Achiziția de locuințe este o procedură importantă pentru fiecare persoană, de aceea este important să vă dați seama de unde să începeți să cumpărați un apartament, ce să căutați și, de asemenea, care sunt capcanele pe care le puteți întâlni atunci când încheiați această tranzacție. Ar trebui să se decidă în avans dacă va fi selectat apartamentul oferit pe piața primară sau secundară, dacă va fi implicat un agent imobiliar și, de asemenea, cât se va cheltui pentru imobiliare.
Ce să cauți?
Fiecare persoană care plănuiește o achiziție de locuință se gândește unde să înceapă să cumpere un apartament. Inițial, se recomandă să se stabilească ce caracteristici de bază ar trebui să posede o proprietate. Adesea sunt luați în considerare următorii parametri:
- amplasarea obiectului, întrucât apartamentul trebuie să se afle într-o zonă acceptabilă și interesantă pentru viitorii rezidenți;
- prezența unui balcon sau loggie;
- dezvoltarea infrastructurii, deoarece ar trebui să existe opriri, magazine, clinici, instalații de îngrijire a copiilor sau alte facilități importante în apropierea casei;
- finisaje de calitate;
- dimensiunea și locația parcării;
- prezența unui loc de joacă în fața casei.
Fiecare cumpărător trebuie să stabilească în avans aceste caracteristici, ceea ce va face posibil să decidă în avans ce opțiuni de apartament nu vor fi acceptabile pentru el. Chiar și în cel mai mic oraș există numeroase oferte de apartamente, astfel încât să puteți alege opțiunea care să răspundă tuturor cerințelor cumpărătorului.
Procedura de achiziție a proprietății
De unde să începi să cumperi un apartament în Moscova? Procedura este aproape aceeași pentru orice regiune, deoarece în orice caz este împărțită în anumite etape succesive. Prin urmare, pentru a achiziționa o casă trebuie să implementați următoarele acțiuni:
- Principalele caracteristici cu care apartamentul trebuie să respecte sunt identificate. Pentru aceasta, se ține cont de locația sa, zona și alți parametri. Se decide dacă proprietatea va fi pe piața primară sau secundară. Se stabilește dacă este necesară o reparație de calitate sau dacă cumpărătorul va efectua lucrări de reparații pe cont propriu.
- Suma maximă pentru achiziționarea de locuințe este determinată. Ține cont de prezența costurilor suplimentare asociate cu documentația, remunerația unui agent imobiliar, achiziționarea de mobilă și alte cheltuieli. Nu este recomandat să vă concentrați asupra celor mai ieftine apartamente, întrucât, de obicei, nu au o locație foarte atractivă și sunt, de asemenea, situate în case vechi.
- Sursa fondurilor este selectată. Acestea pot fi utilizate exclusiv pentru achiziționarea propriilor economii, dar puteți profita suplimentar de extensiile bancare și puteți solicita o ipotecă. De unde să începi să cumperi un apartament într-o ipotecă? Pentru aceasta, este important să se determine cât de mult va fi împrumutat de la bancă, precum și cu ce organizație cumpărătorul va coopera.
- Decide modul în care se va efectua căutarea locuințelor. Pentru a face acest lucru, puteți efectua singuri toate acțiunile, folosind diferite ziare sau portaluri cu anunțuri gratuite și puteți utiliza, de asemenea, ajutorul agenților imobiliari cu experiență. Unii cumpărători plasează reclame pe cont propriu în diferite suporturi, astfel încât proprietarii de proprietăți să le ofere diferite opțiuni pentru achiziție.
- Inspecția carcasei. După ce ați găsit mai multe apartamente, ar trebui să efectuați o inspecție amănunțită pentru a determina ce opțiune va fi ideală pentru cumpărător.Chiar dacă primul apartament se potrivește cetățeanului cu parametrii și prețul acestuia, nu este indicat să închei imediat un contract, deoarece este recomandabil să analizezi mai multe opțiuni.
- Executarea directă a tranzacției. Procedura poate fi efectuată independent, dar este important să se pregătească corect toată documentația în aceste scopuri. Trebuie să vă asigurați că apartamentul are un singur proprietar și, de asemenea, nu există cetățeni care solicită această locuință. Toate documentele deținute de vânzător trebuie să fie oficiale și să conțină informații relevante. Procedura de cumpărare a locuințelor presupune executarea unui contract de vânzare și a unei fapte de transfer. În plus, apartamentul achiziționat este înregistrat la cumpărătorul din Rosreestra.
Astfel, dacă vă dați seama de unde să începeți să cumpărați un apartament și ce acțiuni se fac pentru a face acest lucru, nu este necesar să folosiți ajutorul intermediarilor sau al avocaților. Dar, în același timp, există șansa de a rula cu escroci.
Primar sau secundar?
Cel mai adesea, persoanele care doresc să cumpere un apartament se confruntă cu întrebarea dacă acesta va fi selectat pe piața primară sau secundară. Fiecare opțiune are atât pro și contra, deci trebuie să evaluați parametrii oricărei soluții.
Dacă este selectată o clădire nouă, atunci apartamentul se află într-o casă nouă, prin urmare, se încheie un acord cu dezvoltatorul. Puteți fi sigur de puritatea legală a tranzacției. Dar va trebui să cheltuiți bani pentru reparații de locuințe. Există întotdeauna posibilitatea ca construcția instalației să fie înghețată.
De unde să începi să cumperi un apartament? Pentru aceasta, inițial este important să decidem dacă apartamentul va fi pe piața secundară sau primară. Clădirile noi sunt vândute de dezvoltator, iar pe piața secundară, vânzătorii sunt proprietari din trecut. În cel de-al doilea caz, este posibil să întâmpinați o lipsă a documentelor necesare, escroci sau alte probleme, astfel încât de multe ori trebuie să folosiți ajutorul profesioniștilor.
Cum să estimați costul locuinței?
Fiecare persoană dorește să cumpere un obiect la un cost cu adevărat favorabil. Prin urmare, costul locuinței ar trebui estimat în avans. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza ajutorul evaluatorilor independenți sau pentru a determina în mod independent prețul apartamentului. Sunt luați în considerare diferiți factori:
- zona obiectului;
- reparații existente;
- prezența de mobilier, instalații sanitare și electrocasnice;
- locația și alți parametri ai apartamentului;
- costul obiectelor amplasate lângă proprietatea selectată.
Este optim să profitați de ajutorul agenților imobiliari cu experiență care pot spune dacă costul disponibil este prea mare.
Nuanțele de cumpărare a unui obiect de la dezvoltator
Cel mai adesea, cetățenii preferă să cumpere apartamente noi. Acest lucru se datorează faptului că locuința se află într-o casă nouă și, de asemenea, nimeni nu locuia înainte. Puteți face reparații care să corespundă perfect dorințelor și cerințelor viitorilor rezidenți. Dar este important să vă dați seama de unde să începeți să cumpărați un apartament într-o clădire nouă. Principalele caracteristici ale acestui proces includ:
- pentru a reduce riscul pierderilor și suspendării construcției, ar trebui să studiați cu atenție documentele aparținând dezvoltatorului pentru a-i asigura cinstea, responsabilitatea și munca pe termen lung;
- anterior, compania ar fi trebuit să închirieze deja mai multe case;
- compania trebuie să aibă un permis pentru construcția și conectarea clădirii la utilități;
- dacă casa nu a fost încă finalizată, atunci DDU va fi întocmit cu siguranță, întrucât numai cu acest document, cumpărătorii sunt protejați prin lege în baza Legii federale nr. 218;
- dacă casa nu este finalizată până la termen, atunci toți titularii de dobândă pot solicita dezvoltatorului plata unei penalități, a cărei sumă depinde de durata întârzierii și de costul apartamentelor.
În mod obișnuit, dezvoltatorii mari îi ajută în mod independent pe deținătorii de acțiuni să întocmească un contract și să înregistreze o tranzacție.Coopera cu diferite bănci, permițându-le să folosească fonduri împrumutate pentru a cumpăra locuințe. De unde să începi să cumperi un apartament într-o clădire nouă într-o ipotecă? Inițial, ar trebui să decizi cu privire la locuințe, astfel încât obiectul optim este selectat, după care se decide ce bancă va primi creditul ipotecar.
Specificul achiziției de la proprietar
Unii preferă să aleagă apartamente pe piața secundară. De unde să începi să cumperi un apartament? Revânzătorii sunt prezentați în fiecare oraș în numeroase variante, deci alegerea este considerată cu adevărat mare, dar, în același timp, cumpărătorii ar trebui să țină cont de unele capcanele, datorită cărora o astfel de achiziție poate fi periculoasă. Prin urmare, trebuie să vă amintiți următoarele nuanțe:
- contractul de vânzare este încheiat cu proprietarul direct și nu este obligat să folosească ajutorul terților sau agenților imobiliari pentru aceasta;
- vânzătorul poate fi mai mulți proprietari care trebuie să fie de acord să efectueze această tranzacție;
- toate documentele de locuit trebuie verificate cu atenție în prealabil, astfel încât să nu existe nicio ocazie de a contesta afacerea în viitor;
- transferul de drepturi este înregistrat oficial, pentru care puteți contacta Rosreestr sau MFC;
- prin comunicarea directă cu proprietarul, cumpărătorul are posibilitatea să negocieze;
- Documentația imobiliară trebuie să fie pregătită în prealabil de către vânzător;
- dacă cumpărătorul nu are cunoștințe despre cum să primească corect hârtia primită, atunci este recomandabil să utilizeze ajutorul avocaților cu experiență.
Prin urmare, fiecare cumpărător ar trebui să știe unde să înceapă să cumpere un apartament. Distribuitorii se remarcă prin faptul că cetățenii anterior au fost înregistrați în ea, astfel încât toți aceștia trebuie redactați înainte de încheierea tranzacției. În caz contrar, va trebui să vă confruntați cu nevoia de a descărca cu forță oamenii.
Când este indicat să folosiți ajutorul agenților imobiliari?
Dacă intenționați să cumpărați un apartament într-o clădire nouă, unde să începeți procedura? Pentru aceasta, este selectat un dezvoltator care este responsabil și verificat. De multe ori este pur și simplu imposibil să găsiți informații despre o firmă de construcții de unul singur, de aceea este recomandat să contactați agenții imobiliari.
Achiziționarea de locuințe secundare este adesea însoțită de nevoia de a folosi ajutorul profesioniștilor pentru a verifica puritatea legală a tranzacției.
Dacă apelați la un agent imobiliar, puteți utiliza diverse servicii și oferte:
- specialistul va alege în mod independent cea mai bună opțiune pentru achiziție, concentrându-se pe cerințele și dorințele clientului;
- este oferit sprijin complet pentru tranzacții, de aceea, un agent imobiliar pregătește și studiază toate documentele necesare pentru achiziționarea unei case;
- prin experiență, agentul imobiliar știe exact ce să caute atunci când cumpără un obiect;
- companiile mari au deja o bază imobiliară în care poate fi ales un apartament adecvat;
O anumită sumă de fonduri va trebui plătită pentru serviciile unui specialist și, de obicei, plata depinde de valoarea obiectului. Există întotdeauna șansa ca fondatorii să fie dați. Prin urmare, dacă îți dai seama în mod independent de unde să începi să faci o achiziție de apartament, nu trebuie să folosești serviciile intermediarilor.
Cum se verifică apartamentul?
Înainte de a cumpăra orice proprietate, trebuie să vă asigurați că tranzacția este legală. Pentru a face acest lucru, toate documentele primite de la vânzător sunt verificate. De unde să începi să cumperi un apartament? Pentru aceasta, sunt solicitate de la vânzătorul hârtiei următoarele:
- acte de titlu;
- extras din USRN, care listează toți proprietarii obiectului și obligațiile disponibile pe proprietățile imobiliare;
- dacă un mandatar se ocupă de vânzare, atunci el trebuie să aibă o împuternicire certificată de un notar, și chiar în acest caz este necesar să se întâlnească cu proprietarul pentru a se asigura că el dorește cu adevărat să vândă apartamentul;
- se solicită un certificat din cartea de casă care conține informații despre câte persoane sunt înregistrate în imobiliare, deoarece nu ar trebui să faceți o afacere dacă există terți înregistrați în proprietate, deoarece în viitor pot exista dificultăți cu evacuarea lor;
- asigurați-vă că testamentele proprietarilor nu listează apartamentul;
- se studiază planul tehnic și pașaportul, deoarece este important să se verifice dacă a fost realizată reamenajarea ilegală de către foștii proprietari;
- se solicită un certificat de la Codul penal, prin care se confirmă absența datoriilor pentru utilități;
- dacă locuința a fost cumpărată într-o cooperativă, proprietarii trebuie să aibă un certificat care să confirme plata integrală a acțiunii;
- dacă proprietarul este căsătorit oficial, atunci trebuie să fi avut acordul scris pentru a vinde proprietatea de la soțul său;
- dacă proprietarul este minor, atunci trebuie să existe permisiunea de a vinde de la părinți și autoritățile de tutelă.
În plus, pot fi solicitate și alte documente. Prin urmare, toată lumea ar trebui să știe de unde să înceapă să cumpere un apartament. Revânzătorii sunt periculoși, deoarece există o mare probabilitate să întâlnească escroci. Prin urmare, este important să verificați cu atenție toate documentele disponibile vânzătorului.
Când cumpără un apartament, când încep să perceapă o chirie? Dacă cumpărați o revânzare, ar trebui să vă asigurați că chiriașii trecuți au plătit pentru servicii, iar după încheierea tranzacției, obligația de plată a fondurilor trece către noul proprietar. Dacă locuința este achiziționată într-o clădire nouă, atunci chiria este percepută din momentul încheierii contractului cu companiile din resurse, iar acest proces este realizat de dezvoltatorii înșiși.
Cum să cumperi pe cheltuiala ta?
Dacă cumpărătorul are fondurile necesare pentru a cumpăra o casă, atunci aceasta este considerată o opțiune ideală, deoarece nu este obligat să folosească bani împrumutați. De unde să începi să cumperi un apartament? Documentele pentru imobiliare și pregătirea sumei corecte de bani sunt primele etape ale procesului.
Dacă intenționați să utilizați suma disponibilă de fonduri, atunci transferul de bani se poate efectua în diferite moduri:
- aplicarea unei celule bancare;
- transfer de numerar contra primirii;
- transferul de fonduri prin transfer bancar în contul vânzătorului la o bancă, ceea ce vă permite să primiți o declarație bancară și să confirmați plata pentru apartament;
- folosind ajutorul unui notar public care transferă bani vânzătorului numai după ce toate documentele sunt gata.
Celulele cel mai des utilizate sunt în bancă sau transferuri de bani în contul vânzătorului.
Cum să cumpărați locuințe într-o ipotecă?
Adesea, cetățenii pur și simplu nu au fonduri proprii pentru achiziția planificată de bunuri imobiliare, așa că au o întrebare, de unde să înceapă să cumpere un apartament într-o ipotecă. La utilizarea fondurilor împrumutate ale băncii, se iau în considerare următoarele nuanțe:
- un cetățean exclusiv solvent cu un istoric de credit bun și absența altor împrumuturi mari poate deveni un împrumutat;
- este necesar un capital inițial minim de 10% la 20% din valoarea apartamentului selectat;
- rata creditului ipotecar poate varia de la 8 la 17 la sută;
- prin utilizarea unui astfel de împrumut, puteți cumpăra bunuri imobiliare fără a avea suma corectă de bani pentru aceste scopuri;
- este important să alegeți corect o instituție bancară care oferă cele mai bune condiții pentru împrumutați și este rațional să contactați o bancă unde un cetățean este client de salarizare.
Puteți depune mai multe cereri la diferite bănci simultan, astfel încât, după obținerea aprobării, să alegeți cea mai optimă opțiune de împrumut. Dacă se cumpără locuințe noi, dezvoltatorul trebuie să coopereze cu banca selectată. Dacă alegeți un apartament pe piața secundară, vânzătorul trebuie să fie de acord cu ipoteca.
concluzie
Achiziționarea unei case este un proces complicat, astfel încât fiecare cumpărător ar trebui să știe de unde să înceapă. După cumpărarea unui apartament, puteți obține o deducere a proprietății.Dacă utilizați un credit ipotecar pentru a cumpăra, va trebui să efectuați plăți în timp util pentru a rambursa împrumutul, pentru că, dacă există delicte, cetățeanul poate pierde locuințe.
Înainte de a cumpăra un obiect, este important să se stabilească parametrii principali, precum și să se decidă dacă acesta va fi pe piața primară sau secundară. Este posibil să folosiți în aceste scopuri exclusiv economii proprii sau să împrumutați fonduri ale băncii. Întreaga procedură trebuie efectuată în succesiunea corectă a acțiunilor, pentru care puteți folosi ajutorul agenților imobiliari.