Majoritatea locuitorilor din Rusia nu își pot achiziționa locuințele fără o ipotecă. Acest lucru este valabil mai ales în cazurile în care un apartament sau o casă este situat într-un oraș mare sau metropolă. În acest caz, instituțiile financiare ajută. În același timp, multora le este refuzată ipotecile la Sberbank. Motivele acestui fenomen pot fi diferite. Pentru a obține o ipotecă, trebuie să știți despre cerințele pentru debitori, precum și despre factorii care pot duce la un eșec. Toate acestea sunt descrise în articol.
Conform recenziilor, mai întâi trebuie să vă familiarizați cu regulile de acordare a unui împrumut pentru locuințe înainte de a aplica. Acest lucru va evita multe probleme în obținerea unui credit ipotecar. Este necesar să se ia în considerare propunerile mai multor bănci, deoarece fiecare instituție are propriile sale condiții de creditare. Din mai multe programe profitabile va fi posibil să le alegeți pe cele mai potrivite.
Motivele refuzului
Atunci când banca a primit o cerere pentru o ipotecă, ea continuă să analizeze un număr mare de factori, inclusiv starea civilă, veniturile, istoricul creditului. Proprietatea unei persoane este considerată o garanție a părții neplătite a împrumutului. Aceasta oferă unei instituții financiare posibilitatea de a profita în orice caz. Motivele refuzului unei ipoteci la Sberbank pot fi diferite. Dacă există cel puțin o suspiciune că împrumutatul nu va returna fondurile, atunci cererea este respinsă.
Conform recenziilor clienților, mulți se confruntă cu respingerea cererii. Apoi, trebuie să luați în considerare programele altor bănci. Motivele refuzului unei ipoteci la Sberbank sunt următoarele:
- Solvabilitate insuficientă.
- Fără dovadă de venit.
- Istoric de credit negativ.
- Pe termen scurt de lucru.
- Există împrumuturi la alte bănci.
- O cantitate mică.
- Prima primă plată.
După cum confirmă recenziile, acești factori sunt cei mai frecventi, din cauza cărora cererea este respinsă. Când este necesar, se ia o decizie pozitivă. De ce este refuzată o ipotecă Sberbank, clienții nu sunt informați de obicei. Acest lucru este permis în temeiul art. 821 din Codul civil al Federației Ruse, potrivit căruia creditorul poate respinge cererea de furnizare de fonduri, dacă există anumite circumstanțe. Dar debitorii înșiși trebuie să știe despre refuzuri pentru a evalua șansele obținerii unui împrumut la domiciliu.
cerinţe
După cum arată recenziile, trebuie să cunoașteți nu numai motivele refuzului. Cum se aprobă o ipotecă la Sberbank? Respectarea de către client a cerințelor este luată în considerare:
- vârstă. Clientul trebuie să aibă cel puțin 21 de ani, iar în momentul ultimelor plăți - cel mult 75 de ani. Alte bănci pot avea cerințe de vârstă diferite.
- Venit regulat care depășește indicatorul de prag al sumei care urmează să fie emisă pe credit. Conform acestui factor, clientul poate evalua solvabilitatea acestuia.
- Lipsa cazierului. Clienții care execută o sentință pentru încălcarea legii nu vor putea primi o ipotecă. Există o probabilitate scăzută de a emite un împrumut dacă există antecedente penale condiționate.
Conform recenziilor clienților, eșecurile ipotecare se întâmplă foarte des. Înainte de a aplica, trebuie să cunoașteți cerințele.
insolvabilitate
Potrivit recenziilor, acesta este motivul principal pentru refuzul unei ipoteci în Sberbank. Deoarece valoarea imobilelor este ridicată în comparație cu salariile, pentru a obține un împrumut trebuie să aveți un venit specific. Nivelul mediu în țara de astăzi este de 35 de mii de ruble. În unele regiuni, acest indicator este mai mult sau mai puțin.
La analizarea solvabilității, Sberbank ia în considerare suma maximă, care nu trebuie să depășească 30% din veniturile persoanelor care lucrează în familie, din care se deduce minimul pentru persoanele care nu lucrează. Dacă venitul nu atinge pragul necesar, de obicei, cererea clientului este respinsă.
Dacă motivul refuzului unei ipoteci în Sberbank este tocmai acesta, atunci situația va fi corectată prin creșterea dimensiunii plății în avans, care este de obicei de 20%. Cu cât este mai mare această sumă, cu atât va trebui să plătiți în fiecare lună. Ca urmare, va fi posibilă reducerea dimensiunii plății la nivelul necesar pentru a obține aprobarea.
Istoricul creditului
Motivul refuzului unei credite ipotecare în Sberbank poate fi un istoric de credit negativ. Prin urmare, dacă doriți să luați un împrumut în numerar pentru a cumpăra o casă, trebuie să plătiți pentru împrumuturile curente în timp util. Atunci când aveți în vedere o aplicație, sunt luate în considerare diverse nuanțe. Conform recenziilor, de obicei urmează un refuz din cauza:
- Arierate permanente la împrumuturi emise la orice bancă. Chiar dacă împrumutul de la o instituție financiară a fost plătit la un moment nepotrivit, o persoană poate fi inclusă în listele negre ale altor companii.
- Recent, emise împrumuturi mici, de exemplu, împrumuturi de pe un telefon mobil, ridicând îndoieli cu privire la solvabilitatea clientului.
Conform recenziilor clienților, istoricul creditului are un rol aproape decisiv în aprobarea unui împrumut. Se verifică pe o singură bază de date, în care există informații de la toate băncile.
Probleme de documentare
Potrivit recenziilor, motivul refuzului unei ipoteci în Sberbank poate fi executat incorect sau documente false. Toate informațiile furnizate băncii sunt verificate cu atenție. Datele incorecte pot provoca o defecțiune. Atunci când completați o cerere și solicitați, trebuie să se acorde atenție nu numai erorilor, ci și blocărilor care sunt indicate de angajații băncii.
Un factor important este implementarea regulilor de documentare. Lipită neîmplinită în fotografia pașaportului poate fi motivul respingerii cererii. Iar bărbații, atunci când depun cereri la bancă, trebuie să ia cu ei un card militar, indicând informațiile relevante - despre servirea în armată sau motivele întârzierii.
Clienții care folosesc documente falsificate nu pot primi o ipotecă. În plus, datorită acestei situații, poate fi listată neagră. Un împrumut către o persoană nu va fi emis nu numai de Sberbank, ci și de o altă structură financiară oficială.
Alte motive
Există și alte motive pentru refuzul unei ipoteci în Sberbank după aprobare. Deși nu sunt anunțate, ele influențează în continuare decizia cu privire la cerere. Alte motive includ:
- Comportamentul incert al împrumutatului în timpul unui interviu. Drept urmare, serviciul de securitate, debitorul poate fi suspectat că ascunde informații.
- Impresentabilitatea tipului de client, care ridică îndoieli cu privire la solvabilitate.
- Corespondența educației la muncă (dacă este lider sau specialist, atunci trebuie să fie mai mare). Acest indicator ajută la evaluarea probabilității de a găsi un loc de muncă în caz de pierdere.
Motivul respingerii cererii poate fi pericolul muncii. De exemplu, un pompier sau un ofițer de poliție este mai puțin probabil să primească un credit ipotecar în comparație cu lucrătorii de birou. Motivul refuzului este un istoric de credit necorespunzător al altor membri ai familiei al căror venit a fost luat în calcul la calcularea ratei. Adesea, serviciul de securitate refuză să primească o ipotecă dacă nu a fost posibil să contacteze angajatorul clientului.
Acțiuni de eșec
Eșecul este un eveniment neplăcut pentru clienți. Dar mai există o cale de ieșire. Dacă a existat un refuz al unei ipoteci în Sberbank, după cât pot aplica? Apelul repetat este posibil după 2 luni. Adesea data viitoare când debitorii primesc aprobare.
Dacă refuzați o ipotecă la Sberbank, ce ar trebui să fac? În acest caz, trebuie luate măsuri pentru a crește șansa unui răspuns pozitiv în viitor. Dacă clientul nu a ținut cont de istoricul creditului său, atunci trebuie să vă familiarizați cu acesta.Acesta poate fi stricat nu numai din cauza rambursărilor premature ale unui împrumut, dar și din cauza eșecurilor tehnice și a neatenției specialiștilor bancare.
Pentru a corecta erorile, clientul trebuie să contacteze banca care a pregătit raportul din istoricul creditului. Dacă povestea este răsfățată de client, atunci ar trebui să plătiți datoria curentă și să plătiți în mod regulat timp de câteva luni, apoi să solicitați o ipotecă. Conform recenziilor, în acest caz, cererile sunt de obicei aprobate.
Dacă împrumutul este refuzat din cauza lichidității scăzute a proprietății, trebuie să găsiți un obiect nou care să îndeplinească cerințele băncii. Trebuie avut în vedere faptul că este mai ușor pentru instituțiile financiare să acorde un împrumut mare pentru achiziționarea unui apartament scump decât să emită un mic împrumut pentru o casă de sat. În unele cazuri, puteți lua doar un împrumut de consum. Pentru a obține necesită mai puține documente în comparație cu o ipotecă.
Ar trebui să se ia în considerare depunerea cererilor la alte bănci. La fiecare instituție financiară se cer cerințele pentru împrumutați, astfel încât o altă organizație poate oferi aprobare. Dacă respingerea este asociată cu venituri mici sau instabile, puteți atrage co-debitori sau giranți. Doar rudele apropiate pot fi primele. Garanții sunt luați doar de indivizi înstăriți. Clientul poate plăti o primă plată mai mare sau poate oferi un depozit suplimentar. În acest caz, banca ia în considerare cererea și ia o decizie.
Servicii de broker
Puteți contacta un broker. Abia atunci va trebui să plătiți un comision. Ajutorul de broker este ideal pentru:
- Persoanele care nu înțeleg împrumutul.
- Oameni de afaceri care nu au timp să colecteze în mod independent documente și să finalizeze o tranzacție.
- Împrumutați care au fost refuzați în mai multe organizații.
concluzie
Chiar dacă nu este posibil să obțineți o ipotecă cu recomandările indicate, un împrumut poate fi luat de către soț sau altă rudă care îndeplinește criteriile băncii. Pentru majoritatea oamenilor, un astfel de împrumut este o șansă de a-și cumpăra propria casă, prin urmare, pentru a-l primi ar trebui abordat în mod responsabil. Dacă o instituție a fost refuzată, trebuie să o contactați.
