Moartea este baza pentru deschiderea procedurii de moștenire, dacă considerăm acest eveniment din punct de vedere legal. Deci, să presupunem că ai primit o moștenire sub forma unui apartament. Deci, evaluarea apartamentului pentru moștenire este o procedură obligatorie. La intrarea în drepturile sale, proprietarul trebuie să ia legătura cu un notar și să îi prezinte un act privind evaluarea bunului pentru care pretinde. Nu orice organizație este capabilă să facă față muncii în mod corespunzător. Iar valoarea sa este formată dintr-un număr de componente. De aceea, oferim o înțelegere mai detaliată și detaliată a procedurii de evaluare a imobilelor, în special a apartamentelor, pentru înregistrarea unui certificat de proprietate.
De ce este necesar
Așadar, pentru început, vreau să înțeleg de ce este necesară, în general, o evaluare a unui apartament pentru un notar. Moștenirea sub forma unui apartament este cu siguranță atractivă, însă obținerea drepturilor legale asupra imobilelor necesită respectarea unei anumite proceduri legale stabilite de legislația actuală a Federației Ruse. Deci, în primul rând, trebuie să apelați la serviciile evaluatorilor profesioniști. Mulți cred încă că sunt adecvați în cazul unui contract de vânzare și a unui împrumut bancar cu gaj. Dar, de fapt, apartamentul este evaluat și la intrarea în moștenire. Și există mai multe motive principale:
- identificarea acțiunilor proprietarilor;
- intrarea în drepturi de moștenire (în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse fără act de evaluare, un notar pur și simplu nu poate emite un certificat corespunzător);
- calcularea mărimii taxei de stat pe care proprietarul care a intrat în drepturi o plătește trezoreriei de stat;
- rezolvarea litigiilor și conflictelor dintre succesori.
Ordinea procedurii
Evaluarea apartamentului pentru înregistrarea moștenirii se face în funcție de prețul proprietății, în acest caz imobiliare, în momentul în care notarul deschide procedura ereditară. Doar organizațiile relevante înzestrate cu o astfel de autoritate efectuează procedura. Specialiștii calificați ai organizației se angajează în afaceri, a căror experiență și abilitate trebuie să fie confirmate de toate documentele necesare.
Rezultatele evaluării sunt transmise notarului de supraveghere împreună cu un pachet de alte documente necesare pentru eliberarea unui certificat de proprietate. Evaluarea unui apartament pentru un notar public în timpul executării unei moșteniri se desfășoară în mod tradițional în mai multe etape:
- selectarea unei organizații competente care se va ocupa de evaluarea proprietății;
- trimiterea unei cereri completate cu un pachet de documente atașat;
- obținerea unei opinii.
Cine poate iniția o evaluare
Următoarele grupuri de persoane pot recurge în mod oficial la ajutorul unui evaluator profesionist:
- antreprenori individuali;
- cetățenii care închiriază un apartament și cei care îl dețin;
- persoane juridice;
- reprezentanții solicitanților, inclusiv proprietarii minori.
Evaluarea imobilelor este o procedură destul de complicată și necesită mult timp, necesitând un potențial solicitant să furnizeze un anumit set de documente:
- apelul scris al solicitantului la o organizație de evaluare imobiliară este un fel de cerere scrisă în formă gratuită sau completată electronic pe site-ul oficial al companiei;
- documentația tehnică furnizată pe proprietatea BTI;
- documentul de identitate al solicitantului;
- baza de documente pentru evaluare (contract de vânzare, extras din Rosreestr, confirmarea dreptului de proprietate);
- dovezi documentare ale absenței sarcinilor sub formă de datorii la facturile de utilități;
- în cazul intereselor solicitantului, este necesară pregătirea unei procuri notariale.
acord
Evaluarea unui apartament pentru un notar public în timpul executării unei moșteniri se realizează pe baza unui acord încheiat între solicitant și organizația care prestează serviciul calificat. Contractul poate fi întocmit sub orice formă, principalul lucru este că acesta reflectă principalele aspecte ale procedurii. Ar trebui să indice scopul pentru care este evaluat apartamentul (pentru moștenirea în acest caz), precum și baza procedurii, tipul tuturor lucrărilor efectuate și data punerii în aplicare a acestora. Avocații recomandă urgent să nu amânați evaluarea și să o efectuați cât mai curând posibil, deoarece este necesar ca un notar să finalizeze procedura ereditară și să elibereze un certificat de proprietate adecvat. După cum arată practica, în majoritatea cazurilor, evaluarea unui apartament pentru moștenire nu durează mai mult de trei zile lucrătoare. Dacă un adevărat profesionist preia problema, el se poate descurca și mai repede. În prezent, experții oferă servicii urgente, însă, contra cost.
Deci, procedura de evaluare a unui apartament pentru moștenire se realizează în conformitate cu reglementările aprobate de legislația actuală a Federației Ruse. Evaluatorul folosește o serie întreagă de instrumente în activitatea sa. Sarcina sa este de a determina:
- starea generală a proprietății;
- gradul de uzură al apartamentului și al întregii case în ansamblu;
- componentele cheie ale proprietății;
- disponibilitatea reamenajărilor, atât legale, cât și efectuate fără aprobarea corespunzătoare.
Înțelegem conceptele
Alocați inventarul și valoarea de piață a proprietății. Rămâne să înțelegem care sunt principalele diferențe. Evaluarea unui apartament în ITI pentru moștenire determină valoarea de inventar a proprietății. Acesta este cel mai adesea sub piață, deși ușor, realizat de angajații BTI și este necesar pentru a determina valoarea impozitului datorat bugetului de stat. Valoarea de piață este determinată de evaluatori profesioniști și reflectă valoarea reală a unei anumite proprietăți pe piața imobiliară.
Legea de evaluare
Evaluarea cotei apartamentului pentru moștenire sau evaluarea întregului apartament se completează cu redactarea raportului de evaluare. Este întocmit în conformitate cu standardele stabilite și conține următoarele informații:
- un calcul detaliat al valorii reale a proprietății evaluate, precum și un studiu general al pieței imobiliare pentru o anumită dată;
- o descriere detaliată a tuturor tehnicilor și metodelor utilizate în procedura de evaluare;
- enumerarea principalelor caracteristici care sunt înzestrate cu proprietatea.
Este important de știut că actul nu este doar o dovadă a lucrării, ci un document complet și foarte important întocmit pe mai multe pagini cusute împreună, are numere de pagină. Mai mult, este obligatoriu certificat de semnăturile evaluatorului și ale solicitantului. Pentru completarea imaginii, actul poate fi completat cu cereri cu fotografii ale proprietății din diferite unghiuri, precum și atașați acesteia o copie a documentelor constitutive implicate în procedura de evaluare.
Costul evaluării
Evaluarea unui apartament pentru moștenire este o procedură care se realizează numai de organizațiile care au permisiunea de a face acest lucru. Dar nu toți moștenitorii potențiali își pot permite cheltuieli mari, motiv pentru care problema costului evaluării rămâne foarte relevantă.
Deci, costul procedurii constă dintr-un număr de componente. În primul rând, acesta este orașul în care este evaluat apartamentul. Nu este un secret faptul că serviciile juridice dintr-un mic oraș provincial sunt ceva mai ieftine și, uneori, uneori, decât într-o megalopolă.Domeniul localului contează, adică cantitatea de muncă depusă și calificările însuși ale evaluatorului. În medie, costul evaluării unui apartament este de 2.000 - 4.000 de ruble.
subtilitățile
Există încă un punct crucial. Evaluarea bunurilor imobiliare are loc la decesul unei persoane la o anumită dată, motiv pentru care certificatul de evaluare are o perioadă de valabilitate de 6 luni în cazul moștenirii. Există o excepție: dacă actul este necesar pentru judecarea împărțirii bunurilor, acesta este nelimitat.
Multe prin toate, evită procedura de evaluare a bunurilor imobiliare. Dar trebuie înțeles că aceasta este mai mult o procedură tehnică decât un obstacol real în calea moștenirii. Acesta este motivul pentru care nu ar trebui să trageți cu ea. Vă reamintim că trebuie să introduceți drepturi de moștenire în termen de 6 luni de la data decesului unei persoane. La rândul său, notarul nu va putea emite certificate fără actul de evaluare anexat cauzei. Cooperați numai cu evaluatori autorizați care furnizează servicii pe baza unui contract, deoarece numai în acest caz veți primi servicii de calitate excelentă și veți putea aranja un apartament cu proprietatea dvs. cât mai curând posibil.
Pentru a rezuma
Deci, evaluarea unui apartament pentru moștenire este o procedură obligatorie, nu un singur moștenitor potențial nu o poate evita. Documentele ar trebui să fie pregătite și compania competentă care va întreprinde procedura de evaluare trebuie să fie găsită. Și încă un lucru: nu ar trebui să economisiți confortul și calitatea serviciilor, deoarece altfel s-ar putea să aveți proceduri semnificative în procesul de obținere a unui certificat de proprietate. Ei bine, bineînțeles, abordați mai atent și solicitant colectarea tuturor documentelor necesare și trimiteți-le la timp.