Astăzi, în țara noastră se construiește ceva constant: diverse centre comerciale, locuri de joacă, clădiri noi și multe altele. Un nivel adecvat de finanțare este necesar pentru construcția diverselor structuri. Din cauza lipsei de stabilitate în sectorul banilor, multe companii sunt uneori obligate să suspende procesul mult timp. Ca urmare, apare așa-numitul obiect al construcției incomplete. Din păcate, din cauza situației economice instabile din țară, tot mai multe astfel de facilități apar în fiecare an. Cu toate acestea, companiile încearcă să facă tot posibilul pentru a pune problema la capăt și a pune în funcțiune facilitatea.
Principalul factor în înghețarea construcțiilor este lipsa fondurilor și lipsa finanțării. Din păcate, astfel de situații apar destul de des, indiferent de scopul pentru care a fost destinat obiectul construcției incomplete. În acest caz, clădirea continuă să rămână pur și simplu sub forma în care s-a oprit lucrarea. Totuși, în același timp, clădirea nu este considerată finalizată conform proiectului și nu poate fi imobiliară. Din acest motiv, întrebarea care rămâne relevantă pentru clienți este: este posibil să se înregistreze cumva construcția? În acest fel vom încerca să înțelegem această recenzie.
Termeni cheie
Ce este un obiect în construcție? În activitatea juridică, practic nu există decizii care reglementează acest domeniu.
Semnele prin care construcția poate fi considerată incompletă sunt date în protocolul Comisiei Interdepartamentale din 1994:
- după expirarea construcției instalației;
- oprire de construcție din cauza finanțării insuficiente a proiectului.
Recunoașterea dreptului la construcție în desfășurare nu poate fi formalizată. Statutul juridic al clădirii înghețate nu a fost încă stabilit. În Rusia, adesea se organizează litigii cu privire la identificarea stării unei clădiri. Cum să execute corect obiectul construcției incomplete? Fără resurse financiare, finalizarea lucrărilor ridică uneori problema vânzării unei structuri. Într-adevăr, în prezența statutului imobiliar, prețul crește semnificativ. În caz contrar, riscați pur și simplu să vindeți obiectul cu costul materialelor de construcție.
Cum să vă înregistrați?
În 2004, Codul Civil al Federației Ruse a fost modificat conform căruia construcția în curs poate fi atribuită imobilelor. Acest statut simplifică foarte mult problemele de reglementare în acest domeniu. Pentru a înregistra corect cele neterminate, este necesar să se efectueze conservarea obiectului. Înregistrarea documentelor relevante poate reduce semnificativ costurile. Cum se desfășoară procedura de conservare?
Conservarea obiectelor
Cum se finalizează conservarea unei lucrări în derulare? Un astfel de ordin este emis de proprietarul sau organizația care a finanțat construcția. Împreună cu antreprenorul, toate operațiunile necesare pentru construcție sunt efectuate. În faza finală, este necesară crearea unei comisii de inventar. Membrii acestui organism sunt reprezentanți ai instituțiilor de proiectare și construcții, precum și clienții. Este necesar să se întocmească stocuri de valori materiale și tehnice, componente de construcție și, de asemenea, să se determine gradul de pregătire. După aceea, este creat și semnat un act privind suspendarea construcției. Acest document descrie informații cu privire la costul lucrării, indică tipurile acestora și oferă o listă cu alte costuri.
Cum este înregistrarea obiectului?
Pentru a vă înregistra pentru construcția în desfășurare, trebuie să pregătiți un pachet mare de documente. În plus față de actul de conservare, include:
- certificatul de proprietate asupra terenurilor,
- o comandă pentru lucrări de construcție,
- permisiunea de a desfășura activități,
- Documentație estimată cu o descriere detaliată a structurii și a planului tehnic.
Există o modalitate de înregistrare pentru o casă atunci când terenul este deținut de client?
Dacă terenul a fost închiriat pentru uz permanent, investitorul trebuie să prezinte documente care confirmă acest fapt. Actele și contractele menționate mai sus sunt un pachet complet pentru înregistrare. După ce recunoașterea dreptului de proprietate asupra construcției în desfășurare este garantată legal, orice tranzacție se poate face cu imobilul, inclusiv vânzările. O condiție importantă pentru înregistrare este finalizarea lucrărilor la șantier. Dacă contractul pentru lucrare este încă valabil, atunci transferul obiectului către un alt proprietar nu va funcționa. În cazul vânzării unei clădiri neterminate, este necesar să se furnizeze un plan tehnic pentru construcția în curs. Aici ar trebui să se determine gradul de pregătire a clădirii. De asemenea, este necesar să furnizați o descriere a proprietății vândute și un plan pentru amplasarea acesteia pe site. La încheierea tranzacției, este necesar să se stabilească costul construcției neterminate și să se determine semnele acesteia. O tranzacție de cumpărare și vânzare nu poate fi efectuată dacă subiectul său nu este definit.
Plata impozitului
În conformitate cu legislația existentă a Federației Ruse, impozitul pe proprietatea imobiliară se plătește dacă se ia în considerare clădirea finalizată. Construcția în desfășurare nu este potrivită pentru utilizare. Aceasta înseamnă că impozitul nu este plătit pentru structurile neterminate. Cu toate acestea, uneori mai există cazuri în care astfel de obiecte sunt impozitate. Un exemplu izbitor este închirierea unei proprietăți neterminate. Un mod similar de eliminare a proprietății indică faptul că este gata de utilizare. Apoi este transferat la categoria mijloacelor fixe, ceea ce înseamnă automat plata impozitelor.
Obiectul poate fi asigurat. Și acest lucru se aplică nu numai clădirii, ci și echipamentelor aflate în construcție. Proprietarii pot asigura asigurarea împotriva pierderilor financiare. Această operație este efectuată inițial. Principalul lucru este că nu ar trebui să fie asociat cu finanțarea insuficientă pentru construcția în desfășurare.
Cum scrii?
Există un alt scenariu. Dacă a fost luată o decizie de a nu finaliza construcția sau dacă nu este necesară înregistrarea dreptului de proprietate asupra construcției în obiect, activele materiale pot fi anulate. În acest scop, proprietarul sau investitorul trebuie să întocmească un document oficial privind lichidarea structurii. În același timp, se creează o comisie care efectuează toate procedurile de anulare necesare. În primul rând, trebuie să determinați toate valorile și componentele materiale care pot fi utilizate în viitor.
De asemenea, ar trebui să colectați toată documentația tehnică necesară. După aceea, poate fi creat un act de anulare. În același timp, scopul construcției în desfășurare nu afectează înregistrarea legală a statutului clădirii. În ciuda obiectivelor finale ale lucrării, în cazul lipsei de finanțare, puteți întocmi în continuare titlul construcției în curs.
Înregistrarea dreptului de proprietate
Imobilul din Rusia este înregistrat deodată în două baze: în camera cadastrală și în Registrul de stat. Acesta din urmă ține cont de clădiri și conține informații despre proprietari. Informațiile privind parcelele sunt înregistrate în camera cadastrală, iar obiectele de construcție în curs sunt păstrate.Pentru înregistrarea unui obiect la oricare dintre aceste autorități contabile, anumite costuri vor fi necesare pentru pregătirea unui plan tehnic pentru construcție.
Înregistrarea obiectului
Pentru a înregistra construcția în desfășurare, trebuie să contactați direct biroul cadastral sau să aplicați prin MFC. Pentru a finaliza toate etapele de înregistrare necesare, veți avea nevoie de un plan tehnic și pașaport. Termenul limită pentru documente este indicat în chitanța emisă la primirea documentelor. Vă puteți înregistra neterminat prin portalul oficial Rosreestra. Pentru a face acest lucru, selectați serviciul din listă și introduceți informațiile solicitate de sistem. Când trimiteți cererea, i se anexează o versiune electronică a planului tehnic. Proprietarul construcției în desfășurare ar trebui să solicite un document de identitate, un plan tehnic și un pașaport al obiectului la sucursala locală a centrului multifuncțional sau Rosreestr. Acest serviciu de pe site se va numi „înregistrarea drepturilor imobiliare”.
Cum să vinzi un obiect în construcție?
Vânzarea de bunuri imobiliare prevede dreptul la ONS. Cu toate acestea, astăzi nu mai este necesară eliberarea unui certificat de drept. Pur și simplu trimiteți un extras din Registrul unificat al statului. Vânzarea se efectuează pe baza unui contract de vânzare întocmit în conformitate cu cerințele generale. Dacă, pe lângă obiectul construcției incomplete, se vinde o bucată de teren aferentă acestuia, este permisă întocmirea unui singur contract. Tranzacția în sine este înregistrată la Rosreestr sau MFC. În acest caz, proprietarul va trebui să plătească o taxă de stat, a cărei valoare este astăzi de aproximativ 2000 de ruble.
Pentru a finaliza tranzacția, trebuie să aveți pașapoarte și un acord cu dvs. Pentru a face o declarație corectă, puteți utiliza ajutorul unui registrator. După aceea, proprietarul și cumpărătorul semnează pe chitanță, conform căruia acesta din urmă poate primi un extras din Registrul de stat unificat pe numele său.
Transferul construcției în curs
Când se transferă o structură neterminată, se întocmește un act. Este semnată de toate părțile la tranzacție. Acest document trebuie să fie atașat la contractul de vânzare. De regulă, actul prevede în primul rând că cumpărătorul este de acord cu condiția tehnică a bunului neterminat pe care îl cumpără și nu are plângeri împotriva vânzătorului. De asemenea, reflectă timpul tranzacției.
Trebuie să mă înregistrez neterminat?
Conform politicii fiscale actuale a statului nostru, proprietarul proprietății este răspunzător automat pentru plata impozitelor pe proprietate. Dacă construcția în desfășurare nu este înregistrată în mod corespunzător, atunci nu este necesar să plătiți impozite pe aceasta. Din acest motiv, oamenii sunt suficient de des până la ultima întârziere a momentului înregistrării construcției neterminate.
Există cazuri în care înregistrarea este obligatorie? Procedura de înregistrare este necesară, de exemplu, dacă vorbim despre construirea unei case pe un teren alocat pentru o familie numeroasă. Dacă țineți cont de faptul că pentru construcția unei astfel de case pot fi stabilite anumite perioade, pașaportul cadastral va fi dovada că construcția este în desfășurare pe șantier. Tariful de astăzi este determinat de costul regional. Față de inventar, este mult mai aproape de piață.
Fără eșec, obiectul de construcție în curs trebuie să aibă anumite caracteristici distinctive. Una dintre ele este prezența unei legături directe cu pământul. Mutarea în spațiul unui obiect dat, fără a-i deteriora integritatea, este imposibilă. Până la urmă, fundația unei case nu poate fi demontată fără distrugere.
Astfel, este posibilă distincția clară între clădiri, structuri și obiecte aflate în construcție. În trecut, deseori au apărut situații controversate cu privire la determinarea statutului structurilor comerciale și a chioșcurilor.Acestea sunt instalate fără a fi montate în pământ, deci nu pot fi atribuite ONS.
De multă vreme nu există o definiție clară a ONS ca imobiliare. Cu toate acestea, astăzi există adesea cazuri în care, prin depunerea unei cereri la instanță, recunoașterea proiectelor de construcții ca construcții în derulare. Pentru a aplica, nu trebuie să fiți legat de un anumit teritoriu. Îl poți scrie în orice departament convenabil pentru tine.
Cum se înregistrează proprietatea construcției în curs? Mai sus a fost o listă completă de documente necesare pentru această procedură legală. Cu toate acestea, uneori apar situații în care cetățenilor li se poate refuza înregistrarea dreptului de proprietate. Dar nu disperați înainte de timp. În acest caz, există o modalitate de a rezolva problema - de a depune o cerere la instanță cu privire la ilegalitatea acțiunilor. Dacă se ia o decizie pozitivă, merită re-solicitată înregistrarea. În același timp, o hotărâre judecătorească este atașată la toate documentele necesare pentru înregistrare.
Determinați gradul de pregătire
Recunoașterea dreptului de proprietate asupra construcției în curs va fi imposibilă fără a determina gradul de pregătire al acesteia. Această problemă ar trebui să fie în special familiară deținătorilor de proiecte de apartamente înghețate. Cert este că, prin lege, un apartament poate deveni proprietate numai dacă a fost întocmit un certificat de acceptare. Legea prevede posibilitatea înregistrării dreptului la un obiect de construcție incomplet cu o pregătire de 80%.
Pentru a calcula gradul de pregătire, puteți utiliza următoarea formulă:
Cr = Ob * x * 100 / Cc
Aici Cr este gradul de pregătire a clădirii în procente, Ob este volumul lucrărilor efectuate în evaluare, Cc este costul lucrării din buget în ruble.
Uneori, gradul de pregătire este calculat printr-o altă formulă: Cr = ∑ Beci x ci / 100. Aici Cr este gradul de pregătire a obiectului, Beci este gravitatea specifică a elementului structural, ci este fracția părții construite a unui anumit element, i este numărul de serie al elementului. Conform acestei formule, fiecărui element i se atribuie propriul său număr și indică, de asemenea, gravitația specifică sau, cu alte cuvinte, procentul din cantitatea totală de muncă. Dacă pentru toate elementele gradul de pregătire este de 100%, construcția va fi recunoscută ca fiind complet finalizată.
Mulți sunt astăzi interesați de modul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentelor într-o casă neterminată. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți autorității de înregistrare o cerere de transfer de proprietate, un acord privind participarea la capitaluri proprii și documente care confirmă depunerea de fonduri.
Cum se pune ONS în funcțiune? După finalizarea cu succes a construcției unei clădiri rezidențiale, clădirea și construcția în curs pot fi finalizate.
În acest caz, trebuie să efectuați următorii pași:
- se depune la camera cadastrală pentru înregistrarea obiectului;
- obține aprobare în cadrul organizațiilor de furnizare a gazelor, a incendiilor și a energiei electrice;
- achită toate taxele necesare;
- depune o cerere la autoritatea executivă locală.
concluzie
În timpul construcției de obiecte imobile, există cazuri frecvente de suspendare a lucrului din cauza circumstanțelor. Astfel de structuri neterminate se numesc ONS. Ce se poate face cu astfel de imobile? În această revizuire, am descoperit cum să înregistrăm dreptul de proprietate asupra unui activ în construcție.
Până acum, nu se poate distinge definitiv statutul juridic al acestor clădiri. Mai mult, lipsa fondurilor pentru finalizarea construcției poate duce la necesitatea de a vinde proprietatea. Dacă va avea statut de proprietate imobiliară, valoarea acesteia va crește semnificativ. După vânzare, o faptă de finalizare este finalizată. În acest caz, problemele de reglementare în acest domeniu sunt mult simplificate.