorării funcționale sau fizice a obiectelor. Prin urmare, sunt deseori efectuate lucrări la scară largă pentru actualizarea echipamentelor de inginerie și a transportatorilor cu secțiuni. În acest context, se poate observa următoarea diferență între reparația curentă și revizuirea: dacă în primul caz vorbim despre lucrul cu avarii și defecțiuni locale, atunci în al doilea, se efectuează operațiuni complexe care afectează mai multe elemente interconectate.
Diferențe în ceea ce privește tipul de muncă
Operațiunile tehnice în timpul reparațiilor de rutină pot include repararea, înlocuirea, corectarea structurilor, așezarea placajelor, planificarea unei zone de casă etc. Echipa de întreținere poate înlocui elemente individuale ale instalației sanitare, restaurarea unui perete parțial deteriorat sau actualizarea pardoselii. Adică, sunt lucrări care nu implică o interferență radicală în proiectare și se manifestă cel mai adesea în eliminarea problemelor externe evidente.În același timp, normele actuale și de revizuire se pot suprapune listelor de lucrări. De exemplu, aprovizionarea cu apă, canalizarea și, în ansamblu, aprovizionarea cu apă ca obiecte se pot referi la activități de reparație de rutină, în sensul că, pentru a restabili operabilitatea, antreprenorul își poate actualiza elementele în funcție de ascensoare și unități de pompare. Însă revizuirea ocupă și același domeniu, întrucât i se atribuie rețele de inginerie și comunicații - este o altă problemă că proiectele pot vorbi despre restaurarea sistemului a performanței canalului cu o înlocuire completă a infrastructurii.
Diferența de finanțare
Diferențele în organizarea și plata activităților de reparație sunt determinate de tipul de instalație. Casa poate fi privată și multifamilială. În primul caz, atât capitalul, cât și măsurile de reparații curente sunt atribuite complet proprietarului. El este responsabil pentru organizare și pentru finanțarea reparațiilor. Totuși, acest lucru nu exclude posibilitatea de a contacta o firmă de construcții, care, din nou, contra cost, va întreține întreținerea unei case de orice complexitate. Dacă problema se referă la proprietatea comună, atunci diferența dintre reparația curentă și revizuirea va fi în cuantumul plății. În fiecare caz, valoarea contribuțiilor este calculată individual - în funcție de starea lor la domiciliu, regiune și alți factori. În mod direct, organizarea și implementarea activităților de reparații sunt atribuite societății de administrare.
Diferența de sincronizare
Din motive evidente, necesitatea reparațiilor curente apare mult mai des decât în organizarea reparațiilor majore. Prin urmare, formatul operațiunilor tehnice locale este aplicat la fiecare 3-6 luni. Dar acesta este un interval de timp condiționat, deoarece poate fi necesară repararea prematură a clădirii dacă, de exemplu, are loc un accident. Este important de subliniat faptul că ajustările la programul de lucru, precum și lista acestora, pot fi schimbate de rezidenți la o adunare generală.
În ceea ce privește revizuirea, aceasta se efectuează o dată la 3-5 ani. În acest caz, întrunirea proprietarilor poate amâna și data, dacă din motive întemeiate. Principala diferență între reparația curentă și revizuirea din această parte este că, atunci când se efectuează operațiuni pe scară largă pentru actualizarea sau înlocuirea structurilor rezidenților casei, acestea trebuie notificate în avans. Aceasta se aplică revizuirii, iar evenimentele locale curente pot avea loc chiar și fără informare.
Diferențe între revizuire și reconstrucție
Adesea, termenul de reconstrucție este introdus în conceptul de revizuire și uneori întreținere. Din punct de vedere tehnic, o astfel de amestecare poate fi corectă - în timpul lucrărilor de reconstrucție de aceeași complexitate și în aceleași zone pot fi efectuate. Dar sarcinile de reconstrucție sunt fundamental diferite. Pentru reparațiile curente, scopul este de a corecta defecțiunile specifice și daunele, iar revizuirea își propune să elimine încălcările sistemice din structura clădirii - acesta este conținutul acesteia. Atât reparațiile curente, cât și revizuirile sunt efectuate pentru a se asigura că clădirea își redobândește cel puțin starea anterioară, asigurând fiabilitatea și siguranța. La rândul său, reconstrucția datorată acelorași unelte tehnice se realizează cu scopul de a modifica parametrii clădirii, chiar dacă în acel moment se află într-o stare optimă de funcționare.
Alte nuanțe în diferențe
Dificultatea de a distinge între cele două formate de reparație este aceea că nu există limite clare între ele. De exemplu, există conceptul de revizuire selectivă, care vizează înlocuirea parțială a structurilor de construcții. Dar chiar și în cadrul operațiunilor de reparații curente, este posibil să se efectueze astfel de evenimente. În plus, reparația complexă a unei clădiri în practică poate încorpora straturi întregi de operațiuni care sunt desemnate direct ca o listă de reparații curente.Prin urmare, o delimitare strictă poate avea loc numai în momentul în care proiectul a primit deja desemnarea corespunzătoare.
concluzie
Pentru un profan mediu, cunoașterea caracteristicilor separării diferitelor tipuri de reparații poate avea o importanță deosebită, chiar dacă nu este asociat cu procesele organizatorice formale ale unor astfel de evenimente. Acest lucru este important, de exemplu, pentru proprietarii privați care planifică o revizuire majoră a unei case în anumite termene, cu includerea propriilor finanțe. Înțelegerea diferenței de revizuire de cea actuală va contribui la clasificarea tipurilor de operații tehnice - respectiv, la determinarea gradului de complexitate a acestora, precum și la responsabilitatea executanților. Acest lucru este important și pentru locuitorii clădirilor de apartamente care se află în relații juridice și economice cu o companie de management care efectuează reparații.