Procesul de divorț este întotdeauna însoțit de proceduri birocratice și diverse dificultăți. Una dintre ele este divizarea proprietății în timpul unui divorț. Creditele ipotecare în această situație sunt, de asemenea, supuse unei separații. În același timp, divizarea unui împrumut ipotecar în timpul divorțului este o procedură foarte complicată.
Termenii secțiunii ipotecare
Secțiunea ipotecare după divorț este una dintre cele mai presante și apăsătoare probleme pentru ruși. Acest lucru se explică atât prin termenii lungi de rambursare a unui astfel de împrumut - de multe ori debitorii îl plătesc toată viața și printr-o garanție scumpă, în rolul căreia sunt imobiliare achiziționate pe credit. Împărțirea ipotecilor între soți într-o procedură de divorț se realizează în conformitate cu următoarele reguli:
- Un produs de împrumut primit de soți într-o căsătorie este împărțit între ei.
- Mărimea cotei care aparține fiecăruia dintre soți este determinată în funcție de situație. Dacă împărțirea proprietății într-o ipotecă se realizează în mod egal, atunci împrumutul în sine se împarte la jumătate. Dacă proprietatea este împărțită după alte principii, atunci în cele mai multe cazuri divizarea ipotecii se realizează proporțional cu acțiunile deținute de fiecare dintre soți. Cu cât mai multe proprietăți aparțin unuia dintre ele, cu atât datoria sa va fi mai mare.
- Ipoteca poate fi împărțită pe parcursul celor trei ani de la dizolvarea căsătoriei.
- Inițierea secțiunii de împrumut poate fi realizată nu numai de soți, ci și de organizația de credit care a emis creditul ipotecar. De exemplu, dacă fostul soț, care a fost angajat în înregistrarea creditelor ipotecare în căsătorie, nu efectuează plăți în timp util în termen de treizeci și șase de luni de la divorț, banca poate trimite o declarație de creanță instanței cu o cerere de a efectua împărțirea datoriilor și a bunurilor matrimoniale. O hotărâre judecătorească poate obliga unul dintre soți să plătească datoria chiar și după dizolvarea căsătoriei.
Ce drepturi are al doilea soț?
Ponderea celui de-al doilea soț în diviziunea bunurilor imobiliare achiziționate pe credit și a unui credit ipotecar este determinată luând în considerare întreaga situație și analiza atentă a acesteia. Nu sunt luate în considerare numai condițiile în care au fost achiziționate locuințe, ci și acordul privind împărțirea ipotecii, dacă este cazul, a fost încheiat între soți. În ceea ce privește drepturile celui de-al doilea soț, legea stabilește următoarele puncte:
- Drepturile celui de-al doilea soț asupra bunurilor dobândite pe credit sunt similare drepturilor primului soț. În această secțiune a apartamentului în ipotecă se realizează în mod egal.
- Dacă banca a primit un protest în scris de la cel de-al doilea soț în scrisul împrumutului, atunci garanția și ipoteca sunt recunoscute drept proprietate personală și datorie a împrumutatului în instanță. În acest caz, al doilea soț nu are dreptul de proprietate și nu rambursează împrumutul emis.
- Instanța poate recunoaște împrumutul ca fiind personal chiar dacă plata în avans sau cea mai mare parte a acestuia a fost plătită de unul dintre soți, în detrimentul fondurilor personale. În acest caz, bunurile imobiliare care au fost achiziționate cu aceste fonduri vor fi considerate proprietatea personală a soțului / soției.
- Un soț ale cărui drepturi sunt încălcate în timpul unei dispute privind divizarea bunurilor dobândite pe credit poate merge în instanță, furnizând dovezile necesare.
Modalități de rezolvare a problemei ipotecare
Secțiunea unui apartament într-o ipotecă în timpul unui divorț poate fi efectuată în moduri diferite.
Rambursarea anticipată a unui împrumut
Soții încearcă să achite soldul creditului ipotecar înainte de termen.Proprietatea retrasă din gaj este vândută rapid, iar veniturile banilor sunt împărțite la jumătate, cu excepția cazului în care sunt convenite în prealabil alte condiții. O secțiune similară a unui apartament într-o ipotecă face posibilă reducerea plății în exces a unui împrumut și a face proprietatea imobiliară cât mai curând posibil. În același timp, deseori se încheie un acord între soți, potrivit căruia unul dintre ei poate cumpăra o parte din proprietate de la celălalt, devenind unicul său proprietar.
Rambursarea în comun a datoriei la termen
Plățile ipotecare sunt continuate de ambii soți pentru a obține în continuare o parte din dreptul la proprietatea imobiliară. Secțiunile ipotecare pot fi făcute doar în instanță: decizia judecătorească rezultantă vă permite să plătiți o ipotecă, să vindeți imobiliare și să împărțiți veniturile sau să răscumpărați o parte din unul dintre soți.
Această metodă nu este cea mai bună diviziune a proprietății: un apartament într-o ipotecă poate deveni un motiv suplimentar pentru deteriorarea relațiilor dintre soți, dacă ar fi încordat între ei. În plus, această opțiune nu exclude răspunderea solidară: dacă unul dintre soți încetează să mai plătească împrumutul, atunci cel de-al doilea va trebui să achite ipoteca complet.
Rambursări programate de către un soț și proprietate exclusivă
Datoria ipotecară și bunurile achiziționate pe credit devin proprietatea unuia dintre soți, în timp ce al doilea primește compensații sub forma oricărei alte proprietăți. În acest caz, se face un acord privind împărțirea proprietății. Creditele ipotecare și imobiliare sunt executate între soți conform unui acord:
- Împrumutatul primește proprietatea în proprietate exclusivă, iar garantul nu mai răspunde de rambursarea împrumutului și este eliminat din numărul de proprietari.
- Garantul primește proprietatea de uz exclusiv. Această metodă este însoțită de refinanțarea unui credit ipotecar și de înlăturarea debitorului de la debitori și proprietari.
Pentru majoritatea soților, această opțiune de împărțire a unui credit ipotecar este mai accesibilă și mai simplă din punct de vedere psihologic. Dacă este imposibil ca cel de-al doilea soț să plătească despăgubiri din cauza lipsei unei proprietăți adecvate, atunci puteți apela la discuțiile privind plățile cu rate pentru o anumită perioadă de timp.
Încetarea rambursării ipotecare
Cuplul decide în comun că nu au nevoie de imobiliare și nu mai plătește o ipotecă. Banca este înștiințată despre decizie, după care apartamentul este vândut. Veniturile sunt utilizate pentru a rambursa datoria, iar soldul poate fi împărțit între soți prin acord între aceștia.
Întregul proces de vânzare a imobilelor este controlat de bancă. Această opțiune are dezavantajele sale - pentru proprietate puteți obține o sumă semnificativ mai mică decât valoarea reală. Acest lucru se explică prin faptul că banca încearcă să vândă rapid garanția pentru un preț care vă va permite să plătiți datoria.
Cum se împarte o ipotecă într-un divorț
Ipoteca în timpul căsătoriei este următoarea:
- Se încheie un acord scris cu cel de-al doilea soț, în care este prevăzută divizarea bunurilor și datoriilor. Acest document poate fi certificat de un notar. Acesta constă atât în timpul procedurii de divorț, cât și în orice moment după divorțul soților - în același timp, nu trebuie să treacă cel mult trei ani.
- Într-o situație controversată, aceștia solicită instanței o declarație de creanță privind împărțirea datoriilor și a bunurilor. Între soți, atât în timpul unui divorț, cât și în termen de trei ani de la încheierea procedurii de divorț, se poate încheia un acord privind împărțirea bunurilor. Declarația de revendicare ar trebui să indice exact ce primește fiecare soț în proprietate.De asemenea, banca creditoare are dreptul deplin de a sesiza instanța de judecată: creanța sa va fi satisfăcută prin vânzarea unei acțiuni aparținând soțului debitor.
După ce soții au oricare dintre actele enumerate mai sus - un contract, o hotărâre judecătorească sau un acord -, acestea solicită Serviciului Federal de Înregistrare pentru înregistrarea drepturilor de proprietate și pentru a contesta creanțele creditorilor pentru datorii.
Cum se împarte o ipotecă pre-căsătorie
Împărțirea unei ipoteci emise înainte de căsătorie se realizează, în general, în același mod ca și împărțirea oricărui alt împrumut luat în căsătorie:
- Un credit ipotecar poate fi considerat atât proprietatea personală, cât și proprietatea comună a soților.
- O ipotecă emisă înainte de căsătorie este considerată o datorie personală a soțului în numele căruia a fost înregistrată inițial.
- Dacă în timpul căsătoriei, împrumutul ipotecar a fost rambursat în detrimentul fondurilor comune ale soților, instanța poate lua o decizie, potrivit căreia atât împrumutul, cât și bunurile dobândite pe cheltuiala sa vor fi considerate dobândite în comun. Dacă cel de-al doilea soț nu este de acord cu acest punct de vedere, atunci va trebui să-l demonstreze în instanță.
Rezolvarea situației băncii
Secțiunea ipotecară necesită nu numai un consens între soți, ci și o abordare corectă și o comunicare bine organizată cu o instituție bancară:
- Orice schimbare în viață care ar putea afecta rambursarea unui împrumut este raportată prompt unei instituții financiare.
- Recomandările făcute de specialistul în împrumuturi trebuie luate în considerare și luate în considerare, în special atunci când se evaluează solvabilitatea cuiva după finalizarea procedurii de divorț.
- Dacă unul dintre soți nu este de acord cu executarea creditului ipotecar emis celuilalt soț, acesta trebuie să trimită o cerere scrisă băncii în termen de un an de la momentul înregistrării ipotecare, cu cerința de a recunoaște datoria creditului ca datorie personală a împrumutatului. În cazul în care banca refuză, contractul este contestat în instanță și este invalidat total sau parțial în domeniul recunoașterii unui împrumut ipotecar ca împrumut comun pentru soție. În majoritatea cazurilor, instanța ia o decizie în favoarea soților, deoarece aceștia pot dispune de bunurile dobândite în comun.
- Toate negocierile cu o instituție financiară se desfășoară numai în scris. Toate lucrările colectate pot servi drept dovadă a încercărilor de soluționare a litigiului înainte de judecată.
- Dacă soții decid cu privire la împărțirea bunurilor fără a apela la litigii, ei se angajează să notifice instituția bancară decizia și să cadă de acord cu condițiile convenite cu aceasta. Consimțământul organizației bancare poate fi, de asemenea, necesar dacă proprietatea este înstrăinată terților.
- Chiar dacă soții nu pot lua o decizie cu privire la împărțirea bunurilor sau dacă au nevoie de timp suplimentar, nu puteți amâna plățile pe împrumut sau le puteți opri complet. În cazul în care există întârzieri sistematice, banca se poate adresa instanței de judecată cu o cerere de a colecta garanții de la împrumutat. Într-o astfel de situație, bunurile imobiliare sunt de obicei vândute sub ciocan pentru o sumă mică suficientă pentru a acoperi soldul împrumutului.
Secțiunea ipotecare în prezența copiilor
Secțiunea unui credit ipotecar nu depinde în niciun fel de prezența copiilor la soți. Mai mult, acest fapt afectează decizia luată în momentul împărțirii bunurilor achiziționate în detrimentul unui credit ipotecar.
Cine rămâne cu o ipotecă dacă un copil este disponibil?
Printr-o hotărâre judecătorească, unui soț cu care rămân copiii i se poate atribui o cotă mai mare de proprietate decât cel de-al doilea soț. În același timp, primul soț primește o pondere mare din obligațiile de împrumut, ceea ce nu este întotdeauna o opțiune bună.
În cazul în care aveți copii în familie, cea mai bună opțiune pentru secțiunea ipotecare ar fi întocmirea unui acord de pace.În același timp, este necesar să ne amintim că locuințele ipotecare sunt colaterale și, în consecință, banca îl poate încasa indiferent dacă debitorul are copii și dacă sunt înregistrați în spațiul de locuit disputat. Acordul încheiat între soți va avea forță juridică și va fi transmis contractului de împrumut ipotecar numai dacă este convenit cu banca atât în ceea ce privește gestionarea imobiliară, cât și în ceea ce privește obligațiile ipotecare.
Ipoteca militară
Legile și regulile enumerate mai sus nu se aplică bunurilor achiziționate printr-o ipotecă militară. Acest lucru se explică prin faptul că rambursarea acestui tip de credit ipotecar se realizează în detrimentul fondurilor alocate de Ministerul Apărării al Federației Ruse, și nu din fondurile personale ale militarului și ale soției sale.
O ipotecă militară este executată în conformitate cu mai multe reguli de bază:
- Contractul de cumpărare de bunuri imobiliare este încheiat doar de personal militar.
- Suma maximă a unui credit ipotecar este limitată.
- Proprietarul imobilului este doar un serviciu.
- Atunci când împărțiți imobiliare, este imposibil să eliberați un contract de împrumut.
O ipotecă militară este adesea însoțită de o cerere din partea băncii de a încheia un contract de căsătorie, în baza căruia un soldat în cazul inițierii unei proceduri de divorț devine singurul proprietar al apartamentului.