Costul estimat al construcției - ce este?

Costul estimat al proiectului este o parte integrantă în construcția oricărei structuri. Acest moment din poziția raporturilor juridice este reglementat de Codul civil. Este de interes pentru entitățile de afaceri, care sunt clienți și contractori.

Informații introductive

Lucrările trebuie efectuate în conformitate cu documentația tehnică și estimările existente. Acest lucru este menționat la articolul 743 din Codul civil. Acesta reflectă pe bună dreptate relația dintre documentele individuale. Trebuie menționat că cazul nu se limitează doar la Codul civil. Alte reglementări sunt implicate în reglementare. De exemplu - Codul urbanistic sau scrisorile Ministerului Dezvoltării Regionale ale Federației Ruse. Costul estimat al construcției este o anumită sumă de numerar necesară construcției. Trebuie menționat că reglementarea de stat permite deseori confuzia și identificarea aparatului semantic și conceptual de evaluare și prețuri bugetare.

Aspect de ajustare

Trebuie menționat că implementarea calculelor economice în timpul planificării, de exemplu, bugetării, nu poate fi un obiect de influență pentru autoritățile legislative și executive (dacă acest lucru nu se aplică proiectelor de stat). Regulamentul se realizează în cadrul relațiilor de drept civil, care se bazează pe Constituție și pe Codul civil al Federației Ruse. Costul estimat al construcției este determinat prin activități profesionale și comerciale independente ale specialiștilor din domeniul relevant. Articolul 421 din Codul civil prevede că persoanele juridice și cetățenii au libertatea de a încheia contracte. Coacțiunea în acest caz este inacceptabilă. De asemenea, Legea nr. 158-ФЗ din 25 septembrie 1998 „Cu privire la autorizarea anumitor tipuri de activități” nu conține cerințe pentru calificarea preliminară înainte de a întocmi costul estimat de construcție. Acest lucru se datorează faptului că această lucrare nu afectează rezistența, stabilitatea și siguranța operațională a clădirilor create.

Cum se rezolvă problema costurilor?

Începeți cu articolul 709 din Codul civil. Consideră prețul ca o justificare economică a valorii. Merită menționate aspecte atât de importante:

1. Contractele ar trebui să indice prețul la efectuarea lucrărilor sau metoda de determinare a acestuia.
2. Este necesară includerea unei despăgubiri pentru costurile contractantului, precum și remunerația datorată acestuia.
3. Prețul lucrării (ca una dintre opțiuni) se realizează prin întocmirea estimărilor.

După cum puteți vedea, conform legislației actuale, aceasta nu este o etapă obligatorie a construcției. Poți să faci fără ea. Dar este mai bine să calculăm toate cheltuielile.

Terminologia de analiză

Costul estimat al construcției nu este atât de ușor pe cât ar putea părea la prima vedere. Pentru a înțelege mai bine, trebuie să înțelegeți clar ce înseamnă anumiți termeni:

1. Estimarea construcției. Acesta este un concept general. Acesta combină tot felul de calcule economice, precum și justificări în construcții. Afectează etapele planificării, organizării activităților și contabilității costurilor în timpul construcției instalației. Nevoile pot fi, de asemenea, incluse pentru viața utilă. Această estimare vă permite să vă faceți o idee despre costul mediu, necesar din punct de vedere social al resurselor, precum și despre întârzierile individuale. Poate adopta diverse forme și calități - totul depinde de sarcinile stabilite și de interesele existente ale consumatorilor.Aici sunt afișate toate elementele fezabilității economice utilizate, informațiile inițiale pentru calcule, sursele de primire și rezultatul sunt furnizate. În acest caz, scopul este de a răspunde nevoilor pentru toate tipurile de resurse care sunt necesare pentru construcția instalației.
2. Documentația estimată. Acesta este rezultatul calculelor care sunt proiectate într-un anumit mod, astfel încât să fie ușor de luat în considerare în etapele principale ale planificării și managementului proiectului.
3. Cost estimat O parte integrantă a calculelor. Aceasta este partea cea mai semnificativă și importantă a rezultatelor obținute în elaborarea estimărilor. Stabilește cât de multă construcție are nevoie de resurse financiare pentru a atinge obiectivul. Indicatorii fizici (consumul de materiale, nevoia de servicii, volumele și listele de lucrări) în măsuri amabile sunt determinați integral. Sunt caracteristici constante și neschimbătoare ale proiectului. Dar, în același timp, în orice moment arbitrar în timp, costul estimat al construcției poate fi calculat la prețurile actuale noi. Acest lucru vă permite să ajustați rapid documentele și solicitările, dacă este necesar.

Despre indicatorii de cost

Două lucruri sunt de cea mai mare importanță aici:

1. Costul estimat se aplică în perioada de pre-negociere a proiectului.
2. După ce au fost organizate licitații / oferte și s-au încheiat acorduri contractuale cu interpreții, relațiile juridice și acordurile reciproce se realizează între participanți pe baza acordurilor încheiate.

Un pic mai mult despre costul estimat

Deci, este obținut ca urmare a calculelor. Prin intermediul acestuia, puteți afla costurile obiectiv necesare pentru construirea unui obiect. Cu toate acestea, trebuie să determinăm costul estimat al construcției obiectelor din punct de vedere practic. Acționează ca un element al mecanismului de cost al prețurilor. Aceasta înseamnă că determinarea se realizează prin calcularea costurilor totale în procesul de construcție, nivelul stabilit al costului pentru construcția viitoare a obiectului este stabilit. Costul estimat arată care este nevoia de numerar (resurse financiare) pentru construcția clădirii. Mai mult, are un caracter generalizant. Adică este necesar să se țină seama de nevoile tuturor serviciilor și resurselor de construcții. Acest parametru se poate schimba oricând.

Contabilitatea costurilor

Și ce să faci cu această posibilitate de schimbare? Decontările sunt create pentru perioade de timp. Se disting următoarele niveluri:

1. Costul estimativ de bază. Cum să o găsesc? Se determină prin calcularea metodei indicelui de bază cu indicatori ai costului serviciilor, lucrărilor și resurselor din perioadele trecute. În cadrul prețurilor estimate, acesta este elaborat pe baza prețurilor la lucrările de construcție care au fost efectuate la data selectată. Însă contabilitatea nu se limitează la aceasta.
2. Cost estimativ de bază. Nu confundați din cauza asemănării cu primul paragraf. Acest parametru este determinat în timpul elaborării documentației de licitație. El acționează ca un indicator de calcul inițial pentru clienți, începând cu care vor avea loc concursuri contractuale, se vor forma relații contractuale și se vor determina cu costul construcției. Acest parametru este utilizat pentru a stabili prețurile pentru data de dezvoltare a proiectului.
3. Cost estimat curent. Este stabilit printr-un calcul care folosește prețurile curente ale prețurilor curente care s-au dezvoltat pe piețele regionale pentru servicii și resurse de construcții. Valoarea curentă este indicată pentru raportarea cu privire la implementarea proiectului.

O mică digresiune despre prețuri

Modificările costului estimat al construcției pot apărea în momentul cel mai neașteptat. Acest lucru se datorează activităților unei economii de piață. Deci, un proiect poate începe cu un preț și poate termina cu un preț complet diferit. În plus, calculul costului estimat al construcției este complicat și prin influența mai multor factori.De exemplu, condițiile administrative, de mediu, climatice și demografice pot afecta foarte mult prețul final. Locația neuniformă a întreprinderilor, dificultăți în livrare - această listă poate fi menținută pentru o perioadă foarte lungă de timp. Prin urmare, este întotdeauna necesar să rețineți că costul se poate modifica semnificativ înainte de încheierea contractului.

Reglarea indicatorilor

Indicii modificărilor costului estimat al construcției ajută în această problemă. Sunt indicatori prin care puteți afla cât se va schimba prețul performanței muncii, achiziția de materiale și, în general, finalizarea proiectelor. Folosind indici, puteți prezice modificări ale valorii și puteți efectua ajustări corespunzătoare activităților dvs.

Despre structura activelor financiare

Determinarea costului estimat al construcției trebuie să țină seama de:

1. Costuri directe. Aceasta construcție materiale, structuri și produse, costuri de transport, utilaje și echipamente, precum și costuri de forță de muncă.
2. Costuri indirecte. Acestea includ toate cheltuielile necesare procesului normal de activitate, care sunt justificate prin calcule.
3. Profitul estimat. Aceasta se referă la remunerația necesară a contractantului. Acest profit ar trebui să ofere plăți din impozite și plăți obligatorii, să creeze un fond de stimulare materială, rezervele necesare de resurse financiare și să contribuie la dezvoltarea organizației în viitor, precum și să primească venituri nete beneficiarilor.

Specificitatea prețului contractului

Studiind care este costul estimat al construirii unui obiect, trebuie să acordați atenție unui număr de puncte importante:

1. Prețul pieței. Definită ca medie. Cost determinat în mod obiectiv al construcției unui anumit obiect într-o anumită regiune într-o anumită perioadă calendaristică, luând în considerare maxim situația existentă. Se referă la munca, resursele, serviciile și interesele comerciale ale părților.
2. Prețul surogat. Poate fi stabilit de către contractant sau client fără greș și unilateral. Acest lucru se întâmplă dacă nu există concurență sau o poziție de monopol. Se calculează pe baza datelor obținute folosind norme, indici, prețuri estimate, care au fost elaborate și aprobate de autoritățile executive și departamentale administrative (este posibil ca managementul industriei).
3. Preț ferm. Stabilit la momentul semnării acordului. Nu este supus revizuirii. Excepție - dacă clientul aduce modificări proiectului în timpul implementării sale.
4. Prețul în mișcare. Ține cont de faptul că valoarea valorii obținute în contract poate fi revizuită dacă, la momentul livrării obiectului, s-a produs o modificare a condițiilor de vânzare a acestuia. Acest preț este caracterizat printr-o clauză privind o posibilă creștere / scădere. De asemenea, trebuie să existe o sursă specifică, care să stea la baza tuturor modificărilor care au loc. Rolul său poate fi o publicație sau un document de piață.
5. Prețul în mișcare. Caracteristica sa este că este determinat în momentul executării. În același timp, prețul de bază este revizuit, ținând cont de modificările care au apărut. Alternativ, acesta poate fi specificat sub forma unei formule atunci când înmulțirea se produce după valoarea indexului.
6. Valoarea inventarului (carte). Este necesar să se determine cantitatea de resurse financiare necesare pentru finalizarea lucrărilor. Un document care conține aceste informații este cunoscut sub numele de estimare sumară a costului construcției.

concluzie

Articolul a examinat care sunt costurile estimate de construcție și reparații majore. După cum puteți vedea, mulți factori și circumstanțe afectează dimensiunea acestuia.