Scopul principal al spațiului este de a oferi condiții adecvate pentru locuința umană. Termenul este utilizat pentru a desemna o parte separată a unei clădiri, considerată de lege ca imobiliare, pe care pot fi înregistrate drepturile de proprietate.
Teoria generală
Construcția de spații rezidențiale, înregistrarea oficială, clasificarea, operațiunile cu astfel de obiecte sunt supuse legii aplicabile. Reglementările legale definesc clar ce obiecte trebuie înțelese de termen și ce nu mai sunt relevante pentru acesta. Cea mai semnificativă colecție de legi care acoperă subiectul în discuție este Codul locuințelor.
Colecția de standarde legale menționată susține că întreprinderea de stat este un obiect izolat, un spațiu limitat de alții. Aceasta poate fi o structură separată sau o parte dintr-un anumit obiect. Nu poate fi separat de celelalte, prin urmare, este inacceptabil să o clasificăm ca IP, de exemplu, un anumit procent din cameră.
Ce fel de fiară este asta?
Conceptul și tipurile de spații sunt stipulate de legislația în vigoare care stabilește mai multe clase de obiecte care sunt incluse în această categorie. Aceasta include case destinate locuinței umane, părți ale unor astfel de structuri, precum și apartamente și elementele sale individuale. ZhP este, de asemenea, camere.
Tipurile, conceptul de spații rezidențiale obligă să țină seama de astfel de obiecte care aparțin organizațiilor, persoanelor fizice, municipalităților și statului. Există un fond specializat pentru locuințe publice, proiectat în diverse scopuri oficiale, relocarea refugiaților în nevoie. Obiectele speciale sunt desemnate ca manevrabile, iar camerele situate în dormitoare aparțin acestora.
Casa mea este castelul meu
Stocul de locuit include locuințe. Acestea sunt astfel de obiecte individuale create cu un scop specific, având un caracter strict definit. Acasă este un spațiu structurat. Este format din camere, teritorii auxiliare utilizate pentru diverse nevoi umane. A doua categorie este o astfel de premisă prin care este posibilă satisfacerea nevoilor care decurg din trăsăturile cotidiene ale unei persoane moderne. Este vorba despre diverse coridoare, cămară, camere sanitare, terase, loghi și alte structuri similare.
Stocul de locuințe specializate include o varietate de bunuri imobiliare, printre altele reprezentate și locuințe. O trăsătură distinctivă a acestor clădiri este proprietarul specific, și anume statul, municipalitățile. Dar clădirea cu mai multe apartamente ca un singur obiect nu poate fi luată în calcul cu ZhP. Această clădire este complexă, există zone nerezidențiale, rezidențiale; Toate site-urile ar trebui luate în considerare.
Modern, public: apartament
Acest tip de spații rezidențiale pot fi atât specializate, cât și generale. În oricare dintre opțiuni, este inclus în fondul de locuințe total. Un apartament este un astfel de obiect separat, organizat în cadrul unei clădiri, care include o abundență de spații similare. Diviziunea internă variază destul de mult, există apartamente formate dintr-o singură cameră și destinate reședinței permanente și există și acolo unde sunt multe camere - cinci, șase, șapte sau chiar mai multe.
Un apartament este un tip de spațiu de locuit cu teritorii auxiliare. Acestea sunt diverse elemente sanitare alocate destinate depozitării, depozitării obiectelor, zonelor întunecate și altor site-uri, inclusiv coridoarelor.
Mult mai puțin?
O viziune destul de nepretențioasă a camerei de zi este camera.Termenul este folosit pentru a indica un element al unui apartament, o clădire rezidențială, destinat direct vieții permanente a unei persoane. Pentru a aparține numărului de întreprinderi publice, teritoriul trebuie izolat. Este inacceptabil să clasăm camera de trecere din categoria luată în considerare. Dacă site-ul îndeplinește condițiile pentru includerea în utilitatea publică, acesta devine fie un element al fondului de locuințe în mod obișnuit, fie specializat. Cel mai tipic reprezentant al acestei din urmă categorii sunt camerele destinate locuinței în cămine.
Specificatii de operare
Toate tipurile de spații rezidențiale sunt destinate uzului uman, sub rezerva unui comportament adecvat. Obiectivele cu care se creează întreprinderea de stat sunt de a oferi cetățenilor țării condiții normale pentru o viață permanentă. ZhP-urile sunt adesea folosite de angajații întreprinderilor pentru reședința temporară și sunt folosite ca teritorii pentru desfășurarea de activități profesionale. ZhP - o versiune clasică a localizării antreprenoriatului individual.
Atunci când intenționați să achiziționați sau să închiriați o locuință în scopul exploatării profesionale, trebuie să se țină seama de cât de mult acest lucru încalcă interesele și drepturile altora. Este posibil să se folosească această facilitate numai pentru cei care sunt proprietarii sau sunt gata să declare o arendă într-un mod oficial. Solicitarea activității profesionale a ZhP este permisă numai în situația în care activitatea nu contravine standardelor sanitare și igienice, nu încalcă regulile de securitate la incendiu și alte norme semnificative stabilite pentru funcționarea acestei categorii de bunuri imobiliare.
În nici un caz!
Standardele actuale stabileau că proprietarii de spații rezidențiale dintr-o clădire de apartamente, proprietarii de camere nu au dreptul de a utiliza astfel de teritorii pentru a organiza instalații de producție. Aceste locuri nu sunt categorice destinate procesării unui produs de materie primă, formării de noi instalații industriale și altor activități similare. Este posibil, dar nu industrial, desfășurarea anumitor tipuri de activități. Pentru ei, va trebui să cumpărați sau să închiriați zone de igienă, igienizare și siguranță mai potrivite.
Am un drept?
Legile actuale stipulează clar toate situațiile în care un cetățean are dreptul de a utiliza o utilitate publică. Acest lucru poate fi provocat printr-un acord privind închirierea spațiilor încheiat de comun acord de către părți, deținerea de locuințe pe baza proprietății, confirmată prin documentație formală. A treia, ultima opțiune, când o persoană se află într-o cooperativă. Pe baza de membru, el are dreptul de a opera întreprinderea.
Schimbarea statutului
Reglementările legale actuale permit mai multe opțiuni pentru operațiunile efectuate cu companii de utilități publice. Puteți vinde și cumpăra, privatiza astfel de obiecte, puteți schimba statutul de la întreprinderi rezidențiale în nerezidențiale. Această din urmă operație, deși pare destul de exotică pentru mulți oameni obișnuiți, este destul de frecventă în practică. Pentru implementarea sa, este necesar ca instalația să îndeplinească o serie de condiții specificate în actele de reglementare.
Este permisă modificarea stării doar a unei astfel de utilități publice situată la parter. Dacă obiectul este situat mai sus, se va traduce dacă nu există niciun alt ZhP sub el. Asigurați-vă că aveți propria intrare. Nu va fi posibilă schimbarea poziției oficiale a teritoriului dacă face parte dintr-o cameră sau clădire recunoscută ca fiind demolată. În acest mod este imposibil să reînregistrezi locuința municipală, fondul special de stat.
Aspecte importante
Pentru a nu contrazice înregistrarea spațiilor rezidențiale și a reformata în mod corect obiectul de la un statut la altul, trebuie să ne amintim că numai structuri durabile și durabile pot fi considerate nerezidențiale. În același timp, un obiect care a aparținut anterior categoriei IP poate fi reîncadrat dacă există sisteme de comunicare.Excepții sunt rareori posibile, dar numai dacă clădirea este construită într-un sat în care un anumit sistem este complet absent - de exemplu, o alimentare cu apă centralizată.
O altă condiție importantă pentru o schimbare legală de succes a statutului drepturilor de locuință este înălțimea plafoanelor. Acest parametru trebuie să fie în conformitate cu standardele regionale stabilite. În majoritatea subiecților puterii noastre, valoarea standard este de 230 cm, deși în unele locuri individuale poate diferi. Când planificați un transfer de spații de la un statut la altul, mai întâi ar trebui să ridicați documentația tehnică a instalației și a reglementărilor locale. Puteți solicita consiliere din partea administrației satului sau a profesioniștilor implicați în astfel de tranzacții imobiliare.
Nu a fost a mea, dar va fi!
Una dintre operațiunile juridice de actualitate, deseori desfășurate în ultimii ani, este privatizarea spațiilor rezidențiale. Termenul este utilizat în mod obișnuit pentru a indica o schimbare a statutului drepturilor de proprietate de stat de la proprietatea de stat la proprietatea privată. Cetățenii care au primit ceva spațiu, echipat și potrivit pentru a locui, în conformitate cu acordul de securitate socială, au dreptul să organizeze un astfel de eveniment. Apartamentul de stat poate fi transferat în proprietatea personală a persoanelor care se află în serviciul militar.
Pentru ca privatizarea spațiilor rezidențiale să aibă succes, ar trebui să se țină cont de o serie de restricții. Unele tipuri de proprietăți imobiliare sunt pur și simplu inacceptabile pentru a le format în stare. Printre cele „interzise” se numără camerele situate în cămine, deoarece aparțin fondului special pentru locuințe. Nu va fi posibilă privatizarea locuinței recunoscute drept de urgență, situată în tabăra militară și destinată utilizării oficiale, creditată la soldul guvernului federal și al municipalităților.
Structura internă a obiectului
Analizând proprietatea imobiliară de interes, este important nu numai să clarificăm dimensiunea spațiilor, ci să facem cunoștință cu toți parametrii semnificativi ai acestui obiect. Acestea includ suprafața totală ca indicator principal. Caracteristicile definiției sale sunt indicate în paragraful al cincilea al cincisprezecea articol al ecranului LCD. Pentru un calcul corect, rezumați toate părțile reprezentate în structura internă a PL. Aceasta include auxiliare, destinate diferitelor nevoi ale gospodăriei, oferind posibilitatea de a trăi într-un anumit teritoriu. La identificarea parametrului suprafeței totale, teritorii externe nu sunt luate în considerare - balcoane, verane etc.
Totalul total este un parametru obținut prin adăugarea caracteristicilor rezidențiale și auxiliare ale zonei. Prima implică teritoriul camerelor destinate locuinței umane. Luați în considerare sălile de luat masa, dormitoarele, sălile de jocuri, sălile de studiu, zonele de lounge. De asemenea, este necesar să se calculeze astfel de zone exterioare în care este echipat sistemul de încălzire și sunt prevăzute condițiile de trai pe tot parcursul anului. Adesea, balcoanele și terasele sunt decorate în acest fel. A doua componentă a suprafeței totale este teritoriul alocat pentru parcele auxiliare. Acestea includ coridoare, spațiu pentru gătit, depozitarea proprietăților, satisfacerea nevoilor sanitare și igienice.
Trăim împreună
În prezent, ecranul LCD nu conține standarde speciale privind distribuția corectă a spațiului într-un apartament comunal. Atunci când apar dispute, cel mai adesea este necesar să se solicite dreptate în instanța de judecată, iar avocații, pentru a găsi soluția optimă, trebuie să analizeze multe alte cazuri, încercând să detecteze conflicte similare. Sunt deosebit de dificile situațiile în care exista o recunoaștere a unei locuințe ca fiind improprie pentru trai, destinată demolării și de urgență, în timp ce mai multe persoane dețineau locuințe, de fapt erau apartamente comunale.În 2014, SAC al Federației Ruse, luând în considerare numeroase probleme controversate legate de imperfecțiunea legislației în legătură cu o astfel de situație, a fost obligat să se concentreze în primul rând pe prima parte a articolului șapte din LC.
Avocații, evaluând astfel de situații, utilizează următoarea logică. Zonele comune sunt elemente ale unui apartament comunal. Pentru evaluare, este necesar să se calculeze direct teritoriul ocupat de cameră, parcele auxiliare anexate acesteia, utilizate pentru nevoile proprietarului exclusiv de această proprietate rezidențială. Cel mai adesea, oamenii au cămară. În plus, un anumit procent este luat în considerare în raport cu teritoriile auxiliare ale restului locuinței. Pentru calcul, acestea sunt ghidate de cota de proprietate indicată în documentația oficială care confirmă drepturile proprietarului. Pentru identificarea parametrilor cantitativi exacti ai cotei, se analizează toate obiectele auxiliare - băi, camere de gătit, cămarile folosite împreună.
Despre imobiliare
ZhP - unul dintre obiecte, legile actuale sunt clasificate ca imobiliare. Pe lângă utilizarea terenului, această categorie combină loturi de pământ, subsol, apă, lucruri care nu pot fi mutate. Într-un cuvânt, aceasta este o clasă destul de vastă, care include diverse obiecte strâns legate cu pământul, imposibil de deplasat dintr-un loc în altul, fără a face rău destinației.
Ocazie specială
ZhP - o categorie care unește exclusiv teritorii adecvate pentru reședința permanentă a unei persoane. În același timp, se verifică conformitatea cu numeroase standarde, reguli, cerințe declarate prin legile aplicabile. Construcția în care se află clădirea trebuie să fie în mod necesar staționară, să aibă dotări, teritorii auxiliare pentru a asigura nevoile gospodărești ale unei persoane. Scopul funcțional al HP este strict stipulat - ar trebui să fie potrivit pentru reședința permanentă.
Este important să distingem ZHP de pensiuni, hoteluri și alte locuri de cazare temporară. În ciuda existenței condițiilor pentru locuința umană, astfel de teritorii sunt destinate odihnei, care urmează un program terapeutic, adică diferă în funcție de GP. Hoteluri și pensiuni, alte locuri similare - teritorii în care oamenii sunt temporar, dar nu pot locui permanent. Ca loc de reședință, legea permite strict un loc în care o persoană trăiește permanent sau de cele mai multe ori.
A fi sau a fi?
Legislația actuală delimitează strict locurile destinate șederii, reședinței. Informațiile cele mai relevante și detaliate pot fi extrase din prevederile actuale ale Legii federale, publicată pentru prima dată în 1993 sub numărul 5242-1 și care declară libertatea cetățenilor țării de a se deplasa în interiorul țării, alegând pentru ei înșiși cel mai potrivit habitat pentru viață. În 1995, guvernul a emis un decret suplimentar, care a stabilit în sfârșit înțelegerea corectă a termenului de reședință. Documentul spune că adresa la care locuiește permanent o persoană sau cea mai mare parte a timpului trebuie recunoscută ca atare. Drepturile la o astfel de cazare pot fi determinate nu numai de proprietatea proprietății în calitate de proprietar, ci și printr-un contract de închiriere, subînchiriere, leasing social.
Merită atenție
Din legile rezultă că ZhP este un obiect care respectă standardele tehnice, igienice, sanitare regionale, precum și bine întreținut. Nivelul acestei caracteristici variază mult, în funcție de localitatea specifică. Ideea principală a formulării este conformitatea IP cu cerințele legii pentru această categorie de obiecte. Localitățile, orașele sunt destul de diferite unele de altele în ceea ce privește îmbunătățirea.Înțelegerea fenomenului este dată de articolul patruzeci de pe ecranul LCD, care a fost în vigoare în RSFSR și a declarat că utilitatea publică folosită de o persoană trebuie considerată confortabilă în ceea ce privește realitățile din localitatea în care se află.
Ecranul LCD actual conține o descriere a procedurii de recunoaștere a statutului companiilor de utilități publice, o listă completă a cerințelor curente, pentru verificarea obiectului analizat. Actualizările la această listă se efectuează în mod regulat prin decizii guvernamentale.