Este posibilă vânzarea întreprinderii, producției? O astfel de întrebare apare adesea la un antreprenor fără experiență care vrea să se elibereze de un caz care nu este pe placul lui. Orientarea în acest domeniu este necesară și pentru cei care ar dori să cumpere o afacere gata. Legislația actuală ne permite să considerăm o companie care lucrează ca un obiect al legii, ceea ce înseamnă că tranzacțiile cu aceasta sunt permise dacă sunt executate corespunzător și toate taxele sunt plătite. Pentru a afla mai multe despre reglementările legale care reglementează aceste probleme, trebuie acordată o atenție specială Codului civil, ale cărui articole conțin răspunsuri detaliate la orice întrebări legate de o astfel de tranzacție.
Cum funcționează?
Legea în vigoare solicită în prezent vânzarea unei părți a întreprinderii sau a întreprinderii în ansamblu să ia în considerare obiectul tranzacției ca un complex de proprietăți aplicabile activităților comerciale. Acesta include tot ceea ce a fost folosit de proprietarul anterior și noul trebuie să aibă succes: teren, structuri, consumabile, mașini-unelte și mașini, transport, produse, drepturi, obligații, semne și simboluri individuale, servicii. Într-un cuvânt, orice proprietate, toate drepturile exclusive la încheierea unei tranzacții trec de la proprietarul anterior la noua.
Vânzarea și cumpărarea unei întreprinderi ca proprietate complexă este posibilă, deoarece o astfel de tranzacție supusă legii este evaluată de bunuri imobiliare, deși anumite articole din această colecție de legi dezvăluie tranzacții cu imobiliare, dar alte capitole sunt dedicate antreprenoriatului destinat vânzării. În ele, însă, se precizează în mod expres că normele prevăzute pentru obiecte imobile pot fi aplicate unui astfel de obiect, cu excepția cazului în care este declarată o abordare diferită de regulile care reglementează acordul privind operațiunea de vânzare. Vă puteți familiariza cu setările legale din articolul 549 din Codul civil, în al doilea paragraf al acestui document.
Caracteristicile întrebării
Cumpărarea și vânzarea unei întreprinderi într-un mod de operare, un obiect în ansamblu, este o direcție de la primul către noul proprietar al unei abundențe de elemente diferite. Aceasta include: echipamente, clădiri, drepturi, obligații legate de aspectele materiale ale afacerii. Procedura devine cauza formării relațiilor complexe. Așa cum s-a arătat practica, normele existente anterior nu au fost suficiente pentru a le reglementa, astfel încât relativ recent legislația a fost completată cu reguli suplimentare care au făcut tranzacțiile transparente, oneste, inteligibile.
Dacă complexul imobiliar acționează ca un obiect în vânzarea unei întreprinderi mari (precum și a unei întreprinderi mici) ca obiect al contractului încheiat, anumite obligații și drepturi pot fi astfel încât proprietarul anterior pur și simplu nu le poate transfera altor persoane. Există două categorii speciale, reglementate, respectiv, prin două paragrafe ale articolului 559 - al doilea și al treilea.
Și mai mult?
Primul punct subtil este denumirea mărcii, simbolurile produsului, serviciul, alte etichete individuale, care permit identificarea companiei, produsului din masa generală, drepturilor asociate licențelor. Toate acestea trebuie transferate noului proprietar, cu excepția cazului în care acordul privind tranzacția conține alte condiții.
A doua nuanță asociată contractului de vânzare a întreprinderii este drepturile apărute pe baza permisiunii de a se angaja în domeniul ales al antreprenoriatului. Nici o licență de acest fel nu poate fi trimisă cumpărătorului la încheierea contractului.Ca excepție, legislația a notat cazuri speciale prevăzute în mod expres prin acte normative. În plus, legea declară răspunderea față de creditori dacă societatea nu și-a îndeplinit obligațiile din lipsa unui nou proprietar al licenței pe care primul a emis-o. Responsabilitatea aici revine simultan atât cu fostul, cât și cu noul proprietar. Atunci când planifică o tranzacție, al cărei obiect va fi o companie care are nevoie de licențe speciale pentru muncă, ambele părți trebuie să se gândească în prealabil la această problemă și să completeze la timp toate documentele necesare pentru a nu deveni violatori.
Toate pe rafturi
Încheierea unui contract de vânzare a unei întreprinderi, este necesară înregistrarea detaliată a compoziției companiei în ea, indicând prețul tuturor elementelor, fără a lipsi un fleac. Pentru ca lista să fie corectă și completă, se inventează preliminar un inventar. Normele actuale ale Codului civil includ instrucțiuni pentru certificarea compoziției. Acest lucru este descris în detaliu în articolul 561, al doilea paragraf. Înainte de semnarea acordului, ambele părți trebuie să elaboreze împreună, să studieze actele de inventar, bilanțurile, rapoartele de audit, pentru care un expert independent a fost invitat să emită o evaluare a compoziției și a prețului tranzacției. De asemenea, cumpărătorul, vânzătorul studiază împreună lista obligațiilor asociate companiei. Ar trebui să menționeze termenii, valorile financiare, numele creditorilor.
Toată documentația enumerată la semnarea contractului de vânzare a companiei o însoțește ca o cerere integrală. Acordul în sine trebuie făcut în scris sub forma unui document oficial pe care ambele părți își depun semnăturile. Dacă cel puțin o hârtie oficială din lista enumerată lipsește, acordul va fi declarat invalid deoarece nu a fost respectat formularul contractual. Această normă este stabilită de articolul 560 din Codul civil, al doilea paragraf din document.
Totul este oficial
În țara noastră, orice acord privind vânzarea unui obiect imobil ar trebui să fie stabilit în modul prescris în registrele destinate acestui scop, păstrate la nivel de stat. Vânzarea întreprinderii se realizează în mod similar, adică o înregistrare a tranzacției trebuie înscrisă în lista destinată acesteia. Doar din momentul înregistrării de stat poate fi considerată încheiată și intrată în vigoare o tranzacție.
Vânzarea întreprinderilor existente implică faptul că noul proprietar primește toate drepturile de a cere îndeplinirea obligațiilor de la terți. În același timp, datoriile se mută la el. Această procedură este posibilă numai cu acordul oficial al creditorului. Codul civil a stabilit în ce formă și în ce interval de timp este necesar să se trimită notificări părților interesate. Dacă creditorii sunt de acord să convină asupra unui proces de afaceri, se poate face o tranzacție. Dacă ordinul este încălcat, va trebui să răspundeți în fața legii - aceste persoane au dreptul să apeleze la instanță pentru a restabili justiția. Aceste oportunități sunt declarate prin articolul 562 al Codului civil.
Ce trebuie făcut?
Atunci când vindeți o companie, este necesar să trimiteți notificări scrise tuturor creditorilor. Acest lucru se aplică oricărei, chiar și celor mai mici obligații asociate companiei. Procedura trebuie finalizată înainte de transferul obiectului către noul proprietar. Sfera drepturilor de creditor, rezultatul implementării acestora depinde de măsura în care reglementările sunt executate corect. În același timp, creditorii înșiși, primind notificări, trebuie să decidă în mod rezonabil: sunt de acord cu operațiunea de vânzare a activității. Cei care răspund negativ, precum și cei care nu primesc notificări, pot solicita să își îndeplinească obligațiile înainte de termen. Puteți solicita încetarea completă și returnarea pierderilor asociate cu încălcarea acordului.În unele cazuri, contractul de vânzare în sine poate fi recunoscut ca fiind ilegal, invalid. Acest lucru se poate aplica numai la un paragraf, un paragraf din acord.
Dacă creditorul a primit o notificare formală, el are la dispoziție trei luni pentru a-și exprima dezacordul cu tranzacția planificată. Numărătoarea inversă începe în momentul în care a sosit hârtia informând despre vânzarea planificată a întreprinderii (inclusiv LLC). Dar dacă notificarea către persoana interesată nu a venit, atunci are la dispoziție 12 luni complete pentru a-și exprima dezacordul. Termenul limită se calculează din ziua în care persoana a aflat despre tranzacție sau ar fi trebuit să primească un aviz de finalizare.
Este necesar - înseamnă că este necesar
Vânzarea unei întreprinderi, în unele cazuri, implică posibilitatea de a transfera datoriile către un nou proprietar, fără acord cu creditorul. Într-o astfel de situație, după tranzacția cu creditorul, ambele părți la acord vor răspunde împreună.
Pentru a îndeplini corect și pe deplin toate obligațiile provocate de acordul încheiat, va trebui să întreprindeți o serie de acțiuni care nu sunt tipice altor acorduri. În general, vânzătorul pregătește proprietatea pentru transferul către noul proprietar. Această procedură este organizată pe cheltuiala proprie, deși uneori contractul poate declara altfel. Vânzătorul este, de asemenea, responsabil pentru formarea faptei de transfer și a tuturor anexelor sale. Documentul este trimis achizitorului pentru aprobare și semnare. Actul asociat cu vânzarea întreprinderii reflectă informații despre care dintre creditori au fost notificați despre eveniment. Aici este necesar să reflectăm compoziția companiei, toate deficiențele descoperite în timpul inventarului, precum și proprietățile pe care vânzătorul le-a recunoscut pierdute.
Momente oficiale
Data vânzării întreprinderii este ziua în care ambele părți își pun semnăturile pe fapta de transfer. În această zi cumpărătorul acceptă posibilitatea morții accidentale, vătămarea complexului imobiliar. Dar noul proprietar nu va primi dreptul de proprietate decât la data la care informațiile referitoare la noul acord sunt înscrise oficial în registrul de stat. Cumpărătorul, nefiind proprietarul până la momentul înregistrării, poate efectua deja operațiuni cu proprietatea, în măsura în care acestea sunt obligate să mențină eficiența și să realizeze obiectivele pentru care obiectul a fost achiziționat.
În același timp, vânzătorul, până la data înregistrării tranzacției, este proprietarul, dar nu are dreptul de a dispune de proprietatea specificată în contract. Aceasta se aplică diferitelor formate de lucrări comune, inclusiv vânzării întreprinderilor din licitații. Adesea complexul pus în aplicare este numeroase obiecte imobile. În oricare dintre opțiuni, o execuție pe deplin a unei tranzacții implică încheierea unui singur acord care trebuie înscris în registrul de stat. În același timp, întreprinderea este înregistrată ca un singur obiect, nu joacă un rol, câte elemente din ea alcătuiesc în realitate.
Moduri alternative
Toate tipurile moderne de vânzări de întreprinderi practicate în afaceri, de regulă, urmăresc un singur obiectiv - să iasă din afaceri. Pe lângă implementarea reală, există alte două modalități - de a lichida compania sau de a emite o înstrăinare a acțiunii. Vânzarea este optimă pentru un om de afaceri care dorește să-și finalizeze activitatea în sfera anterioară, dar intenționează să desfășoare alte activități în viitor ca antreprenor, având o experiență bună în spatele său.
Secvența operațiunilor
Începeți să vindeți o afacere, decizând posibilitatea unei astfel de tranzacții. Responsabilitatea pentru acest lucru revine unui astfel de organism al companiei care are autoritatea corespunzătoare. În cele mai multe cazuri, tranzacția include mai mult de un sfert din valoarea contabilă a activelor, ceea ce înseamnă că este considerată ca fiind mare.Dacă prețul depășește jumătate din această valoare, singura metodă de legalizare a planificată este de a organiza o adunare generală a acționarilor cu evidența evenimentului. Dacă decizia ar putea fi convenită cu toate părțile interesate, ei invită un avocat să formuleze un proiect de acord și o documentație suplimentară menționată mai sus, după care trimit notificări persoanelor juridice împrumutante.
Când toate etapele preliminare sunt finalizate și cumpărătorul este găsit, puteți să semnați un acord de tranzacție și să îl înregistrați în mod oficial. Înregistrarea are loc la locul unde se află compania în mod oficial. Apoi se efectuează transferul, documentat prin act, se înregistrează drepturile proprietarului, inclusiv drepturile asupra bunurilor imobiliare, nerezidențiale.
Este perfect?
Adesea, vânzarea întreprinderilor de stat (precum și a celor private) este o tranzacție încheiată în legătură cu un complex imobiliar, care are o serie de dezavantaje semnificative. Acesta nu este un obstacol în încheierea unui acord, ci doar dacă vânzătorul abordează conștiincios documentația și indică toate aceste aspecte. Este necesară înregistrarea lor în acordul care reglementează tranzacția, precum și reducerea prețului. În cazul în care cumpărătorul a descoperit defecte după transferul obiectului, iar prețul datorat prezenței sale nu a fost redus, această persoană are dreptul să solicite despăgubiri. Aceasta se aplică și obligațiilor care limitează activitățile companiei. Dacă cumpărătorul reușește să demonstreze că, înainte de semnarea acordului, pur și simplu nu avea o oportunitate reală de a detecta punctele slabe, după încheierea contractului, vânzătorului i se poate cere să reducă suma.
Indiferent de prezența deficiențelor, acordul care reglementează tranzacția trebuie înregistrat în modul prescris. Aceasta se aplică tuturor drepturilor asupra obiectelor, terenurilor, clădirilor nerezidențiale.
Despre ce vorbim?
Pentru ca tot ceea ce este descris mai sus să fie aplicabil unei anumite tranzacții, obiectul acesteia ar trebui să fie tocmai întreprinderea, adică complexul de proprietăți, care are o serie de caracteristici caracteristice declarate prin lege ca caracteristici definitorii. În primul rând, trebuie să menționați compoziția. Compania este un element tangibil și intangibil. Primele includ spații de vânzare cu amănuntul, ateliere și instalații de producție, terenuri și facilități, numerar și rezerve. Intangibil - drepturi de proprietate proprie, exclusiv, asociate activității creative, individualizare.
O întreprindere poate fi numită un astfel de obiect, în cadrul căruia este implementat un ciclu închis tehnologic, adică ar trebui să se stabilească un singur proces. Întregul complex, în ansamblu, nu trebuie să acționeze ca obiect, o tranzacție poate fi încheiată așa cum se aplică doar unei anumite părți potrivite antreprenoriatului. Implementarea elementelor individuale se realizează conform acelorași standarde ca întregul complex în ansamblu.
Am dreptul de a cere!
Cumpărătorul, după ce a primit achiziția la dispoziție, în primul rând trebuie să verifice respectarea deplină a situației reale și a documentației stabilite. Dacă se găsesc articole lipsă, este posibil să se solicite vânzătorului să le livreze sau să le compenseze absența. Dacă achizitorul a cheltuit bani pentru eliminarea deficiențelor, vânzătorul este obligat să compenseze aceste cheltuieli. În egală măsură, legea stabilește obligații pentru rambursarea cheltuielilor asociate cu achiziția de bunuri în schimbul celor de calitate scăzută.
Dacă cumpărătorul care încheie tranzacția primește proprietate de la vânzător într-un stat inadecvat sau mai puțin decât se specifică în acord, ar trebui solicitată o reducere a prețului tranzacției. Prin aceste caracteristici la nivel de legi, este pusă în aplicare protecția drepturilor tuturor părților implicate în încheierea unui acord.Dacă o notificare a fost trimisă de la cumpărător către vânzător, dar deficiențele nu au fost eliminate, partea interesată are dreptul să solicite o ajustare a acordului sau rezilierea acestuia.
Subtilități legale
Consecințele declarării unei tranzacții nule în unele cazuri de către legi pot fi recunoscute ca fiind limitate la utilizare. Aceasta se aplică situației în care aceștia pot provoca o încălcare a drepturilor creditorilor, a intereselor cumpărătorilor și a altor persoane asociate contractului. Sub rezerva interesului public. Dacă nu sunt identificate restricții, consecințele pot constitui o sancțiune naturală, încetarea acordului.