Atunci când aleg o casă, fiecare potențial cumpărător se confruntă cu multe dificultăți, astfel că mulți dintre ei preferă să apeleze la serviciile agenților imobiliari profesioniști. Cu toate acestea, există și acei îndrăzneți care acționează independent, angajați în căutarea obiectului și executarea legală a tranzacției. Fratele meu lucrează ca agent imobiliar și a vorbit despre întrebările care trebuie puse atunci când alegem o casă.
De regulă, cumpărătorii pun întrebări standard legate de costul proprietății, disponibilitatea școlilor și grădinițelor din apropiere etc. Cu toate acestea, există anumite întrebări pe care cumpărătorii trebuie să le pună vânzătorului, dar de multe ori uită de ele.
Costuri de întreținere a proprietății
Cumpărătorii sunt aproape în primul rând interesați de costul locuințelor, dar în același timp uită complet că în viitor vor exista anumite costuri pentru întreținerea acesteia. Nu fii atât de aspru.
Asigurați-vă că întrebați cât de mult va trebui să plătiți pentru eliminarea gunoiului, interfonului și liftului, precum și a altor servicii indicate pe chitanță. Întrebați dacă sunt instalate contoare pentru electricitate și alte surse de energie. Acest lucru depinde în mare măsură de cât de mult trebuie să plătiți pentru întreținerea locuinței lunar.
Nu uitați de plata anuală a impozitului pe proprietate. Se calculează printr-o formulă complexă, care include, printre alți parametri, zona proprietății dvs. Cu cât sunt mai mulți metri pătrați, cu atât impozitul va trebui plătit la bugetul de stat.
Cât timp se vinde o proprietate?
De regulă, acest parametru poate fi urmărit pe site-urile online unde proprietarii de proprietăți își publică adesea ofertele. Cu toate acestea, va fi util să adresați direct vânzătorului o întrebare. Cu cât obiectul este mai vândut, cu atât cererea pentru acesta este mai mică. Acest lucru indică faptul că în curând prețul acestuia poate scădea. Dacă obiectul este recent vândut și cumpărătorii potențiali vin adesea la vedere, este puțin probabil să se aștepte la o scădere a prețului. Cu toate acestea, unii cumpărători încearcă să negocieze.
Accesibilitate transport
Înainte de a cumpăra, ar trebui să acordați o atenție specială congestionării traficului. Acest lucru este valabil mai ales pentru persoanele care merg la și de la muncă în fiecare zi. Este puțin probabil ca vânzătorul să fie sincer în această chestiune și să numească timpul real pe care trebuie să-l petreci dimineața pe drum.
În mod ideal, ar trebui să evaluați personal accesibilitatea transportului, încercând să efectuați mai multe călătorii în direcția selectată la diferite ore. Puteți afla despre prezența blocajelor de trafic în orele de dimineață și seară, precum și să aflați cât timp aveți de petrecut zilnic pe drum pentru a ajunge la serviciu și a vă întoarce.
Prezența unei școli sau a unei grădinițe
Dacă aveți copii, această întrebare devine deosebit de relevantă. Ar trebui să vă întrebați unde sunt cele mai apropiate facilități, ce școală sau grădiniță participă alți copii etc. După ce ați aflat acest lucru, ar trebui să colectați cât mai multe informații despre aceste unități.
Nu este suficient să existe o școală sau o grădiniță lângă casă. Dacă îți pasă de copilul tău, vei încerca să alegi o instituție educațională sau preșcolară bună pentru el. Acesta este motivul pentru care este important să aflați înainte de a cumpăra o proprietate.
Caracteristicile zonei
Ar fi frumos să înveți cât mai mult de la vânzătorul proprietății despre zona în care intenționezi să achiziționezi o casă.Este o zonă activă sau liniștită? Ce obiecte sunt în apropiere? Poate că calea ferată va fi amplasată în apropiere, din cauza căreia va trebui să vă bucurați de sunetele trenurilor în orice moment al zilei.
Desigur, vă puteți baza pe onestitatea vânzătorului, dar este mai bine să vizitați personal zona în diferite momente ale zilei pentru a trage concluzii despre aceasta. Trebuie să faceți o plimbare în împrejurimi și să vă faceți o idee despre locul în care veți locui.
Dacă găsiți ceva neplăcut, puteți refuza pur și simplu afacerea. Acest lucru este mult mai bun decât după cumpărare pentru a afla faptul că la barul vecin se aude muzică tare.
Starea districtului
La fel de important este să acordăm atenție stării districtului în ansamblu. Experții spun că există patru etape în ciclul de viață al fiecărei zone: creștere, stabilitate, declin și reînnoire. În mod ideal, cumpărătorii ar trebui să caute locuințe atunci când zona este în stare de stabilitate. Unele zone vor trece de la o fază de stabilitate la o fază de declin. Unele zone vor continua să fie în declin mult timp. Oamenii tind să trăiască în aceste cartiere, după cum este necesar. Este mai bine să încercați să evitați astfel de zone.
Perspectivele zonei
Multe persoane se mută adesea din cauza schimbărilor de serviciu sau a circumstanțelor familiale. De aceea este important să se acorde atenție factorilor care pot afecta ulterior valoarea bunurilor imobiliare, atât în sus, cât și în jos.
Acordați atenție noilor întreprinderi care apar în apropiere, precum și dezvoltării economice și politice a zonei. Accesați biroul de urbanism și aflați ce alte proiecte intenționați să implementați în zona selectată. Poate că acesta va fi un nou centru comercial sau alte zone rezidențiale. Întrebați-vă cum modificările viitoare pot afecta valoarea apartamentului dvs.
Cine este proprietarul?
Pe lângă caracteristicile obiectului, este la fel de important să aveți grijă de partea legală a tranzacției. Ar trebui să știți cine este listat ca proprietar al proprietății. Dacă este vorba despre o persoană care este căsătorită, va fi important să obțineți permisiunea soțului pentru tranzacție. Dacă nu se face acest lucru, în viitor, acesta poate fi contestat, ceea ce creează probleme suplimentare pentru cumpărător. De asemenea, trebuie să vă asigurați că vânzătorul nu a fost căsătorit la momentul achiziției casei.
Dacă achiziționarea unui apartament a fost efectuată anterior folosind capitalul maternității, cota copilului ar trebui să fie alocată în acesta. Cu astfel de obiecte trebuie să fiți deosebit de atenți.
Persoanele prescrise sau descărcate temporar
Este puțin probabil ca cineva să vrea să cumpere un obiect în care alte persoane pot solicita locuințe. De aceea, este important să vă asigurați că nimeni nu este înregistrat în obiect. Este important să verificați dacă există cineva care este externat temporar. Dacă există astfel, este mai bine să abandonați complet achiziția de locuințe pentru a evita posibilele probleme în viitor. De aceea, trebuie să ceri vânzătorului un extins extins din cartea de casă, care va indica toți cei care au fost înregistrați vreodată în obiect.
Prezența obligațiilor
Acesta este un alt element important pe care cumpărătorul ar trebui să îl verifice. În prezența obligațiilor, proprietarul nu poate dispune complet de proprietate.
De exemplu, atunci când cumpără un apartament cu o ipotecă, acesta este gajat de bancă. Aceasta înseamnă că pentru achiziționarea unui astfel de obiect va trebui să coordoneze problema cu banca. Sau mai întâi plătiți ipoteca complet, îndepărtați povara și apoi cumpărați obiectul. Principala dificultate este că, de regulă, vânzătorul nu are bani pentru rambursarea anticipată a obiectului. Puteți emite suma necesară ca avans, dar acest lucru complică tranzacția.
Cumpărarea unei proprietăți este o tranzacție dificilă, în procesul căreia trebuie să luați în considerare multe nuanțe diferite. Acum știți întrebările de bază pe care trebuie să le pună un vânzător pentru a obține cât mai multe informații despre proprietatea care vă interesează.Cu cât înveți mai mult, cu atât va fi mai ușor să luați o decizie corectă, ceea ce nu vă va lăsa să vă dezamăgiți în viitor.