Acesta ocupă un loc proeminent printre procedurile care vizează transferul dreptului de proprietate asupra proprietății și, de asemenea, acționează ca unul dintre modurile în care participanții la relațiile de drept civil au un drept de donație de proprietate, un concept, conținut, a cărui caracteristică va fi discutată în detaliu în articol.
În prezent, rolul și semnificația sa practică sunt în continuă creștere. Tot mai multe organizații și cetățeni obișnuiți recurg la procesul de donare a proprietății. Cu toate acestea, de multe ori într-o faptă de cadou, obligațiile părților și drepturile lor sunt vagi. În viitor, acest lucru duce la diverse încălcări ale obligațiilor, la un sentiment de insecuritate din partea legislației și a statului. Adesea, un acord de donație (concept, elemente, conținut - în continuare) este utilizat în scopuri personale și ilegale pentru a ascunde proprietatea de la dreptul unui terț, cu vânzarea ulterioară către un dobânditor neașteptat. Toate acestea sugerează necesitatea unei examinări mai profunde și mai complete a acestei probleme.
Cadou în dreptul roman
O faptă de dar este una dintre cele mai vechi drepturi civile. În perioada Republicii Romane (în jurul secolelor V-I î.Hr.) această procedură a fost deja recunoscută drept unul dintre motivele pentru care apare dreptul la proprietate. Istoricul juridic al acestui institut a început ceva mai târziu, în 550, și este legat de legea Tsintsiev. Cadoul a fost considerat drept plata pentru orice favoare sau alt cadou sau, dimpotrivă, a determinat ca persoana să fie înzestrată să răspundă în mod similar.
În acel moment, conceptul și conținutul contractului cadou erau oarecum diferite. Darul nu a fost o tranzacție gratuită, ca în dreptul modern. Darul, ca o voință, a fost sub control public vigilent. Împăratul Iustinian a stabilit o regulă foarte interesantă, conform căreia comportamentul nerecunoscător al făcătorului a servit ca bază pentru anularea tranzacției.
Încă din primul secol, avocații Imperiului Roman s-au răzgândit. Au început să considere darul ca înstrăinarea proprietăților gratuit. Dacă promisiunea de a da ceva a fost realizată sub forma unei stipulări (contract oral), atunci avea și forță juridică. Treptat, procesul a primit un tip special de acord cadou (informal). Conform acestui acord, una dintre părți, numită donator, i-a furnizat celeilalte (donee) orice valori cu scopul de a arăta generozitate.
Donarea în dreptul intern
După cum se știe, prima sursă pentru crearea unei surse interne de drept este adevărul rus. Reductoarele bazate pe obiceiuri populare, care au determinat conținutul său. Contractul de dar și principiile pregătirii sale adevărul rus nu conține.
Istoria înființării acestei instituții în dreptul intern decurge din 1649. În acest moment, a apărut Codul Consiliului, care, de fapt, este o continuare și generalizare a codurilor care au existat înainte. În „Colecția completă de legi a Imperiului Rus”, publicată în 1830, donația este definită ca atribuirea de către o persoană a dreptului său de proprietate unei alte persoane, fără a primi nimic în schimb.
Legislația internă, pe lângă regulile generale în vigoare în acest caz, avea, de asemenea, caracteristici. Au existat mai multe tipuri de donații: alocare, donație, numirea unei zestre. Nu au fost prezentate cerințe speciale persoanei donatoare sau donatorului.
În legea Rusiei pre-revoluționare, donația nu a fost considerată drept contract, ea a fost considerată ca unul dintre motivele pentru dobândirea drepturilor de proprietate. În același timp, nu a fost luată în considerare necesitatea acordului obligatoriu al beneficiarului.
Conceptul unui contract cadou
Capitolul treizeci și doi din Codul civil al Federației Ruse este dedicat procedurii de donare. Articolul 572 din legislație oferă o definiție cuprinzătoare și dezvăluie conținutul acesteia. Un acord de cadou presupune un transfer sau o obligație de a transfera un lucru (persoana donată) către cealaltă parte (persoana donată) în mod gratuit în proprietatea sau dreptul de proprietate (către terț sau către ea însăși) sau eliberează sau obligă în viitor să o elibereze de obligația de proprietate către terță fata sau in fata ta.
Conținutul acordului de cadou arată clar că nu este o tranzacție unilaterală și, în orice circumstanțe, necesită acordul beneficiarului pentru a accepta cadoul convenit. Încercările de a considera această instituție pe de altă parte sunt eronate. Donația, considerată o tranzacție unidirecțională, care este una dintre modalitățile de creare a unui drept de proprietate și, în același timp, nu dă naștere unor relații obligatorii între părți, nu găsește recunoaștere în dreptul intern. Cu toate acestea, în același timp, contractul este unilateral, pentru că donatul nu are obligații (excepția este o asemenea varietate ca o donație). Astfel, un contract de donație cu întreținere pe tot parcursul vieții (dependent) nu există în dreptul civil. Astfel de obligații sunt caracteristice uneia dintre soiurile de chirie. De asemenea, ca un cadou, de exemplu, nu poate fi privit ca un refuz în favoarea altei persoane de la moștenire.
Este important să ne amintim că conținutul și execuția contractului de cadou pot fi corelate practic ca cauză și efect. Când compilați un document, fiecare frază, cuvânt, formulare contează. Luați în considerare principalele aspecte: forma contractului, părțile și subiectul acestuia.
Părțile unei fapte de dar
Numele părților au fost deja indicate mai sus, care disting contractul de cadou de alte acorduri. Conținutul părții contractante din articolul 572 din Codul civil al Federației Ruse definește atât donatorul, cât și beneficiarul. Trebuie să fie persoane competente. Conform articolelor 26, 28 din Codul civil al Federației Ruse, minorii și minorii au, de asemenea, dreptul de a efectua o tranzacție independentă, care vizează obținerea de beneficii în mod gratuit. Cu alte cuvinte, pot fi persoane supradotate. Excepție fac cazurile în care o tranzacție necesită înregistrare de stat sau certificare notarială. În plus, aceștia pot acționa ca donatori, dar numai în anumite situații: atunci când fac tranzacții casnice de talie medie sau dispun de bunuri strict definite de lege.
Acord cadou: formular
Articolul 574 din Codul civil al Federației Ruse definește în mod clar și exhaustiv situațiile în care o faptă de dar poate fi întocmită în scris sau oral. Nerespectarea cerințelor specificate în aceasta face anularea tranzacției.
Cadoul oral poate fi făcut dacă valoarea cadoului nu este mai mare de trei mii de ruble. Toate tranzacțiile legate de donația de bunuri mobile, a căror valoare depășește 3 mii de ruble, sunt înregistrate în scris, fie în cazurile în care donatorul este o persoană juridică, fie dacă acordul conține o promisiune de a face un cadou în viitor. Cerința se aplică și bunurilor imobile. Contractul cadou în acest caz este supus înregistrării de stat.
Dacă în situațiile de mai sus contractul este încheiat oral, atunci valoarea acestuia este nulă.
Despre subiectul contractului de cadou
Dezvoltând tema a ceea ce ar trebui să fie conținutul unui acord de cadouri, merită să ne bazăm pe una dintre condițiile sale esențiale - subiectul. Cel mai adesea în această calitate acționează orice lucruri obișnuite.Ele sunt împărțite în două grupuri: cadouri în valoare de până la trei mii de ruble. și cost redus. Astfel de cadouri nu fac obiectul normelor care interzic procedura de donare, anularea sau refuzul de a îndeplini contractul încheiat.
Ca obiect al donației, poate acționa dreptul de proprietate asupra unui terț sau asupra unei persoane. De exemplu, un autor donator transferă redevențe editorului care și-a publicat lucrarea. În plus, subiectul poate fi exprimat sub formă de eliberare a beneficiarului de către donator de orice obligație de natură imobiliară față de acesta sau terți.
Este important să ne amintim că conținutul contractului-cadou trebuie să reflecte informații specifice despre subiectul său. Promisiunea donatorului în viitor de a dona toate bunurile sale sau o parte din acesta fără o indicație exactă a dreptului sau a lucrului este recunoscută în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse ca fiind nulă.
Conținutul și forma contractului de donație depind de natura proprietății care este donată și de natura juridică a procesului de donare în sine. Aceasta stă la baza clasificării de mai jos. În literatura de specialitate, puteți găsi informații despre două tipuri de contracte cadou: reale și consensuale.
Contract real
Un contract de cadou real poate fi încheiat atât oral, cât și în scris. Prima opțiune nu este permisă atunci când obiectul donației este imobilul sau un lucru în valoare de peste 3 mii de ruble. sau înstrăinat de o persoană juridică.
Pentru a încheia un contract real, consimțământul (acordul) părților nu este suficient. El nu intră în forță juridică decât la transferul lucrurilor. Are o structură juridică mai complexă.
Acord de cadou consensual
Forma consensuală a contractului (promisiunea cadoului) poate fi încheiată într-o condiție condițională sau suspensivă. În orice caz, aceasta necesită o exprimare scrisă, precum și o intenție clar formulată a persoanei de a dona ceva în viitor. Acordul de cadou consensual trebuie să indice destinatarul specific și subiectul exact sub forma unui drept, orice lucru sau eliberare de la datorie.
Acest tip de acord cadou este unilateral. Dă naștere dreptului beneficiarului de a cere îndeplinirea acestuia de către donator, care, la rândul său, îi încredințează obligația de a o îndeplini la timp. Cu toate acestea, orice regulă are întotdeauna excepții. Uneori, donatul are încă anumite responsabilități:
- atitudine atentă la lucrul prezentat, care are o valoare morală mare pentru donator (scrisori, manuscrise, jurnale etc.);
- utilizarea bunurilor donate de donator în scopul specificat de acesta.
Un acord cadou, precum partea predominantă a altor tranzacții, poate fi încheiat în așa-numita condiție suspensivă. De exemplu, în conținutul unui acord de donație a unui apartament, se poate reflecta o clauză conform căreia proprietatea trebuie transferată numai după ce persoana donată ajunge la orice rezultat util din punct de vedere social (căsătorie, absolvire de la un institut, școală, venirea vârstei etc.).
În forma consensuală a contractului, persoana care acceptă darul o poate refuza în orice moment înainte de transferul său direct, deoarece nu este obligată să facă acest lucru.
Renunțarea la cadouri
Deci, să presupunem că o faptă de cadou (concept, specie, conținut - dată mai sus) este semnată. Are donatul dreptul să refuze cadoul? Articolul 573 din Codul civil al Federației Ruse va ajuta să răspundă la această întrebare. Conform acestei norme de drept civil, persoana fizică are dreptul deplin de a refuza să o accepte în orice moment înainte de transferul direct al cadoului către el. Un contract oral va fi declarat reziliat în acest caz. Dacă a avut loc un document semnat, atunci un cadou ar trebui să fie, de asemenea, refuzat în scris.În cazurile în care acordul de cadou a trecut procedura de înregistrare a statului, o etapă similară ar trebui să fie și refuzul acesteia.
Donatorul are dreptul să ceară despăgubiri persoanei care i s-a făcut pentru prejudiciul real care a fost cauzat de refuzul său de a accepta cadoul.
Refuzul îndeplinirii contractului
De asemenea, donatorul are dreptul de a refuza să execute acordul încheiat care să conțină o promisiune de a transfera persoanei fizice o persoană în viitor orice lucru, dreptul sau eliberarea din obligația planului de proprietate (art. 577 din Codul civil al Federației Ruse). Acest lucru se poate face, în special, în acele cazuri când, după finalizarea tranzacției, starea civilă sau imobiliară sau starea de sănătate a donatorului s-au schimbat, și atât de mult încât performanța în noile condiții ale contractului va duce la o schimbare semnificativă a nivelului său de trai.
Cu toate acestea, în cazul în care donatorul refuză să execute contractul, acesta nu oferă motive solicitantului să solicite daune.
Cum se raportează un contract de donație la întreținerea (chiria) pe viață?
Acordul de cadou, așa cum sa menționat deja, este o tranzacție gratuită, cu alte cuvinte, obligațiile de proprietate aparțin numai uneia dintre părți - donatorul. Nu are dreptul la nicio contra-compensare. Motivele tranzacției pot fi cele mai variate: recunoștință, simpatie etc. De îndată ce apare clauza privind obligațiile reciproce ale beneficiarului (transferul unui lucru în schimb, bani, furnizarea de servicii), știți că acesta nu mai este un acord cadou. Cu o întreținere de-a lungul vieții, cu o dependență „în recunoștință” pentru transferul proprietății în proprietate, această formă de tranzacție nu are nimic de făcut.
Aici, după cum se spune, pe față, semnele unui acord de anuitate (articolul 583 din Codul civil al Federației Ruse). Această normă prevede că, potrivit acesteia, una dintre părți transferă cealaltă proprietate în proprietate, iar a doua parte, la rândul său, acceptă obligații de a plăti periodic o sumă specifică de bani sau de a furniza fonduri într-o altă formă pentru întreținere.
Un contract de anuitate este bilateral obligatoriu, rambursabil, real. Potrivit acesteia, proprietatea poate fi înstrăinată numai în schimbul unui venit și îngrijire sistematică și garantată. Aceasta este diferența sa fundamentală față de o faptă de dar. Odată cu întreținerea pe tot parcursul vieții donatorului (un rețel de probă poate fi găsit în rețea), acesta nu este doar transferul unei anumite sume de bani sau a unei alte reprezentări. Părțile ar trebui să fie în strânsă interconectare și contact. Adică nu este suficient doar să dai bani, îngrijirea unei persoane și interacțiunea psihologică cu aceasta este importantă. Principalul risc al contractului este legat de acest aspect. Chiria nu are o sumă specifică datorată beneficiarului de plăți, deoarece termenul contractului și, în consecință, valoarea satisfacției reciproce, depinde și este determinată de viața închirierului sau a persoanei specificate de acesta în contract.
Rezumând cele de mai sus, concluzionăm că, în practică, nu poate exista un contract de donație cu un conținut pe toată viața donatorului. Cu toate acestea, de multe ori se întâlnește o altă formulare interesantă, foarte asemănătoare cu prima vedere. Există un astfel de contract ca un cadou cu dreptul de viață. Să ne lăsăm pe ea mai detaliată.
Cadou care dă viață
Așa cum am menționat mai sus, înstrăinarea completă în raport cu darul drepturilor este ceea ce implică contractul de cadou. Acest lucru nu are nicio legătură cu întreținerea pe tot parcursul vieții donatorului (un eșantion de acordare poate fi furnizat de avocați și avocați calificați). Cu toate acestea, toți cetățenii, fără excepție, donând bunuri imobile (casă, apartament) în care locuiesc și sunt înregistrați, au posibilitatea de a-și rezerva dreptul de a-l folosi sau de a-și avea reședința. Este logic că prima reacție la o astfel de nuanță este problema legalității contractului, care în teorie ar trebui să fie gratuită.
Pe de o parte, condiția de la reședința donatorului nu este un semn de răscumpărare, deoarece nu poartă nimic nou în legătură cu bunurile imobiliare la momentul transferului. Aceasta poate fi considerată mai mult ca o apărare a propriilor drepturi.
Pe de altă parte, un astfel de drept al donatorului limitează posibilitățile noului proprietar al proprietății prin ordinul acestuia. Din acest motiv, unele instanțe declară un astfel de acord invalid.
Rețineți că acest tip de tranzacție are laturile sale negative și pozitive, atât pentru donator, cât și pentru donat. Primul primește un drept de viață de a trăi și de a folosi o parte dintr-un apartament sau o casă în planul intern gratuit. Persoana supradotată primește o nouă casă ca cadou, dar în același timp, vechiul proprietar vine cu el. În acest sens, procesul de vânzare sau închiriere de bunuri imobiliare poate fi foarte problematic.
Aceasta este specificul unei astfel de fapte de dar. Cu un conținut pe tot parcursul vieții, această formă de tranzacție are puțin în comun și, într-un anumit sens, este mai profitabilă. Avantajele dependenței includ caracteristicile fiscale. În cazul unui contract cadou, va trebui să plătiți o taxă de 13%, cu chirie, dimpotrivă, va fi posibil să primiți o deducere fiscală.