Motivele pentru dobândirea drepturilor de proprietate sunt orice circumstanțe de viață care, în contextul actelor legislative, implică apariția unui drept la o proprietate specifică. Cel mai simplu exemplu este achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare sau primirea unei mase ereditare.
caracteristici
Proprietatea este considerată ca subiectivă, a cărei apariție este posibilă numai după debutul faptelor juridice și uneori chiar cu o combinație de mai multe. De exemplu, pentru a accepta moștenirea, simplul fapt al morții testatorului nu este suficient. Moștenirea trebuie să fie încă înscrisă pentru a deveni proprietarul legal al proprietății.
Faptele semnificative din punct de vedere legal pot fi nu numai anumite circumstanțe, ci și acționează, de exemplu, fabricarea unui anumit lucru.
Din cele mai vechi timpuri, există două grupuri de motive pentru dobândirea drepturilor de proprietate:
- original, adică dreptul la un lucru care nu a avut niciodată un proprietar;
- derivat, adică pentru apariția unei noi legi este necesară voința proprietarului lucrului.
Mod inițial
În acest caz, dreptul apărut la lucrul nu a fost niciodată atribuit nimănui. De exemplu, un element creat ca urmare a procesării altor lucruri publice.
În unele cazuri, imobilul fără proprietate este, de asemenea, atribuit dreptului inițial. În ciuda faptului că lucrul anterior avea un proprietar, dar, din anumite motive, nu se știe nimic și nu încearcă să-și refacă drepturile, acesta este încă modul original. Construcția neautorizată intră și ea în această categorie.
Proprietate nou creată
În acest caz, motivele inițiale pentru dobândirea dreptului de proprietate pot apărea numai dacă normele de drept sunt respectate la fabricarea lucrului. Dreptul la droguri sau arme fabricate la domiciliu nu poate fi recunoscut, chiar și pentru uz personal, deoarece astfel de acte sunt ilegale și sancționate de lege.
Un alt exemplu. Dacă construcția imobilului se realizează pe terenuri pe care dezvoltatorul nu le deține, atunci puteți obține drepturi legale asupra construcției numai dacă aveți drepturi asupra acestui site.
Dreptul la un mobilier realizat din materiale ale altui proprietar
Dacă un contract nou apare în cadrul unui contract de muncă prin procesarea materialelor clientului, atunci proprietarul materialelor are dreptul la acesta, cu condiția ca contractantul să fie plătit pentru lucrare.
La nivelul legislației, există cazuri în care proprietarul de drept este un contractant sau un procesator de materiale în prezența unei combinații a următoarelor condiții:
- dacă procesatorul nu știa că folosea materiale aparținând altcuiva și nu ar fi trebuit să știe despre el;
- lucrul care s-a dovedit la final este destinat uzului personal;
- costul producerii unui articol nou este mult mai mare decât costul materialelor.
Ultima condiție impune procesatorului să plătească proprietarului costul materialelor.
Lucruri publice
Legislația descrie doar o listă aproximativă a lucrurilor disponibile publicului. Acestea includ fructe de pădure, ciuperci, plante și chiar animale. Dar pentru a obține un drept legal, o persoană este obligată să respecte legea aplicabilă, de exemplu, să nu împuște animale în lunile când este interzisă. Nu puteți pescui în timpul icrelor și așa mai departe.
Proprietate fără proprietate
Proprietatea poate fi considerată proprietară în următoarele cazuri:
- dacă nu se știe nimic despre proprietar;
- dacă există un refuz al proprietarului;
- sau lucrul pur și simplu nu are un proprietar.
Procesul apariției proprietății depinde nu numai de tipul de proprietate, ci și de valoare.
Conform declarației autorităților municipale din autoritatea de înregistrare, proprietatea este înregistrată ca proprietar. Dacă proprietarul nu a apărut în termen de 12 luni, autoritățile au dreptul de a merge în instanță și de a cere recunoașterea dreptului de proprietate asupra acestui lucru.
Dacă vorbim despre proprietăți cu o valoare minimă (nu mai mare de 5 salarii minime), proprietarul devine persoana care a descoperit un astfel de lucru în zona sa. În acest caz, nu sunt necesare acțiuni speciale, persoana începe pur și simplu să utilizeze această proprietate.
Dacă proprietatea descoperită este mult mai scumpă și un terț o revendică fără a fi proprietarul, atunci problema dreptului de proprietate este decisă în instanță.
Construcție neautorizată
Construcție neautorizată este construcția unei structuri sau a unei clădiri care îndeplinește unul sau mai multe criterii:
- Construit pe un teren care nu este destinat unui anumit tip de construcție.
- Construcția a fost realizată fără obținerea autorizațiilor.
- Obiectul ridicat nu respectă standardele urbane.
Astfel de clădiri nerezidențiale sunt supuse demolării și în detrimentul celui care le-a construit. Cu toate acestea, este posibilă obținerea tuturor drepturilor asupra unei astfel de structuri dacă scopul terenului este modificat conform procedurii stabilite la nivel legislativ. Doar nu reușiți să obțineți niciun drept asupra construcției, ceea ce reprezintă o amenințare pentru viața sau sănătatea oamenilor.
Prescriptia achizitionanta
Baza pentru dobândirea drepturilor de proprietate poate fi, de asemenea, conștiința folosirii lucrului altcuiva. Pe lângă buna credință, trebuie îndeplinite următoarele condiții:
- deschiderea dreptului de proprietate;
- atitudinea față de proprietatea altora ar trebui să fie aceeași cu a lor;
- continuitatea dreptului de proprietate.
Achiziționarea rețetei are loc în următorii termeni:
- la deținerea de bunuri mobile, după 5 ani;
- atunci când utilizați imobiliare timp de 15 ani.
găsi
Nu este nevoie să confundați proprietatea fără proprietar și să găsiți. Elementul care este găsit are un stăpân care, împotriva voinței sale, și-a pierdut dreptul de proprietate.
Persoana care a descoperit descoperirea are o datorie, trebuie să anunțe proprietarul lucrului, persoana autorizată sau agențiile de aplicare a legii. Descoperirea poate fi păstrată de persoana care a descoperit-o, la poliție sau autoritățile municipale. După jumătate de an, dacă proprietarul nu a apărut, atunci dreptul de proprietate trece persoanei care a descoperit acest articol. Dacă această persoană refuză, toate drepturile asupra constatării trec autorităților municipale.
În cazurile în care proprietarul descoperirii este anunțat și dorește să-l returneze, este obligat:
- rambursează toate cheltuielile pentru întreaga perioadă de depozitare persoanei care a păstrat obiectul;
- solicită returnarea articolului înainte de sfârșitul perioadei de 6 luni de la data descoperirii articolului;
- plătiți 20% din costul total.
Părțile au dreptul de a conveni asupra remunerației pe cont propriu, mai ales dacă lucrurile nu reprezintă nicio valoare pentru terți, de exemplu, documente personale sau fotografii.
comoară
Spre deosebire de descoperire, comoara este întotdeauna ascunsă în pământ sau în altă parte, iar proprietarul unor astfel de lucruri nu poate fi stabilit sau și-a pierdut drepturile asupra lor, iar procedura de ascundere trebuie să fie intenționată. O altă caracteristică distinctivă este că descoperirea poate să nu fie valoroasă, iar comoara trebuie să aibă valoare. Motivele pentru dobândirea dreptului de proprietate sunt faptul descoperirii tezaurului, iar dacă se găsește pe un teren străin, atunci acesta trebuie împărțit la jumătate. Mai mult, dacă tezaurul a fost percheziționat fără acordul proprietarului terenului, atunci comoara găsită este complet confiscată de proprietarul parcelei.
Articolele legate de moștenirea culturală sau istorică sunt supuse transferului în proprietatea statului.În acest caz, proprietarul terenului sau alt loc în care a fost descoperită comoara, precum și persoana care a descoperit aceste obiecte, se poate aștepta la o remunerare de 50% din valoarea proprietății găsite. Dacă se găsește o comoară în procesul de îndeplinire a îndatoririlor oficiale ale unei persoane, de exemplu, în timpul săpăturilor, atunci nu are dreptul să se bazeze pe remunerație sau să obțină proprietatea.
Animalele de stradă
Motivele pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra animalelor rătăcite (domestice) sunt aceleași ca și în cazul descoperirii. Dacă a fost găsit un animal de companie, proprietarul său este necunoscut și nu a fost afișat timp de jumătate de an, atunci persoana care l-a găsit primește dreptul de proprietate. Dacă această persoană nu vrea să păstreze animalul, atunci trece în proprietatea municipalității.
În situația în care proprietarul animalului apare după 6 luni de la pierdere, acesta are dreptul să solicite noului proprietar înapoi. Cu toate acestea, cu condiția ca acesta să poată dovedi afecțiunea animalului de companie pentru sine sau un tratament dur din partea noului proprietar.
Metode derivate
Există trei motive pentru dobândirea drepturilor de proprietate, care se regăsesc cel mai adesea în viață:
- acorduri de eliminare;
- moștenire;
- succesiune.
În majoritatea cazurilor, motivele se aplică tuturor persoanelor, atât juridice, cât și fizice, desigur, cu excepția succesiunii. În acest caz, vorbim despre o schimbare a formei juridice a întreprinderii.
Există, de asemenea, metode derivate speciale pe care numai anumite subiecte de drept le pot utiliza. În acest caz, numai statul are la bază dobândirea dreptului de proprietate în Federația Rusă. Există un termen special: naționalizareadică transferul de la proprietatea unei persoane juridice sau fizice de proprietate la proprietatea statului.
Încetarea drepturilor
Motivele și metodele de dobândire a drepturilor de proprietate, precum și inviolabilitatea legii în sine, este o normă consacrată la nivelul constituției. Totuși, acest lucru nu înseamnă deloc faptul că dreptul de proprietate va fi păstrat până când persoana care o deține va fi subiectul legii. La urma urmei, proprietarii se schimbă constant, un lucru își poate schimba aspectul și valoarea sau pur și simplu poate dispărea complet din circulație. Și aceasta este încetarea dreptului de proprietate al unei persoane, fără să apară același drept al altei persoane. De exemplu, sacrificarea animalelor infectate implică doar încetarea dreptului de proprietate. Nu este necesară certificarea legală dacă lucrul este distrus de proprietar și aceste acțiuni nu afectează interesele terților.
Încetarea forțată a dreptului de proprietate este de obicei asociată cu apariția dreptului noului proprietar. De exemplu, rechiziție sau confiscare. Sau un alt exemplu. Dacă există o armă în masa ereditară, dar moștenitorul nu a putut obține dreptul de a o păstra și folosi, atunci aceasta va fi retrasă.
Dar, în cele mai multe cazuri, motivele pentru dobândirea și încetarea dreptului de proprietate se intersectează, dacă cineva înstrăinează sau pierde dreptul, atunci cineva îl dobândește în viitor.